建物情報管理システム
【課題】 建物情報を有効的に活用し、かつ建物の価値を向上することができる建物情報管理システムを提供する。
【解決手段】 情報入力者サーバー群１の各情報入力者サーバー１０は建物情報を管理する。システム管理サーバー２は情報入力者サーバー１０のサーバーアドレスを管理する。システム管理サーバー２は、閲覧者端末３からの情報閲覧請求に基づいて、情報入力者サーバー１０のサーバーアドレスを含む情報を閲覧者端末３へ送信する。閲覧者端末３は、そのサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０にアクセスし、その情報入力者サーバー１０から建物情報を取得する。
【解決手段】 情報入力者サーバー群１の各情報入力者サーバー１０は建物情報を管理する。システム管理サーバー２は情報入力者サーバー１０のサーバーアドレスを管理する。システム管理サーバー２は、閲覧者端末３からの情報閲覧請求に基づいて、情報入力者サーバー１０のサーバーアドレスを含む情報を閲覧者端末３へ送信する。閲覧者端末３は、そのサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０にアクセスし、その情報入力者サーバー１０から建物情報を取得する。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、住宅等の建物の設計情報や施工情報等の建物情報を管理する建物情報管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、建築の分野においては、住宅等の建物に係る建物情報、すなわち建物の設計図面等を含む設計情報や、建物を施工した際の施工図面等を含む施工情報、建物に備え付けられる設備機器（例えば給湯器等）に係る設備機器情報、電気およびガス等の使用量等に係るエネルギー情報等は散逸して存在していた。例えば、設計情報は、建物の設計を行った設計事務所によって管理され、施工情報は、建物の施工を行った工務店によって管理されていた。また、設備機器情報は、設備機器を製造・販売する設備機器メーカーによって管理され、エネルギー情報は、電気あるいはガス等を供給するエネルギー供給会社によって管理されていた。
【０００３】
建築に係る情報の管理に関して、以下のような従来技術がある。特許文献１には、居住環境に関する情報およびサービスを、会員に対して提供するコンピュータシステムが記載されている。この技術におけるコンピュータシステムは、居住および生活に関する情報やサービスを提供する管理コンピュータと、管理コンピュータにアクセスする端末コンピュータとがネットワークに接続された形態となっている。管理コンピュータは、会員が利用する情報を一元的に管理し、ホームページ上にその情報を掲載する。端末コンピュータは管理コンピュータにアクセスし、必要な情報を取得する。
【０００４】
また、特許文献２には、住宅の新築、修繕、増改築等に関する設計、仕様部材、性能等の情報を管理するコンピュータシステムが記載されている。この技術におけるコンピュータシステムは、設計事務所や工務店等に配置されたクライアントマシンが接続されたネットワークに対して、住宅に係る種々の情報を管理する住宅情報管理システムが接続された形態となっている。各クライアントマシンは、住宅情報管理システムによって管理される情報を生成し、ネットワークを介して住宅情報管理システムへ送信する。住宅情報管理システムは、各クライアントマシンによって生成された情報を一元的に管理する。
【特許文献１】特開２００２−１３３１７４号公報
【特許文献２】特開２００２−２２２２２１号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
前述したように、従来においては、建物情報が散逸していたため、以下のような問題が生じていた。すなわち、建物情報を利用したい者が建物情報を閲覧することは、困難あるいは不可能であった。例えば、本来、建物情報の所有権等を持つべき建物の所有者あるいは居住者は、自身が所有あるいは居住する建物に係る建物情報が、設計事務所や工務店、設備機器メーカー、エネルギー供給会社等によって管理されているため、その内容を閲覧することが容易にできなかった。
【０００６】
また、建物のリフォーム業者や、メンテナンス業者、解体業者等は、通常、建物の施工業者と異なっているため、各業者はリフォーム等において、既に生成された建物情報を利用することができなかった。したがって、各業者は現地調査を行う必要があり、使用材料の特定等は、ベテランの勘と経験に基づいて行われていた。さらに、建物に対して投資を行う投資家にとっては、建物の性能等が投資の基準となるが、正確な建物情報を閲覧することができず、建物の所有者あるいは居住者が任意で所持している不確実な情報しか閲覧することができなかった。そのため、投資家は建物の性能等を評価することができず、投資家が建物への投資をためらうという事態が発生していた。投資が活発にならないことにより、建物の価値が向上せず、建物所有者に大きな損害が与えられていた。
【０００７】
上述したように、従来においては、建物情報が散逸し、有効的に活用されていないという問題点があった。本発明は、上述した問題点に鑑みてなされたものであって、建物情報を有効的に活用し、かつ建物の価値を向上することができる建物情報管理システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明は、上記の課題を解決するためになされたもので、請求項１に記載の発明は、建物情報と、前記建物情報を識別する第１の識別情報とを関連付けて記憶する第１の記憶手段と、情報を処理する第１の処理手段とを備えた複数の建物情報管理サーバーと、前記建物情報の権利者を識別する第２の識別情報と前記建物情報管理サーバーのアドレス情報と前記第１の識別情報とを関連付けて記憶する第２の記憶手段と、情報を処理する第２の処理手段とを備えたリンク管理サーバーと、ユーザー端末とを具備し、前記ユーザー端末は、前記第２の識別情報を含む第１の要求情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信し、前記第２の記憶手段から前記第２の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第２の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第２の識別情報と関連付けられた前記第１の識別情報と前記アドレス情報とを前記ユーザー端末へ送信し、前記ユーザー端末は、前記第１の識別情報および前記アドレス情報を受信し、前記アドレス情報によって示される前記建物情報管理サーバーに対して、前記第１の識別情報を含む第２の要求情報を送信し、前記第１の処理手段は、前記第２の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第２の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報を前記ユーザー端末へ送信し、前記ユーザー端末は、前記建物情報を受信することを特徴とする建物情報管理システムである。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の建物情報管理システムにおいて、前記第１の処理手段はさらに、リンク切れを通知するためのリンク切れ通知情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段はさらに、前記リンク切れ通知情報を受信し、前記建物情報の要求を示す第３の要求情報を前記建物情報管理サーバーへ送信し、前記第１の処理手段はさらに、前記第３の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記建物情報および前記第１の識別情報を読み出して前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段はさらに、前記建物情報および前記第１の識別情報を受信し、受信した前記第１の識別情報に関連付けられた前記第２の識別情報、前記リンク管理サーバーのアドレス情報、前記建物情報、および前記第１の識別情報を関連付けて前記第２の記憶手段に格納することを特徴とする。
【００１０】
請求項３に記載の発明は、請求項１に記載の建物情報管理システムにおいて、前記第２の記憶手段はさらに、前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報へのアクセス権限を示すパーミッション情報を記憶し、前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信した場合に、前記第２の記憶手段から前記パーミッション情報を読み出すと共に、前記第２の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第２の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第２の識別情報と関連付けられた前記第１の識別情報のうち、アクセス権限を有する前記建物情報と関連付けられた前記第１の識別情報と前記アドレス情報とを前記ユーザー端末へ送信することを特徴とする。
【００１１】
請求項４に記載の発明は、建物情報と、前記建物情報の権利者を識別する第１の識別情報とを関連付けて記憶する第１の記憶手段と、情報を処理する第１の処理手段とを備えた複数の建物情報管理サーバーと、前記建物情報管理サーバーのアドレス情報と前記第１の識別情報とを関連付けて記憶する第２の記憶手段と、情報を処理する第２の処理手段とを備えたリンク管理サーバーと、ユーザー端末とを具備し、前記ユーザー端末は、前記第１の識別情報を含む第１の要求情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信し、前記第２の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報と関連付けられた前記アドレス情報を前記ユーザー端末へ送信し、前記ユーザー端末は、前記アドレス情報を受信し、前記アドレス情報によって示される前記建物情報管理サーバーに対して、前記第１の識別情報を含む第２の要求情報を送信し、前記第１の処理手段は、前記第２の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第２の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報を前記ユーザー端末へ送信し、前記ユーザー端末は、前記建物情報を受信することを特徴とする建物情報管理システムである。
【００１２】
請求項５に記載の発明は、請求項４に記載の建物情報管理システムにおいて、前記第１の処理手段はさらに、リンク切れを通知するためのリンク切れ通知情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段はさらに、前記リンク切れ通知情報を受信し、前記建物情報の要求を示す第３の要求情報を前記建物情報管理サーバーへ送信し、前記第１の処理手段はさらに、前記第３の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記建物情報および前記第１の識別情報を読み出して前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段はさらに、前記建物情報および前記第１の識別情報を受信し、受信した前記建物情報、前記第１の識別情報、および前記リンク管理サーバーのアドレス情報を関連付けて前記第２の記憶手段に格納することを特徴とする。
【発明の効果】
【００１３】
本発明によれば、建物情報を有効的に活用し、かつ建物の価値を向上することができるという効果が得られる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
以下、図面を参照し、本発明を実施するための最良の形態について説明する。図１は、本発明の一実施形態による建物情報管理システムの構成を示すブロック図である。本建物情報管理システムは、情報入力者サーバー群１、システム管理サーバー２、閲覧者端末３、権利者端末４、およびネットワーク５００を備えている。本建物情報管理システムにおいては、情報入力者サーバー群１が管理する建物情報をユーザー（情報閲覧者）に提示するため、システム管理サーバー２が情報入力者サーバー群１へのリンクを管理すると共に、閲覧者端末３からの情報閲覧の要求に応じて、情報入力者サーバー群１のアドレス情報を閲覧者端末３に通知し、閲覧者端末３がアドレス情報を用いて情報入力者サーバー群１にアクセスし、建物情報を取得することが最大の特徴である。この詳細は後述する。以下、上述した各構成について説明する。
【００１５】
情報入力サーバー群１は、設計事務所や工務店、設備機器メーカー、エネルギー供給会社等に設置された複数のサーバーからなるサーバー群である。この情報入力者サーバー群１は、建物情報を生成（作成）して管理する設計事務所等の情報入力者が管理するものであり、情報入力者装置１１およびデータベース１２によって構成される複数の情報入力者サーバー１０を備えている。
【００１６】
情報入力者装置１１は、建物情報等を処理すると共に、ＴＣＰ／ＩＰ（Transmission Control Protocol／Internet Protocol）やＨＴＴＰ（HyperText Transfer Protocol）等の通信プロトコルを用いて、ネットワーク５００を介してシステム管理サーバー２、閲覧者端末３、および権利者端末４と情報の送受信を行う機能を有しており、通信や建物情報の生成等の情報処理を制御するＣＰＵ（Central Processing Unit：中央処理装置）等からなる制御部、マウスおよびキーボード等からなる操作部、ハードディスクドライブおよびＲＡＭ等からなる記憶部、液晶ディスプレイ等からなる表示部、およびＴＣＰ／ＩＰ等に基づいて他の通信装置と情報の送受信を行う通信インタフェース部等からなる。データベース１２は、情報入力者装置１１によって生成された建物情報を記憶する機能を有しており、半導体メモリあるいはハードディスクドライブ等からなる。
【００１７】
設計事務所等には、少なくとも一対の情報入力者装置１１およびデータベース１２が備え付けられている。情報入力者装置１１およびデータベース１２に関しては、建物情報の管理を行う機能を有していれば、その形態は限定されない。例えば、情報入力者装置１１とデータベース１２とを１つのコンピュータ端末によって構成し、情報入力者サーバー１０として機能させてもよいし、情報入力者装置１１とデータベース１２とをそれぞれ別個のコンピュータ端末によって、それぞれＷｅｂサーバーおよびデータベースサーバーとして構成し、それらの全体を情報入力者サーバー１０として機能させてもよい。また、情報入力者装置１１が建物情報の生成を行わず、設計事務所等が所持する他のコンピュータ端末が生成した建物情報をデータベース１２に格納してもよい。
【００１８】
システム管理サーバー２は、ユーザーに対して建物情報を提示する本建物情報管理システムのサービスを行う者が所持および管理するコンピュータ端末であり、システム管理装置２０と複数のデータベース（会員データベース２１、リンクデータベース２２、ストックデータベース２３）とを備えている。システム管理装置２０は、会員登録情報の管理や情報入力者サーバー群１へのリンクの管理等を行う機能を有しており、情報管理や通信等の処理を制御する制御部や、操作部、記憶部、表示部、通信インタフェース部等からなる。
【００１９】
会員データベース２１は、本建物情報管理システムによって提供されるサービスを利用する会員の個人情報等を記憶する機能を有する。リンクデータベース２２は、情報入力者サーバー群１の各情報入力者サーバー１０へのリンクに必要なリンク情報を記憶する機能を有する。ストックデータベース２３は、企業倒産等によって、情報入力者サーバー１０へのリンクが消滅してしまう場合に、その情報入力者サーバー１０によって管理されていた建物情報等を記憶する機能を有する。これらの各データベースは、半導体メモリあるいはハードディスクドライブ等の記録媒体によって構成されるが、１つの記録媒体を複数の記憶領域に分け、それらの各々を各データベースに割り当ててもよいし、複数の記録媒体の各々を各データベースに割り当ててもよい。
【００２０】
また、システム管理装置２０および各データベースの実現形態も限定されない。例えば、前述したように、システム管理装置２０と各データベースとを１つのコンピュータ端末によって構成してもよいし、システム管理装置２０と各データベースとをそれぞれ別個のコンピュータ端末によって構成してもよい。
【００２１】
閲覧者端末３は、情報権利者や、投資家、リフォーム業者、メンテナンス業者、解体業者等の、建物情報を閲覧して利用する情報閲覧者が所持するコンピュータ端末である。権利者端末４は、本来的に建物情報の所有権や利用権等の権利を有する建物の所有者あるいは居住者等の情報権利者が所持するコンピュータ端末である。閲覧者端末３および権利者端末４はいずれもＷｅｂブラウザを有すると共に、ＴＣＰ／ＩＰやＨＴＴＰ等の通信プロトコルに基づいて、情報入力者サーバー群１およびシステム管理サーバー２と、ネットワーク５００を介して情報の送受信を行う機能を有している。
【００２２】
閲覧者端末３および権利者端末４は、固定設置型および携帯型のいずれの形態でもよい。本実施形態においては、説明の便宜上、閲覧者端末３と権利者端末４とが別個のものであるとしているが、本実施形態の記載は、閲覧者端末３と権利者端末４とが同一の端末であることを妨げるものではない。また、閲覧者端末３および権利者端末４が複数存在していても、本実施形態の要旨が変更されるわけではない。
【００２３】
閲覧者端末３および権利者端末４は、周知の汎用的なコンピュータ端末によって実現することができる。閲覧者端末３および権利者端末４は、情報の送受信や生成等、各種の情報処理を制御する制御部や、操作部、記憶部、表示部、および通信インタフェース部等の各部を備えている。
【００２４】
ネットワーク５００は、有線あるいは無線のＬＡＮ（Local Area Network）等の小ネットワーク、および小ネットワークどうしを結ぶ基幹ネットワークの集合体としてのネットワーク（インターネット等）である。本実施形態においては、情報入力者サーバー群１、システム管理サーバー２、閲覧者端末３、および権利者端末４がいずれもネットワーク５００に接続される形態となっているが、これに限定されない。例えば、情報入力者サーバー群１とシステム管理サーバー２とを専用線で接続したり、ネットワーク５００とは異なるネットワークによって接続したりしてもよい。
【００２５】
次に、システム管理サーバー２の詳細な構成について説明する。図２は、システム管理サーバー２の構成を示すブロック図である。ただし、操作部や表示部等の構成は図示を省略している。以下、図中の各構成について説明する。通信制御部２００は、ネットワーク５００を介して他のコンピュータ端末と行う通信を制御する。会員情報管理部２０１は、会員情報の登録や消去等、会員情報の管理を行う。会員識別情報管理部２０２は、情報入力者、情報閲覧者、および情報権利者が、本情報管理システムによって提供されるサービスの会員となった場合に、各者の情報入力者サーバー１０、閲覧者端末３、および権利者端末４を識別するためのＩＤやパスワード等の識別情報を管理する。
【００２６】
パーミッション管理部２０３は、様々な建物情報の各情報ごとに閲覧（アクセス）の権限を指定するパーミッションを管理する。Ｗｅｂ出力部２０４は、閲覧者端末３へ送信される、情報入力者サーバー１０へのリンクを示すリンク情報を含む情報を生成し、通信制御部２００へ出力する。この情報は、例えばＨＴＭＬ（HyperText Markup Language）文書やＸＭＬ（eXtensible Markup Language）文書等の形式の情報である。
【００２７】
リンク収集部２０５は、建物情報を管理している情報入力者サーバー１０へのリンクを示すリンク情報等を会員データベース２１およびリンクデータベース２２から収集し、Ｗｅｂ出力部２０４へ出力する。リンク情報管理部２０６は、リンク情報の登録や消去等、リンク情報の管理を行う。情報ＩＤ管理部２０７は、個々の建物情報を識別する情報ＩＤを管理する。ストックデータ管理部２０８は、企業倒産等によって、情報入力者サーバー１０へのリンクが消滅してしまう場合に、その情報入力者サーバー１０が管理していた建物情報を通信制御部２００を介して取得し、管理する。上記の通信制御部２００〜ストックデータ管理部２０８は、システム管理装置２０が備える構成である。
【００２８】
次に、システム管理サーバー２が備える各データベースについて説明する。会員データベース２１は、本建物情報管理システムによって提供されるサービスを利用する会員である情報権利者、情報入力者、および情報閲覧者の個人情報や、ＩＤ、パスワード等が格納されたデータベースである。図３は、会員データベース２１に格納されている情報の内容を示している。会員データベース２１には、情報権利者に係る情報権利者情報２１０、情報閲覧者に係る情報閲覧者情報２１１、および情報入力者に係る情報入力者情報２１２が格納されている。
【００２９】
情報権利者情報２１０は、情報権利者ＩＤ２１０ａ、パスワード２１０ｂ、家主名２１０ｃ、住所２１０ｄ、連絡先２１０ｅ（電話番号やメールアドレス等）、およびパーミッション２１０ｆを含んでいる。パーミッション２１０ｆは、情報権利者用に設定された建物情報へのアクセスの権限を示しており、業種に基づいて決定される。情報閲覧者情報２１１は、情報閲覧者ＩＤ２１１ａ、パスワード２１１ｂ、企業名２１１ｃ、所在地２１１ｄ、連絡先２１１ｅ、およびパーミッション２１１ｆを含んでいる。パーミッション２１１ｆは、情報閲覧者用に設定された建物情報へのアクセスの権限を示しており、業種に基づいて決定される。情報入力者情報２１２は、情報入力者ＩＤ２１２ａ、パスワード２１２ｂ、企業名２１２ｃ、所在地２１２ｄ、連絡先２１２ｅ、パーミッション２１２ｆ、サーバーアドレス２１２ｇを含んでいる。パーミッション２１２ｆは、情報閲覧者用に設定された建物情報へのアクセスの権限を示しており、業種に基づいて決定され、その業種が関連付けられている。サーバーアドレス２１２ｇは、情報入力者サーバー１０のＵＲＬ（Uniform Resource Locator）あるいはＩＰアドレス等、情報入力者サーバー１０へ一意的にアクセスするための情報を示している。
【００３０】
リンクデータベース２２は、情報入力者サーバー群１の各情報入力者サーバー１０へのリンクに必要なリンク情報が関連付けられて格納されたデータベースである。図４は、リンクデータベース２２に格納されている情報の内容を示している。リンク情報は、建物情報を識別するための情報ＩＤごとに用意されている。各リンク情報（リンク情報２２０〜２２２）において、情報権利者ＩＤ（情報権利者ＩＤ２２０ａ〜２２２ａ）、情報入力者ＩＤ（情報入力者ＩＤ２２０ｂ〜２２２ｂ）、および情報ＩＤ（情報ＩＤ２２０ｃ〜２２２ｃ）が関連付けられている。会員データベース２１に格納された情報入力者情報中のサーバーアドレスと、リンクデータベース２２に格納されたリンク情報は、情報入力者ＩＤによって関連付けられている。後述するように、このリンク情報とサーバーアドレスとによって、閲覧者端末３が情報入力者サーバー１０へアクセスするのに必要なアクセス情報が生成される。なお、リンク情報にサーバーアドレスが含まれていてもよい。
【００３１】
ストックデータベース２３は、情報入力者サーバー１０へのリンクが消滅することによって、リンク切れが発生する場合に、その情報入力者サーバー１０によって管理されていた建物情報と、その建物情報に係る情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤとが関連付けられたストック情報が格納されるデータベースである。図５は、ストックデータベース２３に格納されているストック情報の内容を示している。ストック情報２３０においては、建物情報に係る情報権利者ＩＤ２３０ａ、情報ＩＤ２３０ｂ、およびその情報ＩＤ２３０ｂによって識別される建物情報２３０ｃが関連付けられている。
【００３２】
ストック情報２３１においては、情報権利者ＩＤ２３１ａと情報権利者ＩＤ２３１ｂ、情報ＩＤ２３１ｃと２３１ｄ、および建物情報２３１ｅが関連付けられている。ストック情報２３２においては、情報権利者ＩＤ２３２ａ、情報ＩＤ２３２ｂ、および建物情報２３２ｃと２３２ｄが関連付けられている。
【００３３】
なお、情報入力者サーバー１０のデータベース１２に格納されている建物情報は、ストック情報２３０〜２３２と同様の関連付けがなされた情報となっている。すなわち、情報権利者ＩＤ、情報ＩＤ、および建物情報が関連付けられてデータベース１２に格納されている。ストック情報２３１と同様の形式でデータベース１２に格納されている建物情報には、複数の情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤが関連付けられている。例えば、大量生産される設備機器のような物の場合、機器が同種であれば、取扱説明書等の建物情報が複数の機器で共通することが多い。このような場合に、同一の建物情報に対して複数の情報権利者を関連付けてデータベース１２に格納することによって、データベース１２に必要な記憶容量を減らすことができる。また、建物情報の内容を更新する場合に、複数の情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤに関連付けられている１つの建物情報の内容を更新するだけでよいので、情報入力者サーバー１０による建物情報の管理を容易にすることができる。
【００３４】
ストック情報２３２と同様の形式で情報がデータベース１２に格納されている場合には、１つの情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤに対して複数の建物情報が関連付けられている。これは、リフォームやメンテナンス等によって新たな建物情報が生成される場合があるからである。過去の建物情報を新しい建物情報に上書きして更新するのではなく、過去の建物情報も保存しておきたい場合には、このような関連付けが適している。
【００３５】
次に、本実施形態における建物情報、情報ＩＤ、およびパーミッションのそれぞれについて説明する。本実施形態における建物情報には、建物の設計図面を含む設計情報、施工図面や建物の仕様（使用されている材料等）を含む施工情報、設備機器の設計書・仕様書・取扱説明書等を含む設備機器情報、電気・ガス・水道等のリアルタイムの使用量あるいは使用料金等を示すエネルギー情報、および防犯情報等が含まれている。
【００３６】
情報ＩＤは、例えば図６に示されるような形式のコードによって構成されている。図６の例においては、情報ＩＤの上位２桁の数字は、情報の種類を示す識別コードであり（例えば００が設計図面、０１が施工図面である等）、残りの数字が、その識別コードが付与された情報の中の各個体の情報を識別する個体コードである。識別コードと個体コードとによって、建物情報が一意に特定される。
【００３７】
なお、建物のリフォームや設備機器の修繕等によって新たな建物情報が生成された場合には、建物情報が生成されるごとに、異なる個体コードが付与されるが、各建物情報を識別することができれば、これに限られない。例えば、既存の建物情報の内容が更新される場合には、更新後の建物情報の個体コードを更新前と同一にし、建物情報の更新日時を示す情報を付加して、これによって建物情報を識別するようにしてもよい。また、設備機器にＩＣタグが付与されている場合、そのＩＣタグの識別情報を、建物情報の１つである設備機器情報の情報ＩＤに利用してもよい。
【００３８】
図７は、パーミッションの内容を示している。識別コードごと、すなわち建物情報の種類ごとに閲覧の権限としてパーミッションが設定される。図７におけるＡは情報権利者を示しており、Ｂは投資家を示しており、Ｃはリフォーム業者やメンテナンス業者を示している。また、Ｄは情報閲覧者を示しており、情報閲覧者に対しては、図示されている初期のパーミッションによって、いずれの建物情報も閲覧することができないようになっている。後述するように、情報閲覧者に対するパーミッションは、情報閲覧の開始時に、情報閲覧者の業種に応じて、図７のＡ〜Ｃに設定されているパーミッションに変更され、情報閲覧の終了時に、再びＤに設定されているパーミッションに変更される。このように、業種ごとにパーミッションを設定し、建物情報へのアクセスを制限することによって、セキュリティを向上することができる。
【００３９】
次に、図８を用いて本建物情報管理システムの概略動作を説明する。本実施形態においては、主に、本建物情報管理システムによって提供されるサービスの会員の登録を行う時、情報管理入力者サーバー１０が生成したリンクを登録する時、パーミッションを変更する時、情報閲覧者が情報を閲覧する時、新たな建物情報が生成された場合等にリンクを追加する時、企業倒産等によるリンク切れが発生した時、情報権利者が変更となった時、および建物の解体時において、本建物情報管理システムを構成する各コンピュータ端末が動作する。図８は、各コンピュータ端末の動作を、上記の処理と関連付けて一元的に概観しやすくするためのものである。以下の処理においては、周知のＷｅｂ通信技術が利用される。以下の各処理の詳細は後述する。
【００４０】
会員登録時には、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、ネットワーク５００を介して会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０１）。同様に、閲覧者端末３および権利者端末４は、ネットワーク５００を介して会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０６、ステップＳ８０９）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０はこの会員登録情報を受信した後、ＩＤおよびパスワードを生成し、それらを会員登録情報と共に会員データベース２１に格納する（ステップＳ８１４）。
【００４１】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、会員登録後、データベース１２に格納されている建物情報へのリンクに係るリンク情報を生成し、ネットワーク５００を介してシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０２）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０はリンク情報を受信し、リンクデータベース２２に格納する（ステップＳ８１６）。
【００４２】
情報閲覧時には、閲覧者端末３は、ネットワーク５００を介して情報閲覧願いをシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０７）。情報閲覧願いは、システム管理サーバー２によって権利者端末４へも送信される。権利者端末４においては、情報権利者によって、情報の閲覧を許可するかどうかの判断が行われる。情報の閲覧を許可する場合には、権利者端末４はシステム管理サーバー２に情報閲覧の許可を通知する（ステップＳ８１０）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は、権利者端末４から情報閲覧の許可を通知された場合、閲覧者端末３による情報の閲覧を可能とするため、会員データベース２１に格納されている情報閲覧者のパーミッションを変更する（ステップＳ８１６）。
【００４３】
パーミッションの変更後、閲覧者端末３からシステム管理サーバー２へ情報閲覧請求が送信される。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は、情報閲覧請求を受信し、情報入力者サーバー１０へのリンクに係るサーバーアドレス等を含む情報を閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ８１７）。閲覧者端末３はその情報を受信し、その情報に含まれるサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０にアクセスし、建物情報を取得する。建物情報は、例えば閲覧者端末３のＷｅｂブラウザによって端末上で表示される（ステップＳ８０８）。
【００４４】
リンクの追加時には、権利者端末４は、ネットワーク５００を介してリンク追加願いをシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８１１）。また、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は新しい建物情報を生成し、データベース１２に格納する（ステップＳ８０３）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は権利者端末４からのリンク追加願いを受信し、新たなリンク情報をリンクデータベース２２に格納する（ステップＳ８１８）。
【００４５】
リンク切れが発生する場合には、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、事前にリンク切れ通知をシステム管理サーバー２へ送信すると共に、データベース１２に格納されている建物情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０４）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は、リンク切れ通知および建物情報を受信（ダウンロード）し、ストックデータベース２３に建物情報を格納する（ステップＳ８１９）。
【００４６】
情報権利者の変更時には、権利者端末４は情報権利者変更通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８１２）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は情報権利者変更通知を受信し、会員データベース２１の内容を更新する（ステップＳ８２０）。
【００４７】
建物の解体時には、権利者端末４は解体通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８１３）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は解体通知を受信し、解体される建物に係る会員データベース２１、リンクデータベース２２、およびストックデータベース２３の内容を書き換える（ステップＳ８２１）。解体通知は、システム管理サーバー２によって情報入力者サーバー１０へも送信される。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は解体通知を受信し、解体される建物に係るデータベース１２の内容を書き換える（ステップＳ８０５）。
【００４８】
次に、会員登録時の本建物情報管理システムの詳細な動作を説明する。まず、情報入力者が会員登録を行う場合の動作を、図９を用いて説明する。情報入力者サーバー１０において、ユーザー（情報入力者）によってＷｅｂブラウザが起動される。ユーザーが、情報入力者装置１１の操作部を介して情報を入力すると、その情報に基づいて情報入力者装置１１の制御部が各処理を行う。情報入力者装置１１がシステム管理サーバー２にアクセスする際には、既存のＷｅｂ通信技術が利用される。すなわち、情報入力者装置１１は、システム管理サーバー２のＵＲＬに含まれるドメイン名を、ネットワーク５００を介して図示せぬＤＮＳ（Domain Name System）サーバーに問い合わせ、ＤＮＳサーバーからシステム管理サーバー２のＩＰアドレスを取得する。
【００４９】
情報入力者装置１１は、このＩＰアドレスに対して、Ｗｅｂ情報の要求を示すメッセージを送信する。システム管理サーバー２はこのメッセージを受信し、メッセージの内容に基づいて、ＨＴＭＬ文書等のＷｅｂ情報を含むメッセージを情報入力者装置１１へ送信する。このメッセージは情報入力者装置１１によって受信され、情報入力者装置１１のＷｅｂブラウザによってその内容が解析される。Ｗｅｂブラウザは、システム管理サーバー２から受信されたメッセージに基づいたＷｅｂページを表示部に表示する。上記のメッセージの送受信にはＨＴＴＰが用いられる。また、システム管理サーバー２は、動的処理を行うＣＧＩ（Common Gateway Interface）等のプログラムを備えており、情報入力者装置１１からの要求に応じて処理を行う。上記の処理は、閲覧者端末３および権利者端末４がシステム管理サーバー２にアクセスする場合にも同様である。
【００５０】
まず、情報入力者装置１１は会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ９０１）。この会員登録情報には、情報入力者の企業名、所在地、連絡先、サーバーアドレス、および業種（情報入力者であることを示す情報を含む）が含まれている。システム管理サーバー２において、通信制御部２００は会員登録情報を受信し、会員情報管理部２０１へ出力する。会員情報管理部２０１は会員登録情報のうち、企業名、所在地、連絡先、およびサーバーアドレスを会員データベース２１に格納する。このとき、これらの情報を関連付けるため、仮の識別情報が付与される。会員登録情報は、パーミッション管理部２０３にも出力される。パーミッション管理部２０３は、業種に基づいて情報入力者サーバー１０のパーミッションを決定し、その情報を会員登録情報と関連付けて会員データベース２１に格納する（ステップＳ９０２）。
【００５１】
続いて、会員情報管理部２０１はＩＤおよびパスワードの生成を会員識別情報管理部２０２に指示する。会員識別情報管理部２０２は情報入力者ＩＤおよびパスワードを生成し、既に会員データベース２１に格納されている会員登録情報に対して情報入力者ＩＤおよびパスワードを関連付け、会員データベース２１に格納する（ステップＳ９０３）。会員識別情報管理部２０２は、生成した情報入力者ＩＤおよびパスワードを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報入力者ＩＤおよびパスワードを情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ９０４）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報入力者ＩＤおよびパスワードを受信し、図示せぬ記憶部またはデータベース１２にそれらを格納する。
【００５２】
次に、情報権利者が建物の新築時等に会員登録を行う場合の動作を、図１０を用いて説明する。ここで、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、会員登録を行う情報権利者の建物情報を生成した際に、その建物情報を識別するため、情報権利者の家主名、住所、および連絡先等と建物情報とを関連付けて、データベース１２に格納しているものとする。権利者端末４は会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１００１）。この会員登録情報には、情報権利者の家主名、住所、連絡先、情報入力者ＩＤ、および業種（情報権利者であることを示す情報を含む）が含まれている。情報入力者ＩＤは予め情報入力者から情報権利者に通知され、権利者端末４に入力されているものとする。
【００５３】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は会員登録情報を受信し、会員情報管理部２０１へ出力する。会員情報管理部２０１は会員登録情報のうち、家主名、住所、および連絡先を会員データベース２１に格納する。このとき、これらの情報を関連付けるため、仮の識別情報が付与される。会員情報はパーミッション管理部２０３にも出力される。パーミッション管理部２０３は、業種に基づいて権利者端末４のパーミッションを決定し、その情報を会員データベース２１に格納する（ステップＳ１００２）。
【００５４】
続いて、通信制御部２００は会員登録情報を、情報入力者ＩＤによって識別される情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１００３）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１はこの会員登録情報を受信する。情報権利者が会員登録をする場合には、その情報権利者が所有すべき建物情報が存在している必要があるため、情報入力者装置１１は、会員登録情報によって識別される情報権利者の建物情報がデータベース１２に存在するかどうかを判断する（ステップＳ１００４）。
【００５５】
必要な建物情報がデータベース１２に存在する場合、情報入力者装置１１は、建物情報の存在を確認したことを通知するための確認通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１００５）。システム管理サーバー２の通信制御部２００は確認通知を受信し、会員識別情報管理部２０２へ出力する。会員識別情報管理部２０２は、確認通知に基づいて、ＩＤおよびパスワードを生成すべきであると判断して、情報権利者ＩＤおよびパスワードを生成し、既に会員データベース２１に格納されている会員登録情報に対して情報権利者ＩＤおよびパスワードを関連付け、会員データベース２１に格納する（ステップＳ１００６）。
【００５６】
会員識別情報管理部２０２は、生成した情報権利者ＩＤおよびパスワードを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報権利者ＩＤおよびパスワードを権利者端末４へ送信する（ステップＳ１００７）。権利者端末４は情報権利者ＩＤおよびパスワードを受信し、図示せぬ記憶部にそれらを格納する。また、システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報権利者ＩＤを情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１００８）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報権利者ＩＤを受信し、その情報権利者ＩＤをデータベース１２中の建物情報と関連付けてデータベース１２に格納する。
【００５７】
次に、情報閲覧者が会員登録を行う場合の動作を、図１１を用いて説明する。閲覧者端末３は会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１１０１）。この会員登録情報には、情報閲覧者の企業名、所在地、連絡先、および業種（情報閲覧者であることを示す情報を含む）が含まれている。システム管理サーバー２の通信制御部２００は会員登録情報を受信し、会員情報管理部２０１へ出力する。会員情報管理部２０１は会員登録情報のうち、企業名、所在地、および連絡先を会員データベース２１に格納する。このとき、これらの情報を関連付けるため、仮の識別情報が付与される。会員情報はパーミッション管理部２０３にも出力される。パーミッション管理部２０３は、業種に基づいて閲覧者端末３のパーミッションを決定し、その情報を会員データベース２１に格納する（ステップＳ１１０２）。初期登録においては、前述したように、情報閲覧者がいずれの建物情報を閲覧することもできないようにパーミッションが設定される。
【００５８】
続いて、会員情報管理部２０１はＩＤおよびパスワードの生成を会員識別情報管理部２０２に指示する。会員識別情報管理部２０２は情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを生成し、既に会員データベース２１に格納されている会員登録情報に対して情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを関連付け、会員データベース２１に格納する（ステップＳ１１０３）。会員識別情報管理部２０２は、生成した情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ１１０４）。閲覧者端末３は情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを受信し、図示せぬ記憶部にそれらを格納する。
【００５９】
次に、新たに会員となった情報入力者の情報入力者サーバー１０へのリンクを生成する場合の動作を、図１２を用いて説明する。これは、例えば図９に示される動作の続きである。システム管理サーバー２のリンク情報管理部２０６は、情報入力者サーバー１０へのリンクを登録するのに必要なリンク情報を情報入力者サーバー１０に要求するためのリンク情報要求を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はリンク情報要求を情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１２０１）。このリンク情報要求には、図１０のステップＳ１００６で生成した情報権利者ＩＤが含まれている。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１はリンク情報要求を受信し、情報権利者ＩＤと、その情報権利者ＩＤに関連付けられている建物情報の種類（設計図面や施工図面等であること）と情報入力者ＩＤとを含むリンク情報を生成する（ステップＳ１２０２）。情報入力者装置１１はこのリンク情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１２０３）。
【００６０】
システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク情報を受信し、リンク情報管理部２０６へ出力する。リンク情報管理部２０６は、このリンク情報に含まれる情報権利者ＩＤおよび情報入力者ＩＤとを関連付け、リンク情報としてリンクデータベース２２に格納（仮登録）する（ステップＳ１２０４）。続いて、リンク情報管理部２０６は情報ＩＤ管理部２０７に情報ＩＤの生成を指示する。情報ＩＤ管理部２０７は、建物情報の種類に基づいて、情報の種類を識別する識別コードを生成すると共に、その種類に属する個々の情報を識別する個体コードを生成し、両者を関連付けて情報ＩＤとする。情報ＩＤ管理部２０７は、生成した情報ＩＤを、ステップＳ１２０４においてリンクデータベース２２に格納されたリンク情報に付加する（ステップＳ１２０５）。
【００６１】
続いて、情報ＩＤ管理部２０７は情報ＩＤを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報ＩＤを情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１２０６）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報ＩＤを受信し、建物情報と関連付けてデータベース１２に格納する（ステップＳ１２０７）。情報入力者装置１１は、情報ＩＤをデータベース１２に登録したことを通知するための情報ＩＤ登録通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１２０８）。
【００６２】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報ＩＤ登録通知を受信し、情報ＩＤ管理部２０７へ出力する。情報ＩＤ管理部２０７は、情報ＩＤ登録通知に基づいて、リンクの登録が終了したことをリンク情報管理部２０６に通知する。リンク情報管理部２０６は、リンクの登録が終了したことを権利者端末４に通知するためのリンク登録完了通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はリンク登録完了通知を権利者端末４へ送信する（ステップＳ１２０９）。権利者端末４はリンク登録完了通知を受信する。
【００６３】
次に、情報閲覧時に閲覧者端末３のパーミッションを変更する動作を、図１３を用いて説明する。リフォーム業者やメンテナンス業者等の閲覧者は、効率的にリフォームやメンテナンス等を行うことを目的として、建物情報を閲覧（取得）するため、建物情報の閲覧指示を閲覧者端末３に入力する。この指示に基づいて、閲覧者端末３は、情報閲覧の許可願いを示す情報閲覧願いを生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１３０１）。この情報閲覧願いには情報権利者ＩＤ、情報閲覧者ＩＤおよびパスワードと、建物情報を閲覧することができる期間を示す閲覧許可期間とが含まれている。情報権利者ＩＤは予め情報権利者から情報閲覧者に通知され、閲覧者端末３に入力されているものとする。
【００６４】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報閲覧願いを受信し、会員識別情報管理部２０２およびパーミッション管理部２０３へ出力する。会員識別情報管理部２０２は、以下のようにして情報閲覧者（閲覧者端末３）の認証を行う。会員識別情報管理部２０２は、情報閲覧願いに含まれる情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを用いて、会員データベース２１の中から、それらと一致する情報閲覧者ＩＤおよびパスワードが関連付けられている情報閲覧者情報を検索する。条件に合致する情報閲覧者情報があった場合には、認証が成功する。
【００６５】
この場合に、パーミッション管理部２０３は会員データベース２１から情報閲覧者情報を読み出して参照し、情報閲覧者ＩＤ、企業名、および閲覧許可期間を含む情報閲覧願いを生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報閲覧願いを権利者端末４へ送信する（ステップＳ１３０２）。
【００６６】
権利者端末４は情報閲覧願いを受信し、情報閲覧者ＩＤによって示される情報閲覧者に対して閲覧を許可するかどうかをユーザー（情報権利者）に対して判断させるため、判断を促すためのメッセージ等を図示せぬ表示部に表示する。このとき、例えば情報閲覧者の名称（企業名等）および閲覧許可期間と、閲覧を許可するかどうかの判断を指示するメッセージとが表示される。ユーザーが図示せぬ操作部を操作して判断結果を入力する（ステップＳ１３０３）と、権利者端末４は判断結果に応じて以下のように動作する。
【００６７】
閲覧が許可されなかった（拒否された）場合、権利者端末４は、閲覧の拒否を示す閲覧拒否通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１３０４）。システム管理サーバー２は閲覧拒否通知を閲覧者端末３へ転送する（ステップＳ１３０５）。また、閲覧が許可された場合、権利者端末４は、閲覧の許可を示す閲覧許可通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１３０６）。この閲覧許可通知には、閲覧を許可する情報閲覧者の情報閲覧者ＩＤと閲覧許可期間とが含まれる。
【００６８】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は閲覧許可通知を受信し、パーミッション管理部２０３へ出力する。パーミッション管理部２０３は、閲覧許可願いに含まれる情報閲覧者ＩＤと一致する情報閲覧者ＩＤが関連付けられている情報閲覧者情報を会員データベース２１の中から検索する。条件に合致する情報閲覧者情報があった場合、パーミッション管理部２０３は、その情報閲覧者情報中のパーミッションに関連付けられた業種を参照する。パーミッション管理部２０３は、情報閲覧者の業種に基づいて、パーミッションを変更する（ステップＳ１３０７）。これによって、閲覧者端末３が、パーミッションに基づいてアクセス可能な建物情報を取得し、情報閲覧者が建物情報を閲覧することが可能となる。
【００６９】
続いて、パーミッション管理部２０３は、建物情報の閲覧の許可を閲覧者端末３に通知するための閲覧許可通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は閲覧許可通知を閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ１３０８）。閲覧者端末３は閲覧許可通知を受信する。以後、後述する情報閲覧時の処理へと処理が続く。
【００７０】
閲覧許可期間が終了した場合、パーミッション管理部２０３は、ステップＳ１３０７において変更したパーミッションを元のパーミッションに変更する（ステップＳ１３０９）。これによって、閲覧者端末３が、再びいずれの建物情報も取得することができなくなる。パーミッション管理部２０３は、閲覧許可期間の終了を閲覧者端末３および権利者端末４に通知するための閲覧期間終了通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は閲覧期間終了通知を閲覧者端末３および権利者端末４へ送信する（ステップＳ１３１０、Ｓ１３１１）。閲覧者端末３および権利者端末４は閲覧期間終了通知を受信し、例えば閲覧期間の終了を示すメッセージ等を図示せぬ表示部に表示する。
【００７１】
次に、情報閲覧時の動作を、図１４を用いて説明する。閲覧者端末３は、情報閲覧の請求（要求）を示す情報閲覧請求をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１４０１）。この情報閲覧請求には、閲覧したい建物情報の所有者である情報権利者の情報権利者ＩＤと情報閲覧者ＩＤおよびパスワードとが含まれている。情報閲覧請求に複数の情報権利者ＩＤが含まれていてもよい。システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報閲覧請求を受信し、会員識別情報管理部２０２およびリンク収集部２０５へ出力する。会員識別情報管理部２０２が、前述した情報権利者ＩＤおよびパスワードの照合により、情報権利者が正規な会員であるかどうかの認証を行った後、リンク収集部２０５は、会員データベース２１およびリンクデータベース２２からリンク情報を収集する（ステップＳ１４０２）。以下、リンク収集部２０５による処理を詳述する。
【００７２】
リンク収集部２０５は、情報閲覧請求に含まれる情報閲覧者ＩＤと一致する情報閲覧者ＩＤが関連付けられた情報閲覧者情報を会員データベース２１の中から検索する。すなわち、リンク収集部２０５は会員データベース２１から情報閲覧者情報を順次読み出して、情報閲覧請求に含まれる情報閲覧者ＩＤと、会員データベース２１から読み出した情報閲覧者情報中の情報閲覧者ＩＤとを照合し、両者が一致した場合に、その情報閲覧者ＩＤが関連付けられている情報閲覧者情報中のパーミッションを参照する。
【００７３】
また、リンク収集部２０５は、情報閲覧請求に含まれる情報権利者ＩＤと一致する情報権利者ＩＤが関連付けられているリンク情報をリンクデータベース２２の中から検索する。すなわち、リンク収集部２０５は、リンクデータベース２２からリンク情報を順次読み出して、情報閲覧請求中の情報権利者ＩＤとリンク情報中の情報権利者ＩＤとを照合し、両者が一致した場合に、その情報権利者ＩＤが関連付けられているリンク情報の情報ＩＤに含まれる、情報の種類を識別する識別コードを参照する。リンク収集部２０５は、条件に合致したリンク情報の情報ＩＤの中から、パーミッションに基づいて、閲覧権限のある識別コードを有する情報ＩＤを抽出し、抽出した情報ＩＤが関連付けられているリンク情報を選択する。
【００７４】
続いて、リンク収集部２０５は、選択したリンク情報に含まれる情報入力者ＩＤと一致する情報入力者ＩＤが関連付けられている情報入力者情報を会員データベース２１の中から検索する。すなわち、リンク収集部２０５は会員データベース２１から情報入力者情報を順次読み出して、選択したリンク情報中の情報入力者ＩＤと情報入力者情報中の情報入力者ＩＤとを照合し、両者が一致した場合に、その情報入力者ＩＤが関連付けられている情報入力者情報中のサーバーアドレスと、選択したリンク情報中の情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤとを関連付けたアクセス情報を生成する。このアクセス情報に情報入力者ＩＤが含まれていてもよい。情報閲覧請求に複数の情報権利者ＩＤが含まれている場合には、リンク収集部２０５は上記の処理を繰り返し、必要なアクセス情報を生成する。以上が、ステップＳ１４０２におけるリンク収集部２０５の詳細な動作である。
【００７５】
続いて、リンク収集部２０５はアクセス情報をＷｅｂ出力部２０４へ出力する。Ｗｅｂ出力部２０４は、アクセス情報を含むＷｅｂ出力（表示）用のＷｅｂ情報（例えばＨＴＭＬ形式等の情報）を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はＷｅｂ情報を閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ１４０３）。閲覧者端末３はＷｅｂ情報を受信し、Ｗｅｂブラウザによって処理する。Ｗｅｂブラウザによって処理された結果、閲覧者端末３の図示せぬ表示部には、アクセス情報を含む情報が表示される。例えば、情報入力者サーバー１０のサーバーアドレス（ＩＰアドレス等）またはＵＲＬが表示される。あるいは、サーバーアドレスに関連付けられている情報入力者サーバー１０の識別情報（企業名等）が表示される。あるいは、情報ＩＤに関連付けられている情報の種類が表示される。
【００７６】
情報閲覧者は、この表示に基づいて、アクセスしたい情報入力者サーバー１０、または閲覧したい情報を選択し、図示せぬ操作部を介して選択結果を入力する。閲覧者端末３は、選択結果に基づいて、情報閲覧の請求（要求）を情報入力者サーバー１０に通知するための情報請求を生成し、選択結果によって示されるサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０へ情報請求を送信する（ステップＳ１４０４）。この情報請求には情報ＩＤが含まれている。
【００７７】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報請求を受信し、情報請求に含まれる情報ＩＤと、データベース１２中の建物情報に関連付けられている情報ＩＤとの照合を行い、閲覧者端末３によって要求された建物情報をデータベース１２の中から検索する（ステップＳ１４０５）。情報請求に含まれる情報ＩＤと一致する情報ＩＤに関連付けられた建物情報があった場合、情報入力者装置１１はその建物情報をデータベース１２から読み出して、閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ１４０６）。閲覧者端末３は建物情報を受信し、必要に応じて、建物情報に基づいた設計図面等を図示せぬ表示部に表示する。情報入力者装置１１が建物情報を閲覧者端末３へ送信する際には、前述したＷｅｂ通信技術を利用すればよい。
【００７８】
上記においては、閲覧者端末３は、所望の情報権利者の建物情報のうち、パーミッションに基づいてアクセス可能な建物情報のみを取得する。これに対し、以下のようにして、閲覧者端末３が所望の情報権利者の任意の建物情報を取得するようにしてもよい。この場合には、情報閲覧者に対する閲覧時のパーミッションは設定されない。この場合には、セキュリティは上記の場合よりも低下するが、情報閲覧者が建物情報を閲覧するという目的を果たすことはできる。
【００７９】
この場合に、リンク収集部２０５は、情報閲覧請求に含まれる情報権利者ＩＤと一致する情報権利者ＩＤが関連付けられているリンク情報をリンクデータベース２２の中から検索する。続いて、リンク収集部２０５は、条件に合致したリンク情報に含まれる情報入力者ＩＤと一致する情報入力者ＩＤが関連付けられている情報入力者情報を会員データベース２１の中から検索する。続いて、リンク収集部２０５は、条件に合致した情報入力者情報中のサーバーアドレスと情報権利者ＩＤとを関連付けたアクセス情報を生成する。このアクセス情報は、前述した動作と同様にして閲覧者端末３へ送信される。
【００８０】
閲覧者端末３はアクセス情報を受信し、情報閲覧者による指示に基づいて、情報閲覧の請求（要求）を通知するための情報請求を生成し、アクセス情報に含まれるサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０へ情報請求を送信する。この情報請求には、アクセス情報に含まれた情報権利者ＩＤが含まれている。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報請求を受信し、情報請求に含まれる情報権利者ＩＤに基づいて、閲覧者端末３によって要求された建物情報をデータベース１２の中から検索する（ステップＳ１４０５）。情報請求に含まれる情報権利者ＩＤと一致する情報権利者ＩＤに関連付けられた建物情報があった場合、情報入力者装置１１はその建物情報をデータベース１２から読み出して、閲覧者端末３へ送信する。閲覧者端末３は建物情報を受信し、必要に応じて、図示せぬ表示部に建物情報に基づいた設計図面等を表示する。
【００８１】
次に、リフォームやメンテナンス等によって、新たな建物情報が生成されて（あるいは既存の建物情報の内容が変更されて）、その建物情報に係る新たなリンクを追加する場合の動作を、図１５および図１６を用いて説明する。図１５は、例えばリフォームやメンテナンス等によって、新たな建物情報が生成されて、その建物情報の情報ＩＤとして既存の情報ＩＤと同一のものが用いられる場合の動作を示している。この場合、既存の建物情報を生成した情報入力者サーバー１０と、新たな建物情報を生成した情報入力者サーバー１０とが異なることが多いが、その場合でも対応が可能である。
【００８２】
権利者端末４は、リフォーム等のサービスへの申込を示すサービス申込を、サービスを希望する情報入力者の情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１５０１）。このサービス申込には、サービス内容を示す情報と、リンク追加の対象となる建物情報に関連付けられた情報ＩＤと情報権利者ＩＤとが含まれている。情報ＩＤは、リンク追加のために、予め権利者端末４がシステム管理サーバー２にアクセスして取得したものであってもよいし、前述した情報閲覧時に、情報閲覧者としての情報権利者が取得した情報ＩＤが権利者端末４に入力されたものであってもよい。
【００８３】
サービス申込の送信後、権利者端末４は、リンク追加を要求するためのリンク追加願いをシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１５０２）。このリンク追加願いには、情報ＩＤ、情報入力者ＩＤ、情報権利者ＩＤ、およびパスワードが含まれている。情報入力者ＩＤは予め情報入力者から情報権利者に通知され、権利者端末４に入力されているものとする。システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク追加願いを受信し、会員識別情報管理部２０２およびリンク情報管理部２０６へ出力する。
【００８４】
会員識別情報管理部２０２は、前述した情報権利者ＩＤおよびパスワードの照合により、情報権利者が正規な会員であるかどうかの認証を行う。正規な会員であることが確認されたら、リンク情報管理部２０６は、リンク追加願いに基づいて、情報入力者サーバー１０に対して新たな建物情報の生成を要求すべきであると判断し、リンク追加願いに含まれる情報ＩＤ、情報入力者ＩＤ、および情報権利者ＩＤを含む情報入力要請（情報生成要求）を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報入力要請を、情報権利者ＩＤに関連付けられた情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１５０３）。
【００８５】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報入力要請を受信し、例えば建物情報を生成することを要求するメッセージを図示せぬ表示部に表示する。この表示を確認した情報入力者によってリフォーム等のサービスが行われる。情報入力者装置１１は、ユーザー（情報入力者）による指示に基づいて、サービスに係る新たな建物情報を生成し、データベース１２に格納する（ステップＳ１５０４）。続いて、情報入力者装置１１は、リンクを生成する建物情報に関連付けられている情報権利者ＩＤとその建物情報の情報ＩＤと情報入力者ＩＤとを含むリンク情報と、サービスおよび建物情報の生成が完了したことを通知するためのメッセージとを含むサービス完了通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１５０５）。
【００８６】
システム管理サーバー２の通信制御部２００はサービス完了通知を受信し、リンク情報管理部２０６へ出力する。リンク情報管理部２０６は、サービス完了通知に含まれるリンク情報をリンクデータベース２２に格納する（ステップＳ１５０６）。リンク情報管理部２０６は、リンクの登録が終了したことを権利者端末４に通知するためのリンク登録完了通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はリンク登録完了通知を権利者端末４へ送信する（ステップＳ１５０７）。権利者端末４はリンク登録完了通知を受信する。
【００８７】
図１６は、例えば防犯システムや電気・ガス等の供給システムにおけるモニタリングサービス等によって、新たな建物情報が生成されて、その建物情報の情報ＩＤとして、既存の情報ＩＤと異なるものが用いられる場合の動作を示している。権利者端末４は、サービスへの申込を示すサービス申込を、サービスを希望する情報入力者の情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１６０１）。このサービス申込には、サービス内容を示す情報と情報権利者ＩＤとが含まれている。
【００８８】
サービス申込の送信後、権利者端末４は、リンク追加を要求するためのリンク追加願いをシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１６０２）。このリンク追加願いには、情報入力者ＩＤ、情報権利者ＩＤ、およびパスワードが含まれている。情報入力者ＩＤは予め情報入力者から情報権利者に通知され、権利者端末４に入力されているものとする。システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク追加願いを受信し、会員識別情報管理部２０２およびリンク情報管理部２０６へ出力する。
【００８９】
会員識別情報管理部２０２は、前述した情報権利者ＩＤおよびパスワードの照合により、情報権利者が正規な会員であるかどうかの認証を行う。正規な会員であることが確認されたら、リンク情報管理部２０６は、リンク追加願いに基づいて、情報入力者サーバー１０に対して新たな建物情報の生成を要求すべきであると判断し、リンク追加願いに含まれる情報入力者ＩＤおよび情報権利者ＩＤを含む情報入力要請（情報生成要求）を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報入力要請を、情報権利者ＩＤに関連付けられた情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１６０３）。
【００９０】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報入力要請を受信し、情報入力要請に基づいて、サービスに係る新たな建物情報を生成し、データベース１２に格納する（ステップＳ１６０４）。続いて、情報入力者装置１１は、リンクを生成する建物情報に関連付けられている情報権利者ＩＤとその建物情報の種類（防犯情報やエネルギー情報等であること）と情報入力者ＩＤとを含むリンク情報を生成する。情報入力者装置１１はこのリンク情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１６０５）。
【００９１】
システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク情報を受信し、リンク情報管理部２０６へ出力する。リンク情報管理部２０６は情報権利者ＩＤと情報入力者ＩＤとを関連付け、リンク情報としてリンクデータベース２２に格納（仮登録）する（ステップＳ１６０６）。続いて、リンク情報管理部２０６は情報ＩＤ管理部２０７に情報ＩＤの生成を指示する。情報ＩＤ管理部２０７は、建物情報の種類に基づいて、情報の種類を識別する識別コードを生成すると共に、その種類に属する個々の情報を識別する個体コードを生成し、両者を関連付けて情報ＩＤとする。情報ＩＤ管理部２０７は、生成した情報ＩＤを、ステップＳ１６０６においてリンクデータベース２２に格納されたリンク情報に付加する（ステップＳ１６０７）。
【００９２】
続いて、情報ＩＤ管理部２０７は情報ＩＤを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報ＩＤを情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１６０８）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報ＩＤを受信し、建物情報と関連付けてデータベース１２に格納する（ステップＳ１６０９）。情報入力者装置１１は、情報ＩＤをデータベース１２に登録したことを通知するための情報ＩＤ登録通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１６１０）。
【００９３】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報ＩＤ登録通知を受信し、情報ＩＤ管理部２０７へ出力する。情報ＩＤ管理部２０７は、情報ＩＤ登録通知に基づいて、リンクの登録が終了したことをリンク情報管理部２０６に通知する。リンク情報管理部２０６は、リンクの登録が終了したことを権利者端末４に通知するためのリンク登録完了通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はリンク登録完了通知を権利者端末４へ送信する（ステップＳ１６１１）。権利者端末４はリンク登録完了通知を受信する。
【００９４】
なお、リフォームやメンテナンス等によって、新たな建物情報が生成されて（あるいは既存の建物情報の内容が変更されて）、その建物情報の情報ＩＤとして、既存の情報ＩＤと異なるものが用いられる場合には、上記と同様の動作が行われる。
【００９５】
次に、企業倒産等によって、情報入力者サーバー１０が建物情報を管理することができなくなり、リンク切れが発生する場合の動作を、図１７を用いて説明する。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、リンク切れが発生することを通知するためのリンク切れ通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１７０１）。このリンク切れ通知には、データベース１２に格納されている建物情報に関連付けられている情報ＩＤと情報入力者ＩＤおよびパスワードとが含まれている。システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク切れ通知を受信し、会員識別情報管理部２０２およびストックデータ管理部２０８へ出力する。
【００９６】
会員識別情報管理部２０２は、前述した情報入力者ＩＤおよびパスワードの照合により、情報入力者が正規な会員であるかどうかの認証を行う。正規な会員であることが確認されたら、ストックデータ管理部２０８は、リンク切れ通知に基づいて、リンク切れが発生することを認識し、情報入力者サーバー１０が記憶している建物情報をダウンロードするため、ダウンロードの請求（要求）を示すＤＬ請求を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はＤＬ請求を情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１７０２）。
【００９７】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１はＤＬ請求を受信し、ＤＬ請求に基づいて、データベース１２から建物情報、情報権利者ＩＤ、および情報ＩＤを読み出して、これらを含む送信情報を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１７０３）。システム管理サーバー２の通信制御部２００は送信情報を受信して、ストックデータ管理部２０８へ出力する。ストックデータ管理部２０８は、送信情報に含まれる建物情報、情報権利者ＩＤ、および情報ＩＤをストックデータベース２３に格納する。
【００９８】
続いて、ストックデータ管理部２０８は、ステップＳ１７０１あるいはステップＳ１７０３において取得した情報入力者ＩＤに基づいて、会員データベース２１の中から、リンク切れとなる情報入力者の情報入力者情報を検索する。そして、ストックデータ管理部２０８は、情報入力者情報中のサーバーアドレスをシステム管理サーバー２のアドレスに書き換える（ステップＳ１７０４）。この結果、情報閲覧時に閲覧者端末３は、情報入力者サーバー１０ではなくシステム管理サーバー２にアクセスすることになる。これによって、情報入力者（情報入力者サーバー１０）が存在しなくなった場合でも、情報閲覧者に対する建物情報の提示を継続することができる。
【００９９】
次に、建物の所有者あるいは居住者が変わったため、情報権利者が変更された場合の動作を、図１８を用いて説明する。情報権利者の変更前に現情報権利者の権利者端末４は、情報権利者が変更されることを通知するための情報権利者変更通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１８０１）。この情報権利者変更通知には、現情報権利者の家主名、住所および新情報権利者の家主名、住所が含まれている。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は情報権利者変更通知を受信し、例えば本建物情報管理システムの管理者に対して情報権利者の変更を通知するためのメッセージ等を図示せぬ表示部に表示する。
【０１００】
建物の明け渡し等によって、情報権利者が変更された場合、新情報権利者には、会員登録を促すための情報が通知される。例えば、情報権利者の変更通知を確認した管理者から新情報権利者にダイレクトメール等が送信される。新情報権利者が、本建物情報管理システムによって提供されるサービスを利用する会員になることを決定した場合、新情報権利者による指示に基づいて、権利者端末４は会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１８０２）。この会員登録情報には、新情報権利者の家主名、住所、および連絡先が含まれており、さらに望ましくは旧情報権利者の情報権利者ＩＤが含まれている。
【０１０１】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は会員登録情報を受信し、会員情報管理部２０１へ出力する。会員情報管理部２０１は、会員登録情報に含まれている住所あるいは情報権利者ＩＤに基づいて、会員データベース２１の中から、該当する情報権利者情報を検索する。条件に合致する情報権利者情報があった場合、システム管理装置２０は、情報権利者情報中の家主名および連絡先を新情報権利者の情報に書き換える（ステップＳ１８０３）。続いて、会員情報管理部２０１はＩＤおよびパスワードの生成を会員識別情報管理部２０２に指示する。会員識別情報管理部２０２は、情報権利者ＩＤおよびパスワードを生成し、既に会員データベース２１に格納されている会員登録情報に対して情報権利者ＩＤおよびパスワードを関連付け、会員データベース２１に格納する（ステップＳ１８０４）。
【０１０２】
続いて、会員識別情報管理部２０２は、生成した情報権利者ＩＤおよびパスワードを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報権利者ＩＤおよびパスワードを権利者端末４へ送信する（ステップＳ１８０５）。権利者端末４は情報権利者ＩＤおよびパスワードを受信し、図示せぬ記憶部にそれらを格納する。情報権利者ＩＤは情報入力者サーバー１０へも送信され、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１によって、建物情報と関連付けられてデータベース１２に格納される。なお、上記においては、旧情報権利者の権利者端末４が情報権利者変更通知を送信しているが、新情報権利者の権利者端末４が情報権利者変更通知を送信してもよい。
【０１０３】
次に、建物の解体時の動作を、図１９を用いて説明する。権利者端末４は、建物の解体を通知するための解体通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１９０１）。この解体通知には情報権利者ＩＤおよびパスワードが含まれる。システム管理サーバー２の通信制御部２００は解体通知を受信し、会員識別情報管理部２０２、会員情報管理部２０１、リンク情報管理部２０６、およびストックデータ管理部２０８へ出力する。会員識別情報管理部２０２が、情報権利者ＩＤおよびパスワードに基づいて、前述した認証を行った後、会員情報管理部２０１は会員データベース２１の内容を書き換える。すなわち、会員情報管理部２０１は、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと同一の情報権利者ＩＤが関連付けられている情報権利者情報を検索し、その情報権利者情報を削除する（ステップＳ１９０２）。
【０１０４】
また、リンク情報管理部２０６はリンクデータベース２２の内容を書き換える。すなわち、リンク情報管理部２０６は、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと同一の情報権利者ＩＤが関連付けられているリンク情報を検索し、そのリンク情報を削除する（ステップＳ１９０３）。また、ストックデータ管理部２０８はストックデータベース２３の内容を書き換える。すなわち、ストックデータ管理部２０８は、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと同一の情報権利者ＩＤが関連付けられているストック情報を検索し、そのストック情報を削除する。ただし、同じストック情報に他の情報権利者ＩＤも関連付けられている場合には、ストック情報を削除せず、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと同じ情報権利者ＩＤのみを削除する（ステップＳ１９０４）。
【０１０５】
続いて、ストックデータ管理部２０８は、情報権利者の建物の解体を通知するための解体通知を生成し、情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１９０５）。この解体通知には、解体に係る建物の情報権利者の情報権利者ＩＤが含まれている。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は解体通知を受信し、データベース１２の内容を書き換える。すなわち、情報入力者装置１１は、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと一致する情報権利者ＩＤが関連付けられている建物情報を削除する（ステップＳ１９０６）。
【０１０６】
上述したように、本実施形態による建物情報管理システムにおいては、情報入力者（情報入力者サーバー１０）、情報閲覧者（閲覧者端末３）、および情報権利者（権利者端末４）は、システム管理サーバー２を介して結び付けられている。また、システム管理サーバー２は、閲覧者端末３からの閲覧要求に応じて、建物情報を管理する情報入力者サーバー１０のサーバーアドレスを閲覧者端末３へ送信し、閲覧者端末３は、そのサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０にアクセスし、建物情報を取得する。これによって、情報閲覧者は、建物情報が散逸していた従来と比べて、建物情報を手軽に入手することができるので、建物情報を有効的に活用することができるようになる。例えば、情報閲覧者がリフォーム業者やメンテナンス業者等である場合には、情報閲覧者は、取得した建物情報を用いて、作業を効率的に進めることができる。
【０１０７】
また、本建物情報管理システムによれば、情報流通を促進し、建物の価値を向上することができる。例えば、情報閲覧者が投資家である場合には、投資家は、取得した建物情報を用いて、建物の評価をより正確に行うことができる。その結果、投資家がより多くの投資機会を得ると共に、建物に対する投資活動が活発になることが予想される。これによって、建物の所有者等は、建物の価値が向上するという経済的便益を得ることができる。
【０１０８】
建物の価値が向上すれば、住宅等の流通が促進され、経済的および環境的便益が生まれる。その理由は、住宅等に関する情報整備がなされると共に、建物に対する投資マーケットが形成されることによって、建物の価値がより分かりやすくなり、住宅等を購入することに対する経済的リスクが減少するからである。
【０１０９】
また、本建物情報管理システムは、システム管理サーバー２が建物情報を記憶して管理するのではなく、建物情報を管理する情報入力者サーバー１０にアクセス（リンク）するための情報を管理するという特徴を備えている。従来技術（例えば特許文献１および特許文献２参照）のように、１つの管理サーバーが情報を一元的に管理する形態においては、情報を記憶するための膨大な記憶容量が必要となり、システムの管理側のコストがかかるという問題がある。これに対して、本建物情報管理システムによれば、各情報入力者サーバー１０による建物情報の分散管理と、システム管理サーバー２によるリンク管理とによって、システム管理サーバー２において要求される記憶容量は、情報を一元的に管理する形態よりも少量でよい。これによって、システムの管理側のコストを低減することができる。
【０１１０】
さらに、１つの管理サーバーが建物情報を一元的に管理する形態においては、新たなサービスが登場した場合に、そのサービスに合わせて（より詳細には、そのサービスによって生成される建物情報の形式等に合わせて）、データベースの構造やデータの格納方法等を変更する必要が生じる。これに対して、本建物情報管理システムによれば、新たなサービスが登場した場合にも、システム管理サーバー２がリンクを追加するだけでよいので、システムの構成に大幅な変更を生じることなく、新規サービスを提供する業者等を本建物情報管理システムのサービスに組み込んで、サービスを継続することができる。
【０１１１】
さらに、建物情報に係る責任は、それを生成した情報入力者（サプライヤー）に負わせるべきであり、本建物情報管理システムのように、情報入力者サーバー１０が建物情報を所有する形態とした方が、責任の所在がより明確になる。これによって、システム管理サーバー２は、情報入力者サーバー１０とは独立の立場として、情報入力者サーバー１０の監視役という立場に徹することができる。
【０１１２】
また、本建物情報管理システムにおいては、情報閲覧者が全ての建物情報を閲覧できるのではなく、情報閲覧者の業種に応じてパーミッションが設定され、閲覧に一定の制限が加えられる。これによって、セキュリティを向上し、情報の管理性を強化することができる。
【０１１３】
また、本建物情報管理システムにおいては、情報入力者サーバー１０へのリンクが消滅する場合には、その情報入力者サーバー１０によって管理されている建物情報をシステム管理サーバー２が取得して管理すると共に、その建物情報に関連付けられているリンク先をシステム管理サーバー２に変更する。これによって、情報閲覧者は、その建物情報の閲覧を継続することができる。
【０１１４】
以上、図面を参照して本発明の実施形態について詳述してきたが、具体的な構成はこの実施形態に限られるものではなく、この発明の要旨を逸脱しない範囲の設計変更等も含まれる。
【図面の簡単な説明】
【０１１５】
【図１】本発明の一実施形態による建物情報管理システムの構成を示すブロック図である。
【図２】情報管理端末の構成を示すブロック図である。
【図３】会員データベースに格納された情報の内容を示す参考図である。
【図４】リンクデータベースに格納された情報の内容を示す参考図である。
【図５】ストックデータベースに格納された情報の内容を示す参考図である。
【図６】情報ＩＤの内容を示す参考図である。
【図７】パーミッションの内容を示す参考図である。
【図８】建物情報管理システムの概略動作を示すフローチャートである。
【図９】情報入力者の会員登録時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１０】情報権利者の会員登録時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１１】情報閲覧者の会員登録時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１２】リンク生成時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１３】パーミッション変更時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１４】情報閲覧時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１５】リンク追加時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１６】リンク追加時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１７】リンク切れ発生時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１８】情報権利者の変更時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１９】建物の解体時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【符号の説明】
【０１１６】
１・・・情報入力者サーバー群、２・・・システム管理サーバー（リンク管理サーバー）、３・・・閲覧者端末（ユーザー端末）、４・・・権利者端末、１０・・・情報入力者サーバー（建物情報管理サーバー）、１１・・・情報入力者装置、１２・・・データベース、２０・・・システム管理装置、２１・・・会員データベース、２２・・・リンクデータベース、２３・・・ストックデータベース、２００・・・通信制御部、２０１・・・会員情報管理部、２０２・・・会員識別情報管理部、２０３・・・パーミッション管理部、２０４・・・Ｗｅｂ出力部、２０５・・・リンク収集部、２０６・・・リンク情報管理部、２０７・・・情報ＩＤ管理部、２０８・・・ストックデータ管理部、５００・・・ネットワーク。
【技術分野】
【０００１】
本発明は、住宅等の建物の設計情報や施工情報等の建物情報を管理する建物情報管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、建築の分野においては、住宅等の建物に係る建物情報、すなわち建物の設計図面等を含む設計情報や、建物を施工した際の施工図面等を含む施工情報、建物に備え付けられる設備機器（例えば給湯器等）に係る設備機器情報、電気およびガス等の使用量等に係るエネルギー情報等は散逸して存在していた。例えば、設計情報は、建物の設計を行った設計事務所によって管理され、施工情報は、建物の施工を行った工務店によって管理されていた。また、設備機器情報は、設備機器を製造・販売する設備機器メーカーによって管理され、エネルギー情報は、電気あるいはガス等を供給するエネルギー供給会社によって管理されていた。
【０００３】
建築に係る情報の管理に関して、以下のような従来技術がある。特許文献１には、居住環境に関する情報およびサービスを、会員に対して提供するコンピュータシステムが記載されている。この技術におけるコンピュータシステムは、居住および生活に関する情報やサービスを提供する管理コンピュータと、管理コンピュータにアクセスする端末コンピュータとがネットワークに接続された形態となっている。管理コンピュータは、会員が利用する情報を一元的に管理し、ホームページ上にその情報を掲載する。端末コンピュータは管理コンピュータにアクセスし、必要な情報を取得する。
【０００４】
また、特許文献２には、住宅の新築、修繕、増改築等に関する設計、仕様部材、性能等の情報を管理するコンピュータシステムが記載されている。この技術におけるコンピュータシステムは、設計事務所や工務店等に配置されたクライアントマシンが接続されたネットワークに対して、住宅に係る種々の情報を管理する住宅情報管理システムが接続された形態となっている。各クライアントマシンは、住宅情報管理システムによって管理される情報を生成し、ネットワークを介して住宅情報管理システムへ送信する。住宅情報管理システムは、各クライアントマシンによって生成された情報を一元的に管理する。
【特許文献１】特開２００２−１３３１７４号公報
【特許文献２】特開２００２−２２２２２１号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
前述したように、従来においては、建物情報が散逸していたため、以下のような問題が生じていた。すなわち、建物情報を利用したい者が建物情報を閲覧することは、困難あるいは不可能であった。例えば、本来、建物情報の所有権等を持つべき建物の所有者あるいは居住者は、自身が所有あるいは居住する建物に係る建物情報が、設計事務所や工務店、設備機器メーカー、エネルギー供給会社等によって管理されているため、その内容を閲覧することが容易にできなかった。
【０００６】
また、建物のリフォーム業者や、メンテナンス業者、解体業者等は、通常、建物の施工業者と異なっているため、各業者はリフォーム等において、既に生成された建物情報を利用することができなかった。したがって、各業者は現地調査を行う必要があり、使用材料の特定等は、ベテランの勘と経験に基づいて行われていた。さらに、建物に対して投資を行う投資家にとっては、建物の性能等が投資の基準となるが、正確な建物情報を閲覧することができず、建物の所有者あるいは居住者が任意で所持している不確実な情報しか閲覧することができなかった。そのため、投資家は建物の性能等を評価することができず、投資家が建物への投資をためらうという事態が発生していた。投資が活発にならないことにより、建物の価値が向上せず、建物所有者に大きな損害が与えられていた。
【０００７】
上述したように、従来においては、建物情報が散逸し、有効的に活用されていないという問題点があった。本発明は、上述した問題点に鑑みてなされたものであって、建物情報を有効的に活用し、かつ建物の価値を向上することができる建物情報管理システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明は、上記の課題を解決するためになされたもので、請求項１に記載の発明は、建物情報と、前記建物情報を識別する第１の識別情報とを関連付けて記憶する第１の記憶手段と、情報を処理する第１の処理手段とを備えた複数の建物情報管理サーバーと、前記建物情報の権利者を識別する第２の識別情報と前記建物情報管理サーバーのアドレス情報と前記第１の識別情報とを関連付けて記憶する第２の記憶手段と、情報を処理する第２の処理手段とを備えたリンク管理サーバーと、ユーザー端末とを具備し、前記ユーザー端末は、前記第２の識別情報を含む第１の要求情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信し、前記第２の記憶手段から前記第２の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第２の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第２の識別情報と関連付けられた前記第１の識別情報と前記アドレス情報とを前記ユーザー端末へ送信し、前記ユーザー端末は、前記第１の識別情報および前記アドレス情報を受信し、前記アドレス情報によって示される前記建物情報管理サーバーに対して、前記第１の識別情報を含む第２の要求情報を送信し、前記第１の処理手段は、前記第２の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第２の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報を前記ユーザー端末へ送信し、前記ユーザー端末は、前記建物情報を受信することを特徴とする建物情報管理システムである。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の建物情報管理システムにおいて、前記第１の処理手段はさらに、リンク切れを通知するためのリンク切れ通知情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段はさらに、前記リンク切れ通知情報を受信し、前記建物情報の要求を示す第３の要求情報を前記建物情報管理サーバーへ送信し、前記第１の処理手段はさらに、前記第３の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記建物情報および前記第１の識別情報を読み出して前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段はさらに、前記建物情報および前記第１の識別情報を受信し、受信した前記第１の識別情報に関連付けられた前記第２の識別情報、前記リンク管理サーバーのアドレス情報、前記建物情報、および前記第１の識別情報を関連付けて前記第２の記憶手段に格納することを特徴とする。
【００１０】
請求項３に記載の発明は、請求項１に記載の建物情報管理システムにおいて、前記第２の記憶手段はさらに、前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報へのアクセス権限を示すパーミッション情報を記憶し、前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信した場合に、前記第２の記憶手段から前記パーミッション情報を読み出すと共に、前記第２の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第２の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第２の識別情報と関連付けられた前記第１の識別情報のうち、アクセス権限を有する前記建物情報と関連付けられた前記第１の識別情報と前記アドレス情報とを前記ユーザー端末へ送信することを特徴とする。
【００１１】
請求項４に記載の発明は、建物情報と、前記建物情報の権利者を識別する第１の識別情報とを関連付けて記憶する第１の記憶手段と、情報を処理する第１の処理手段とを備えた複数の建物情報管理サーバーと、前記建物情報管理サーバーのアドレス情報と前記第１の識別情報とを関連付けて記憶する第２の記憶手段と、情報を処理する第２の処理手段とを備えたリンク管理サーバーと、ユーザー端末とを具備し、前記ユーザー端末は、前記第１の識別情報を含む第１の要求情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信し、前記第２の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報と関連付けられた前記アドレス情報を前記ユーザー端末へ送信し、前記ユーザー端末は、前記アドレス情報を受信し、前記アドレス情報によって示される前記建物情報管理サーバーに対して、前記第１の識別情報を含む第２の要求情報を送信し、前記第１の処理手段は、前記第２の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第２の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報を前記ユーザー端末へ送信し、前記ユーザー端末は、前記建物情報を受信することを特徴とする建物情報管理システムである。
【００１２】
請求項５に記載の発明は、請求項４に記載の建物情報管理システムにおいて、前記第１の処理手段はさらに、リンク切れを通知するためのリンク切れ通知情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段はさらに、前記リンク切れ通知情報を受信し、前記建物情報の要求を示す第３の要求情報を前記建物情報管理サーバーへ送信し、前記第１の処理手段はさらに、前記第３の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記建物情報および前記第１の識別情報を読み出して前記リンク管理サーバーへ送信し、前記第２の処理手段はさらに、前記建物情報および前記第１の識別情報を受信し、受信した前記建物情報、前記第１の識別情報、および前記リンク管理サーバーのアドレス情報を関連付けて前記第２の記憶手段に格納することを特徴とする。
【発明の効果】
【００１３】
本発明によれば、建物情報を有効的に活用し、かつ建物の価値を向上することができるという効果が得られる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
以下、図面を参照し、本発明を実施するための最良の形態について説明する。図１は、本発明の一実施形態による建物情報管理システムの構成を示すブロック図である。本建物情報管理システムは、情報入力者サーバー群１、システム管理サーバー２、閲覧者端末３、権利者端末４、およびネットワーク５００を備えている。本建物情報管理システムにおいては、情報入力者サーバー群１が管理する建物情報をユーザー（情報閲覧者）に提示するため、システム管理サーバー２が情報入力者サーバー群１へのリンクを管理すると共に、閲覧者端末３からの情報閲覧の要求に応じて、情報入力者サーバー群１のアドレス情報を閲覧者端末３に通知し、閲覧者端末３がアドレス情報を用いて情報入力者サーバー群１にアクセスし、建物情報を取得することが最大の特徴である。この詳細は後述する。以下、上述した各構成について説明する。
【００１５】
情報入力サーバー群１は、設計事務所や工務店、設備機器メーカー、エネルギー供給会社等に設置された複数のサーバーからなるサーバー群である。この情報入力者サーバー群１は、建物情報を生成（作成）して管理する設計事務所等の情報入力者が管理するものであり、情報入力者装置１１およびデータベース１２によって構成される複数の情報入力者サーバー１０を備えている。
【００１６】
情報入力者装置１１は、建物情報等を処理すると共に、ＴＣＰ／ＩＰ（Transmission Control Protocol／Internet Protocol）やＨＴＴＰ（HyperText Transfer Protocol）等の通信プロトコルを用いて、ネットワーク５００を介してシステム管理サーバー２、閲覧者端末３、および権利者端末４と情報の送受信を行う機能を有しており、通信や建物情報の生成等の情報処理を制御するＣＰＵ（Central Processing Unit：中央処理装置）等からなる制御部、マウスおよびキーボード等からなる操作部、ハードディスクドライブおよびＲＡＭ等からなる記憶部、液晶ディスプレイ等からなる表示部、およびＴＣＰ／ＩＰ等に基づいて他の通信装置と情報の送受信を行う通信インタフェース部等からなる。データベース１２は、情報入力者装置１１によって生成された建物情報を記憶する機能を有しており、半導体メモリあるいはハードディスクドライブ等からなる。
【００１７】
設計事務所等には、少なくとも一対の情報入力者装置１１およびデータベース１２が備え付けられている。情報入力者装置１１およびデータベース１２に関しては、建物情報の管理を行う機能を有していれば、その形態は限定されない。例えば、情報入力者装置１１とデータベース１２とを１つのコンピュータ端末によって構成し、情報入力者サーバー１０として機能させてもよいし、情報入力者装置１１とデータベース１２とをそれぞれ別個のコンピュータ端末によって、それぞれＷｅｂサーバーおよびデータベースサーバーとして構成し、それらの全体を情報入力者サーバー１０として機能させてもよい。また、情報入力者装置１１が建物情報の生成を行わず、設計事務所等が所持する他のコンピュータ端末が生成した建物情報をデータベース１２に格納してもよい。
【００１８】
システム管理サーバー２は、ユーザーに対して建物情報を提示する本建物情報管理システムのサービスを行う者が所持および管理するコンピュータ端末であり、システム管理装置２０と複数のデータベース（会員データベース２１、リンクデータベース２２、ストックデータベース２３）とを備えている。システム管理装置２０は、会員登録情報の管理や情報入力者サーバー群１へのリンクの管理等を行う機能を有しており、情報管理や通信等の処理を制御する制御部や、操作部、記憶部、表示部、通信インタフェース部等からなる。
【００１９】
会員データベース２１は、本建物情報管理システムによって提供されるサービスを利用する会員の個人情報等を記憶する機能を有する。リンクデータベース２２は、情報入力者サーバー群１の各情報入力者サーバー１０へのリンクに必要なリンク情報を記憶する機能を有する。ストックデータベース２３は、企業倒産等によって、情報入力者サーバー１０へのリンクが消滅してしまう場合に、その情報入力者サーバー１０によって管理されていた建物情報等を記憶する機能を有する。これらの各データベースは、半導体メモリあるいはハードディスクドライブ等の記録媒体によって構成されるが、１つの記録媒体を複数の記憶領域に分け、それらの各々を各データベースに割り当ててもよいし、複数の記録媒体の各々を各データベースに割り当ててもよい。
【００２０】
また、システム管理装置２０および各データベースの実現形態も限定されない。例えば、前述したように、システム管理装置２０と各データベースとを１つのコンピュータ端末によって構成してもよいし、システム管理装置２０と各データベースとをそれぞれ別個のコンピュータ端末によって構成してもよい。
【００２１】
閲覧者端末３は、情報権利者や、投資家、リフォーム業者、メンテナンス業者、解体業者等の、建物情報を閲覧して利用する情報閲覧者が所持するコンピュータ端末である。権利者端末４は、本来的に建物情報の所有権や利用権等の権利を有する建物の所有者あるいは居住者等の情報権利者が所持するコンピュータ端末である。閲覧者端末３および権利者端末４はいずれもＷｅｂブラウザを有すると共に、ＴＣＰ／ＩＰやＨＴＴＰ等の通信プロトコルに基づいて、情報入力者サーバー群１およびシステム管理サーバー２と、ネットワーク５００を介して情報の送受信を行う機能を有している。
【００２２】
閲覧者端末３および権利者端末４は、固定設置型および携帯型のいずれの形態でもよい。本実施形態においては、説明の便宜上、閲覧者端末３と権利者端末４とが別個のものであるとしているが、本実施形態の記載は、閲覧者端末３と権利者端末４とが同一の端末であることを妨げるものではない。また、閲覧者端末３および権利者端末４が複数存在していても、本実施形態の要旨が変更されるわけではない。
【００２３】
閲覧者端末３および権利者端末４は、周知の汎用的なコンピュータ端末によって実現することができる。閲覧者端末３および権利者端末４は、情報の送受信や生成等、各種の情報処理を制御する制御部や、操作部、記憶部、表示部、および通信インタフェース部等の各部を備えている。
【００２４】
ネットワーク５００は、有線あるいは無線のＬＡＮ（Local Area Network）等の小ネットワーク、および小ネットワークどうしを結ぶ基幹ネットワークの集合体としてのネットワーク（インターネット等）である。本実施形態においては、情報入力者サーバー群１、システム管理サーバー２、閲覧者端末３、および権利者端末４がいずれもネットワーク５００に接続される形態となっているが、これに限定されない。例えば、情報入力者サーバー群１とシステム管理サーバー２とを専用線で接続したり、ネットワーク５００とは異なるネットワークによって接続したりしてもよい。
【００２５】
次に、システム管理サーバー２の詳細な構成について説明する。図２は、システム管理サーバー２の構成を示すブロック図である。ただし、操作部や表示部等の構成は図示を省略している。以下、図中の各構成について説明する。通信制御部２００は、ネットワーク５００を介して他のコンピュータ端末と行う通信を制御する。会員情報管理部２０１は、会員情報の登録や消去等、会員情報の管理を行う。会員識別情報管理部２０２は、情報入力者、情報閲覧者、および情報権利者が、本情報管理システムによって提供されるサービスの会員となった場合に、各者の情報入力者サーバー１０、閲覧者端末３、および権利者端末４を識別するためのＩＤやパスワード等の識別情報を管理する。
【００２６】
パーミッション管理部２０３は、様々な建物情報の各情報ごとに閲覧（アクセス）の権限を指定するパーミッションを管理する。Ｗｅｂ出力部２０４は、閲覧者端末３へ送信される、情報入力者サーバー１０へのリンクを示すリンク情報を含む情報を生成し、通信制御部２００へ出力する。この情報は、例えばＨＴＭＬ（HyperText Markup Language）文書やＸＭＬ（eXtensible Markup Language）文書等の形式の情報である。
【００２７】
リンク収集部２０５は、建物情報を管理している情報入力者サーバー１０へのリンクを示すリンク情報等を会員データベース２１およびリンクデータベース２２から収集し、Ｗｅｂ出力部２０４へ出力する。リンク情報管理部２０６は、リンク情報の登録や消去等、リンク情報の管理を行う。情報ＩＤ管理部２０７は、個々の建物情報を識別する情報ＩＤを管理する。ストックデータ管理部２０８は、企業倒産等によって、情報入力者サーバー１０へのリンクが消滅してしまう場合に、その情報入力者サーバー１０が管理していた建物情報を通信制御部２００を介して取得し、管理する。上記の通信制御部２００〜ストックデータ管理部２０８は、システム管理装置２０が備える構成である。
【００２８】
次に、システム管理サーバー２が備える各データベースについて説明する。会員データベース２１は、本建物情報管理システムによって提供されるサービスを利用する会員である情報権利者、情報入力者、および情報閲覧者の個人情報や、ＩＤ、パスワード等が格納されたデータベースである。図３は、会員データベース２１に格納されている情報の内容を示している。会員データベース２１には、情報権利者に係る情報権利者情報２１０、情報閲覧者に係る情報閲覧者情報２１１、および情報入力者に係る情報入力者情報２１２が格納されている。
【００２９】
情報権利者情報２１０は、情報権利者ＩＤ２１０ａ、パスワード２１０ｂ、家主名２１０ｃ、住所２１０ｄ、連絡先２１０ｅ（電話番号やメールアドレス等）、およびパーミッション２１０ｆを含んでいる。パーミッション２１０ｆは、情報権利者用に設定された建物情報へのアクセスの権限を示しており、業種に基づいて決定される。情報閲覧者情報２１１は、情報閲覧者ＩＤ２１１ａ、パスワード２１１ｂ、企業名２１１ｃ、所在地２１１ｄ、連絡先２１１ｅ、およびパーミッション２１１ｆを含んでいる。パーミッション２１１ｆは、情報閲覧者用に設定された建物情報へのアクセスの権限を示しており、業種に基づいて決定される。情報入力者情報２１２は、情報入力者ＩＤ２１２ａ、パスワード２１２ｂ、企業名２１２ｃ、所在地２１２ｄ、連絡先２１２ｅ、パーミッション２１２ｆ、サーバーアドレス２１２ｇを含んでいる。パーミッション２１２ｆは、情報閲覧者用に設定された建物情報へのアクセスの権限を示しており、業種に基づいて決定され、その業種が関連付けられている。サーバーアドレス２１２ｇは、情報入力者サーバー１０のＵＲＬ（Uniform Resource Locator）あるいはＩＰアドレス等、情報入力者サーバー１０へ一意的にアクセスするための情報を示している。
【００３０】
リンクデータベース２２は、情報入力者サーバー群１の各情報入力者サーバー１０へのリンクに必要なリンク情報が関連付けられて格納されたデータベースである。図４は、リンクデータベース２２に格納されている情報の内容を示している。リンク情報は、建物情報を識別するための情報ＩＤごとに用意されている。各リンク情報（リンク情報２２０〜２２２）において、情報権利者ＩＤ（情報権利者ＩＤ２２０ａ〜２２２ａ）、情報入力者ＩＤ（情報入力者ＩＤ２２０ｂ〜２２２ｂ）、および情報ＩＤ（情報ＩＤ２２０ｃ〜２２２ｃ）が関連付けられている。会員データベース２１に格納された情報入力者情報中のサーバーアドレスと、リンクデータベース２２に格納されたリンク情報は、情報入力者ＩＤによって関連付けられている。後述するように、このリンク情報とサーバーアドレスとによって、閲覧者端末３が情報入力者サーバー１０へアクセスするのに必要なアクセス情報が生成される。なお、リンク情報にサーバーアドレスが含まれていてもよい。
【００３１】
ストックデータベース２３は、情報入力者サーバー１０へのリンクが消滅することによって、リンク切れが発生する場合に、その情報入力者サーバー１０によって管理されていた建物情報と、その建物情報に係る情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤとが関連付けられたストック情報が格納されるデータベースである。図５は、ストックデータベース２３に格納されているストック情報の内容を示している。ストック情報２３０においては、建物情報に係る情報権利者ＩＤ２３０ａ、情報ＩＤ２３０ｂ、およびその情報ＩＤ２３０ｂによって識別される建物情報２３０ｃが関連付けられている。
【００３２】
ストック情報２３１においては、情報権利者ＩＤ２３１ａと情報権利者ＩＤ２３１ｂ、情報ＩＤ２３１ｃと２３１ｄ、および建物情報２３１ｅが関連付けられている。ストック情報２３２においては、情報権利者ＩＤ２３２ａ、情報ＩＤ２３２ｂ、および建物情報２３２ｃと２３２ｄが関連付けられている。
【００３３】
なお、情報入力者サーバー１０のデータベース１２に格納されている建物情報は、ストック情報２３０〜２３２と同様の関連付けがなされた情報となっている。すなわち、情報権利者ＩＤ、情報ＩＤ、および建物情報が関連付けられてデータベース１２に格納されている。ストック情報２３１と同様の形式でデータベース１２に格納されている建物情報には、複数の情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤが関連付けられている。例えば、大量生産される設備機器のような物の場合、機器が同種であれば、取扱説明書等の建物情報が複数の機器で共通することが多い。このような場合に、同一の建物情報に対して複数の情報権利者を関連付けてデータベース１２に格納することによって、データベース１２に必要な記憶容量を減らすことができる。また、建物情報の内容を更新する場合に、複数の情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤに関連付けられている１つの建物情報の内容を更新するだけでよいので、情報入力者サーバー１０による建物情報の管理を容易にすることができる。
【００３４】
ストック情報２３２と同様の形式で情報がデータベース１２に格納されている場合には、１つの情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤに対して複数の建物情報が関連付けられている。これは、リフォームやメンテナンス等によって新たな建物情報が生成される場合があるからである。過去の建物情報を新しい建物情報に上書きして更新するのではなく、過去の建物情報も保存しておきたい場合には、このような関連付けが適している。
【００３５】
次に、本実施形態における建物情報、情報ＩＤ、およびパーミッションのそれぞれについて説明する。本実施形態における建物情報には、建物の設計図面を含む設計情報、施工図面や建物の仕様（使用されている材料等）を含む施工情報、設備機器の設計書・仕様書・取扱説明書等を含む設備機器情報、電気・ガス・水道等のリアルタイムの使用量あるいは使用料金等を示すエネルギー情報、および防犯情報等が含まれている。
【００３６】
情報ＩＤは、例えば図６に示されるような形式のコードによって構成されている。図６の例においては、情報ＩＤの上位２桁の数字は、情報の種類を示す識別コードであり（例えば００が設計図面、０１が施工図面である等）、残りの数字が、その識別コードが付与された情報の中の各個体の情報を識別する個体コードである。識別コードと個体コードとによって、建物情報が一意に特定される。
【００３７】
なお、建物のリフォームや設備機器の修繕等によって新たな建物情報が生成された場合には、建物情報が生成されるごとに、異なる個体コードが付与されるが、各建物情報を識別することができれば、これに限られない。例えば、既存の建物情報の内容が更新される場合には、更新後の建物情報の個体コードを更新前と同一にし、建物情報の更新日時を示す情報を付加して、これによって建物情報を識別するようにしてもよい。また、設備機器にＩＣタグが付与されている場合、そのＩＣタグの識別情報を、建物情報の１つである設備機器情報の情報ＩＤに利用してもよい。
【００３８】
図７は、パーミッションの内容を示している。識別コードごと、すなわち建物情報の種類ごとに閲覧の権限としてパーミッションが設定される。図７におけるＡは情報権利者を示しており、Ｂは投資家を示しており、Ｃはリフォーム業者やメンテナンス業者を示している。また、Ｄは情報閲覧者を示しており、情報閲覧者に対しては、図示されている初期のパーミッションによって、いずれの建物情報も閲覧することができないようになっている。後述するように、情報閲覧者に対するパーミッションは、情報閲覧の開始時に、情報閲覧者の業種に応じて、図７のＡ〜Ｃに設定されているパーミッションに変更され、情報閲覧の終了時に、再びＤに設定されているパーミッションに変更される。このように、業種ごとにパーミッションを設定し、建物情報へのアクセスを制限することによって、セキュリティを向上することができる。
【００３９】
次に、図８を用いて本建物情報管理システムの概略動作を説明する。本実施形態においては、主に、本建物情報管理システムによって提供されるサービスの会員の登録を行う時、情報管理入力者サーバー１０が生成したリンクを登録する時、パーミッションを変更する時、情報閲覧者が情報を閲覧する時、新たな建物情報が生成された場合等にリンクを追加する時、企業倒産等によるリンク切れが発生した時、情報権利者が変更となった時、および建物の解体時において、本建物情報管理システムを構成する各コンピュータ端末が動作する。図８は、各コンピュータ端末の動作を、上記の処理と関連付けて一元的に概観しやすくするためのものである。以下の処理においては、周知のＷｅｂ通信技術が利用される。以下の各処理の詳細は後述する。
【００４０】
会員登録時には、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、ネットワーク５００を介して会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０１）。同様に、閲覧者端末３および権利者端末４は、ネットワーク５００を介して会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０６、ステップＳ８０９）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０はこの会員登録情報を受信した後、ＩＤおよびパスワードを生成し、それらを会員登録情報と共に会員データベース２１に格納する（ステップＳ８１４）。
【００４１】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、会員登録後、データベース１２に格納されている建物情報へのリンクに係るリンク情報を生成し、ネットワーク５００を介してシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０２）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０はリンク情報を受信し、リンクデータベース２２に格納する（ステップＳ８１６）。
【００４２】
情報閲覧時には、閲覧者端末３は、ネットワーク５００を介して情報閲覧願いをシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０７）。情報閲覧願いは、システム管理サーバー２によって権利者端末４へも送信される。権利者端末４においては、情報権利者によって、情報の閲覧を許可するかどうかの判断が行われる。情報の閲覧を許可する場合には、権利者端末４はシステム管理サーバー２に情報閲覧の許可を通知する（ステップＳ８１０）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は、権利者端末４から情報閲覧の許可を通知された場合、閲覧者端末３による情報の閲覧を可能とするため、会員データベース２１に格納されている情報閲覧者のパーミッションを変更する（ステップＳ８１６）。
【００４３】
パーミッションの変更後、閲覧者端末３からシステム管理サーバー２へ情報閲覧請求が送信される。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は、情報閲覧請求を受信し、情報入力者サーバー１０へのリンクに係るサーバーアドレス等を含む情報を閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ８１７）。閲覧者端末３はその情報を受信し、その情報に含まれるサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０にアクセスし、建物情報を取得する。建物情報は、例えば閲覧者端末３のＷｅｂブラウザによって端末上で表示される（ステップＳ８０８）。
【００４４】
リンクの追加時には、権利者端末４は、ネットワーク５００を介してリンク追加願いをシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８１１）。また、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は新しい建物情報を生成し、データベース１２に格納する（ステップＳ８０３）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は権利者端末４からのリンク追加願いを受信し、新たなリンク情報をリンクデータベース２２に格納する（ステップＳ８１８）。
【００４５】
リンク切れが発生する場合には、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、事前にリンク切れ通知をシステム管理サーバー２へ送信すると共に、データベース１２に格納されている建物情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８０４）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は、リンク切れ通知および建物情報を受信（ダウンロード）し、ストックデータベース２３に建物情報を格納する（ステップＳ８１９）。
【００４６】
情報権利者の変更時には、権利者端末４は情報権利者変更通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８１２）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は情報権利者変更通知を受信し、会員データベース２１の内容を更新する（ステップＳ８２０）。
【００４７】
建物の解体時には、権利者端末４は解体通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ８１３）。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は解体通知を受信し、解体される建物に係る会員データベース２１、リンクデータベース２２、およびストックデータベース２３の内容を書き換える（ステップＳ８２１）。解体通知は、システム管理サーバー２によって情報入力者サーバー１０へも送信される。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は解体通知を受信し、解体される建物に係るデータベース１２の内容を書き換える（ステップＳ８０５）。
【００４８】
次に、会員登録時の本建物情報管理システムの詳細な動作を説明する。まず、情報入力者が会員登録を行う場合の動作を、図９を用いて説明する。情報入力者サーバー１０において、ユーザー（情報入力者）によってＷｅｂブラウザが起動される。ユーザーが、情報入力者装置１１の操作部を介して情報を入力すると、その情報に基づいて情報入力者装置１１の制御部が各処理を行う。情報入力者装置１１がシステム管理サーバー２にアクセスする際には、既存のＷｅｂ通信技術が利用される。すなわち、情報入力者装置１１は、システム管理サーバー２のＵＲＬに含まれるドメイン名を、ネットワーク５００を介して図示せぬＤＮＳ（Domain Name System）サーバーに問い合わせ、ＤＮＳサーバーからシステム管理サーバー２のＩＰアドレスを取得する。
【００４９】
情報入力者装置１１は、このＩＰアドレスに対して、Ｗｅｂ情報の要求を示すメッセージを送信する。システム管理サーバー２はこのメッセージを受信し、メッセージの内容に基づいて、ＨＴＭＬ文書等のＷｅｂ情報を含むメッセージを情報入力者装置１１へ送信する。このメッセージは情報入力者装置１１によって受信され、情報入力者装置１１のＷｅｂブラウザによってその内容が解析される。Ｗｅｂブラウザは、システム管理サーバー２から受信されたメッセージに基づいたＷｅｂページを表示部に表示する。上記のメッセージの送受信にはＨＴＴＰが用いられる。また、システム管理サーバー２は、動的処理を行うＣＧＩ（Common Gateway Interface）等のプログラムを備えており、情報入力者装置１１からの要求に応じて処理を行う。上記の処理は、閲覧者端末３および権利者端末４がシステム管理サーバー２にアクセスする場合にも同様である。
【００５０】
まず、情報入力者装置１１は会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ９０１）。この会員登録情報には、情報入力者の企業名、所在地、連絡先、サーバーアドレス、および業種（情報入力者であることを示す情報を含む）が含まれている。システム管理サーバー２において、通信制御部２００は会員登録情報を受信し、会員情報管理部２０１へ出力する。会員情報管理部２０１は会員登録情報のうち、企業名、所在地、連絡先、およびサーバーアドレスを会員データベース２１に格納する。このとき、これらの情報を関連付けるため、仮の識別情報が付与される。会員登録情報は、パーミッション管理部２０３にも出力される。パーミッション管理部２０３は、業種に基づいて情報入力者サーバー１０のパーミッションを決定し、その情報を会員登録情報と関連付けて会員データベース２１に格納する（ステップＳ９０２）。
【００５１】
続いて、会員情報管理部２０１はＩＤおよびパスワードの生成を会員識別情報管理部２０２に指示する。会員識別情報管理部２０２は情報入力者ＩＤおよびパスワードを生成し、既に会員データベース２１に格納されている会員登録情報に対して情報入力者ＩＤおよびパスワードを関連付け、会員データベース２１に格納する（ステップＳ９０３）。会員識別情報管理部２０２は、生成した情報入力者ＩＤおよびパスワードを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報入力者ＩＤおよびパスワードを情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ９０４）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報入力者ＩＤおよびパスワードを受信し、図示せぬ記憶部またはデータベース１２にそれらを格納する。
【００５２】
次に、情報権利者が建物の新築時等に会員登録を行う場合の動作を、図１０を用いて説明する。ここで、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、会員登録を行う情報権利者の建物情報を生成した際に、その建物情報を識別するため、情報権利者の家主名、住所、および連絡先等と建物情報とを関連付けて、データベース１２に格納しているものとする。権利者端末４は会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１００１）。この会員登録情報には、情報権利者の家主名、住所、連絡先、情報入力者ＩＤ、および業種（情報権利者であることを示す情報を含む）が含まれている。情報入力者ＩＤは予め情報入力者から情報権利者に通知され、権利者端末４に入力されているものとする。
【００５３】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は会員登録情報を受信し、会員情報管理部２０１へ出力する。会員情報管理部２０１は会員登録情報のうち、家主名、住所、および連絡先を会員データベース２１に格納する。このとき、これらの情報を関連付けるため、仮の識別情報が付与される。会員情報はパーミッション管理部２０３にも出力される。パーミッション管理部２０３は、業種に基づいて権利者端末４のパーミッションを決定し、その情報を会員データベース２１に格納する（ステップＳ１００２）。
【００５４】
続いて、通信制御部２００は会員登録情報を、情報入力者ＩＤによって識別される情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１００３）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１はこの会員登録情報を受信する。情報権利者が会員登録をする場合には、その情報権利者が所有すべき建物情報が存在している必要があるため、情報入力者装置１１は、会員登録情報によって識別される情報権利者の建物情報がデータベース１２に存在するかどうかを判断する（ステップＳ１００４）。
【００５５】
必要な建物情報がデータベース１２に存在する場合、情報入力者装置１１は、建物情報の存在を確認したことを通知するための確認通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１００５）。システム管理サーバー２の通信制御部２００は確認通知を受信し、会員識別情報管理部２０２へ出力する。会員識別情報管理部２０２は、確認通知に基づいて、ＩＤおよびパスワードを生成すべきであると判断して、情報権利者ＩＤおよびパスワードを生成し、既に会員データベース２１に格納されている会員登録情報に対して情報権利者ＩＤおよびパスワードを関連付け、会員データベース２１に格納する（ステップＳ１００６）。
【００５６】
会員識別情報管理部２０２は、生成した情報権利者ＩＤおよびパスワードを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報権利者ＩＤおよびパスワードを権利者端末４へ送信する（ステップＳ１００７）。権利者端末４は情報権利者ＩＤおよびパスワードを受信し、図示せぬ記憶部にそれらを格納する。また、システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報権利者ＩＤを情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１００８）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報権利者ＩＤを受信し、その情報権利者ＩＤをデータベース１２中の建物情報と関連付けてデータベース１２に格納する。
【００５７】
次に、情報閲覧者が会員登録を行う場合の動作を、図１１を用いて説明する。閲覧者端末３は会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１１０１）。この会員登録情報には、情報閲覧者の企業名、所在地、連絡先、および業種（情報閲覧者であることを示す情報を含む）が含まれている。システム管理サーバー２の通信制御部２００は会員登録情報を受信し、会員情報管理部２０１へ出力する。会員情報管理部２０１は会員登録情報のうち、企業名、所在地、および連絡先を会員データベース２１に格納する。このとき、これらの情報を関連付けるため、仮の識別情報が付与される。会員情報はパーミッション管理部２０３にも出力される。パーミッション管理部２０３は、業種に基づいて閲覧者端末３のパーミッションを決定し、その情報を会員データベース２１に格納する（ステップＳ１１０２）。初期登録においては、前述したように、情報閲覧者がいずれの建物情報を閲覧することもできないようにパーミッションが設定される。
【００５８】
続いて、会員情報管理部２０１はＩＤおよびパスワードの生成を会員識別情報管理部２０２に指示する。会員識別情報管理部２０２は情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを生成し、既に会員データベース２１に格納されている会員登録情報に対して情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを関連付け、会員データベース２１に格納する（ステップＳ１１０３）。会員識別情報管理部２０２は、生成した情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ１１０４）。閲覧者端末３は情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを受信し、図示せぬ記憶部にそれらを格納する。
【００５９】
次に、新たに会員となった情報入力者の情報入力者サーバー１０へのリンクを生成する場合の動作を、図１２を用いて説明する。これは、例えば図９に示される動作の続きである。システム管理サーバー２のリンク情報管理部２０６は、情報入力者サーバー１０へのリンクを登録するのに必要なリンク情報を情報入力者サーバー１０に要求するためのリンク情報要求を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はリンク情報要求を情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１２０１）。このリンク情報要求には、図１０のステップＳ１００６で生成した情報権利者ＩＤが含まれている。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１はリンク情報要求を受信し、情報権利者ＩＤと、その情報権利者ＩＤに関連付けられている建物情報の種類（設計図面や施工図面等であること）と情報入力者ＩＤとを含むリンク情報を生成する（ステップＳ１２０２）。情報入力者装置１１はこのリンク情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１２０３）。
【００６０】
システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク情報を受信し、リンク情報管理部２０６へ出力する。リンク情報管理部２０６は、このリンク情報に含まれる情報権利者ＩＤおよび情報入力者ＩＤとを関連付け、リンク情報としてリンクデータベース２２に格納（仮登録）する（ステップＳ１２０４）。続いて、リンク情報管理部２０６は情報ＩＤ管理部２０７に情報ＩＤの生成を指示する。情報ＩＤ管理部２０７は、建物情報の種類に基づいて、情報の種類を識別する識別コードを生成すると共に、その種類に属する個々の情報を識別する個体コードを生成し、両者を関連付けて情報ＩＤとする。情報ＩＤ管理部２０７は、生成した情報ＩＤを、ステップＳ１２０４においてリンクデータベース２２に格納されたリンク情報に付加する（ステップＳ１２０５）。
【００６１】
続いて、情報ＩＤ管理部２０７は情報ＩＤを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報ＩＤを情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１２０６）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報ＩＤを受信し、建物情報と関連付けてデータベース１２に格納する（ステップＳ１２０７）。情報入力者装置１１は、情報ＩＤをデータベース１２に登録したことを通知するための情報ＩＤ登録通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１２０８）。
【００６２】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報ＩＤ登録通知を受信し、情報ＩＤ管理部２０７へ出力する。情報ＩＤ管理部２０７は、情報ＩＤ登録通知に基づいて、リンクの登録が終了したことをリンク情報管理部２０６に通知する。リンク情報管理部２０６は、リンクの登録が終了したことを権利者端末４に通知するためのリンク登録完了通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はリンク登録完了通知を権利者端末４へ送信する（ステップＳ１２０９）。権利者端末４はリンク登録完了通知を受信する。
【００６３】
次に、情報閲覧時に閲覧者端末３のパーミッションを変更する動作を、図１３を用いて説明する。リフォーム業者やメンテナンス業者等の閲覧者は、効率的にリフォームやメンテナンス等を行うことを目的として、建物情報を閲覧（取得）するため、建物情報の閲覧指示を閲覧者端末３に入力する。この指示に基づいて、閲覧者端末３は、情報閲覧の許可願いを示す情報閲覧願いを生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１３０１）。この情報閲覧願いには情報権利者ＩＤ、情報閲覧者ＩＤおよびパスワードと、建物情報を閲覧することができる期間を示す閲覧許可期間とが含まれている。情報権利者ＩＤは予め情報権利者から情報閲覧者に通知され、閲覧者端末３に入力されているものとする。
【００６４】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報閲覧願いを受信し、会員識別情報管理部２０２およびパーミッション管理部２０３へ出力する。会員識別情報管理部２０２は、以下のようにして情報閲覧者（閲覧者端末３）の認証を行う。会員識別情報管理部２０２は、情報閲覧願いに含まれる情報閲覧者ＩＤおよびパスワードを用いて、会員データベース２１の中から、それらと一致する情報閲覧者ＩＤおよびパスワードが関連付けられている情報閲覧者情報を検索する。条件に合致する情報閲覧者情報があった場合には、認証が成功する。
【００６５】
この場合に、パーミッション管理部２０３は会員データベース２１から情報閲覧者情報を読み出して参照し、情報閲覧者ＩＤ、企業名、および閲覧許可期間を含む情報閲覧願いを生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報閲覧願いを権利者端末４へ送信する（ステップＳ１３０２）。
【００６６】
権利者端末４は情報閲覧願いを受信し、情報閲覧者ＩＤによって示される情報閲覧者に対して閲覧を許可するかどうかをユーザー（情報権利者）に対して判断させるため、判断を促すためのメッセージ等を図示せぬ表示部に表示する。このとき、例えば情報閲覧者の名称（企業名等）および閲覧許可期間と、閲覧を許可するかどうかの判断を指示するメッセージとが表示される。ユーザーが図示せぬ操作部を操作して判断結果を入力する（ステップＳ１３０３）と、権利者端末４は判断結果に応じて以下のように動作する。
【００６７】
閲覧が許可されなかった（拒否された）場合、権利者端末４は、閲覧の拒否を示す閲覧拒否通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１３０４）。システム管理サーバー２は閲覧拒否通知を閲覧者端末３へ転送する（ステップＳ１３０５）。また、閲覧が許可された場合、権利者端末４は、閲覧の許可を示す閲覧許可通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１３０６）。この閲覧許可通知には、閲覧を許可する情報閲覧者の情報閲覧者ＩＤと閲覧許可期間とが含まれる。
【００６８】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は閲覧許可通知を受信し、パーミッション管理部２０３へ出力する。パーミッション管理部２０３は、閲覧許可願いに含まれる情報閲覧者ＩＤと一致する情報閲覧者ＩＤが関連付けられている情報閲覧者情報を会員データベース２１の中から検索する。条件に合致する情報閲覧者情報があった場合、パーミッション管理部２０３は、その情報閲覧者情報中のパーミッションに関連付けられた業種を参照する。パーミッション管理部２０３は、情報閲覧者の業種に基づいて、パーミッションを変更する（ステップＳ１３０７）。これによって、閲覧者端末３が、パーミッションに基づいてアクセス可能な建物情報を取得し、情報閲覧者が建物情報を閲覧することが可能となる。
【００６９】
続いて、パーミッション管理部２０３は、建物情報の閲覧の許可を閲覧者端末３に通知するための閲覧許可通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は閲覧許可通知を閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ１３０８）。閲覧者端末３は閲覧許可通知を受信する。以後、後述する情報閲覧時の処理へと処理が続く。
【００７０】
閲覧許可期間が終了した場合、パーミッション管理部２０３は、ステップＳ１３０７において変更したパーミッションを元のパーミッションに変更する（ステップＳ１３０９）。これによって、閲覧者端末３が、再びいずれの建物情報も取得することができなくなる。パーミッション管理部２０３は、閲覧許可期間の終了を閲覧者端末３および権利者端末４に通知するための閲覧期間終了通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は閲覧期間終了通知を閲覧者端末３および権利者端末４へ送信する（ステップＳ１３１０、Ｓ１３１１）。閲覧者端末３および権利者端末４は閲覧期間終了通知を受信し、例えば閲覧期間の終了を示すメッセージ等を図示せぬ表示部に表示する。
【００７１】
次に、情報閲覧時の動作を、図１４を用いて説明する。閲覧者端末３は、情報閲覧の請求（要求）を示す情報閲覧請求をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１４０１）。この情報閲覧請求には、閲覧したい建物情報の所有者である情報権利者の情報権利者ＩＤと情報閲覧者ＩＤおよびパスワードとが含まれている。情報閲覧請求に複数の情報権利者ＩＤが含まれていてもよい。システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報閲覧請求を受信し、会員識別情報管理部２０２およびリンク収集部２０５へ出力する。会員識別情報管理部２０２が、前述した情報権利者ＩＤおよびパスワードの照合により、情報権利者が正規な会員であるかどうかの認証を行った後、リンク収集部２０５は、会員データベース２１およびリンクデータベース２２からリンク情報を収集する（ステップＳ１４０２）。以下、リンク収集部２０５による処理を詳述する。
【００７２】
リンク収集部２０５は、情報閲覧請求に含まれる情報閲覧者ＩＤと一致する情報閲覧者ＩＤが関連付けられた情報閲覧者情報を会員データベース２１の中から検索する。すなわち、リンク収集部２０５は会員データベース２１から情報閲覧者情報を順次読み出して、情報閲覧請求に含まれる情報閲覧者ＩＤと、会員データベース２１から読み出した情報閲覧者情報中の情報閲覧者ＩＤとを照合し、両者が一致した場合に、その情報閲覧者ＩＤが関連付けられている情報閲覧者情報中のパーミッションを参照する。
【００７３】
また、リンク収集部２０５は、情報閲覧請求に含まれる情報権利者ＩＤと一致する情報権利者ＩＤが関連付けられているリンク情報をリンクデータベース２２の中から検索する。すなわち、リンク収集部２０５は、リンクデータベース２２からリンク情報を順次読み出して、情報閲覧請求中の情報権利者ＩＤとリンク情報中の情報権利者ＩＤとを照合し、両者が一致した場合に、その情報権利者ＩＤが関連付けられているリンク情報の情報ＩＤに含まれる、情報の種類を識別する識別コードを参照する。リンク収集部２０５は、条件に合致したリンク情報の情報ＩＤの中から、パーミッションに基づいて、閲覧権限のある識別コードを有する情報ＩＤを抽出し、抽出した情報ＩＤが関連付けられているリンク情報を選択する。
【００７４】
続いて、リンク収集部２０５は、選択したリンク情報に含まれる情報入力者ＩＤと一致する情報入力者ＩＤが関連付けられている情報入力者情報を会員データベース２１の中から検索する。すなわち、リンク収集部２０５は会員データベース２１から情報入力者情報を順次読み出して、選択したリンク情報中の情報入力者ＩＤと情報入力者情報中の情報入力者ＩＤとを照合し、両者が一致した場合に、その情報入力者ＩＤが関連付けられている情報入力者情報中のサーバーアドレスと、選択したリンク情報中の情報権利者ＩＤおよび情報ＩＤとを関連付けたアクセス情報を生成する。このアクセス情報に情報入力者ＩＤが含まれていてもよい。情報閲覧請求に複数の情報権利者ＩＤが含まれている場合には、リンク収集部２０５は上記の処理を繰り返し、必要なアクセス情報を生成する。以上が、ステップＳ１４０２におけるリンク収集部２０５の詳細な動作である。
【００７５】
続いて、リンク収集部２０５はアクセス情報をＷｅｂ出力部２０４へ出力する。Ｗｅｂ出力部２０４は、アクセス情報を含むＷｅｂ出力（表示）用のＷｅｂ情報（例えばＨＴＭＬ形式等の情報）を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はＷｅｂ情報を閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ１４０３）。閲覧者端末３はＷｅｂ情報を受信し、Ｗｅｂブラウザによって処理する。Ｗｅｂブラウザによって処理された結果、閲覧者端末３の図示せぬ表示部には、アクセス情報を含む情報が表示される。例えば、情報入力者サーバー１０のサーバーアドレス（ＩＰアドレス等）またはＵＲＬが表示される。あるいは、サーバーアドレスに関連付けられている情報入力者サーバー１０の識別情報（企業名等）が表示される。あるいは、情報ＩＤに関連付けられている情報の種類が表示される。
【００７６】
情報閲覧者は、この表示に基づいて、アクセスしたい情報入力者サーバー１０、または閲覧したい情報を選択し、図示せぬ操作部を介して選択結果を入力する。閲覧者端末３は、選択結果に基づいて、情報閲覧の請求（要求）を情報入力者サーバー１０に通知するための情報請求を生成し、選択結果によって示されるサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０へ情報請求を送信する（ステップＳ１４０４）。この情報請求には情報ＩＤが含まれている。
【００７７】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報請求を受信し、情報請求に含まれる情報ＩＤと、データベース１２中の建物情報に関連付けられている情報ＩＤとの照合を行い、閲覧者端末３によって要求された建物情報をデータベース１２の中から検索する（ステップＳ１４０５）。情報請求に含まれる情報ＩＤと一致する情報ＩＤに関連付けられた建物情報があった場合、情報入力者装置１１はその建物情報をデータベース１２から読み出して、閲覧者端末３へ送信する（ステップＳ１４０６）。閲覧者端末３は建物情報を受信し、必要に応じて、建物情報に基づいた設計図面等を図示せぬ表示部に表示する。情報入力者装置１１が建物情報を閲覧者端末３へ送信する際には、前述したＷｅｂ通信技術を利用すればよい。
【００７８】
上記においては、閲覧者端末３は、所望の情報権利者の建物情報のうち、パーミッションに基づいてアクセス可能な建物情報のみを取得する。これに対し、以下のようにして、閲覧者端末３が所望の情報権利者の任意の建物情報を取得するようにしてもよい。この場合には、情報閲覧者に対する閲覧時のパーミッションは設定されない。この場合には、セキュリティは上記の場合よりも低下するが、情報閲覧者が建物情報を閲覧するという目的を果たすことはできる。
【００７９】
この場合に、リンク収集部２０５は、情報閲覧請求に含まれる情報権利者ＩＤと一致する情報権利者ＩＤが関連付けられているリンク情報をリンクデータベース２２の中から検索する。続いて、リンク収集部２０５は、条件に合致したリンク情報に含まれる情報入力者ＩＤと一致する情報入力者ＩＤが関連付けられている情報入力者情報を会員データベース２１の中から検索する。続いて、リンク収集部２０５は、条件に合致した情報入力者情報中のサーバーアドレスと情報権利者ＩＤとを関連付けたアクセス情報を生成する。このアクセス情報は、前述した動作と同様にして閲覧者端末３へ送信される。
【００８０】
閲覧者端末３はアクセス情報を受信し、情報閲覧者による指示に基づいて、情報閲覧の請求（要求）を通知するための情報請求を生成し、アクセス情報に含まれるサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０へ情報請求を送信する。この情報請求には、アクセス情報に含まれた情報権利者ＩＤが含まれている。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報請求を受信し、情報請求に含まれる情報権利者ＩＤに基づいて、閲覧者端末３によって要求された建物情報をデータベース１２の中から検索する（ステップＳ１４０５）。情報請求に含まれる情報権利者ＩＤと一致する情報権利者ＩＤに関連付けられた建物情報があった場合、情報入力者装置１１はその建物情報をデータベース１２から読み出して、閲覧者端末３へ送信する。閲覧者端末３は建物情報を受信し、必要に応じて、図示せぬ表示部に建物情報に基づいた設計図面等を表示する。
【００８１】
次に、リフォームやメンテナンス等によって、新たな建物情報が生成されて（あるいは既存の建物情報の内容が変更されて）、その建物情報に係る新たなリンクを追加する場合の動作を、図１５および図１６を用いて説明する。図１５は、例えばリフォームやメンテナンス等によって、新たな建物情報が生成されて、その建物情報の情報ＩＤとして既存の情報ＩＤと同一のものが用いられる場合の動作を示している。この場合、既存の建物情報を生成した情報入力者サーバー１０と、新たな建物情報を生成した情報入力者サーバー１０とが異なることが多いが、その場合でも対応が可能である。
【００８２】
権利者端末４は、リフォーム等のサービスへの申込を示すサービス申込を、サービスを希望する情報入力者の情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１５０１）。このサービス申込には、サービス内容を示す情報と、リンク追加の対象となる建物情報に関連付けられた情報ＩＤと情報権利者ＩＤとが含まれている。情報ＩＤは、リンク追加のために、予め権利者端末４がシステム管理サーバー２にアクセスして取得したものであってもよいし、前述した情報閲覧時に、情報閲覧者としての情報権利者が取得した情報ＩＤが権利者端末４に入力されたものであってもよい。
【００８３】
サービス申込の送信後、権利者端末４は、リンク追加を要求するためのリンク追加願いをシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１５０２）。このリンク追加願いには、情報ＩＤ、情報入力者ＩＤ、情報権利者ＩＤ、およびパスワードが含まれている。情報入力者ＩＤは予め情報入力者から情報権利者に通知され、権利者端末４に入力されているものとする。システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク追加願いを受信し、会員識別情報管理部２０２およびリンク情報管理部２０６へ出力する。
【００８４】
会員識別情報管理部２０２は、前述した情報権利者ＩＤおよびパスワードの照合により、情報権利者が正規な会員であるかどうかの認証を行う。正規な会員であることが確認されたら、リンク情報管理部２０６は、リンク追加願いに基づいて、情報入力者サーバー１０に対して新たな建物情報の生成を要求すべきであると判断し、リンク追加願いに含まれる情報ＩＤ、情報入力者ＩＤ、および情報権利者ＩＤを含む情報入力要請（情報生成要求）を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報入力要請を、情報権利者ＩＤに関連付けられた情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１５０３）。
【００８５】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報入力要請を受信し、例えば建物情報を生成することを要求するメッセージを図示せぬ表示部に表示する。この表示を確認した情報入力者によってリフォーム等のサービスが行われる。情報入力者装置１１は、ユーザー（情報入力者）による指示に基づいて、サービスに係る新たな建物情報を生成し、データベース１２に格納する（ステップＳ１５０４）。続いて、情報入力者装置１１は、リンクを生成する建物情報に関連付けられている情報権利者ＩＤとその建物情報の情報ＩＤと情報入力者ＩＤとを含むリンク情報と、サービスおよび建物情報の生成が完了したことを通知するためのメッセージとを含むサービス完了通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１５０５）。
【００８６】
システム管理サーバー２の通信制御部２００はサービス完了通知を受信し、リンク情報管理部２０６へ出力する。リンク情報管理部２０６は、サービス完了通知に含まれるリンク情報をリンクデータベース２２に格納する（ステップＳ１５０６）。リンク情報管理部２０６は、リンクの登録が終了したことを権利者端末４に通知するためのリンク登録完了通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はリンク登録完了通知を権利者端末４へ送信する（ステップＳ１５０７）。権利者端末４はリンク登録完了通知を受信する。
【００８７】
図１６は、例えば防犯システムや電気・ガス等の供給システムにおけるモニタリングサービス等によって、新たな建物情報が生成されて、その建物情報の情報ＩＤとして、既存の情報ＩＤと異なるものが用いられる場合の動作を示している。権利者端末４は、サービスへの申込を示すサービス申込を、サービスを希望する情報入力者の情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１６０１）。このサービス申込には、サービス内容を示す情報と情報権利者ＩＤとが含まれている。
【００８８】
サービス申込の送信後、権利者端末４は、リンク追加を要求するためのリンク追加願いをシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１６０２）。このリンク追加願いには、情報入力者ＩＤ、情報権利者ＩＤ、およびパスワードが含まれている。情報入力者ＩＤは予め情報入力者から情報権利者に通知され、権利者端末４に入力されているものとする。システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク追加願いを受信し、会員識別情報管理部２０２およびリンク情報管理部２０６へ出力する。
【００８９】
会員識別情報管理部２０２は、前述した情報権利者ＩＤおよびパスワードの照合により、情報権利者が正規な会員であるかどうかの認証を行う。正規な会員であることが確認されたら、リンク情報管理部２０６は、リンク追加願いに基づいて、情報入力者サーバー１０に対して新たな建物情報の生成を要求すべきであると判断し、リンク追加願いに含まれる情報入力者ＩＤおよび情報権利者ＩＤを含む情報入力要請（情報生成要求）を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報入力要請を、情報権利者ＩＤに関連付けられた情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１６０３）。
【００９０】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報入力要請を受信し、情報入力要請に基づいて、サービスに係る新たな建物情報を生成し、データベース１２に格納する（ステップＳ１６０４）。続いて、情報入力者装置１１は、リンクを生成する建物情報に関連付けられている情報権利者ＩＤとその建物情報の種類（防犯情報やエネルギー情報等であること）と情報入力者ＩＤとを含むリンク情報を生成する。情報入力者装置１１はこのリンク情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１６０５）。
【００９１】
システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク情報を受信し、リンク情報管理部２０６へ出力する。リンク情報管理部２０６は情報権利者ＩＤと情報入力者ＩＤとを関連付け、リンク情報としてリンクデータベース２２に格納（仮登録）する（ステップＳ１６０６）。続いて、リンク情報管理部２０６は情報ＩＤ管理部２０７に情報ＩＤの生成を指示する。情報ＩＤ管理部２０７は、建物情報の種類に基づいて、情報の種類を識別する識別コードを生成すると共に、その種類に属する個々の情報を識別する個体コードを生成し、両者を関連付けて情報ＩＤとする。情報ＩＤ管理部２０７は、生成した情報ＩＤを、ステップＳ１６０６においてリンクデータベース２２に格納されたリンク情報に付加する（ステップＳ１６０７）。
【００９２】
続いて、情報ＩＤ管理部２０７は情報ＩＤを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報ＩＤを情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１６０８）。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は情報ＩＤを受信し、建物情報と関連付けてデータベース１２に格納する（ステップＳ１６０９）。情報入力者装置１１は、情報ＩＤをデータベース１２に登録したことを通知するための情報ＩＤ登録通知をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１６１０）。
【００９３】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は情報ＩＤ登録通知を受信し、情報ＩＤ管理部２０７へ出力する。情報ＩＤ管理部２０７は、情報ＩＤ登録通知に基づいて、リンクの登録が終了したことをリンク情報管理部２０６に通知する。リンク情報管理部２０６は、リンクの登録が終了したことを権利者端末４に通知するためのリンク登録完了通知を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はリンク登録完了通知を権利者端末４へ送信する（ステップＳ１６１１）。権利者端末４はリンク登録完了通知を受信する。
【００９４】
なお、リフォームやメンテナンス等によって、新たな建物情報が生成されて（あるいは既存の建物情報の内容が変更されて）、その建物情報の情報ＩＤとして、既存の情報ＩＤと異なるものが用いられる場合には、上記と同様の動作が行われる。
【００９５】
次に、企業倒産等によって、情報入力者サーバー１０が建物情報を管理することができなくなり、リンク切れが発生する場合の動作を、図１７を用いて説明する。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は、リンク切れが発生することを通知するためのリンク切れ通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１７０１）。このリンク切れ通知には、データベース１２に格納されている建物情報に関連付けられている情報ＩＤと情報入力者ＩＤおよびパスワードとが含まれている。システム管理サーバー２の通信制御部２００はリンク切れ通知を受信し、会員識別情報管理部２０２およびストックデータ管理部２０８へ出力する。
【００９６】
会員識別情報管理部２０２は、前述した情報入力者ＩＤおよびパスワードの照合により、情報入力者が正規な会員であるかどうかの認証を行う。正規な会員であることが確認されたら、ストックデータ管理部２０８は、リンク切れ通知に基づいて、リンク切れが発生することを認識し、情報入力者サーバー１０が記憶している建物情報をダウンロードするため、ダウンロードの請求（要求）を示すＤＬ請求を生成し、通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００はＤＬ請求を情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１７０２）。
【００９７】
情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１はＤＬ請求を受信し、ＤＬ請求に基づいて、データベース１２から建物情報、情報権利者ＩＤ、および情報ＩＤを読み出して、これらを含む送信情報を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１７０３）。システム管理サーバー２の通信制御部２００は送信情報を受信して、ストックデータ管理部２０８へ出力する。ストックデータ管理部２０８は、送信情報に含まれる建物情報、情報権利者ＩＤ、および情報ＩＤをストックデータベース２３に格納する。
【００９８】
続いて、ストックデータ管理部２０８は、ステップＳ１７０１あるいはステップＳ１７０３において取得した情報入力者ＩＤに基づいて、会員データベース２１の中から、リンク切れとなる情報入力者の情報入力者情報を検索する。そして、ストックデータ管理部２０８は、情報入力者情報中のサーバーアドレスをシステム管理サーバー２のアドレスに書き換える（ステップＳ１７０４）。この結果、情報閲覧時に閲覧者端末３は、情報入力者サーバー１０ではなくシステム管理サーバー２にアクセスすることになる。これによって、情報入力者（情報入力者サーバー１０）が存在しなくなった場合でも、情報閲覧者に対する建物情報の提示を継続することができる。
【００９９】
次に、建物の所有者あるいは居住者が変わったため、情報権利者が変更された場合の動作を、図１８を用いて説明する。情報権利者の変更前に現情報権利者の権利者端末４は、情報権利者が変更されることを通知するための情報権利者変更通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１８０１）。この情報権利者変更通知には、現情報権利者の家主名、住所および新情報権利者の家主名、住所が含まれている。システム管理サーバー２のシステム管理装置２０は情報権利者変更通知を受信し、例えば本建物情報管理システムの管理者に対して情報権利者の変更を通知するためのメッセージ等を図示せぬ表示部に表示する。
【０１００】
建物の明け渡し等によって、情報権利者が変更された場合、新情報権利者には、会員登録を促すための情報が通知される。例えば、情報権利者の変更通知を確認した管理者から新情報権利者にダイレクトメール等が送信される。新情報権利者が、本建物情報管理システムによって提供されるサービスを利用する会員になることを決定した場合、新情報権利者による指示に基づいて、権利者端末４は会員登録情報をシステム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１８０２）。この会員登録情報には、新情報権利者の家主名、住所、および連絡先が含まれており、さらに望ましくは旧情報権利者の情報権利者ＩＤが含まれている。
【０１０１】
システム管理サーバー２の通信制御部２００は会員登録情報を受信し、会員情報管理部２０１へ出力する。会員情報管理部２０１は、会員登録情報に含まれている住所あるいは情報権利者ＩＤに基づいて、会員データベース２１の中から、該当する情報権利者情報を検索する。条件に合致する情報権利者情報があった場合、システム管理装置２０は、情報権利者情報中の家主名および連絡先を新情報権利者の情報に書き換える（ステップＳ１８０３）。続いて、会員情報管理部２０１はＩＤおよびパスワードの生成を会員識別情報管理部２０２に指示する。会員識別情報管理部２０２は、情報権利者ＩＤおよびパスワードを生成し、既に会員データベース２１に格納されている会員登録情報に対して情報権利者ＩＤおよびパスワードを関連付け、会員データベース２１に格納する（ステップＳ１８０４）。
【０１０２】
続いて、会員識別情報管理部２０２は、生成した情報権利者ＩＤおよびパスワードを通信制御部２００へ出力する。通信制御部２００は情報権利者ＩＤおよびパスワードを権利者端末４へ送信する（ステップＳ１８０５）。権利者端末４は情報権利者ＩＤおよびパスワードを受信し、図示せぬ記憶部にそれらを格納する。情報権利者ＩＤは情報入力者サーバー１０へも送信され、情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１によって、建物情報と関連付けられてデータベース１２に格納される。なお、上記においては、旧情報権利者の権利者端末４が情報権利者変更通知を送信しているが、新情報権利者の権利者端末４が情報権利者変更通知を送信してもよい。
【０１０３】
次に、建物の解体時の動作を、図１９を用いて説明する。権利者端末４は、建物の解体を通知するための解体通知を生成し、システム管理サーバー２へ送信する（ステップＳ１９０１）。この解体通知には情報権利者ＩＤおよびパスワードが含まれる。システム管理サーバー２の通信制御部２００は解体通知を受信し、会員識別情報管理部２０２、会員情報管理部２０１、リンク情報管理部２０６、およびストックデータ管理部２０８へ出力する。会員識別情報管理部２０２が、情報権利者ＩＤおよびパスワードに基づいて、前述した認証を行った後、会員情報管理部２０１は会員データベース２１の内容を書き換える。すなわち、会員情報管理部２０１は、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと同一の情報権利者ＩＤが関連付けられている情報権利者情報を検索し、その情報権利者情報を削除する（ステップＳ１９０２）。
【０１０４】
また、リンク情報管理部２０６はリンクデータベース２２の内容を書き換える。すなわち、リンク情報管理部２０６は、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと同一の情報権利者ＩＤが関連付けられているリンク情報を検索し、そのリンク情報を削除する（ステップＳ１９０３）。また、ストックデータ管理部２０８はストックデータベース２３の内容を書き換える。すなわち、ストックデータ管理部２０８は、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと同一の情報権利者ＩＤが関連付けられているストック情報を検索し、そのストック情報を削除する。ただし、同じストック情報に他の情報権利者ＩＤも関連付けられている場合には、ストック情報を削除せず、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと同じ情報権利者ＩＤのみを削除する（ステップＳ１９０４）。
【０１０５】
続いて、ストックデータ管理部２０８は、情報権利者の建物の解体を通知するための解体通知を生成し、情報入力者サーバー１０へ送信する（ステップＳ１９０５）。この解体通知には、解体に係る建物の情報権利者の情報権利者ＩＤが含まれている。情報入力者サーバー１０の情報入力者装置１１は解体通知を受信し、データベース１２の内容を書き換える。すなわち、情報入力者装置１１は、解体通知に含まれている情報権利者ＩＤと一致する情報権利者ＩＤが関連付けられている建物情報を削除する（ステップＳ１９０６）。
【０１０６】
上述したように、本実施形態による建物情報管理システムにおいては、情報入力者（情報入力者サーバー１０）、情報閲覧者（閲覧者端末３）、および情報権利者（権利者端末４）は、システム管理サーバー２を介して結び付けられている。また、システム管理サーバー２は、閲覧者端末３からの閲覧要求に応じて、建物情報を管理する情報入力者サーバー１０のサーバーアドレスを閲覧者端末３へ送信し、閲覧者端末３は、そのサーバーアドレスを有する情報入力者サーバー１０にアクセスし、建物情報を取得する。これによって、情報閲覧者は、建物情報が散逸していた従来と比べて、建物情報を手軽に入手することができるので、建物情報を有効的に活用することができるようになる。例えば、情報閲覧者がリフォーム業者やメンテナンス業者等である場合には、情報閲覧者は、取得した建物情報を用いて、作業を効率的に進めることができる。
【０１０７】
また、本建物情報管理システムによれば、情報流通を促進し、建物の価値を向上することができる。例えば、情報閲覧者が投資家である場合には、投資家は、取得した建物情報を用いて、建物の評価をより正確に行うことができる。その結果、投資家がより多くの投資機会を得ると共に、建物に対する投資活動が活発になることが予想される。これによって、建物の所有者等は、建物の価値が向上するという経済的便益を得ることができる。
【０１０８】
建物の価値が向上すれば、住宅等の流通が促進され、経済的および環境的便益が生まれる。その理由は、住宅等に関する情報整備がなされると共に、建物に対する投資マーケットが形成されることによって、建物の価値がより分かりやすくなり、住宅等を購入することに対する経済的リスクが減少するからである。
【０１０９】
また、本建物情報管理システムは、システム管理サーバー２が建物情報を記憶して管理するのではなく、建物情報を管理する情報入力者サーバー１０にアクセス（リンク）するための情報を管理するという特徴を備えている。従来技術（例えば特許文献１および特許文献２参照）のように、１つの管理サーバーが情報を一元的に管理する形態においては、情報を記憶するための膨大な記憶容量が必要となり、システムの管理側のコストがかかるという問題がある。これに対して、本建物情報管理システムによれば、各情報入力者サーバー１０による建物情報の分散管理と、システム管理サーバー２によるリンク管理とによって、システム管理サーバー２において要求される記憶容量は、情報を一元的に管理する形態よりも少量でよい。これによって、システムの管理側のコストを低減することができる。
【０１１０】
さらに、１つの管理サーバーが建物情報を一元的に管理する形態においては、新たなサービスが登場した場合に、そのサービスに合わせて（より詳細には、そのサービスによって生成される建物情報の形式等に合わせて）、データベースの構造やデータの格納方法等を変更する必要が生じる。これに対して、本建物情報管理システムによれば、新たなサービスが登場した場合にも、システム管理サーバー２がリンクを追加するだけでよいので、システムの構成に大幅な変更を生じることなく、新規サービスを提供する業者等を本建物情報管理システムのサービスに組み込んで、サービスを継続することができる。
【０１１１】
さらに、建物情報に係る責任は、それを生成した情報入力者（サプライヤー）に負わせるべきであり、本建物情報管理システムのように、情報入力者サーバー１０が建物情報を所有する形態とした方が、責任の所在がより明確になる。これによって、システム管理サーバー２は、情報入力者サーバー１０とは独立の立場として、情報入力者サーバー１０の監視役という立場に徹することができる。
【０１１２】
また、本建物情報管理システムにおいては、情報閲覧者が全ての建物情報を閲覧できるのではなく、情報閲覧者の業種に応じてパーミッションが設定され、閲覧に一定の制限が加えられる。これによって、セキュリティを向上し、情報の管理性を強化することができる。
【０１１３】
また、本建物情報管理システムにおいては、情報入力者サーバー１０へのリンクが消滅する場合には、その情報入力者サーバー１０によって管理されている建物情報をシステム管理サーバー２が取得して管理すると共に、その建物情報に関連付けられているリンク先をシステム管理サーバー２に変更する。これによって、情報閲覧者は、その建物情報の閲覧を継続することができる。
【０１１４】
以上、図面を参照して本発明の実施形態について詳述してきたが、具体的な構成はこの実施形態に限られるものではなく、この発明の要旨を逸脱しない範囲の設計変更等も含まれる。
【図面の簡単な説明】
【０１１５】
【図１】本発明の一実施形態による建物情報管理システムの構成を示すブロック図である。
【図２】情報管理端末の構成を示すブロック図である。
【図３】会員データベースに格納された情報の内容を示す参考図である。
【図４】リンクデータベースに格納された情報の内容を示す参考図である。
【図５】ストックデータベースに格納された情報の内容を示す参考図である。
【図６】情報ＩＤの内容を示す参考図である。
【図７】パーミッションの内容を示す参考図である。
【図８】建物情報管理システムの概略動作を示すフローチャートである。
【図９】情報入力者の会員登録時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１０】情報権利者の会員登録時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１１】情報閲覧者の会員登録時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１２】リンク生成時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１３】パーミッション変更時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１４】情報閲覧時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１５】リンク追加時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１６】リンク追加時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１７】リンク切れ発生時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１８】情報権利者の変更時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【図１９】建物の解体時の建物情報管理システムの動作を示すシーケンス図である。
【符号の説明】
【０１１６】
１・・・情報入力者サーバー群、２・・・システム管理サーバー（リンク管理サーバー）、３・・・閲覧者端末（ユーザー端末）、４・・・権利者端末、１０・・・情報入力者サーバー（建物情報管理サーバー）、１１・・・情報入力者装置、１２・・・データベース、２０・・・システム管理装置、２１・・・会員データベース、２２・・・リンクデータベース、２３・・・ストックデータベース、２００・・・通信制御部、２０１・・・会員情報管理部、２０２・・・会員識別情報管理部、２０３・・・パーミッション管理部、２０４・・・Ｗｅｂ出力部、２０５・・・リンク収集部、２０６・・・リンク情報管理部、２０７・・・情報ＩＤ管理部、２０８・・・ストックデータ管理部、５００・・・ネットワーク。
【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物情報と、前記建物情報を識別する第１の識別情報とを関連付けて記憶する第１の記憶手段と、情報を処理する第１の処理手段とを備えた複数の建物情報管理サーバーと、
前記建物情報の権利者を識別する第２の識別情報と前記建物情報管理サーバーのアドレス情報と前記第１の識別情報とを関連付けて記憶する第２の記憶手段と、情報を処理する第２の処理手段とを備えたリンク管理サーバーと、
ユーザー端末とを具備し、
前記ユーザー端末は、前記第２の識別情報を含む第１の要求情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信し、前記第２の記憶手段から前記第２の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第２の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第２の識別情報と関連付けられた前記第１の識別情報と前記アドレス情報とを前記ユーザー端末へ送信し、
前記ユーザー端末は、前記第１の識別情報および前記アドレス情報を受信し、前記アドレス情報によって示される前記建物情報管理サーバーに対して、前記第１の識別情報を含む第２の要求情報を送信し、
前記第１の処理手段は、前記第２の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第２の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報を前記ユーザー端末へ送信し、
前記ユーザー端末は、前記建物情報を受信する
ことを特徴とする建物情報管理システム。
【請求項２】
前記第１の処理手段はさらに、リンク切れを通知するためのリンク切れ通知情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段はさらに、前記リンク切れ通知情報を受信し、前記建物情報の要求を示す第３の要求情報を前記建物情報管理サーバーへ送信し、
前記第１の処理手段はさらに、前記第３の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記建物情報および前記第１の識別情報を読み出して前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段はさらに、前記建物情報および前記第１の識別情報を受信し、受信した前記第１の識別情報に関連付けられた前記第２の識別情報、前記リンク管理サーバーのアドレス情報、前記建物情報、および前記第１の識別情報を関連付けて前記第２の記憶手段に格納する
ことを特徴とする請求項１に記載の建物情報システム。
【請求項３】
前記第２の記憶手段はさらに、前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報へのアクセス権限を示すパーミッション情報を記憶し、
前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信した場合に、前記第２の記憶手段から前記パーミッション情報を読み出すと共に、前記第２の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第２の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第２の識別情報と関連付けられた前記第１の識別情報のうち、アクセス権限を有する前記建物情報と関連付けられた前記第１の識別情報と前記アドレス情報とを前記ユーザー端末へ送信する
ことを特徴とする請求項１に記載の建物情報システム。
【請求項４】
建物情報と、前記建物情報の権利者を識別する第１の識別情報とを関連付けて記憶する第１の記憶手段と、情報を処理する第１の処理手段とを備えた複数の建物情報管理サーバーと、
前記建物情報管理サーバーのアドレス情報と前記第１の識別情報とを関連付けて記憶する第２の記憶手段と、情報を処理する第２の処理手段とを備えたリンク管理サーバーと、
ユーザー端末とを具備し、
前記ユーザー端末は、前記第１の識別情報を含む第１の要求情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信し、前記第２の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報と関連付けられた前記アドレス情報を前記ユーザー端末へ送信し、
前記ユーザー端末は、前記アドレス情報を受信し、前記アドレス情報によって示される前記建物情報管理サーバーに対して、前記第１の識別情報を含む第２の要求情報を送信し、
前記第１の処理手段は、前記第２の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第２の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報を前記ユーザー端末へ送信し、
前記ユーザー端末は、前記建物情報を受信する
ことを特徴とする建物情報管理システム。
【請求項５】
前記第１の処理手段はさらに、リンク切れを通知するためのリンク切れ通知情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段はさらに、前記リンク切れ通知情報を受信し、前記建物情報の要求を示す第３の要求情報を前記建物情報管理サーバーへ送信し、
前記第１の処理手段はさらに、前記第３の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記建物情報および前記第１の識別情報を読み出して前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段はさらに、前記建物情報および前記第１の識別情報を受信し、受信した前記建物情報、前記第１の識別情報、および前記リンク管理サーバーのアドレス情報を関連付けて前記第２の記憶手段に格納する
ことを特徴とする請求項４に記載の建物情報管理システム。
【請求項１】
建物情報と、前記建物情報を識別する第１の識別情報とを関連付けて記憶する第１の記憶手段と、情報を処理する第１の処理手段とを備えた複数の建物情報管理サーバーと、
前記建物情報の権利者を識別する第２の識別情報と前記建物情報管理サーバーのアドレス情報と前記第１の識別情報とを関連付けて記憶する第２の記憶手段と、情報を処理する第２の処理手段とを備えたリンク管理サーバーと、
ユーザー端末とを具備し、
前記ユーザー端末は、前記第２の識別情報を含む第１の要求情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信し、前記第２の記憶手段から前記第２の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第２の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第２の識別情報と関連付けられた前記第１の識別情報と前記アドレス情報とを前記ユーザー端末へ送信し、
前記ユーザー端末は、前記第１の識別情報および前記アドレス情報を受信し、前記アドレス情報によって示される前記建物情報管理サーバーに対して、前記第１の識別情報を含む第２の要求情報を送信し、
前記第１の処理手段は、前記第２の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第２の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報を前記ユーザー端末へ送信し、
前記ユーザー端末は、前記建物情報を受信する
ことを特徴とする建物情報管理システム。
【請求項２】
前記第１の処理手段はさらに、リンク切れを通知するためのリンク切れ通知情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段はさらに、前記リンク切れ通知情報を受信し、前記建物情報の要求を示す第３の要求情報を前記建物情報管理サーバーへ送信し、
前記第１の処理手段はさらに、前記第３の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記建物情報および前記第１の識別情報を読み出して前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段はさらに、前記建物情報および前記第１の識別情報を受信し、受信した前記第１の識別情報に関連付けられた前記第２の識別情報、前記リンク管理サーバーのアドレス情報、前記建物情報、および前記第１の識別情報を関連付けて前記第２の記憶手段に格納する
ことを特徴とする請求項１に記載の建物情報システム。
【請求項３】
前記第２の記憶手段はさらに、前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報へのアクセス権限を示すパーミッション情報を記憶し、
前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信した場合に、前記第２の記憶手段から前記パーミッション情報を読み出すと共に、前記第２の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第２の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第２の識別情報と関連付けられた前記第１の識別情報のうち、アクセス権限を有する前記建物情報と関連付けられた前記第１の識別情報と前記アドレス情報とを前記ユーザー端末へ送信する
ことを特徴とする請求項１に記載の建物情報システム。
【請求項４】
建物情報と、前記建物情報の権利者を識別する第１の識別情報とを関連付けて記憶する第１の記憶手段と、情報を処理する第１の処理手段とを備えた複数の建物情報管理サーバーと、
前記建物情報管理サーバーのアドレス情報と前記第１の識別情報とを関連付けて記憶する第２の記憶手段と、情報を処理する第２の処理手段とを備えたリンク管理サーバーと、
ユーザー端末とを具備し、
前記ユーザー端末は、前記第１の識別情報を含む第１の要求情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段は、前記第１の要求情報を受信し、前記第２の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第１の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報と関連付けられた前記アドレス情報を前記ユーザー端末へ送信し、
前記ユーザー端末は、前記アドレス情報を受信し、前記アドレス情報によって示される前記建物情報管理サーバーに対して、前記第１の識別情報を含む第２の要求情報を送信し、
前記第１の処理手段は、前記第２の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記第１の識別情報を読み出して、前記第２の要求情報に含まれる前記第１の識別情報と照合し、両者が一致した場合に、一致した前記第１の識別情報が関連付けられた前記建物情報を前記ユーザー端末へ送信し、
前記ユーザー端末は、前記建物情報を受信する
ことを特徴とする建物情報管理システム。
【請求項５】
前記第１の処理手段はさらに、リンク切れを通知するためのリンク切れ通知情報を前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段はさらに、前記リンク切れ通知情報を受信し、前記建物情報の要求を示す第３の要求情報を前記建物情報管理サーバーへ送信し、
前記第１の処理手段はさらに、前記第３の要求情報を受信し、前記第１の記憶手段から前記建物情報および前記第１の識別情報を読み出して前記リンク管理サーバーへ送信し、
前記第２の処理手段はさらに、前記建物情報および前記第１の識別情報を受信し、受信した前記建物情報、前記第１の識別情報、および前記リンク管理サーバーのアドレス情報を関連付けて前記第２の記憶手段に格納する
ことを特徴とする請求項４に記載の建物情報管理システム。
【図１】
【図２】
【図３】
【図４】
【図５】
【図６】
【図７】
【図８】
【図９】
【図１０】
【図１１】
【図１２】
【図１３】
【図１４】
【図１５】
【図１６】
【図１７】
【図１８】
【図１９】
【図２】
【図３】
【図４】
【図５】
【図６】
【図７】
【図８】
【図９】
【図１０】
【図１１】
【図１２】
【図１３】
【図１４】
【図１５】
【図１６】
【図１７】
【図１８】
【図１９】
【公開番号】特開２００６−２０２１８２（Ｐ２００６−２０２１８２Ａ）
【公開日】平成１８年８月３日（２００６．８．３）
【国際特許分類】
【出願番号】特願２００５−１５３４７（Ｐ２００５−１５３４７）
【出願日】平成１７年１月２４日（２００５．１．２４）
【出願人】（８０１００００４９）財団法人生産技術研究奨励会 (72)
【公開日】平成１８年８月３日（２００６．８．３）
【国際特許分類】
【出願日】平成１７年１月２４日（２００５．１．２４）
【出願人】（８０１００００４９）財団法人生産技術研究奨励会 (72)
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