【解決課題】住宅完成エスクローシステムにおいて、住宅の建築工事の途中で、ビルダーによる建築工事の完了ができなくなっても、住宅を完成させることができる住宅完成バックアップ方法を提供すること。
【解決手段】工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、支払予定表作成工程と、各建築工程の工程終了検査日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの検査を行う検査工程と、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、を有し、該検査工程の検査結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、を特徴とする住宅完成バックアップ方法。

【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、施工主（買主）とビルダー（売主）との住宅建築の請負契約（完成住宅の売買契約）に基く報酬（代金）の支払いにおいて、信託会社を介在させることによる後払い式出来高払いの住宅完成エスクローシステム、及び該住宅完成エスクローシステムにおいて、ビルダー（売主）が建築工事を完了させることができなくなった場合に、バックアップビルダーに、残りの建築工事を代行させ、住宅の建築工事を完了させて、住宅を完成させる住宅完成バックアップ方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
施工主とビルダーとの間の住宅の建築工事の請負契約においては、建築工事の途中で、該ビルダーが倒産等により、建築工事を完了させることができなくなり、住宅の建築工事に対する報酬を全額支払ったにも関らず、住宅が完成されないという該施工主のリスク、及び該施工主の破産等により、建築工事を完了させたにも関らず、報酬が受け取れないという該ビルダーのリスクがある。
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、従来は、該施工主による住宅の建築工事に対する報酬の先払いが通常であったため、該施工主が上記リスクを一方的に負うことになっていた。そのため、住宅の建築工事の途中で、該ビルダーが倒産等により建築工事を完了させることができなくなった場合には、該施工主が住宅を完成させるためには、新たなビルダーを選定し、終わっていない部分の建築工事を発注し、それに対する報酬を支払わなければならず、その部分についての二重払いのリスクが発生するという問題があった。また、住宅の建築工事が中断されてしまい、住宅が完成されなくなるという問題があった。
【０００４】
従って、本発明の課題は、上記のような施工主のリスクを回避し、住宅の建築工事の途中で、ビルダーによる建築工事の完了ができなくなっても、住宅を完成させることができる方法を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
このような課題は、以下の発明によって、解決される。すなわち、本発明（１）は、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該ビルダーに代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【０００６】
また、本発明は、前記バックアップビルダーへの前記建築工事の代行指示があったときには、それ以後、自ら建築工事を引き継いた前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーへの報酬の支払指示をすることを特徴とする（１）の住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【０００７】
また、本発明（２）は、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該ビルダーから建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該ビルダーに代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【０００８】
また、本発明は、前記バックアップビルダーへの前記建築工事の代行指示があったときには、それ以後、自ら建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーへの報酬の支払指示及び前記下請け業者への完了分の請負工事報酬の支払指示をすることを特徴とする（２）の住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【０００９】
また、本発明（３）は、売主から完成住宅を購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該売主に代わって建築工事を引き継ぐか、又は該売主に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００１０】
また、本発明は、前記バックアップビルダーへの前記建築工事の代行指示があったときには、それ以後、自ら建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーへの報酬の支払指示をすることを特徴とする（３）の住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００１１】
また、本発明（４）は、売主から完成住宅を購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該売主から建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への代金の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該売主に代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００１２】
また、本発明は、前記バックアップビルダーへの前記建築工事の代行指示があったときには、それ以後、自ら建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーへの報酬の支払指示及び前記下請け業者への完了分の請負工事報酬の支払指示をすることを特徴とする（４）の住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００１３】
また、本発明（５）は、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００１４】
また、本発明は、前記代替ビルダーへの前記建築工事の引き継ぎ指示があったときには、それ以後、前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に前記代替ビルダーの行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、前記代替ビルダーへの報酬の支払指示をすることを特徴とする（５）の住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００１５】
また、本発明（６）は、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該ビルダーから建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が、不当」であったときは、該統括管理体が、該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００１６】
また、本発明は、前記代替ビルダーへの前記建築工事の引き継ぎ指示があったときには、それ以後、前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に前記代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、前記代替ビルダーへの報酬の支払指示及び前記下請け業者への完了分の請負工事報酬の支払指示をすることを特徴とする（６）の住宅完成バックアップ方法。
【００１７】
また、本発明（７）は、売主から完成住宅を購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該売主に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００１８】
また、本発明は、前記代替ビルダーへの前記建築工事の引き継ぎ指示があったときには、それ以後、前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に前記代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、前記代替ビルダーへの報酬の支払指示をすることを特徴とする（７）の住宅完成バックアップ方法。
【００１９】
また、本発明（８）は、売主から完成住宅を購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該売主から建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への代金の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該売主に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００２０】
また、本発明は、前記代替ビルダーへの前記建築工事の引き継ぎ指示があったときには、それ以後、前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に前記代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、前記代替ビルダーへの報酬の支払指示及び前記下請け業者への完了分の請負工事報酬の支払指示をすることを特徴とする（８）の住宅完成バックアップ方法。
【００２１】
また、本発明は、撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラを用いて、建築現場の写真を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、前記ビルダー、前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダー、及び前記統括管理体に送信することにより、前記検査工程を行うことを特徴とする（１）〜（８）いずれかの住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００２２】
また、本発明は、前記各建築工程の終了予定日、前記各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに前記支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬又は代金の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったときは、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」の入力があったときは、前記バックアップビルダーに建築工事の代行指示をするための代行指示書を作成して、前記バックアップビルダーに該代行指示書を送付することを特徴とする（１）〜（４）いずれかの住宅完成バックアップ方法を提供するものである。
【００２３】
また、本発明は、前記各建築工程の終了予定日、前記各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに前記支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬又は代金の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者からの報告に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」の入力があったときは、前記代替ビルダーを選定する選定者に代替ビルダー選定指示をするための選定指示書を作成し、該選定者に該選定指示書を送付することを特徴とする（５）〜（８）いずれかの住宅完成バックアップ方法を実施するための住宅完成バックアップシステム。
【発明の効果】
【００２４】
本発明によれば、上記のような施工主又は買主のリスクを回避し、住宅の建築工事の途中で、ビルダー又は売主による建築工事の完了ができなくなっても、住宅を完成させることができる。
【図面の簡単な説明】
【００２５】
【図１】本発明の住宅完成バックアップ方法（１）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。
【図２】本発明の住宅完成バックアップ方法（１）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ａである。
【図３】本発明の住宅完成バックアップ方法（１）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ａである。
【図４】本発明の住宅完成バックアップ方法（１）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ａである。
【図５】本発明の住宅完成バックアップ方法（１）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ａである。
【図６】本発明の住宅完成バックアップ方法（２）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。
【図７】本発明の住宅完成バックアップ方法（２）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｂである。
【図８】本発明の住宅完成バックアップ方法（２）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｂである。
【図９】本発明の住宅完成バックアップ方法（２）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｂである。
【図１０】本発明の住宅完成バックアップ方法（２）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｂである。
【図１１】本発明の住宅完成バックアップ方法（３）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。
【図１２】本発明の住宅完成バックアップ方法（３）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｃである。
【図１３】本発明の住宅完成バックアップ方法（３）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｃである。
【図１４】本発明の住宅完成バックアップ方法（３）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｃである。
【図１５】本発明の住宅完成バックアップ方法（３）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｃである。
【図１６】本発明の住宅完成バックアップ方法（４）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。
【図１７】本発明の住宅完成バックアップ方法（４）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｄである。
【図１８】本発明の住宅完成バックアップ方法（４）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｄである。
【図１９】本発明の住宅完成バックアップ方法（４）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｄである。
【図２０】本発明の住宅完成バックアップ方法（４）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｄである。
【図２１】本発明の住宅完成バックアップ方法（５）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。
【図２２】本発明の住宅完成バックアップ方法（５）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ａである。
【図２３】本発明の住宅完成バックアップ方法（５）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ａである。
【図２４】本発明の住宅完成バックアップ方法（５）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ａである。
【図２５】本発明の住宅完成バックアップ方法（６）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。
【図２６】本発明の住宅完成バックアップ方法（６）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｂである。
【図２７】本発明の住宅完成バックアップ方法（６）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｂである。
【図２８】本発明の住宅完成バックアップ方法（６）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｂである。
【図２９】本発明の住宅完成バックアップ方法（７）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。
【図３０】本発明の住宅完成バックアップ方法（７）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｃである。
【図３１】本発明の住宅完成バックアップ方法（７）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｃである。
【図３２】本発明の住宅完成バックアップ方法（７）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｃである。
【図３３】本発明の住宅完成バックアップ方法（８）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。
【図３４】本発明の住宅完成バックアップ方法（８）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｄである。
【図３５】本発明の住宅完成バックアップ方法（８）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｄである。
【図３６】本発明の住宅完成バックアップ方法（８）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｄである。
【発明を実施するための形態】
【００２６】
本発明の第一の形態の住宅完成バックアップ方法（以下、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）とも記載する。）について、図１〜図５を参照して説明する。図１は、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。図２〜図５は、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ａである。そして、図１に示す契約に基づいて、図２〜図５に示す住宅完成エスクローシステム２０ａが構築される。
【００２７】
図２〜図５中の住宅完成エスクローシステム２０ａは、図１に示すように、施工主１とビルダー２との間の住宅の建築工事の請負契約１０をきっかけに構築される。先ず、請負契約１０が締結されると、施工主１、ビルダー２及び統括管理体３の３者間で、住宅完成エスクロー契約１３ａが締結される。住宅完成エスクロー契約１３ａは、施工主１は、住宅の建築工事に対する報酬を信託財産６として、信託会社４に預けること、ビルダー２は、請負契約１０に基づき建築工事を行い、予め定められた住宅の建築工事の過程が終了する毎に、終了検査を受け、終了検査に合格したときには、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８を統括管理体３にすること、統括管理体３は、ビルダー２が住宅の建築工事を行っている間は、ビルダー２からの支払要求８に基づき、信託会社４に、ビルダー２への報酬７の支払指示９ａをし、バックアップビルダー５に建築工事の代行指示１４をした後は、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は代替ビルダー１９からの支払要求８に基づき、信託会社４に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は代替ビルダー１９への報酬７の支払を指示する支払指示９ｂをすることを、主たる内容とする。
【００２８】
次いで、統括管理体３及び信託会社４の２者間で、信託契約１１が締結される。信託契約１１は、信託会社４は、施工主１からの信託財産６を預かると共に、統括管理体３からの報酬の支払指示９ａに従い、信託財産６の中から、報酬７をビルダー２に支払うこと、主たる内容とする。
【００２９】
また、統括管理体３、ビルダー２及びバックアップビルダー５の３者間で、住宅完成バックアップ契約１２ａが締結される。住宅完成バックアップ契約１２ａは、ビルダー２は、予め定められた住宅の建築工事の過程毎に、統括管理体３による終了検査を受けること、統括管理体３は、各建築工程毎に、後述する工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程を行い、その結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をすること、バックアップビルダー５は、統括管理体３からの建築工事の代行指示１４を受け取けたならば、自らがビルダー２に代わって建築工事を引き継ぐか、又はビルダー２に代って住宅の建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすることを、主たる内容とする。
【００３０】
このように、住宅完成エスクローシステム２０ａは、住宅の建築工事の請負契約１０をきっかけに締結される、住宅完成エスクロー契約１３ａ、信託契約１１及び住宅完成バックアップ契約１２ａに基づき構築される。
【００３１】
図２〜図５中、住宅完成エスクローシステム２０ａは、住宅の建築工事を発注する施工主１と、施工主１からの住宅の建築工事を請け負うビルダー２と、施工主１が支払うべき報酬を信託財産６として預かる信託会社４と、ビルダー２が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関１５に検査させる検査指示１６をすると共に、ビルダー２からの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８を受けて、信託会社４に報酬の支払指示９ａをする統括管理体３と、統括管理体３の検査指示１６により、各建築工事の終了検査を行い、ビルダー２及び統括管理体３に検査結果１７及び検査結果１８を報告する検査機関１５と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らがビルダー２に代わって建築工事を引き継ぐか、又はビルダー２に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダー５からなる。
【００３２】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）は、住宅完成エスクローシステム２０ａにおいて、実施される。
【００３３】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）は、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該ビルダーに代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法である。
【００３４】
工程終了予定表作成工程では、先ず、住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分ける。例えば、住宅の建築工事の過程を、基礎背筋工事工程、躯体工事工程、中間工事工程及び最終工事工程の４工程に分ける。次いで、複数に分けた各建築工程で完了されるべき内容、言い換えると、検査機関１５により終了検査を受けるべき内容と、各建築工程の終了予定日と、を定める。なお、本発明において、各建築工程の終了とは、検査機関１５により終了検査を受け、終了検査に合格することを言う。次いで、各建築工程の終了予定日に基づいて、各建築工程の終了検査予定日と、工程終了確認日と、を定める。各建築工程の終了検査予定日は、例えば、各建築工程の終了予定日の３日前に相当する日とのように定められる。工程終了確認日は、各建築工程の終了を確認する日、言い換えると、各建築工程での終了検査に合格していなければならない日である。工程終了確認日は、例えば、各建築工程の終了予定日の１週間後に相当する日とのように定められる。そして、住宅の建築工事の完了までの各建築工程と、各建築工程の内容と、各建築工程の終了検査予定日と、各建築工程の終了予定日と、工程終了確認日と、が格納された工程終了予定表を作成する。
【００３５】
工程終了予定表は、例えば、コンピュータに格納される。そして、工程終了予定表が、コンピュータに格納される場合は、各建築工程の終了検査予定日は、各建築工程の終了予定日の何日前の日を、各建築工程の終了検査予定日とするかを、コンピュータで定義し、各建築工程の終了予定日を入力することにより算出され、また、工程終了確認日は、各建築工程の終了予定日の何日後の日を、工程終了確認日とするかを、コンピュータで定義し、工程終了予定日を入力することにより算出される。
【００３６】
支払予定表作成工程では、工程終了予定表作成工程で複数に分けられた各建築工程が終了する毎に、ビルダー２が、各建築工程の終了に対する報酬の支払を、統括管理体３に要求する支払要求予定日を定める。支払要求予定日は、例えば、各建築工程の終了予定日の２週間後に相当する日とのように定められる。次いで、支払予定表作成工程では、各建築工程の支払要求予定日に基づいて、ビルダー２からの報酬の支払要求８の有無を確認する支払要求確認日を定める。支払要求確認日は、例えば、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求予定日の１週間後に相当する日とのように定められる。そして、住宅の建築工事の完了までの各建築工程と、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求予定日と、支払要求確認日と、が格納された支払予定表を作成する。
【００３７】
支払予定表は、例えば、コンピュータに格納される。そして、支払予定表が、コンピュータに格納される場合は、支払要求予定日は、各建築工程の終了予定日の何日後の日を、支払要求予定日とするかを、コンピュータで定義し、工程終了予定日を入力することにより算出され、また、支払要求確認日は、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求予定日の何日後の日を、支払要求確認日とするかを、コンピュータで定義し、支払要求予定日が算出されることにより、その日を基に算出される。
【００３８】
検査工程は、各建築工程の工程終了確認工程の前に行われる工程であり、各建築工程の終了検査を行う工程である。検査工程における終了検査では、先ず、図２に示すように、統括管理体３が、各建築工程毎に、例えば、その工程の終了検査予定日又はそれ以前に、検査内容を指示するための検査指示表を作成し、検査機関１５に、作成された検査指示表を提示することにより、検査機関１５に、各建築工程の終了検査の検査指示１６をする。次いで、検査指示１６を受けた検査機関１５は、終了検査予定日に、検査指示書の検査内容に基づいて、すなわち、工程終了予定表作成工程で定められた各建築工程で終了されているべき工事内容と、実際の建築現場の工事の状況と、を比較対比することにより、終了検査を行う。そして、検査機関１５は、終了予定の建築工程が終了しているか否かを判定して、終了予定の建築工程が終了していた場合には「合格」と、終了していなかった場合には「不合格」とする。次いで、検査機関１５は、検査結果の電子データを作成する。
【００３９】
また、同時に、検査機関１５は、撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場の検査対象を撮影する。位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置としては、特に制限されるものではなく、緯度及び経度の位置情報と、時刻情報とを、撮影した映像の電子データに結合させて、位置情報及び時刻情報と映像の電子データとが一体化した電子データを記録できるものであればよく、ＧＰＳ内蔵デジタルカメラ、ＧＰＳ内蔵デジタルカメラ付きスマートフォン等が挙げられる。
【００４０】
次いで、検査機関１５は、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させる。
【００４１】
次いで、検査機関１５は、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを、インターネット、電話回線等を通じて、電子認証機関、詳細には、電子認証機関のサーバーに送信すると共に、電子認証機関に電子認証を要求する。ここで、検査機関１５から電子認証を要求された電子認証機関では、位置情報、時刻情報及び映像の電子データの認証条件の確認が行われ、条件が整うと、電子認証機関は、認証を要求してきた検査機関１５へ、電子認証付きの検査結果の電子データを送信する。そして、検査機関１５は、電子認証機関から電子認証付きの検査結果の電子データを受信する。なお、電子認証とは、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データが改ざんされていないことを、電子認証期間が、認証又は証明することである。また、電子認証機関としては、ジオサイン株式会社等が挙げられる。
【００４２】
次いで、検査機関１５は、電子認証機関から電子認証付きの検査結果の電子データを受信すると、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、ビルダー２及び統括管理体３に送信することにより、ビルダー２及び統括管理体３へ、検査結果１７及び１８を報告する。以上のようにして、検査工程が行われる。
【００４３】
なお、上記検査工程での、検査機関１５による終了検査の方法は、一例であり、これに制限されず、各建築工程の終了検査の実施並びにビルダー及び統括管理体への検査結果の報告が適切に行われる方法が、適宜選択される。
【００４４】
検査機関１５が、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを、電子認証機関のサーバーに送信する手段の一形態例としては、例えば、（１）位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ付きのスマートフォンで、建築現場の検査対象の写真を撮影し、次いで、スマートフォンにて、検査結果を作成して、作成した検査結果に、映像の電子データを添付して結合させ、電子認証機関のサーバーに送信する方法や、（２）位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラで、建築現場の検査対象を撮影し、次いで、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを、ノート型パソコン等の携帯パソコンに読み込ませ、次いで、携帯パソコンにて、検査結果を作成し、次いで、作成した検査結果に、映像の電子データを添付して結合させ、電子メールにて、電子認証機関のサーバーに送信する方法等が挙げられる。
【００４５】
検査工程において、統括管理体３は、自ら検査機関１５となる検査員を建築現場に派遣して、派遣した検査員に終了検査を行わせてもよいし、あるいは、他の検査機関に終了検査を行わせてもよい。
【００４６】
そして、検査工程での終了検査の結果が合格（工程終了との判断）であった旨の検査結果の報告を受けたビルダー２は、統括管理体３に、検査機関１５から受け取った検査結果１７を付して、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８をする。なお、この点は、後述する本発明の住宅完成バックアップ方法（２）〜（８）についても同様である。
【００４７】
一方、終了検査の結果が不合格（工程未終了との判断）であった旨の検査結果の報告を受けたビルダー２は、不合格箇所を修正し、再度、終了検査を受けために、統括管理体３に再検査要請をする。再検査要請を受けた統括管理体３は、検査機関１５に、終了検査の再検査の指示をする。再検査の指示を受けた検査機関１５は、再度、終了予定の建築工程が終了しているか否かの終了検査を行い、その結果をビルダー２及び統括管理体３に報告する。なお、終了検査の再検査は、複数回行われることもある。また、ビルダー２からの終了検査の再検査要請が、直接、検査機関１５にされる形態でもよい。なお、この点は、後述する本発明の住宅完成バックアップ方法（２）〜（８）についても同様である。
【００４８】
工程終了確認工程では、各建築工程の工程終了確認日毎に、工程終了確認者が、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認、すなわち、検査機関１５から、その日までに各建築工程の終了検査に合格した旨の検査結果１８を受け取っているか否かの確認を行う。各建築工程毎に、その工程の工程終了確認日又はそれ以前に、工程終了確認者に工程終了確認を指示するための工程終了確認指示書を作成し、工程終了確認者に、作成された工程終了確認指示書を提示する。次いで、工程終了確認者が、工程終了確認指示書に基づいて、工程終了確認日に各建築工程が終了しているか否かを確認する。
【００４９】
工程終了予定表が、コンピュータに格納される場合は、各建築工程毎に、コンピュータに格納されている工程終了予定表を基に、コンピュータにより検査指示書が作成される。また、予め、コンピュータに、検査機関１５への検査指示書の発信日及び発信先を入力しておけば、自動的に、コンピュータにより検査機関１５に検査指示書を発信させて提示することもできる。また、各建築工程毎に、コンピュータに格納されている工程終了予定表を基に、コンピュータにより工程終了確認指示書が作成される。また、予め、コンピュータに、工程終了確認者への工程終了確認指示書の発信日及び発信先を入力しておけば、自動的に、コンピュータにより工程終了確認者に工程終了確認指示書を発信させて提示することもできる。なお、この点は、後述する本発明の住宅完成バックアップ方法（２）〜（８）についても同様である。
【００５０】
支払要求確認工程では、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、ビルダー２からの報酬の支払い要求が有ったか否かの確認を行う。先ず、支払要求確認工程では、各建築工程毎に、その工程の終了に対する報酬の支払要求確認日又はそれ以前に、支払要求確認者に支払要求確認を指示するための支払要求確認指示書を作成し、支払要求確認者に、作成された支払要求確認指示書を提示する。次いで、支払要求確認者が、支払要求確認指示書に基づいて、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求が有ったか否かを確認する。
【００５１】
支払予定表が、コンピュータに格納される場合は、各建築工程毎に、コンピュータに格納されている支払予定表を基に、コンピュータにより支払要求指示書が作成される。また、予め、コンピュータに、支払要求確認者への支払要求確認指示書の発信日及び発信先を入力しておけば、自動的に、コンピュータにより該支払要求確認者に支払要求確認指示書を発信させて提示することもできる。なお、この点は、後述する本発明の住宅完成バックアップ方法（２）〜（８）についても同様である。
【００５２】
支払要求正当性確認工程では、ビルダー２からの支払要求８を受けた統括管理体３は、支払要求８に付されている検査結果と、検査機関１５から受け取った検査結果１８とを照合して、ビルダー２からの支払要求８が「正当」か「不当」かの確認を行う。具体的には、統括管理体３は、支払要求正当性確認者に、支払要求８に付されている検査結果と、検査機関１５から受け取った検査結果１８とを照合して、ビルダー２からの支払要求８が「正当」か「不当」かの確認を行う。なお、ビルダー２からの支払要求８が「正当」か「不当」かの確認であるが、統括管理体３は、支払要求８に付されている検査結果と、検査機関１５から受け取った検査結果１８とを照合して、支払要求８に付されている検査結果と、検査機関１５から受け取った検査結果１８とに、違いがないか、すなわち、支払要求８に付されている検査結果が改ざんされていないかどうかを調べ、改ざんが無かった場合は「正当」と、改ざんが有った場合には「不当」とする。また、検査機関１５から検査結果１８を受け取っていないのに、ビルダーから、検査結果が付された支払要求８を受け取った場合は、「不当」とする。
【００５３】
支払要求正当性確認工程の確認結果が、「正当」であった場合には、統括管理体３は、信託会社４に、終了した建築工程に対応する額の報酬を支払う旨の報酬の支払指示９ａをする。統括管理体３から報酬の支払指示９ａを受けた信託会社４は、支払を指示された額、すなわち、終了した建築工程に対応する額の報酬７を、ビルダー２に支払う。
【００５４】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）では、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったときは、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であった場合には、統括管理体３は、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をする。つまり、工程終了確認者からの「工事未終了」の報告を受け取ったとき、支払要求確認者からの「支払要求無し」の報告を受け取ったとき、又は支払要求正当性確認者からの「不当」の報告を受け取ったときは、統括管理者３は、建築工事の代行指示書を作成し、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をする。
【００５５】
なお、本発明においては、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときを、建築工事の代行が必要なときと判断する。この点は、後述する本発明の住宅完成バックアップ方法（２）〜（８）についても同様である。
【００５６】
工程終了予定表及び支払予定表が、コンピュータに格納される場合は、コンピュータに、工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力又は支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったときは、コンピュータにより建築工事の代行指示書が作成され、予め、コンピュータに、バックアップビルダー５への発信先を入力しておけば、自動的に、コンピュータによりバックアップビルダー５に建築工事の代行指示書を発信させて提示することもできる。なお、この点は、後述する本発明の住宅完成バックアップ方法（２）〜（４）についても同様である。
【００５７】
また、支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」の入力があったときは、コンピュータにより建築工事の代行指示書が作成され、予め、コンピュータに、バックアップビルダー５への発信先を入力しておけば、自動的に、コンピュータによりバックアップビルダー５に建築工事の代行指示書を発信させて提示することもできる。なお、この点は、後述する本発明の住宅完成バックアップ方法（２）〜（４）についても同様である。
【００５８】
本発明の住宅完成バックアップ方法（１）が実施されて、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４がされた後は、バックアップビルダー５は、自らがビルダー２に代わって建築工事を引き継ぐか、又はビルダー２に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。ビルダー２に代わって建築工事を引き継いだバックアップビルダー５、又は建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーは、住宅を完成させるために、ビルダー２に代わって、住宅の建築工事を代行する。
【００５９】
このように、住宅完成エスクローシステム２０ａでは、ビルダー２が、正常に建築工事を行っている間は、図２に示すように、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、ビルダー２及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けたビルダー２は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求８をし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の報酬の支払指示９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、施工主１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬７を、ビルダー２に支払う。
【００６０】
一方、ビルダー２に異常があったとき、すなわち、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、図３（Ａ）に示すように、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ａを行わずに、バックアップビルダー５に、代行指示１４をする。代行指示１４があった以後は、図４（Ｂ）に示すように、バックアップビルダー５に選定された代替ビルダー１９が、ビルダー２に代わって、建築工事を代行するか、又は図５（Ｃ）に示すように、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５自らが、ビルダー２に代わって、建築工事を代行する。
【００６１】
そして、代行指示１４があった以後は、図２中のビルダー２に代わって、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）となること以外は、ビルダー２が、正常に建築工事を行っている間と同様である。つまり、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求８をし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の報酬の支払指示９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、施工主１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬７を、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）に支払う。
【００６２】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）では、バックアップビルダーへの建築工事の代行指示があったときには、それ以後、建築工事を引き継いだバックアップビルダー、又はバックアップビルダーに選定され、バックアップビルダーから建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーが建築工事を代行し、統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、工程終了確認工程、支払要求確認工程、及び支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、信託会社に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーへの報酬の支払指示をする。
【００６３】
そして、代替ビルダー１９が建築工事を引き継いだ場合（図４に示す場合）は、更に、バックアップビルダー５が選定した代替ビルダー１９に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ａを行わずに、バックアップビルダー５に、代行指示１４をする。代行指示１４を受けたバックアップビルダー５は、代替ビルダー１９に代って建築工事を引き継がせる第二の代替ビルダーを選定し、第二の代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた第二の代替ビルダーは、住宅を完成させるために、代替ビルダー１９に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）が実施される。
【００６４】
また、バックアップビルダー５が建築工事を引き継いだ場合（図５に示す場合）は、更に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ａを行わずに、バックアップビルダー５に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーは、住宅を完成させるために、バックアップビルダー５に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）が実施される。
【００６５】
なお、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）では、建築現場がある地域の複数の工務店が集まって統括管理体を形成する等のように、２以上の者で統括管理体が形成されていて、そのうちの一部の者が、建築工事を引き継ぐ場合は、引き継いだ者が、統括管理体により選定された代替ビルダーである。この点は、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）〜（４）においても同様である。
【００６６】
住宅完成バックアップ方法（１）の形態例としては、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該ビルダーに代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該ビルダ及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該バックアップビルダーに建築工事の代行指示をするための代行指示書を作成して、該バックアップビルダーに該代行指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法が挙げられる。
【００６７】
本発明の第二の形態の住宅完成バックアップ方法（以下、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）とも記載する。）について、図６〜図１０を参照して説明する。図６は、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。図７〜図１０は、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｂである。そして、図６に示す契約に基づいて、図７〜図１０に示す住宅完成エスクローシステム２０ｂが構築される。
【００６８】
図７〜図１０中の住宅完成エスクローシステム２０ｂは、図６に示すように、施工主１とビルダー２との間の住宅の建築工事の請負契約１０をきっかけに構築される。先ず、請負契約１０が締結されると、施工主１、ビルダー２及び統括管理体３の３者間で、住宅完成エスクロー契約１３ｂが締結される。住宅完成エスクロー契約１３ｂは、施工主１は、住宅の建築工事に対する報酬を信託財産６として、信託会社４に預けること、ビルダー２は、請負契約１０に基づき建築工事を行い、予め定められた住宅の建築工事の過程が終了する毎に、終了検査を受け、終了検査に合格したときには、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８を統括管理体３にすること、統括管理体３は、ビルダー２が住宅の建築工事を行っている間は、ビルダー２からの支払要求８に基づき、信託会社４に、ビルダー２への報酬の支払を指示する報酬の支払指示９ａをし、バックアップビルダー５に建築工事の代行指示１４をした後は、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は代替ビルダー１９からの支払要求８に基づき、信託会社４に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は代替ビルダー１９への報酬７の支払と下請け業者２１への請負工事の報酬２２ｂの支払とを指示する支払指示９ｂをすることを、主たる内容とする。
【００６９】
次いで、統括管理体３及び信託会社４の２者間で、信託契約１１が締結される。信託契約１１は、信託会社４は、施工主１からの信託財産６を預かると共に、統括管理体３からの報酬の支払指示９ａに従い、信託財産６の中から、報酬７をビルダー２に支払うこと、主たる内容とする。
【００７０】
また、統括管理体３、ビルダー２及びバックアップビルダー５の３者間で、住宅完成バックアップ契約１２ｂが締結される。住宅完成バックアップ契約１２ｂは、ビルダー２は、予め定められた住宅の建築工事の過程毎に、統括管理体３による終了検査を受けること、統括管理体３は、各建築工程毎に、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程を行い、その結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をすること、バックアップビルダー５は、統括管理体３からの建築工事の代行指示１４を受け取けたならば、自らがビルダー２に代わって建築工事を引き継ぐか、又はビルダー２に代って住宅の建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をすることを、主たる内容とする。
【００７１】
このように、住宅完成エスクローシステム２０ｂは、住宅の建築工事の請負契約１０をきっかけに締結される、住宅完成エスクロー契約１３ｂ、信託契約１１及び住宅完成バックアップ契約１２ｂに基づき構築される。
【００７２】
図７〜図１０中、住宅完成エスクローシステム２０ｂは、住宅の建築工事を発注する施工主１と、施工主１からの住宅の建築工事を請け負うビルダー２と、ビルダー２から建築工事の一部を下請けし、下請けした工事を行う下請け業者２１と、施工主１が支払うべき報酬を信託財産６として預かる信託会社４と、ビルダー２が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関１５に検査させる検査指示１６をすると共に、ビルダー２からの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８を受けて、信託会社４に報酬の支払指示９ａをする統括管理体３と、統括管理体３の検査指示１６により、各建築工事の終了検査を行い、ビルダー２及び統括管理体３に検査結果１７及び検査結果１８を報告する検査機関１５と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らがビルダー２に代わって建築工事を引き継ぐか、又はビルダー２に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダー５からなる。
【００７３】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）は、住宅完成エスクローシステム２０ｂにおいて、実施される。
【００７４】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）は、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該ビルダーから建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該ビルダーに代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法である。
【００７５】
住宅完成バックアップ方法（２）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程は、住宅完成バックアップ方法（１）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程と同様である。
【００７６】
支払要求正当性確認工程の確認結果が、「正当」であった場合には、統括管理体３は、信託会社４に、終了した建築工程に対応する額の報酬を支払う旨の報酬の支払指示９ａをする。統括管理体３から報酬の支払指示９ａを受けた信託会社４は、支払を指示された額、すなわち、終了した建築工程に対応する額の報酬７を、ビルダー２に支払う。報酬７を受け取ったビルダー２は、報酬７の中から、下請け業者２１に請負工事の報酬２２ａを支払う。
【００７７】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）では、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったときは、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であった場合には、統括管理体３は、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をする。つまり、工程終了確認者からの「工事未終了」の報告を受け取ったとき、支払要求確認者からの「支払要求無し」の報告を受け取ったとき、又は支払要求正当性確認者からの「不当」の報告を受け取ったときは、統括管理者３は、建築工事の代行指示書を作成し、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をする。
【００７８】
本発明の住宅完成バックアップ方法（２）が実施されて、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４がされた後は、バックアップビルダー５は、自らがビルダー２に代わって建築工事を引き継ぐか、又はビルダー２に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。ビルダー２に代わって建築工事を引き継いだバックアップビルダー５、又はバックアップビルダー５から建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９は、ビルダー２に代わって建築工事を代行し、住宅を完成させるために、住宅の建築工事を行う。また、下請け業者２１は、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４がされた後も、ビルダー２から請け負った下請け工事を続行する。
【００７９】
このように、住宅完成エスクローシステム２０ｂでは、ビルダー２が、正常に建築工事を行っている間は、図７に示すように、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、ビルダー２及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けたビルダー２は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求８をし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の報酬の支払指示９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、施工主１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬７を、ビルダー２に支払う。そして、ビルダー２は、受け取った報酬７の中から、下請け業者２１に、請負工事の報酬２２ａを支払う。
【００８０】
一方、ビルダー２に異常があったとき、すなわち、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、図８（Ａ）に示すように、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ａを行わずに、バックアップビルダー５に、代行指示１４をする。代行指示１４があった以後は、図９（Ｂ）に示すように、バックアップビルダー５から建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９が、ビルダー２に代わって、建築工事を代行するか、又は図１０（Ｃ）に示すように、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５自らが、ビルダー２に代わって、建築工事を代行する。
【００８１】
そして、代行指示１４があった以後は、図７中のビルダー２に代わって、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）が、建築工事を代行する。そして、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求８をし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４に、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）への終了した建築工程に見合う分の報酬の支払と下請け業者２１への完了した請負工事に見合う分の報酬の支払指示９ｂをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、施工主１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬７を代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）に、請負工事の報酬２２ｂを下請け業者２１に支払う。
【００８２】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）では、バックアップビルダーへの前記建築工事の代行指示があったときには、それ以後、建築工事を引き継いだバックアップビルダー、又はバックアップビルダーに選定され、バックアップビルダーから建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーが建築工事を代行し、統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、工程終了確認工程、支払要求確認工程、及び支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーへの報酬の支払指示及び下請け業者への完了分の請負工事の報酬の支払指示をする。
【００８３】
そして、代替ビルダー１９が建築工事を引き継いだ場合（図９に示す場合）は、更に、バックアップビルダー５が選定した代替ビルダー１９に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ｂを行わずに、バックアップビルダー５に、代行指示１４をする。代行指示１４を受けたバックアップビルダー５は、代替ビルダー１９に代って建築工事を引き継がせる第二の代替ビルダーを選定し、第二の代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた第二の代替ビルダーは、住宅を完成させるために、代替ビルダー１９に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）が実施される。
【００８４】
また、バックアップビルダー５自らが建築工事を引き継いだ場合（図１０に示す場合）は、更に、バックアップビルダー５に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ｂを行わずに、バックアップビルダー５に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーは、住宅を完成させるために、バックアップビルダー５に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（２）が実施される。
【００８５】
本発明の住宅完成バックアップ方法（２）の形態例としては、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該ビルダーから建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該ビルダーに代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該ビルダー及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該バックアップビルダーに建築工事の代行指示をするための代行指示書を作成して、該バックアップビルダーに該代行指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法が挙げられる。
【００８６】
本発明の第三の形態の住宅完成バックアップ方法（以下、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）とも記載する。）について、図１１〜図１５を参照して説明する。図１１は、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。図１２〜図１５は、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｃである。そして、図１１に示す契約に基づいて、図１２〜図１５に示す住宅完成エスクローシステム２０ｃが構築される。
【００８７】
図１２〜図１５中の住宅完成エスクローシステム２０ｃは、図１１に示すように、買主３１と売主３２との間の完成住宅の売買契約３０をきっかけに構築される。先ず、売買契約３０が締結されると、買主３１、売主３２及び統括管理体３の３者間で、住宅完成エスクロー契約１３ｃが締結される。住宅完成エスクロー契約１３ｃは、買主３１は、完成住宅の売買代金を信託財産６として、信託会社４に預けること、売主３は、売買契約３０に基づき住宅を完成させるために建築工事を行い、予め定められた住宅の建築工事の過程が終了する毎に、終了検査を受け、終了検査に合格したときには、各建築工程の終了分に対応する額の代金の支払要求３８ａを統括管理体３にすること、統括管理体３は、売主３２が住宅の建築工事を行っている間は、売主３２からの支払要求３８ａに基づき、信託会社４に、売主３２への代金３７ａの支払指示３９ａをし、バックアップビルダー５に代行指示１４をした後は、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は代替ビルダー１９からの支払要求３８ｂに基づき、信託会社４に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は代替ビルダー１９への報酬３７１の支払指示３９ｂをすることを、主たる内容とする。
【００８８】
次いで、統括管理体３及び信託会社４の２者間で、信託契約１１が締結される。信託契約１１は、信託会社４は、買主３１からの信託財産６を預かると共に、統括管理体３からの代金の支払指示３９ａに従い、信託財産６の中から、代金３７ａを売主３２に支払うこと、主たる内容とする。
【００８９】
また、統括管理体３、売主３２及びバックアップビルダー５の３者間で、住宅完成バックアップ契約１２ｃが締結される。住宅完成バックアップ契約１２ｃは、売主３２は、予め定められた住宅の建築工事の過程毎に、統括管理体３による終了検査を受けること、統括管理体３は、各建築工程毎に、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程を行い、その結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をすること、バックアップビルダー５は、統括管理体３からの建築工事の代行指示１４を受け取けたならば、自らが売主３２に代わって建築工事を引き継ぐか、又は売主３２に代って住宅の建築工事を引き継がせる代行ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすることを、主たる内容とする。
【００９０】
このように、住宅完成エスクローシステム２０ｃは、完成住宅の売買契約３０をきっかけに締結される、住宅完成エスクロー契約１３ｃ、信託契約１１及び住宅完成バックアップ契約１２ｃに基づき構築される。
【００９１】
図１２〜図１５中、住宅完成エスクローシステム２０ｃは、売主３２から完成住宅を購入する買主と、買主３１に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主３２と、買主３１が支払うべき売買代金を信託財産６として預かる信託会社４と、売主３２が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関１５に検査させる検査指示１６をすると共に、売主３２からの各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求３８ａを受けて、信託会社４に代金の支払指示３９ａをする統括管理体３と、統括管理体３の検査指示１６により、各建築工事の終了検査を行い、売主３２及び統括管理体３に検査結果１７及び検査結果１８を報告する検査機関１５と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが売主３２に代わって建築工事を引き継ぐか、又は売主３２に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダー５からなる。
【００９２】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）は、住宅完成エスクローシステム２０ｃにおいて、実施される。
【００９３】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）は、売主から完成住宅を購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該売主に代わって建築工事を引き継ぐか、又は該売主に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法である。
【００９４】
住宅完成バックアップ方法（３）に係る工程終了予定表作成工程は、住宅完成バックアップ方法（１）に係る工程終了予定表作成工程と同様である。
【００９５】
支払予定表作成工程では、工程終了予定表作成工程で複数に分けられた各建築工程が終了する毎に、売主２が、各建築工程の終了分に対応する代金の支払を、統括管理体３に要求する支払要求予定日を定める。支払要求予定日は、例えば、各建築工程の終了予定日の２週間後に相当する日とのように定められる。次いで、支払予定表作成工程では、各建築工程の支払要求予定日に基づいて、売主３２からの代金の支払要求３８ａの有無を確認する支払要求確認日を定める。支払要求確認日は、例えば、各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求予定日の１週間後に相当する日とのように定められる。そして、住宅の建築工事の完了までの各建築工程と、各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求予定日と、支払要求確認日と、が格納された支払予定表を作成する。
【００９６】
支払予定表は、例えば、コンピュータに格納される。そして、支払予定表が、コンピュータに格納される場合は、支払要求予定日は、各建築工程の終了予定日の何日後の日を、支払要求予定日とするかを、コンピュータで定義し、工程終了予定日を入力することにより算出され、また、支払要求確認日は、各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求予定日の何日後の日を、支払要求確認日とするかを、コンピュータで定義し、支払要求予定日が算出されることにより、その日を基に算出される。
【００９７】
住宅完成バックアップ方法（３）に係る検査工程は、検査機関１５が、電子認証機関から電子認証付きの検査結果の電子データを受信した後に、電子認証付きの検査結果の電子データを、売主３２及び統括管理体３に送信することにより、売主３２及び統括管理体３へ、検査結果１７及び１８を報告すること以外は、住宅完成バックアップ方法（１）に係る検査工程と同様である。
【００９８】
そして、検査工程での終了検査の結果が合格（工程終了との判断）であった旨の検査結果の報告を受けた売主３２は、統括管理体３に、検査機関１５から受け取った検査結果１７を付して、各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求３８ａをする。
【００９９】
一方、終了検査の結果が不合格（工程未終了との判断）であった旨の検査結果の報告を受けた売主３２は、不合格箇所を修正し、再度、終了検査を受けために、統括管理体３に再検査要請をする。再検査要請を受けた統括管理体３は、検査機関１５に、終了検査の再検査の指示をする。再検査の指示を受けた検査機関１５は、再度、終了予定の建築工程が終了しているか否かの終了検査を行い、その結果を売主３２及び統括管理体３に報告する。なお、終了検査の再検査は、複数回行われることもある。また、売主３２からの終了検査の再検査要請が、直接、検査機関１５にされる形態でもよい。
【０１００】
住宅完成バックアップ方法（３）に係る工程終了確認工程は、住宅完成バックアップ方法（１）に係る工程終了確認工程と同様である。
【０１０１】
支払要求確認工程では、各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求確認日毎に、売主３２からの報酬の支払い要求が有ったか否かの確認を行う。先ず、支払要求確認工程では、各建築工程毎に、その工程の終了分に対応する代金の支払要求確認日又はそれ以前に、支払要求確認者に支払要求確認を指示するための支払要求確認指示書を作成し、支払要求確認者に、作成された支払要求確認指示書を提示する。次いで、支払要求確認者が、支払要求確認指示書に基づいて、各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求が有ったか否かを確認する。
【０１０２】
支払要求正当性確認工程では、売主３２からの支払要求３８ａを受けた統括管理体３は、支払要求３８ａに付されている検査結果と、検査機関１５から受け取った検査結果１８とを照合して、売主３２からの支払要求３８ａが「正当」か「不当」かの確認を行う。具体的には、支払要求正当性確認者が、支払要求３８ａに付されている検査結果と、検査機関１５から受け取った検査結果１８とを照合して、売主３２からの支払要求３８ａが「正当」か「不当」かの確認を行う。なお、売主３２からの支払要求３８ａが「正当」か「不当」かの確認であるが、統括管理体３は、支払要求３８ａに付されている検査結果と、検査機関１５から受け取った検査結果１８とを照合して、支払要求３８ａに付されている検査結果と、検査機関１５から受け取った検査結果１８とに、違いがないか、すなわち、支払要求３８ａに付されている検査結果が改ざんされていないか否かを調べ、改ざんが無かった場合は「正当」と、改ざんが有った場合には「不当」とする。また、検査機関１５から検査結果１８を受け取っていないのに、売主３２から、検査結果が付された支払要求３８ａを受け取った場合は、「不当」とする。
【０１０３】
支払要求正当性確認工程の確認結果が、「正当」であった場合には、統括管理体３は、信託会社４に、終了した建築工程に対応する額の代金を支払う旨の代金の支払指示３９ａをする。統括管理体３から代金の支払指示３９ａを受けた信託会社４は、支払を指示された額、すなわち、終了した建築工程に対応する額の代金３７ａを、売主３２に支払う。
【０１０４】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）では、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったときは、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、統括管理体３は、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をする。つまり、工程終了確認者からの「工事未終了」の報告を受け取ったとき、支払要求確認者からの「支払要求無し」の報告を受け取ったとき、又は支払要求正当性確認者からの「不当」の報告を受け取ったときは、統括管理者３は、建築工事の代行指示書を作成し、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をする。
【０１０５】
本発明の住宅完成バックアップ方法（３）が実施されて、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４がされた後は、バックアップビルダー５は、自らが売主３２に代わって建築工事を引き継ぐか、又は売主３２に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９は、住宅を完成させるために、売主３２に代わって、住宅の建築工事を代行する。
【０１０６】
このように、住宅完成エスクローシステム２０ｃでは、売主３２が、正常に建築工事を行っている間は、図１２に示すように、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、売主３２及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた売主３２は、建築工程の終了分に対応する額の代金の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求３８ａをし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の代金の支払指示３９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、買主３１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の代金３７ａを、売主３２に支払う。
【０１０７】
一方、売主３２に異常があったとき、すなわち、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、図１３（Ａ）に示すように、統括管理体３は、信託会社４への代金の支払指示３９ａを行わずに、バックアップビルダー５に、代行指示１４をする。代行指示１４があった以後は、図１４（Ｂ）に示すように、バックアップビルダー５に選定された代替ビルダー１９が、売主２に代わって、建築工事を代行するか、又は図１５（Ｃ）に示すように、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５自らが、売主３２に代わって、建築工事を代行する。
【０１０８】
そして、代行指示１４があった以後は、図１２中の売主３２に代わって、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）が建築工事を代行する。そして、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）は、終了した建築工程に対する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求３８ｂをし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の報酬の支払指示３９ｂをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、買主３１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬３７１を、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）に支払う。
【０１０９】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）では、バックアップビルダーへの建築工事の代行指示があったときには、それ以後、建築工事を引き継いだバックアップビルダー、又はバックアップビルダーに選定され、バックアップビルダーから建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーが建築工事を代行し、統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、工程終了確認工程、支払要求確認工程、及び支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、信託会社に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーへの報酬の支払指示をする。
【０１１０】
そして、代替ビルダー１９が建築工事を引き継いだ場合（図１４に示す場合）は、更に、バックアップビルダー５が選定した代替ビルダー１９に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示３９ｂを行わずに、バックアップビルダー５に、代行指示１４をする。代行指示１４を受けたバックアップビルダー５は、代替ビルダー１９に代って建築工事を引き継がせる第二の代替ビルダーを選定し、第二の代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた第二の代替ビルダーは、住宅を完成させるために、代替ビルダー１９に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）が実施される。
【０１１１】
また、バックアップビルダー５自らが建築工事を引き継いだ場合（図１５に示す場合）は、更に、バックアップビルダー５に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示３９ｂを行わずに、バックアップビルダー５に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーは、住宅を完成させるために、バックアップビルダー５に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（３）が実施される。
【０１１２】
住宅完成バックアップ方法（３）の形態例としては、売主から完成住宅を購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該売主に代わって建築工事を引き継ぐか、又は該売主に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該売主及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該バックアップビルダーに建築工事の代行指示をするための代行指示書を作成して、該バックアップビルダーに該代行指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法が挙げられる。
【０１１３】
本発明の第四の形態の住宅完成バックアップ方法（以下、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）とも記載する。）について、図１６〜図２０を参照して説明する。図１６は、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。図１７及び図２０は、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）が実施される住宅完成エスクローシステム２０ｄである。そして、図１６に示す契約に基づいて、図１７〜図２０に示す住宅完成エスクローシステム２０ｄが構築される。
【０１１４】
図１７〜図２０中の住宅完成エスクローシステム２０ｄは、図１６に示すように、買主３１と売主３２との間の完成住宅の売買契約３０をきっかけに構築される。先ず、売買契約３０が締結されると、買主３１、売主３２及び統括管理体３の３者間で、住宅完成エスクロー契約１３ｄが締結される。住宅完成エスクロー契約１３ｄは、買主３１は、完成住宅の売買代金を信託財産６として、信託会社４に預けること、売主３２は、売買契約３０に基づき住宅を完成させるために建築工事を行い、予め定められた住宅の建築工事の過程が終了する毎に、終了検査を受け、終了検査に合格したときには、各建築工程の終了分に対応する額の代金の支払要求３８ａを統括管理体３にすること、統括管理体３は、売主３２が住宅の建築工事を行っている間は、売主３２からの支払要求３８ａに基づき、信託会社４に、売主３２への代金の支払を指示する代金の支払指示３９ａをし、バックアップビルダー５に代行指示１４をした後は、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は代替ビルダー１９からの支払要求３８ｂに基づき、信託会社４に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又は代替ビルダー１９への報酬３７１の支払と下請け業者２１への請負工事の報酬２２ｂの支払とを指示する支払指示３９ｂをすることを、主たる内容とする。
【０１１５】
次いで、統括管理体３及び信託会社４の２者間で、信託契約１１が締結される。信託契約１１は、信託会社４は、買主３１からの信託財産６を預かると共に、統括管理体３からの報酬の支払指示３９ａに従い、信託財産６の中から、報酬３７ａを売主３２に支払うこと、主たる内容とする。
【０１１６】
また、統括管理体３、売主３２及びバックアップビルダー５の３者間で、住宅完成バックアップ契約１２ｄが締結される。住宅完成バックアップ契約１２ｄは、売主３２は、予め定められた住宅の建築工事の過程毎に、統括管理体３による終了検査を受けること、統括管理体３は、各建築工程毎に、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程を行い、その結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をすること、バックアップビルダー５は、統括管理体３からの建築工事の代行指示１４を受け取けたならば、自らが売主３２に代わって建築工事を引き継ぐか、又は売主３２に代って住宅の建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をすることを、主たる内容とする。
【０１１７】
このように、住宅完成エスクローシステム２０ｄは、完成住宅の売買契約３０をきっかけに締結される、住宅完成エスクロー契約１３ｄ、信託契約１１及び住宅完成バックアップ契約１２ｄに基づき構築される。
【０１１８】
図１７〜図２０中、住宅完成エスクローシステム２０ｄは、売主１から完成住宅を購入する買主３１と、買主３１に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主３２と、売主３２から建築工事の一部を下請けし、下請けした工事を行う下請け業者２１と、買主３１が支払うべき売買代金を信託財産６として預かる信託会社４と、売主３２が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関１５に検査させる検査指示１６をすると共に、売主３２からの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求３８ａを受けて、信託会社４に代金の支払指示３９ａをする統括管理体３と、統括管理体３の検査指示１６により、各建築工事の終了検査を行い、売主３２及び統括管理体３に検査結果１７及び検査結果１８を報告する検査機関１５と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが売主３２に代わって建築工事を引き継ぐか、又は売主３２に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダー５からなる。
【０１１９】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）は、住宅完成エスクローシステム２０ｄにおいて、実施される。
【０１２０】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）は、売主から完成住宅の購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該売主から建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への代金の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該売主に代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法である。
【０１２１】
住宅完成バックアップ方法（４）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程は、住宅完成バックアップ方法（３）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程と同様である。
【０１２２】
支払要求正当性確認工程の確認結果が、「正当」であった場合には、統括管理体３は、信託会社４に、終了した建築工程に対応する額の代金を支払う旨の代金の支払指示３９ａをする。統括管理体３から代金の支払指示３９ａを受けた信託会社４は、支払を指示された額、すなわち、終了した建築工程に対応する額の代金３７ａを、売主３２に支払う。代金３７ａを受け取った売主３２は、代金３７ａの中から、下請け業者２１に請負工事の報酬２２ａを支払う。
【０１２３】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）では、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったときは、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であった場合には、統括管理体３は、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をする。つまり、工程終了確認者からの「工事未終了」の報告を受け取ったとき、支払要求確認者からの「支払要求無し」の報告を受け取ったとき、又は支払要求正当性確認者からの「不当」の報告を受け取ったときは、統括管理者３は、建築工事の代行指示書を作成し、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４をする。
【０１２４】
本発明の住宅完成バックアップ方法（４）が実施されて、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４がされた後は、バックアップビルダー５は、自らが売主３２に代わって建築工事を引き継ぐか、又は売主３２に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事を引き継いだバックアップビルダー５又はバックアップビルダー５から建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９は、売主３２に代わって建築工事を代行し、住宅を完成させるために、住宅の建築工事を行う。また、下請け業者２１は、バックアップビルダー５に、建築工事の代行指示１４がされた後も、売主３２から請け負った下請け工事を続行する。
【０１２５】
このように、住宅完成エスクローシステム２０ｄでは、売主３２が、正常に建築工事を行っている間は、図１７に示すように、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、売主３２及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた売主３２は、建築工程の終了に対応する代金の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求３８ａをし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の代金の支払指示３９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、買主３１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の代金３７ａを、売主３２に支払う。そして、売主３２は、受け取った代金３７ａの中から、下請け業者２１に、請負工事の報酬２２ａを支払う。
【０１２６】
一方、売主３２に異常があったとき、すなわち、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、図１８（Ａ）に示すように、統括管理体３は、信託会社４への代金の支払指示３９ａを行わずに、バックアップビルダー５に、代行指示１４をする。代行指示１４があった以後は、図１９（Ｂ）に示すように、バックアップビルダー５から建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９が、売主３２に代わって、建築工事を代行するか、又は図２０（Ｃ）に示すように、建築工事を引き継いだバックアップビルダー５が、売主３２に代わって、建築を代行する。
【０１２７】
そして、代行指示１４があった以後は、図１７中の売主３２に代わって、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）が、建築工事を代行する。そして、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求３８ｂをし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４に、代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）への終了した建築工程に見合う分の報酬の支払と下請け業者２１への完了した請負工事に見合う分の報酬の支払指示３９ｂをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、買主３１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬３７１を代替ビルダー１９（又は建築工事を引き継いだバックアップビルダー５）に、請負工事の報酬２２ｂを下請け業者２１に支払う。
【０１２８】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）では、バックアップビルダーへの前記建築工事の代行指示があったときには、それ以後、自ら建築工事を引き継いだバックアップビルダー、又はバックアップビルダーに選定され、バックアップビルダーから建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーが建築工事を代行し、統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、工程終了確認工程、支払要求確認工程、及び支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、信託会社に、建築工事を引き継いだバックアップビルダー又は代替ビルダーへの報酬の支払指示及び下請け業者への完了分の請負工事の報酬の支払指示をする。
【０１２９】
そして、代替ビルダー１９が建築工事を引き継いだ場合（図１９に示す場合）は、更に、バックアップビルダー５が選定した代替ビルダー１９に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示３９ｂを行わずに、バックアップビルダー５に、代行指示１４をする。代行指示１４を受けたバックアップビルダー５は、代替ビルダー１９に代って建築工事を引き継がせる第二の代替ビルダーを選定し、第二の代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた第二の代替ビルダーは、住宅を完成させるために、代替ビルダー１９に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）が実施される。
【０１３０】
また、バックアップビルダー５が建築工事を引き継いだ場合（図２０に示す場合）は、更に、バックアップビルダー５に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示３９ｂを行わずに、バックアップビルダー５に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーは、住宅を完成させるために、バックアップビルダー５に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（４）が実施される。
【０１３１】
本発明の住宅完成バックアップ方法（４）の形態例としては、売主から完成住宅の購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該売主から建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への代金の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該売主に代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該売主及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬又は代金の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該バックアップビルダーに建築工事の代行指示をするための代行指示書を作成して、該バックアップビルダーに該代行指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法が挙げられる。
【０１３２】
本発明の住宅完成バックアップ方法（１）、（２）、（３）及び（４）では、バックアップビルダーとしては、建築資材の製造会社、建築資材の販売会社等の建築資材の供給元や、建築現場がある地域の建築会社などが挙げられる。
【０１３３】
本発明の住宅完成バックアップ方法（１）、（２）、（３）及び（４）でのバックアップビルダーによるバックアップの変形形態としては、ビルダーとバックアップビルダーとの間で、ビルダーが、建築工事の代行が必要な状態になったときは、予め登録されたバックアップビルダーが代替履行をする旨の契約と、ビルダーと統括管理体との間で、ビルダーが、建築工事の代行が必要な状態になったときは、すなわち、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程の結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、統括管理体が、予め登録されたバックアップビルダーに、建築工事の代行指示をするとの内容の住宅完成バックアップ契約とにより行われるバックアップビルダーによるバックアップ（以下、変形形態（１）とも記載する。）が挙げられる。変形形態（１）では、予め登録されたバックアップビルダーは、統括管理体から建築工事の代行指示を受けると、予め登録されたバックアップビルダーが自らを代替ビルダーとして選定し、自らに建築工事の引き継ぎ指示をするという形式で、代替ビルダーとなり、統括管理体から建築工事の代行指示を受けた後は、代替ビルダーとして、建築工事を代行する。また、変形形態（１）では、複数のバックアップビルダーを、予めバックアップビルダーとして登録しておき、更に、予め、代替する順番や、代替する建築工事の内容を定めておき、複数の登録バックアップビルダーが、代替ビルダー群を形成することもできる。
【０１３４】
従来の住宅完成エスクローシステムでは、ビルダー又は売主が住宅の建築工事を完了することができない状態になってから、例えば、倒産してから、施工主又は買主が、新たなビルダーを探すことになるので、住宅の完成が非常に遅れることになる。一方、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）、（２）、（３）及び（４）では、ビルダー又は売主が住宅の建築工事を完了することができなくなるよりも、早い段階、すなわち、各建築工程の終了が予定より遅れだしたという段階で、ビルダー又は売主の異常を察知することができ、且つ、速やかにバックアップビルダーにより選定される代替ビルダーが建築工事を継続することになるので、住宅の建築工事の途中で、ビルダー又は売主による建築工事の完了ができなくなっても、住宅の建築工事を中断することなく、住宅を完成させることができる。
【０１３５】
また、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）、（２）、（３）及び（４）では、検査機関からの検査結果の報告を、直接且つ速やかに受け取ることができるので、ビルダー又は売主からの正当な支払要求と不当な支払要求とを、見極めることができるので、ビルダー又は売主の異常を、察知することができる。
【０１３６】
また、ビルダー又は売主は、住宅の建築工事に必要な建築資材を、建築資材の供給元から購入しているので、ビルダー又は売主が倒産したときの建築資材代金の不払いのリスクを、建築資材の供給元が負うことになる。そして、従来の住宅完成エスクローシステムでは、建築資材の供給元が、ビルダー又は売主の異常を察知するのが、ビルダーが住宅の建築工事を完了することができない状態になってから、多くは倒産してからになるので、建築資材の代金の不払い額が非常に多くなってしまう。一方、本発明の住宅完成バックアップ方法（１）、（２）、（３）及び（４）では、バックアップビルダーを、建築資材の供給元とすれば、ビルダーが住宅の建築工事を完了することができなくなるよりも、早い段階で、バックアップビルダーが、ビルダー又は売主の異常を察知することができるという利点もある。
【０１３７】
本発明の住宅完成バックアップ方法（１）、（２）、（３）及び（４）では、ビルダー又は売主に異常があってバックアップビルダーが建築工事を引き継いだが、その後、そのバックアップビルダーにも異常があった場合に、建築現場がある地域の複数の工務店が集まって統括管理体を形成する等のように、２以上の者で統括管理体が形成されていて、そのうちの一部の者が、建築工事を引き継ぐ場合は、引き継いだ者が、統括管理体により選定された代替ビルダーである。
【０１３８】
本発明の第五の形態の住宅完成バックアップ方法（以下、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）とも記載する。）について、図２１〜図２４を参照して説明する。図２１は、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。図２２〜図２４は、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ａである。そして、図２１に示す契約に基づいて、図２２〜図２４に示す住宅完成エスクローシステム４０ａが構築される。
【０１３９】
図２２〜図２４中の住宅完成エスクローシステム４０ａは、図２１に示すように、施工主１とビルダー２との間の住宅の建築工事の請負契約１０をきっかけに構築される。先ず、請負契約１０が締結されると、施工主１、ビルダー２及び統括管理体３の３者間で、住宅完成エスクロー契約１３ａが締結される。住宅完成エスクロー契約１３ａは、施工主１は、住宅の建築工事に対する報酬を信託財産６として、信託会社４に預けること、ビルダー２は、請負契約１０に基づき建築工事を行い、予め定められた住宅の建築工事の過程が終了する毎に、終了検査を受け、終了検査に合格したときには、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８を統括管理体３にすること、統括管理体３は、ビルダー２が住宅の建築工事を行っている間は、ビルダー２からの支払要求８に基づき、信託会社４に、ビルダー２への報酬７の支払指示９ａをし、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をした後は、代替ビルダー１９からの支払要求８に基づき、信託会社４に、代替ビルダー１９への報酬７の支払指示９ａをすることを、主たる内容とする。
【０１４０】
次いで、統括管理体３及び信託会社４の２者間で、信託契約１１が締結される。信託契約１１は、信託会社４は、施工主１からの信託財産６を預かると共に、統括管理体３からの報酬の支払指示９ａに従い、信託財産６の中から、報酬７をビルダー２に支払うこと、主たる内容とする。
【０１４１】
また、統括管理体３及びビルダー２の間で、住宅完成バックアップ契約４２ａが締結される。住宅完成バックアップ契約４２ａは、ビルダー２は、予め定められた住宅の建築工事の過程毎に、統括管理体３による終了検査を受けること、統括管理体３は、各建築工程毎に、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程を行い、その結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、統括管理体３が、ビルダー２に代って住宅の建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすることを、主たる内容とする。
【０１４２】
このように、住宅完成エスクローシステム４０ａは、住宅の建築工事の請負契約１０をきっかけに締結される、住宅完成エスクロー契約１３ａ、信託契約１１及び住宅完成バックアップ契約４２ａに基づき構築される。
【０１４３】
図２２〜図２４中、住宅完成エスクローシステム４０ａは、住宅の建築工事を発注する施工主１と、施工主１からの住宅の建築工事を請け負うビルダー２と、施工主１が支払うべき報酬を信託財産６として預かる信託会社４と、ビルダー２が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関１５に検査させる検査指示１６をすると共に、ビルダー２からの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８を受けて、信託会社４に報酬の支払指示９ａをする統括管理体３と、統括管理体３の検査指示１６により、各建築工事の終了検査を行い、ビルダー２及び統括管理体３に検査結果１７及び検査結果１８を報告する検査機関１５と、からなる。
【０１４４】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）は、住宅完成エスクローシステム４０ａにおいて、実施される。
【０１４５】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）は、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法である。
【０１４６】
住宅完成バックアップ方法（５）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程は、住宅完成バックアップ方法（１）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程と同様である。
【０１４７】
支払要求正当性確認工程の確認結果が、「正当」であった場合には、統括管理体３は、信託会社４に、終了した建築工程に対応する額の報酬を支払う旨の報酬の支払指示９ａをする。統括管理体３から報酬の支払指示９ａを受けた信託会社４は、支払を指示された額、すなわち、終了した建築工程に対応する額の報酬７を、ビルダー２に支払う。
【０１４８】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）では、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったときは、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であった場合には、統括管理体３は、ビルダー２に代わって建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に、建築工事の引き継ぎ指示をする。つまり、工程終了確認者からの「工事未終了」の報告を受け取ったとき、支払要求確認者からの「支払要求無し」の報告を受け取ったとき、又は支払要求正当性確認者からの「不当」の報告を受け取ったときは、統括管理者３は、代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。
【０１４９】
工程終了予定表及び支払予定表が、コンピュータに格納される場合は、コンピュータに、工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力、支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」の入力があったときは、コンピュータにより代替ビルダーの選定指示書が作成され、予め、コンピュータに、代替ビルダーを選定する選定者への発信先を入力しておけば、自動的に、コンピュータにより選定者に代替ビルダーの選定指示書を発信させて提示することもできる。なお、この点は、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）〜（８）についても同様である。
【０１５０】
本発明の住宅完成バックアップ方法（５）が実施されると、統括管理体３は、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９は、住宅を完成させるために、ビルダー２に代わって、住宅の建築工事を代行する。
【０１５１】
このように、住宅完成エスクローシステム４０ａでは、ビルダー２が、正常に建築工事を行っている間は、図２２に示すように、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、ビルダー２及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けたビルダー２は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求８をし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の報酬の支払指示９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、施工主１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬７を、ビルダー２に支払う。
【０１５２】
一方、ビルダー２に異常があったとき、すなわち、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、図２３（Ａ）に示すように、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ａを行わない。そして、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示があった以後は、図２４（Ｂ）に示すように、統括管理体３に選定された代替ビルダー１９が、ビルダー２に代わって、建築工事を代行する。
【０１５３】
そして、建築工事の引き継ぎ指示があった以後は、図２２中のビルダー２に代わって、代替ビルダー１９こと以外は、ビルダー２が、正常に建築工事を行っている間と同様である。つまり、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、代替ビルダー１９及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた代替ビルダー１９は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求８をし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の報酬の支払指示９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、施工主１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬７を、代替ビルダー１９に支払う。
【０１５４】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）では、バックアップビルダーへの建築工事の代行指示があったときには、それ以後、統括管理体に選定され、統括管理体から建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーが建築工事を代行し、統括管理体は、代行以後に代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、工程終了確認工程、支払要求確認工程、及び支払要求正当性確認工程を行い、代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、信託会社に、代替ビルダーへの報酬の支払指示をする。
【０１５５】
そして、更に、統括管理体３が選定した代替ビルダー１９に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ａを行わずに、第二の代替ビルダーを選定し、選定した第二の代替ビルダーに、建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた第二の代替ビルダーは、住宅を完成させるために、代替ビルダー１９に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）が実施される。
【０１５６】
本発明の住宅完成バックアップ方法（５）の形態例としては、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該ビルダー及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該代替ビルダーを選定する選定者に代替ビルダー選定指示をするための選定指示書を作成し、該選定者に該選定指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法が挙げられる。
【０１５７】
本発明の第六の形態の住宅完成バックアップ方法（以下、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）とも記載する。）について、図２５〜図２８を参照して説明する。図２５は、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。図２６〜図２８は、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｂである。そして、図２５に示す契約に基づいて、図２６〜図２８に示す住宅完成エスクローシステム４０ｂが構築される。
【０１５８】
図２６〜図２８中の住宅完成エスクローシステム４０ｂは、図２５に示すように、施工主１とビルダー２との間の住宅の建築工事の請負契約１０をきっかけに構築される。先ず、請負契約１０が締結されると、施工主１、ビルダー２及び統括管理体３の３者間で、住宅完成エスクロー契約１３ｂが締結される。住宅完成エスクロー契約１３ｂは、施工主１は、住宅の建築工事に対する報酬を信託財産６として、信託会社４に預けること、ビルダー２は、請負契約１０に基づき建築工事を行い、予め定められた住宅の建築工事の過程が終了する毎に、終了検査を受け、終了検査に合格したときには、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８を統括管理体３にすること、統括管理体３は、ビルダー２が住宅の建築工事を行っている間は、ビルダー２からの支払要求８に基づき、信託会社４に、ビルダー２への報酬の支払を指示する報酬の支払指示９ａをし、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をした後は、代替ビルダー１９からの支払要求８に基づき、信託会社４に、代替ビルダー１９への報酬７の支払と下請け業者２１への請負工事の報酬２２ｂの支払とを指示する支払指示９ｂをすることを、主たる内容とする。
【０１５９】
次いで、統括管理体３及び信託会社４の２者間で、信託契約１１が締結される。信託契約１１は、信託会社４は、施工主１からの信託財産６を預かると共に、統括管理体３からの報酬の支払指示９ａに従い、信託財産６の中から、報酬７をビルダー２に支払うこと、主たる内容とする。
【０１６０】
また、統括管理体３及びビルダー２の２者間で、住宅完成バックアップ契約４２ｂが締結される。住宅完成バックアップ契約４２ｂは、ビルダー２は、予め定められた住宅の建築工事の過程毎に、統括管理体３による終了検査を受けること、統括管理体３は、各建築工程毎に、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程を行い、その結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、統括管理体３が、ビルダー２に代って住宅の建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をすることを、主たる内容とする。
【０１６１】
このように、住宅完成エスクローシステム４０ｂは、住宅の建築工事の請負契約１０をきっかけに締結される、住宅完成エスクロー契約１３ｂ、信託契約１１及び住宅完成バックアップ契約４２ｂに基づき構築される。
【０１６２】
図２６〜図２８中、住宅完成エスクローシステム４０ｂは、住宅の建築工事を発注する施工主１と、施工主１からの住宅の建築工事を請け負うビルダー２と、ビルダー２から建築工事の一部を下請けし、下請けした工事を行う下請け業者２１と、施工主１が支払うべき報酬を信託財産６として預かる信託会社４と、ビルダー２が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関１５に検査させる検査指示１６をすると共に、ビルダー２からの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求８を受けて、信託会社４に報酬の支払指示９ａをする統括管理体３と、統括管理体３の検査指示１６により、各建築工事の終了検査を行い、ビルダー２及び統括管理体３に検査結果１７及び検査結果１８を報告する検査機関１５と、からなる。
【０１６３】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）は、住宅完成エスクローシステム４０ｂにおいて、実施される。
【０１６４】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）は、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該ビルダーから建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法である。
【０１６５】
住宅完成バックアップ方法（６）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程は、住宅完成バックアップ方法（２）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程と同様である。
【０１６６】
支払要求正当性確認工程の確認結果が、「正当」であった場合には、統括管理体３は、信託会社４に、終了した建築工程に対応する額の報酬を支払う旨の報酬の支払指示９ａをする。統括管理体３から報酬の支払指示９ａを受けた信託会社４は、支払を指示された額、すなわち、終了した建築工程に対応する額の報酬７を、ビルダー２に支払う。報酬７を受け取ったビルダー２は、報酬７の中から、下請け業者２１に請負工事の報酬２２ａを支払う。
【０１６７】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）では、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったときは、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、統括管理体３は、ビルダー２に代わって建築工事を引き継がせる代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に、建築工事の引き継ぎ指示をする。つまり、工程終了確認者からの「工事未終了」の報告を受け取ったとき、支払要求確認者からの「支払要求無し」の報告を受け取ったとき、又は支払要求正当性確認者からの「不当」の報告を受け取ったときは、統括管理者３は、代替ビルダーを選定し、建築工事の引き継ぎ指示をする。
【０１６８】
本発明の住宅完成バックアップ方法（６）が実施されると、統括管理体３、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９は、ビルダー２に代わって建築工事を代行し、住宅を完成させるために、住宅の建築工事を行う。また、下請け業者２１は、代替ビルダー１９に、建築工事の引き継ぎ指示がされた後も、ビルダー２から請け負った下請け工事を続行する。
【０１６９】
このように、住宅完成エスクローシステム４０ｂでは、ビルダー２が、正常に建築工事を行っている間は、図２６に示すように、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、ビルダー２及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けたビルダー２は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求８をし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の報酬の支払指示９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、施工主１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬７を、ビルダー２に支払う。そして、ビルダー２は、受け取った報酬７の中から、下請け業者２１に、請負工事の報酬２２ａを支払う。
【０１７０】
一方、ビルダー２に異常があったとき、すなわち、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、図２７（Ａ）に示すように、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ａを行わない。そして、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示があった以後は、図２８に示すように、統括管理体３に選定された代替ビルダー１９が、ビルダー２に代わって、建築工事を代行する。
【０１７１】
そして、建築工事の引き継ぎ指示があった以後は、図２６中のビルダー２に代わって、代替ビルダー１９が、建築工事を代行する。そして、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、代替ビルダー１９及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた代替ビルダー１９は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求８をし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４に、代替ビルダー１９への終了した建築工程に見合う分の報酬の支払と下請け業者２１への完了した請負工事に見合う分の報酬の支払指示９ｂをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、施工主１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬７を代替ビルダー１９に、請負工事の報酬２２ｂを下請け業者２１に支払う。
【０１７２】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）では、代替ビルダーへの前記建築工事の引き継ぎ指示があったときには、それ以後、統括管理体に選定され、統括管理体から建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーが建築工事を代行し、統括管理体は、代行以後に代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、工程終了確認工程、支払要求確認工程、及び支払要求正当性確認工程を行い、代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、代替ビルダーへの報酬の支払指示及び下請け業者への完了分の請負工事の報酬の支払指示をする。
【０１７３】
そして、統括管理体３が選定した代替ビルダー１９に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示９ｂを行わずに、代替ビルダー１９に代って建築工事を引き継がせる第二の代替ビルダーを選定し、第二の代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた第二の代替ビルダーは、住宅を完成させるために、代替ビルダー１９に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（６）が実施される。
【０１７４】
本発明の住宅完成バックアップ方法（６）の形態例としては、住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該ビルダーから建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該ビルダー及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該代替ビルダーを選定する選定者に代替ビルダー選定指示をするための選定指示書を作成し、該選定者に該選定指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法が挙げられる。
【０１７５】
本発明の第七の形態の住宅完成バックアップ方法（以下、本発明の住宅完成バックアップ方法（７）とも記載する。）について、図２９〜図３２を参照して説明する。図２９は、本発明の住宅完成バックアップ方法（７）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。図３０〜図３２は、本発明の住宅完成バックアップ方法（７）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｃである。そして、図２９に示す契約に基づいて、図３０〜図３２に示す住宅完成エスクローシステム４０ｃが構築される。
【０１７６】
図３０〜図３２中の住宅完成エスクローシステム４０ｃは、図２９に示すように、買主３１と売主３２との間の完成住宅の売買契約３０をきっかけに構築される。先ず、売買契約３０が締結されると、買主３１、売主３２及び統括管理体３の３者間で、住宅完成エスクロー契約１３ｃが締結される。住宅完成エスクロー契約１３ｃは、買主３１は、完成住宅の売買代金を信託財産６として、信託会社４に預けること、売主３は、売買契約３０に基づき住宅を完成させるために建築工事を行い、予め定められた住宅の建築工事の過程が終了する毎に、終了検査を受け、終了検査に合格したときには、各建築工程の終了分に対応する額の代金の支払要求３８ａを統括管理体３にすること、統括管理体３は、売主３２からの支払要求３８ａに基づき、信託会社４に、売主３２への代金３７ａの支払指示３９ａをすることを、主たる内容とする。
【０１７７】
次いで、統括管理体３及び信託会社４の２者間で、信託契約１１が締結される。信託契約１１は、信託会社４は、買主３１からの信託財産６を預かると共に、統括管理体３からの代金の支払指示３９ａに従い、信託財産６の中から、代金３７ａを売主３２に支払うこと、主たる内容とする。
【０１７８】
また、統括管理体３及び売主３２の２者間で、住宅完成バックアップ契約４２ｃが締結される。住宅完成バックアップ契約４２ｃは、売主３２は、予め定められた住宅の建築工事の過程毎に、統括管理体３による終了検査を受けること、統括管理体３は、各建築工程毎に、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程を行い、その結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、売主３２に代って住宅の建築工事を引き継がせる代行ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすることを、主たる内容とする。
【０１７９】
このように、住宅完成エスクローシステム４０ｃは、完成住宅の売買契約３０をきっかけに締結される、住宅完成エスクロー契約１３ｃ、信託契約１１及び住宅完成バックアップ契約４２ｃに基づき構築される。
【０１８０】
図３０〜図３２中、住宅完成エスクローシステム４０ｃは、売主３２から完成住宅を購入する買主３１と、買主３１に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主３２と、買主３１が支払うべき売買代金を信託財産６として預かる信託会社４と、売主３２が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関１５に検査させる検査指示１６をすると共に、売主３２からの各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求３８ａを受けて、信託会社４に代金の支払指示３９ａをする統括管理体３と、統括管理体３の検査指示１６により、各建築工事の終了検査を行い、売主３２及び統括管理体３に検査結果１７及び検査結果１８を報告する検査機関１５と、からなる。
【０１８１】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（７）は、住宅完成エスクローシステム４０ｃにおいて、実施される。
【０１８２】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（７）は、売主から完成住宅を購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への代金の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該売主に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法である。
【０１８３】
住宅完成バックアップ方法（７）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程は、住宅完成バックアップ方法（３）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程と同様である。
【０１８４】
そして、検査工程での終了検査の結果が合格（工程終了との判断）であった旨の検査結果の報告を受けた売主３２は、統括管理体３に、検査機関１５から受け取った検査結果１７を付して、各建築工程の終了分に対応する代金の支払要求３８ａをする。
【０１８５】
一方、終了検査の結果が不合格（工程未終了との判断）であった旨の検査結果の報告を受けた売主３２は、不合格箇所を修正し、再度、終了検査を受けために、統括管理体３に再検査要請をする。再検査要請を受けた統括管理体３は、検査機関１５に、終了検査の再検査の指示をする。再検査の指示を受けた検査機関１５は、再度、終了予定の建築工程が終了しているか否かの終了検査を行い、その結果を売主３２及び統括管理体３に報告する。なお、終了検査の再検査は、複数回行われることもある。また、売主３２からの終了検査の再検査要請が、直接、検査機関１５にされる形態でもよい。
【０１８６】
支払要求正当性確認工程の確認結果が、「正当」であった場合には、統括管理体３は、信託会社４に、終了した建築工程に対応する額の代金を支払う旨の代金の支払指示３９ａをする。統括管理体３から代金の支払指示３９ａを受けた信託会社４は、支払を指示された額、すなわち、終了した建築工程に対応する額の代金３７ａを、売主３２に支払う。
【０１８７】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（７）では、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったときは、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、統括管理体３は、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。つまり、工程終了確認者からの「工事未終了」の報告を受け取ったとき、支払要求確認者からの「支払要求無し」の報告を受け取ったとき、又は支払要求正当性確認者からの「不当」の報告を受け取ったときは、統括管理者３は、代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。
【０１８８】
本発明の住宅完成バックアップ方法（７）が実施されると、統括管理体３は、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９は、住宅を完成させるために、売主３２に代わって、住宅の建築工事を代行する。
【０１８９】
このように、住宅完成エスクローシステム４０ｃでは、売主３２が、正常に建築工事を行っている間は、図３０に示すように、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、売主３２及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた売主３２は、建築工程の終了分に対応する額の代金の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求３８ａをし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の代金の支払指示３９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、買主３１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の代金３７ａを、売主３２に支払う。
【０１９０】
一方、売主３２に異常があったとき、すなわち、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、図３１（Ａ）に示すように、統括管理体３は、信託会社４への代金の支払指示３９ａを行わない。そして、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示があった以後は、図３２（Ｂ）に示すように、統括管理体３に選定された代替ビルダー１９が、売主２に代わって、建築工事を代行する。
【０１９１】
そして、建築工事の引き継ぎ指示があった以後は、図３０中の売主３２に代わって、代替ビルダー１９が建築工事を代行する。そして、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、代替ビルダー１９及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた代替ビルダー１９は、終了した建築工程に対する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求３８ｂをし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の報酬の支払指示３９ｂをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、買主３１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬３７１を、代替ビルダー１９に支払う。
【０１９２】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（７）では、代替ビルダーへの建築工事の引き継ぎ指示があったときには、それ以後、統括管理体に選定され、建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーが建築工事を代行し、統括管理体は、代行以後に代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、工程終了確認工程、支払要求確認工程、及び支払要求正当性確認工程を行い、代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、信託会社に、代替ビルダーへの報酬の支払指示をする。
【０１９３】
そして、統括管理体３が選定した代替ビルダー１９に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示３９ｂを行わずに、第二の代替ビルダーを選定し、第二の代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた第二の代替ビルダーは、住宅を完成させるために、代替ビルダー１９に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（７）が実施される。
【０１９４】
本発明の住宅完成バックアップ方法（７）の形態例は、売主から完成住宅を購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該売主に代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該売主又は該代替ビルダー、及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬又は代金の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該代替ビルダーを選定する選定者に代替ビルダーの選定指示をするための選定指示書を作成し、該選定者に該選定指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法が挙げられる。
【０１９５】
本発明の第八の形態の住宅完成バックアップ方法（以下、本発明の住宅完成バックアップ方法（８）とも記載する。）について、図３３〜図３６を参照して説明する。図３３は、本発明の住宅完成バックアップ方法（８）の構築に先だって交わされる契約関係を示す図である。図３４〜図３６は、本発明の住宅完成バックアップ方法（８）が実施される住宅完成エスクローシステム４０ｄである。そして、図３３に示す契約に基づいて、図３４〜図３６に示す住宅完成エスクローシステム４０ｄが構築される。
【０１９６】
図３４〜図３６中の住宅完成エスクローシステム４０ｄは、図３３に示すように、買主３１と売主３２との間の完成住宅の売買契約３０をきっかけに構築される。先ず、売買契約３０が締結されると、買主３１、売主３２及び統括管理体３の３者間で、住宅完成エスクロー契約１３ｄが締結される。住宅完成エスクロー契約１３ｄは、買主３１は、完成住宅の売買代金を信託財産６として、信託会社４に預けること、売主３２は、売買契約３０に基づき住宅を完成させるために建築工事を行い、予め定められた住宅の建築工事の過程が終了する毎に、終了検査を受け、終了検査に合格したときには、各建築工程の終了分に対応する額の代金の支払要求３８ａを統括管理体３にすること、統括管理体３は、売主３２が住宅の建築工事を行っている間は、売主３２からの支払要求３８ａに基づき、信託会社４に、売主３２への代金の支払を指示する代金の支払指示３９ａをし、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をした後は、代替ビルダー１９からの支払要求３８ｂに基づき、信託会社４に、代替ビルダー１９への報酬３７１の支払と下請け業者２１への請負工事の報酬２２ｂの支払とを指示する支払指示３９ｂをすることを、主たる内容とする。
【０１９７】
次いで、統括管理体３及び信託会社４の２者間で、信託契約１１が締結される。信託契約１１は、信託会社４は、買主３１からの信託財産６を預かると共に、統括管理体３からの代金の支払指示３９ａに従い、信託財産６の中から、代金３７ａを売主３２に支払うこと、主たる内容とする。
【０１９８】
また、統括管理体３及び売主３２の２者間で、住宅完成バックアップ契約４２ｄが締結される。住宅完成バックアップ契約４２ｄは、売主３２は、予め定められた住宅の建築工事の過程毎に、統括管理体３による終了検査を受けること、統括管理体３は、各建築工程毎に、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程を行い、その結果が、「工程未終了」、「支払要求無し」又は「不当」との結果であったときに、代替ビルダー１９を選定し、建築工事の引き継ぎ指示をすることを、主たる内容とする。
【０１９９】
このように、住宅完成エスクローシステム４０ｄは、完成住宅の売買契約３０をきっかけに締結される、住宅完成エスクロー契約１３ｄ、信託契約１１及び住宅完成バックアップ契約４２ｄに基づき構築される。
【０２００】
図３３〜図３６中、住宅完成エスクローシステム４０ｄは、売主１から完成住宅を購入する買主３１と、買主３１に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主３２と、売主３２から建築工事の一部を下請けし、下請けした工事を行う下請け業者２１と、買主３１が支払うべき売買代金を信託財産６として預かる信託会社４と、売主３２が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関１５に検査させる検査指示１６をすると共に、売主３２からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求３８ａを受けて、信託会社４に代金の支払指示３９ａをする統括管理体３と、統括管理体３の検査指示１６により、各建築工事の終了検査を行い、売主３２及び統括管理体３に検査結果１７及び検査結果１８を報告する検査機関１５と、からなる。
【０２０１】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（８）は、住宅完成エスクローシステム２０ｄにおいて、実施される。
【０２０２】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（８）は、売主から完成住宅の購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該売主から建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への代金の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダーを選定し、代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をすること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法である。
【０２０３】
住宅完成バックアップ方法（８）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程は、住宅完成バックアップ方法（３）に係る工程終了予定表作成工程、支払予定表作成工程、検査工程、工程終了確認工程、支払要求確認工程及び支払要求正当性確認工程と同様である。
【０２０４】
支払要求正当性確認工程の確認結果が、「正当」であった場合には、統括管理体３は、信託会社４に、終了した建築工程に対応する額の代金を支払う旨の代金の支払指示３９ａをする。統括管理体３から代金の支払指示３９ａを受けた信託会社４は、支払を指示された額、すなわち、終了した建築工程に対応する額の代金３７ａを、売主３２に支払う。代金３７ａを受け取った売主３２は、代金３７ａの中から、下請け業者２１に請負工事の報酬２２ａを支払う。
【０２０５】
そして、本発明の住宅完成バックアップ方法（８）では、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、統括管理体３は、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に、建築工事の引き継ぎ指示をする。つまり、工程終了確認者からの「工事未終了」の報告を受け取ったとき、支払要求確認者からの「支払要求無し」の報告を受け取ったとき、又は支払要求正当性確認者からの「不当」の報告を受け取ったときは、統括管理者３は、代替ビルダーを選定し、建築工事の引き継ぎ指示をする。
【０２０６】
本発明の住宅完成バックアップ方法（８）が実施されると、統括管理体３は、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９は、売主３２に代わって建築工事を代行し、住宅を完成させるために、住宅の建築工事を行う。また、下請け業者２１は、代替ビルダー１９に、建築工事の引き継ぎ指示がされた後も、売主３２から請け負った下請け工事を続行する。
【０２０７】
このように、住宅完成エスクローシステム４０ｄでは、売主３２が、正常に建築工事を行っている間は、図３４に示すように、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、売主３２及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた売主３２は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求３８ａをし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４へ、終了した建築工程に見合う分の代金の支払指示３９ａをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、買主３１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の代金３７ａを、売主３２に支払う。そして、売主３２は、受け取った代金３７ａの中から、下請け業者２１に、請負工事の報酬２２ａを支払う。
【０２０８】
一方、売主３２に異常があったとき、すなわち、工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、図３５（Ａ）に示すように、統括管理体３は、信託会社４への代金の支払指示３９ａを行わない。そして、代替ビルダー１９を選定し、代替ビルダー１９に建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示があった以後は、図３６（Ｂ）に示すように、統括管理体３から建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダー１９が、売主３２に代わって、建築工事を代行する。
【０２０９】
そして、建築工事の引き継ぎ指示があった以後は、図３４中の売主３２に代わって、代替ビルダー１９が、建築工事を代行する。そして、各建築工程毎に、統括管理体３は検査機関１５へ検査指示１６をし、次いで、指示を受けた検査機関１５は終了検査を行い、その検査結果１７及び１８を、代替ビルダー１９及び統括管理体３に報告し、次いで、終了検査合格との報告を受けた代替ビルダー１９は、建築工程の終了に対応する報酬の支払を求めるために、統括管理体３へ、検査結果を付して支払要求３８ｂをし、次いで、要求を受けた統括管理体３は、信託会社４に、代替ビルダー１９への終了した建築工程に見合う分の報酬の支払と下請け業者２１への完了した請負工事に見合う分の報酬の支払指示３９ｂをし、次いで、指示を受けた信託会社４は、買主３１から預かった信託財産６の中から、統括管理体３から指示された分の報酬３７ｂを代替ビルダー１９に、請負工事の報酬２２ｂを下請け業者２１に支払う。
【０２１０】
すなわち、本発明の住宅完成バックアップ方法（８）では、代替ビルダーへの前記建築工事の引き継ぎ指示があったときには、それ以後、統括管理体に選定され、建築工事の引き継ぎ指示を受けた代替ビルダーが建築工事を代行し、統括管理体は、代行以後に代替ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、工程終了確認工程、支払要求確認工程、及び支払要求正当性確認工程を行い、代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、信託会社に、代替ビルダーへの報酬の支払指示及び下請け業者への完了分の請負工事の報酬の支払指示をする。
【０２１１】
そして、統括管理体３が選定した代替ビルダー１９に異常があったときは、統括管理体３は、信託会社４への報酬の支払指示３９ｂを行わずに、第二の代替ビルダーを選定し、第二の代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする。建築工事の引き継ぎ指示を受けた第二の代替ビルダーは、住宅を完成させるために、代替ビルダー１９に代わって、住宅の建築工事を代行する。以降、住宅が完成するまで、同様にして、建築工事を代行している代替ビルダーに異常がある毎に、建築工事を代行している代替ビルダーから、新たな代替ビルダーへの建築工事の代行が行われ、本発明の住宅完成バックアップ方法（８）が実施される。
【０２１２】
本発明の住宅完成バックアップ方法（８）の形態例は、売主から完成住宅の購入する買主と、該買主に完成住宅を販売するために住宅の建築工事を行う売主と、該売主から建築工事の一部を下請けする下請け業者と、該買主が支払うべき売買代金を信託財産として預かる信託会社と、該売主が行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該売主からの各建築工程の終了に対する代金の支払要求を受けて、該信託会社に該売主への代金の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査機関と、からなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する代金の支払を、売主が統括管理体に要求する支払要求予定日及び該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該売主及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する代金の支払要求確認日毎に、該売主からの代金の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該売主からの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該売主からの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該売主及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬又は代金の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該代替ビルダーを選定する選定者に代替ビルダーの選定指示をするための選定指示書を作成し、該選定者に該選定指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法が挙げられる。
【０２１３】
本発明の住宅完成バックアップ方法（５）、（６）、（７）及び（８）では、建築現場がある地域の複数の工務店が集まって統括管理体を形成する等のように、２以上の者で統括管理体が形成されていて、そのうちの一部の者が、建築工事を引き継ぐ場合は、引き継いだ者が、統括管理体により選定された代替ビルダーである。
【０２１４】
従来の住宅完成エスクローシステムでは、ビルダーが住宅の建築工事を完了することができない状態になってから、例えば、倒産してから、施工主が、新たなビルダーを探すことになるので、住宅の完成が非常に遅れることになる。一方、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）、（６）、（７）及び（８）では、ビルダー又は売主が住宅の建築工事を完了することができなくなるよりも、早い段階、すなわち、各建築工程の終了が予定より遅れだしたという段階で、ビルダー又は売主の異常を察知することができ、且つ、速やかにバックアップビルダー又は統括管理体により選定される代替ビルダーが建築工事を継続することになるので、住宅の建築工事の途中で、ビルダー又は売主による建築工事の完了ができなくなっても、住宅の建築工事を中断することなく、住宅を完成させることができる。
【０２１５】
また、本発明の住宅完成バックアップ方法（５）、（６）、（７）及び（８）では、検査機関からの検査結果の報告を、直接且つ速やかに受け取ることができるので、ビルダー又は売主からの正当な支払要求と不当な支払要求とを、見極めることができるので、ビルダー又は売主の異常を、察知することができる。
【０２１６】
本発明の住宅完成エスクローシステムは、各建築工程の終了予定日、各建築工程の内容、終了予定日から算出される各建築工程の終了検査予定日、終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに支払要求予定日及び支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納されており、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成し、各建築工程の終了に対する報酬又は代金の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成し、工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」の入力があったときは、バックアップビルダーに建築工事の代行指示をするための代行指示書又は代替ビルダーを選定する選定者に選定指示書を作成するようにプログラムされている電子計算機を有することを特徴とする本発明の住宅完成バックアップ方法（１）〜（８）のいずれかを実施するための住宅完成バックアップシステムである。
【０２１７】
また、上記本発明の住宅完成エスクローシステムは、前記電子計算機が、前記電子計算機により作成された工程終了確認指示書、支払要求確認指示書及び代行指示書又は選定指示書が、それらの送付先に、自動的に送信されるように、プログラムされていてもよい。
【０２１８】
本発明の住宅完成エスクローシステムによれば、信託会社が未完成分の報酬を保管するので、出来高払いによる後払いになるため、施工主及びビルダー（又は代替ビルダー）のリスクを回避することができる。
【符号の説明】
【０２１９】
１ 施工主
２ ビルダー
３ 統括管理体
４ 信託会社
５ バックアップビルダー
６ 信託財産
７、３７１ 報酬
８、３８ 支払要求
９ａ、９ｂ、３９ａ、３９ｂ 支払指示
１０ 住宅の建築工事の請負契約
１１ 信託契約
１２ａ、１２ｂ、１２ｃ、１２ｄ、４２ａ、４２ｂ、４２ｃ、４２ｄ 住宅完成バックアップ契約
１３ａ、１３ｂ、１３ｃ、１３ｄ 住宅完成エスクロー契約
１４ 建築工事の代行指示
１５ 検査機関
１６ 検査指示
１７、１８ 検査結果
１９ 代替ビルダー
２０ａ、２０ｂ、２０ｃ、２０ｄ、４０ａ、４０ｂ、４０ｃ、４０ｄ 住宅完成エスクローシステム
２１ 下請け業者
２２ａ、２２ｂ 請負工事の報酬
３０ 売買契約
３１ 買主
３２ 売主
３７ 代金

【特許請求の範囲】
【請求項１】
住宅の建築工事を発注する施工主と、該施工主からの住宅の建築工事を請け負うビルダーと、該施工主が支払うべき報酬を信託財産として預かる信託会社と、該ビルダーが行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせると共に、該ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、該信託会社に該ビルダーへの報酬の支払指示をする統括管理体と、該統括管理体の指示により、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルター及び該統括管理体に報告する検査機関と、建築工事の途中で、建築工事の代行が必要と判断されたときに、自らが該ビルダーに代わって建築工事を引き継ぐか、又は該ビルダーに代って建築工事を引き継がせる代替ビルダー選定し、該代替ビルダーに建築工事の引き継ぎ指示をするバックアップビルダーからなる住宅完成エスクローシステムにおいて、
住宅の建築工事の完了までの過程を複数の工程に分け、各建築工程の内容、各建築工程の終了検査予定日、各建築工程の終了予定日及び各建築工程の終了確認を行う工程終了確認日を定め、工程終了予定表を作成する工程終了予定表作成工程と、
各建築工程の終了毎に、建築工程の終了に対する報酬の支払を、ビルダーが統括管理体に要求する支払要求予定日及び該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認日を定め、支払要求予定表を作成する支払予定表作成工程と、
各建築工程毎に、各建築工程の終了検査を行い、検査結果を該ビルダー及び該統括管理体に報告する検査工程と、
各建築工程の工程終了確認日毎に、終了予定の建築工程が終了しているか否かの確認を行う工程終了確認工程と、
各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認日毎に、該ビルダーからの報酬の支払要求の有無を確認する支払要求確認工程と、
該ビルダーからの支払要求に付されている検査結果と、該検査機関から受け取った検査結果とを照合し、該ビルダーからの支払要求が正当か否かの確認を行う支払要求正当性確認工程と、
を有し、
該工程終了確認工程の確認結果が「工程未終了」であったとき、支払要求確認工程の確認結果が「支払要求無し」であったとき、又は該支払要求正当性確認工程の確認結果が「不当」であったときは、該統括管理体が、バックアップビルダーに、建築工事の代行指示をする住宅完成バックアップ方法であり、
撮影した映像の電子データに、位置情報及び時刻情報を結合させて記録することができるＧＰＳ内蔵デジタルカメラ機能を有する記録装置を用いて、建築現場を撮影し、次いで、検査結果の電子データに、位置情報及び時刻情報が結合された映像の電子データを結合させ、次いで、映像の電子データが結合された検査結果の電子データを電子認証機関に送信して、電子認証を要求し、該認証機関から電子認証を受信し、次いで、電子認証付きの検査結果の電子データを、該ビルダー及び該統括管理体に送信することにより、該検査工程を行うこと、
該各建築工程の終了予定日、該各建築工程の内容、該終了予定日から算出される終了検査予定日、及び該終了予定日から算出される工程終了確認日、並びに該支払要求予定日及び該支払要求予定日から算出される支払要求確認日が格納された電子計算機により、各建築工程の検査工程毎に、検査機関に該終了検査予定日及び検査内容を指示するための検査指示書を作成して、該検査機関に該検査指示書を送付し、各建築工程の工程終了確認工程毎に、工程終了確認者に確認指示を指示するための工程終了確認指示書を作成して、該工程終了確認者に該工程終了確認指示書を送付し、各建築工程の終了に対する報酬の支払要求確認工程毎に、支払要求確認者に確認指示をするための支払要求確認指示書を作成して、該支払要求確認者に該支払要求確認指示書を送付し、該工程終了確認者の確認に基づく「工程未終了」の入力があったとき、該支払要求確認者の確認に基づく「支払要求無し」の入力があったとき、又は支払要求正当性確認者の確認に基づく「不当」との入力があったときは、該バックアップビルダーに建築工事の代行指示をするための代行指示書を作成して、該バックアップビルダーに該代行指示書を送付すること、
を特徴とする住宅完成バックアップ方法。
【請求項２】
前記バックアップビルダーへの前記建築工事の代行指示があったときには、それ以後、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーが建築工事を代行し、前記統括管理体は、代行以後に建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーの行う建築工事の各建築工程毎に、その工程の終了を検査機関に検査をさせ、前記工程終了確認工程、前記支払要求確認工程、及び前記支払要求正当性確認工程を行い、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーからの各建築工程の終了に対する報酬の支払要求を受けて、前記信託会社に、建築工事を引き継いだ前記バックアップビルダー又は前記代替ビルダーへの報酬の支払指示をすることを特徴とする請求項１記載の住宅完成バックアップ方法。

【図１】

【図２】

【図３】

【図４】

【図５】

【図６】

【図７】

【図８】

【図９】

【図１０】

【図１１】

【図１２】

【図１３】

【図１４】

【図１５】

【図１６】

【図１７】

【図１８】

【図１９】

【図２０】

【図２１】

【図２２】

【図２３】

【図２４】

【図２５】

【図２６】

【図２７】

【図２８】

【図２９】

【図３０】

【図３１】

【図３２】

【図３３】

【図３４】

【図３５】

【図３６】

【公開番号】特開２０１２−５９２０９（Ｐ２０１２−５９２０９Ａ）
【公開日】平成２４年３月２２日（２０１２．３．２２）
【国際特許分類】
【出願番号】特願２０１０−２０４６００（Ｐ２０１０−２０４６００）
【出願日】平成２２年９月１３日（２０１０．９．１３）
【出願人】（５０９１４５９７８）株式会社ＧＩＲ (2)
【出願人】（７０５０００２９３）サムシングホールディングス株式会社 (4)