住宅契約情報提供装置、住宅契約情報提供方法及び住宅契約情報提供用のコンピュータプログラム

【課題】
住宅の購入希望者にリース契約の利点や売買契約をした場合との比較を容易に理解させ得るようにする。
【解決手段】契約対象となる住宅とその築期間とを指定し、リースシミュレーション情報を記憶するリース情報データベース１５１にアクセスして契約対象となる住宅のリース料金と当該リース期間経過後に買い取った場合の価格とを含む住宅リース情報を求める第１の処理と、ローンシミュレーション情報を記憶する購入情報データベース１５２にアクセスして契約対象となる住宅の現在の価格に基づくローンシミレーションを実行して毎月の返済金額と総支払金額とを含む住宅ローン情報を求める第２の処理とを実行し、第１及び第２の処理によって求めた住宅リース情報と住宅ローン情報とを比較参照画面として表示装置１０４に一画面表示させるようにした。

【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、同一の住宅についての複数種類の契約情報を顧客に提供してその契約を促進するための技術に関する。
【背景技術】
【０００２】
他人が所有する住宅に住むには、所有権等の売買契約をして該当不動産を購入するか、あるいは賃借契約をして賃借権を取得するかの二通りの手法が伝統的手法として定着している。
【０００３】
住宅を購入する場合には、住宅購入金額を一括で支払う必要があり、この場合は、自己資金が足りなければ住宅ローンを組む必要がある。住宅を購入した場合、その住宅は土地及び家屋を含めて購入者の所有物となるため、当該住宅の使用、収益、処分が自由となり、例えば改築や模様替え等を自由に行なうことができるようになる。その反面、一般的には長期に渡る住宅ローンという負担が生じたり、購入した住宅そのものや近隣環境等に不満が生じたとしてもそう簡単に転居できなくなったり、というようなリスクが生ずる。また、住宅を購入すれば固定資産税等の税金や修繕管理費等の維持費からなる固定費が発生し、その負担を負わなければならない。
【０００４】
その一方、住宅を借りる場合には、住宅ローンのような負担がかからず、転居も比較的容易である。また、固定資産税等の税金や修繕管理費等の維持費からなる固定費は、基本的には対象住宅の所有者が負担することになるため、その負担を負う必要がない。その反面、賃借りしている家屋は自分の所有物ではないので、例えば改築や模様替え等については厳しい制約が生ずる。
【０００５】
このようなことから、住宅を購入すべきか借りるべきかという議論は、住宅に住もうとする者にとって大きな問題となっている。しかも、購入した場合と借りた場合との金額負担は、大きな開きがあるわけでもないので、いずれが良いかの議論はいつの時代になっても活発になされることになる。
【０００６】
これに対して、特許文献１には、賃貸契約をして所定期間住んだ後に売買契約可能な契約手法が示唆されている。いわば、住宅のリース契約とでもいうような契約手法である。このような契約手法は、もしも不都合が生じたときに賃貸住宅のような身軽さで他に転居できるような住宅の取得手法であり、売買契約と賃貸契約との不利益を最小限にしながら互いの利益を最大化させ得る点で、優れた手法であるといえる。
【０００７】
【特許文献１】特開２００２−３６６６３２公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
前述したような住宅のリース契約は、いまだ一般化しておらず、社会的に認知されているとは言い難い。このため、住宅の購入希望者にその利点を理解してもらうことや、対象となる住宅について売買契約をした場合の比較を理解してもらうことが困難であるという問題がある。
【０００９】
本発明の目的は、住宅の購入希望者にリース契約の利点や売買契約をした場合との比較を容易に理解させ得るようにすることである。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
本発明の住宅契約情報提供装置は、情報を入力するための入力部と、情報を表示するための表示部と、情報処理を実行する情報処理部と、前記情報処理部が実行する手段として、（１）前記入力部からの入力に基づいて、契約対象となる住宅を指定する手段と、（２）前記指定された住宅の築期間を指定する手段と、（３）契約対象となる個々の住宅毎に当該住宅を購入した場合の価格とリースした場合のリース料金とを所望の築期間毎に求めるためのリースシミュレーション情報を記憶するリース情報データベースにアクセスし、前記築期間と共に指定された契約対象となる住宅に関する所定のリース期間におけるリース料金と当該リース期間経過後に買い取った場合の価格とを含む住宅リース情報を求める第１の処理と、所定の住宅購入価格に対して所定の諸条件の下でローンシミュレーションを実行するのに必要なローンシミュレーション情報を記憶する購入情報データベースにアクセスし、前記指定された契約対象となる住宅について前記リース情報データベースにアクセスして得た現在の価格に基づくローンシミレーションを実行して毎月の返済金額と総支払金額とを含む住宅ローン情報を求める第２の処理と、を実行する手段と、（４）前記第１の処理によって求めた住宅リース情報と前記第２の処理によって求めた住宅ローン情報とを比較参照画面として前記表示部に一画面表示させる手段と、を備える。
【００１１】
本発明の住宅契約情報提供方法は、情報を入力するための入力部と、情報を表示するための表示部と、情報処理を実行する情報処理部と、を備える住宅契約情報提供装置の前記情報処理部が実行する過程として、（１）前記入力部からの入力に基づいて、契約対象となる住宅を指定する過程と、（２）前記指定された住宅の築期間を指定する過程と、（３）契約対象となる個々の住宅毎に当該住宅を購入した場合の価格とリースした場合のリース料金とを所望の築期間毎に求めるためのリースシミュレーション情報を記憶するリース情報データベースにアクセスし、前記築期間と共に指定された契約対象となる住宅に関する所定のリース期間におけるリース料金と当該リース期間経過後に買い取った場合の価格とを含む住宅リース情報を求める第１の処理と、所定の住宅購入価格に対して所定の諸条件の下でローンシミュレーションを実行するのに必要なローンシミュレーション情報を記憶する購入情報データベースにアクセスし、前記指定された契約対象となる住宅について前記リース情報データベースにアクセスして得た現在の価格に基づくローンシミレーションを実行して毎月の返済金額と総支払金額とを含む住宅ローン情報を求める第２の処理と、を実行する過程と、（４）前記第１の処理によって求めた住宅リース情報と前記第２の処理によって求めた住宅ローン情報とを比較参照画面として前記表示部に一画面表示させる過程と、を備える。
【００１２】
本発明のコンピュータプログラムは、情報を入力するための入力部と、情報を表示するための表示部と、を備える住宅契約情報提供装置のコンピュータにインストールされ、当該コンピュータに、（１）前記入力部からの入力に基づいて、契約対象となる住宅を指定する機能と、（２）前記指定された住宅の築期間を指定する機能と、（３）契約対象となる個々の住宅毎に当該住宅を購入した場合の価格とリースした場合のリース料金とを所望の築期間毎に求めるためのリースシミュレーション情報を記憶するリース情報データベースにアクセスし、前記築期間と共に指定された契約対象となる住宅に関する所定のリース期間におけるリース料金と当該リース期間経過後に買い取った場合の価格とを含む住宅リース情報を求める第１の処理と、所定の住宅購入価格に対して所定の諸条件の下でローンシミュレーションを実行するのに必要なローンシミュレーション情報を記憶する購入情報データベースにアクセスし、前記指定された契約対象となる住宅について前記リース情報データベースにアクセスして得た現在の価格に基づくローンシミレーションを実行して毎月の返済金額と総支払金額とを含む住宅ローン情報を求める第２の処理と、を実行する機能と、（４）前記第１の処理によって求めた住宅リース情報と前記第２の処理によって求めた住宅ローン情報とを比較参照画面として前記表示部に一画面表示させる機能と、を実行させる。
【発明の効果】
【００１３】
本発明によれば、対象となる住宅をリース契約した場合の住宅リース情報と売買契約した場合の住宅ローン情報とを比較参照画面として一画面表示できるので、住宅の購入希望者にリース契約の利点や売買契約をした場合との比較を容易に理解させることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
本発明の実施の一形態を図１ないし図１４に基づいて説明する。本実施の形態は、同一の住宅についての複数種類の契約情報を顧客に提供してその契約を促進するための住宅契約情報提供装置１０１、当該住宅契約情報提供装置１０１で実行される住宅契約情報提供方法、及び、当該住宅契約情報提供装置１０１のコンピュータである情報処理部１０２（図５、図６参照）にインストールされて使用される住宅契約情報提供用のコンピュータプログラムに関する。以下、本実施の形態の住宅契約情報提供装置１０１が支援する住宅を購入したりリースしたりする場合の事実上の手順の例を四例ほど説明する。
【００１５】
図１は、住宅を購入したりリースしたりする場合の事実上の手順の一例を説明するフローチャートである。まず、住宅に住もうとする顧客は、住宅を購入するか賃貸するかリースするかを決める（手順Ｔ１０１）。
【００１６】
住宅を購入する場合には（手順Ｔ１０１の「購入する」）、通常の住宅購入手続きに進み（手順Ｔ１０３）、所定の金額を支払いながらその住宅で生活することになる（手順Ｔ１０５）。ここでいう所定の金額というのは、ローンの返済金額を意味している。したがって、住宅購入時にその購入費用を完済した場合には、所定の金額を支払いながら生活する必要はない。
【００１７】
住宅を賃貸する場合には（手順Ｔ１０１の「賃貸する」）、通常の賃貸契約手続きに進み（手順Ｔ１０７）、所定の金額を支払いながらその住宅で生活することになる（手順Ｔ１０５）。ここでいう所定の金額というのは、賃貸料である。
【００１８】
住宅をリースする場合には（手順Ｔ１０１の「リースする」）、住宅のリース契約手続に進む（手順Ｔ１０９）。ここでは、住宅のリース期間を定め（手順Ｔ１１１）、定めたリース期間の月額リース料と、リース期間終了時における対象住宅の売買価格とを定める（手順Ｔ１１３）。そして、その住宅リースで定めている生命保険、火災保険に加入し（手順Ｔ１１５）、所定の金額を支払いながらその住宅で生活することになる（手順Ｔ１０５）。ここでいう所定の金額というのは、リース料金である。
【００１９】
図２は、リース後に住宅を購入したり再リースしたりする場合の事実上の手順の別の一例を説明するフローチャートである。まず、リースしていた住宅に住んでいた顧客は、住宅を購入するかリースを解約するか再リースするかを決める（手順Ｔ２０１）。
【００２０】
住宅を購入する場合には（手順Ｔ２０１の「購入する」）、リース前に定めた売買価格（図１の手順Ｔ１１３参照）で住宅購入手続きに進み（手順Ｔ２０３）、所定の金額を支払いながらその住宅で生活することになる（手順Ｔ２０５）。ここでいう所定の金額というのは、ローンの返済金額を意味している。したがって、住宅購入時にその購入費用を完済した場合には、所定の金額を支払いながら生活する必要はない。
【００２１】
リースを解約する場合には（手順Ｔ２０１の「リースを解約する」）、リースの解約手続きに進み（手順Ｔ２０７）、リース前に定めた売買価格（図１の手順Ｔ１１３参照）と実際の転売価格との差額を精算した後（手順Ｔ２０９）、転居することになる（手順Ｔ２１１）。
【００２２】
住宅を再リースする場合には（手順Ｔ２０１の「リースする」）、住宅のリース契約手続に進む（手順Ｔ２１３）。ここでは、住宅のリース期間を定め（手順Ｔ２１５）、定めたリース期間の月額リース料と、リース期間終了時における対象住宅の売買価格とを定める（手順Ｔ２１７）。そして、その住宅リースで定めている生命保険、火災保険に加入し（手順Ｔ２１９）、所定の金額を支払いながらその住宅で生活することになる（手順Ｔ２２１）。ここでいう所定の金額というのは、リース料金である。
【００２３】
図３は、住宅を購入したりクレジットカード決済でリースしたりする場合の事実上の手順の別の一例を説明するフローチャートである。この例での基本的な手順の流れは図１に示す手順の流れと同一である。したがって、図１と同一部分については同一符号で示し、説明も省略する。相違する点は、住宅リースで定めている生命保険、火災保険に加入した後（手順Ｔ１１５）、住宅リースで定めているクレジットカードに加入し（手順Ｔ１１７）、その後、クレジットカードでリース料金を支払いながら生活することである（手順Ｔ１１９）。この際、クレジットカードの使用に伴い発生する特典であるポイントを貯めることができる。
【００２４】
図４は、クレジットカード決済でリース後に住宅を購入したりクレジットカード決済で再リースしたりする場合の事実上の手順の別の一例を説明するフローチャートである。この例での基本的な手順の流れは図２に示す手順の流れと同一である。したがって、図２と同一部分については同一符号で示し、説明も省略する。相違する点は、リースの解約手続（手順Ｔ２０７）に際して、貯まったポイント（図３の手順Ｔ１１９参照）を精算する点である（手順Ｔ２０８）。この精算額は、リース前に定めた売買価格（図１の手順Ｔ１１３参照）と実際の転売価格との差額を精算する際に（手順Ｔ２０９）、考慮に入れることもできる。
【００２５】
図５は、本実施の形態の住宅契約情報提供装置１０１の機能ブロック図である。住宅契約情報提供装置１０１は、キーボードやマウス等から構成されている情報を入力するための入力部としての入力装置１０３と、情報を表示するための表示部としての表示装置１０４と、情報処理を実行する情報処理部１０２とを有している。情報処理部１０２は、各種のデータベース（以下、ＤＢと略称する）として、リース情報ＤＢ１５１、購入情報ＤＢ１５２、賃貸情報ＤＢ１５３、住宅情報ＤＢ１５４、及び顧客情報ＤＢ１５５を有しており、これらの各種ＤＢに対してＤＢ管理手段１７１を介してアクセス可能である。ＤＢ管理手段１７１は、情報処理部１０２にインストールされている図示しないコンピュータプログラムに従い情報処理部１０２が実行する手段の一つであり、このような手段としては、他に、パラメータ入力手段１７２、リース金額算定手段１７３、購入金額算定手段１７４、賃貸金額算定手段１７５、算定結果出力手段１７６が設けられている。以下、各種のＤＢ及び手段の内容を説明する。
【００２６】
リース情報ＤＢ１５１は、対象となる個々の住宅毎に、リース期間情報、リース期間毎のリース料率情報、買取価格算定情報等、リース金額算定に必要な情報を記憶保存している。また、リース料をクレジットカードで支払うことを考慮して、リース情報ＤＢ１５１に記憶保存されている必要な情報には、リース期間中のリース料金をクレジットカードで支払った場合の特定である蓄積ポイントを算出するための情報も含まれている。
【００２７】
購入情報ＤＢ１５２は、一般的な住宅購入時のローンシミュレーションに必要な情報を予め記憶保存している。つまり、金利、借入期間、ボーナス時返済金額等のパラメータに応じて、月額支払金額や総支払金額を算出するために必要な情報が記憶保存されている。
【００２８】
賃貸情報ＤＢ１５３は、対象となる個々の住宅毎に、築期間である築年数に対応した賃貸料の情報を予め記憶保存している。
【００２９】
住宅情報ＤＢ１５４は、対象となる個々の住宅毎に、当該住宅自体に関する各種の情報を記憶保存している。例えば、個々の住宅を特定する識別番号毎に、２ＬＤＫや３ＬＤＫというような間取り情報、××ｍ^２というような容積情報、××円というような価格情報が記憶保存されている。
【００３０】
顧客情報ＤＢ１５５は、顧客に関する必要情報、例えば、氏名、住所、家族構成等の情報を記憶保存している。
【００３１】
ＤＢ管理手段１７１は、リース情報ＤＢ１５１、購入情報ＤＢ１５２、賃貸情報ＤＢ１５３、住宅情報ＤＢ１５４、及び顧客情報ＤＢ１５５に対するアクセス制御を実行し、各種情報をそれらのＤＢに選択的に記憶させたり、それらのＤＢから必要情報を取得したりする機能を情報処理部１０２に実行させる手段である。
【００３２】
パラメータ入力手段１７２は、入力装置１０３からの情報を情報処理部１０２に取り込む機能を情報処理部１０２に実行させる手段である。
【００３３】
リース金額算定手段１７３は、リース情報ＤＢ１５１に記憶保存されている情報を参照して、対象となる住宅のリースシミュレーション機能を情報処理部１０２に実行させる手段である。リースシミュレーションでは、リース情報ＤＢ１５１に記憶保存されているリース金額算定に必要な情報に基づいて、対象住宅の所定築期間毎の各種データを算出する。
【００３４】
【表１】

【００３５】
ここで、表１は、リース情報ＤＢ１５１に記憶保存されているリース金額算定に必要な情報に基づいて算出された対象住宅の所定築期間毎の各種データを例示している。表１中、対象住宅に関する情報として、築期間である「築年数」毎に、「初期価格」が算出されている。また、維持費に関する情報として、築年数毎の「固定資産税＋都市計画税」の金額と、「管理費＋修繕積立金」の金額とが算出されている。そして、顧客側の負担額に関する情報として、築年数毎の「月額リース料金」、対象住宅の価格に対するその「パーセンテージ」、「年支払額」、「支払い総額」、及び、「買取時の総支払額」が算出されている。
【００３６】
【表２】

【００３７】
表２は、リース情報ＤＢ１５１に記憶保存されているリース金額算定に必要な情報に基づいて算出されたクレジットポイントを含む対象住宅の所定築期間毎の各種データを例示している。表２中、顧客側の負担額に関する情報として、築年数毎の「累積ポイント」が算出され、「ポイント精算後の買取時の総支払額」が算出されている。
【００３８】
購入金額算定手段１７４は、購入情報ＤＢ１５２に記憶保存されている情報を参照して、住宅購入時のローンシミュレーション機能を情報処理部１０２に実行させる手段である。
【００３９】
賃貸金額算定手段１７５は、賃貸情報ＤＢ１５３に記憶保存されている情報を参照して、対象となる住宅の賃貸シミュレーション機能を情報処理部１０２に実行させる手段である。
【００４０】
算定結果出力手段１７６は、リース金額算定手段１７３、購入金額算定手段１７４及び賃貸金額算定手段１７５での算出結果を所定のフォーマット上に展開して表示データ及び印刷データとして外部出力する機能を情報処理部１０２に実行させる手段である。
【００４１】
図６は、本実施の形態の住宅契約情報提供装置１０１のハードウェア構成を示すブロック図である。住宅契約情報提供装置１０１は、情報処理部１０２であるマイクロコンピュータの中核をなすＣＰＵ２０１を有する。そして、このＣＰＵ２０１に対して、固定データを固定的に記憶するＲＯＭ２０２と、可変データを書き換え自在に記憶するＲＡＭ２０３と、表示装置１０４に表示する表示画像を生成するＶＲＡＭ２０４と、ＨＤＤ２０５とがシステムバス２０６を介して接続されている。ＨＤＤ２０５には、図５を参照して前述した各種ＤＢ（１５１〜１５５）及び各種手段（１７１〜１７６）の機能をＣＰＵ２０１に実行させるためのコンピュータプログラムがインストールされている。そして、コンピュータプログラムは、その全部又は一部が住宅契約情報提供装置１０１の起動時にＲＡＭ２０３に移されて使用される。
【００４２】
また、前述した入力装置１０３及び表示装置１０４は、ＣＤ−ＲＯＭドライブやＤＶＤ−ＲＯＭドライブ等の光学的情報記録再生装置２０７、外部インターフェース２０８、及び通信モジュール２０９と共に、システムバス２０６を介してＣＰＵ２０１に接続され、ＣＰＵ２０１による制御を受ける。外部インターフェース２０８には、例えば図示しないプリンタが接続され、住宅契約情報提供装置１０１から出力される印刷データをプリンタに送信出力する。通信モジュール２０９は、住宅契約情報提供装置１０１と外部機器との間のデータ通信を媒介する。
【００４３】
図７は、本実施の形態の住宅契約情報提供装置１０１が実行する住宅契約情報提供処理の流れを示すフローチャートである。このフローチャートに示す処理は、ＨＤＤ２０５にインストールされているコンピュータプログラムに従いＣＰＵ２０１が実行する処理である。以下、図９ないし図１４に例示する画面例を参照しながら説明する。
【００４４】
まず、住宅契約情報提供装置１０１において、住宅契約情報提供用のコンピュータプログラムを起動させると、この起動したコンピュータプログラムに従い、ＣＰＵ２０１は、表示装置１０４に初期画面を表示させる（ステップＳ１０１）。処理内容は示さないが、住宅契約情報提供装置１０１は、初期画面表示から、個々の住宅を選択することができる住宅選択画面Ａ（図９参照）に画面状態を遷移させることができる。
【００４５】
図９は、住宅選択画面Ａの一例を示す模式図である。図９に例示する住宅選択画面Ａでは、ある集合の各棟を平面図として示す住宅図面Ａ１が表示され、例えば入力装置１０３が有するマウス等のポインティングデバイスのダブルクリックによって所望の住宅棟を選択することができる。図９は、「Ｂ４」という住宅棟が選択されている状態を示している。
【００４６】
図７のフローチャートの説明に戻る。図７中のステップＳ１０２の処理では、対象住居が選択されたかどうかを判定する。図９に示す初期画面中、前述したようなマウス等のポインティングデバイスのダブルクリックによって住宅画面Ａ１から所望の住宅棟が選択されると、対象住居の選択が判定され（ステップＳ１０２のＹ）、ＣＰＵ２０１は、表示装置１０４に条件入力画面Ｂ（図１０参照）を表示させる（ステップＳ１０３）。
【００４７】
図１０は、条件入力画面Ｂの一例を示す模式図である。条件入力画面Ｂでは、「条件を入力して下さい」というメッセージＢ１と、選択住居に関する情報Ｂ２と、各種条件の入力表示画面Ｂ３と、シミュレーション実行ボタンＢ４とが表示される。
【００４８】
選択住居に関する情報Ｂ２としては、当該住居の名前と価格とが表示される。このような選択住居に関する情報Ｂ２は、ＨＤＤ２０５にインストールされている住宅情報ＤＢ１５４から参照されて引用される。
【００４９】
各種条件の入力表示画面Ｂ３としては、購入条件Ｂ３−１とリース条件Ｂ３−２と賃貸条件Ｂ３−３とがデータ入力可能な形態で表示される。購入条件Ｂ３−１としては、「金利」、「借入期間」、「ボーナス時返済金額」、及びその「回数」がプルダウンメニューから選択入力可能な形態で表示される。リース条件Ｂ３−２としては、例えば三種類の「リース期間」がプルダウンメニューから選択入力可能な形態で表示され、「クレジット加入の有無」がラジオボックスによって選択入力可能な形態で表示される。賃貸条件Ｂ３−３には、月額賃貸料が表示される。この月額賃貸料は、図５に基づいて説明する賃貸金額算定手段１７５の機能により、住宅情報ＤＢ１５４に記憶保存されている対象住宅についての情報に基づいて特定される賃貸情報ＤＢ１５３に記憶されている賃貸料から引用される。シミュレーション実行ボタンＢ４は、各種条件の入力表示画面Ｂ３で入力された情報を条件とするシミュレーションの実行を指定するオブジェクトである。
【００５０】
図１１は、条件入力画面Ｂの別の一例を示す模式図である。図１１に示す例では、賃貸条件Ｂ３−３に、対象となる住宅の月額賃貸料ではなく、対象となる住宅に類似する物件の月額賃料が表示されている。この情報は、賃貸情報ＤＢ１５３に、対象住宅についての情報でなく、対象住宅に類似する住宅についての情報を蓄積させることによって表示可能となる。
【００５１】
図７のフローチャートの説明に戻る。図７中のステップＳ１０４の処理では、シミュレーション実行ボタンＢ４の選択操作によるシミュレーション実行指定の有無を判定する。ＣＰＵ２０１は、シミュレーションの実行指定があったと判定した場合には（ステップＳ１０４のＹ）、まず、購入シミュレーションを実行する（ステップＳ１０５）。つまり、ＣＰＵ２０１は、図５に基づいて説明した購入金額算定手段１７４の機能を実行し、対象となる住宅の住宅ローンについて購入シミュレーションを行なう。そして、ＣＰＵ２０１は、後述するステップＳ１０９での再計算指定実行の有無を判定し（ステップＳ１０６）、再計算指定されていないと判定した場合には（ステップＳ１０６のＮ）、リースシミュレーションを実行する（ステップＳ１０７）。つまり、図５に基づいて説明したリース金額算定手段１７３の機能を実行し、対象となる住宅の住宅リースについてリースシミュレーションを行なう。このリースシミュレーションの処理は、リース金額算定手段１７３の機能を実行することにより、リース情報ＤＢ１５１に記憶保存されているリース金額算定に必要な情報に基づいて、上記表１又は表２に例示したような対象住宅の所定築期間毎の各種データを算出する処理である。その後、ＣＰＵ２０１は、シミュレーション結果画面Ｃを表示装置１０４に表示出力させる（ステップＳ１０８）。
【００５２】
図１２は、シミュレーション結果画面Ｃの一例を示す模式図である。シミュレーション結果画面Ｃでは、「対象住宅のシミュレーション結果です」というメッセージＣ１と、対象住居に関する情報Ｃ２と、シミュレーション結果Ｃ３とが表示される。
【００５３】
シミュレーション結果Ｃ３は、購入時プランＣ３−１とリースプランＣ３−２と賃貸プランＣ３−３との三分野で示され、それぞれを比較対照可能な態様で表示する。
【００５４】
図１２に示す一例では、購入時プランＣ３−１として、「金利３．０％住宅ローン３５年ボーナス払いなし３，０００万円を住宅ローンとした場合」という条件で、「月額１１．６万円返済」という月毎の返済金額と、「総支払い金額４，８５０万円」という総支払金額とがシミュレーション結果として表示される。
【００５５】
図１２に示す一例では、リースプランＣ３−２として、「リース期間３年」という条件で、「月額リース料１５．０万円」という月毎のリース料金と、「３年後の買取価格２，６６１万円」というリース期間終了時の買取価格とがシミュレーション結果として表示される。また、リースプランＣ３−２には、「更に、クレジット払い（会員）の場合、３年後の買取価格２，６０７万円」として、クレジット加入した場合におけるリース期間終了時の買取価格もシミュレーション結果として表示される。このような図１２の表示例は、図１０又は図１１に示すリース条件Ｂ３−２として、三種類のリース期間から単一のリース期間が選択された場合の表示例である。もしも複数のリース期間がリース条件Ｂ３−２中から選択された場合には、リースプランＣ３−２にも、それぞれのリース期間毎にリース条件が示される。
【００５６】
図１２に示す一例では、賃貸プランＣ３−３として、図５に基づいて説明する賃貸金額算定手段１７５の機能により、住宅情報ＤＢ１５４に記憶保存されている対象住宅についての情報に基づいて特定される賃貸情報ＤＢ１５３に記憶されている賃貸料から引用される賃貸料を表示する。
【００５７】
そして、図１２に例示するように、購入時プランＣ３−１には、「条件を変えて再計算する」とメッセージ表示された再計算ボタンＣ４が表示され、リースプランＣ３−２には、「詳細データを見る」とメッセージ表示された詳細ボタンＣ５が表示されている。これらの再計算ボタンＣ４及び詳細ボタンＣ５は、再計算及び詳細表示という処理を指定するためのオブジェクトである。
【００５８】
図７のフローチャートの説明に戻る。ＣＰＵ２０１は、シミュレーション結果画面Ｃの表示処理（ステップＳ１０８）をした後、再計算ボタンＣ４が選択指定されることによる再計算指定の有無を判定する処理を実行し（ステップＳ１０９）、続いて詳細ボタンＣ５が選択指定されることによる詳細表示指示の有無を判定する処理を実行する（ステップＳ１１０）。
【００５９】
ＣＰＵ２０１は、再計算ボタンＣ４が選択指定されての再計算指定ありを判定した場合（ステップＳ１０９のＹ）、図１０に例示する条件入力画面Ｂの表示処理（ステップＳ１０３）にリターンする。この場合、条件入力画面Ｂ中のシミュレーション実行ボタンＢ４が選択指定され（ステップＳ１０４のＹ）、購入シミュレーションが実行された後（ステップＳ１０５）、ステップＳ１０６では再計算と判定されるので（ステップＳ１０６のＹ）、ステップＳ１０７のリースシミュレーションがスキップされる。
【００６０】
ＣＰＵ２０１は、詳細ボタンＣ５が選択指定されての詳細表示指示ありを判定した場合（ステップＳ１１０のＹ）、表示装置１０４に詳細画面Ｄを表示出力させる（ステップＳ１１１）。
【００６１】
図１３は、詳細画面Ｄの一例を示す模式図である。詳細画面では、図５に示す購入金額算定手段１７４及びリース金額算定手段１７３によって算出された対象住宅の築年数毎の住宅ローン情報（返済額、総額）及び住宅リース情報（年間リース金額、返済額）が比較対照可能な態様で表示される。図１３に示す例は、図１０又は図１１に示すリース条件Ｂ３−２として、三種類のリース期間から三種類のリース期間（３年、６年、９年）が選択された場合の表示例である。もしもより少ないリース期間がリース条件Ｂ３−２中から選択された場合には、詳細画面Ｄにも、選択されたリース期間についての住宅リース情報（年間リース金額、返済額）のみが表示される。
【００６２】
また、詳細画面Ｄには、「グラフ表示する」とメッセージ表示されたグラフ表示ボタンＤ１がオブジェクト表示される。
【００６３】
図７のフローチャートの説明に戻る。ＣＰＵ２０１は、詳細画面Ｄの表示処理（ステップＳ１１１）の後、詳細画面Ｄ中のグラフ表示ボタンＤ１が選択指定されることによるグラフ表示指示の有無を判定する処理を実行する（ステップＳ１１２）。そして、ＣＰＵ２０１は、グラフ表示ボタンＤ１が選択指定を判定すると（ステップＳ１１２のＹ）、詳細画面Ｄに表示した情報に基づいてグラフを作成し、比較グラフＥとしてポップアップ表示処理を実行する（ステップＳ１１３）。
【００６４】
図１４は、比較グラフＥがポップアップ表示されている状態の一例を示す模式図である。比較グラフＥは、横軸を築年数として縦軸を金額とするグラフである。図１４中、「総額」のグラフは、住宅ローンの返済金額のグラフである。「返済１」のグラフは、３年リースのリース金額と３年リース後に購入する場合に設定される住宅ローンの返済金額のグラフである。同様に、「返済２」のグラフは、６年リースのリース金額と６年リース後に購入する場合に設定される住宅ローンの返済金額のグラフであり、「返済３」のグラフは、９年リースのリース金額と９年リース後に購入する場合に設定される住宅ローンの返済金額のグラフである。
【００６５】
図８は、図７の処理と並行して実行される機能処理の流れを示すフローチャートである。図８のフローチャートに示す処理も、ＨＤＤ２０５にインストールされているコンピュータプログラムに従いＣＰＵ２０１が実行する処理である。ＣＰＵ２０１は、機能処理として、戻る指定の有無判定（ステップＳ２０１）、初期画面指定の有無判定（ステップＳ２０２）、終了指定の有無判定（ステップＳ２０３）を図７の処理と並行して実行している。住宅選択画面Ａ、条件入力画面Ｂ、シミュレーション結果画面Ｃ、詳細画面Ｄのそれぞれが画面表示されている状態で、戻る指定がされた場合には（ステップＳ２０１のＹ）、一画面前に戻る処理がなされ（ステップＳ２０４）、初期画面指定がなされた場合には（ステップＳ２０２のＹ）、初期画面に戻る処理がなされ（ステップＳ２０５）、終了指定がなされた場合には（ステップＳ２０３のＹ）、終了処理が実行される（ステップＳ２０６）。また、ポップアップ表示されている比較グラフＥについて終了指定がなされた場合には（ステップＳ２０３のＹ）、ポップアップ表示の終了処理が実行される（ステップＳ２０６）。
【００６６】
以上説明したように、本実施の形態の住宅契約情報提供装置１０１によれば、シミュレーション結果画面Ｃ、詳細画面Ｄ及び比較グラフＥを表示することができる。これにより、いまだ一般化しておらず、社会的に認知されているとは言い難い住宅のリース契約について、対象となる住宅について売買契約をした場合や賃貸契約した場合との比較を容易に理解させることができる。また、これを通じて住宅の購入希望者にリース契約の利点を容易に理解させることもできる。
【図面の簡単な説明】
【００６７】
【図１】本発明の実施の一形態として、住宅を購入したりリースしたりする場合の事実上の手順の一例を説明するフローチャートである。
【図２】リース後に住宅を購入したり再リースしたりする場合の事実上の手順の別の一例を説明するフローチャートである。
【図３】住宅を購入したりクレジットカード決済でリースしたりする場合の事実上の手順の別の一例を説明するフローチャートである。
【図４】クレジットカード決済でリース後に住宅を購入したりクレジットカード決済で再リースしたりする場合の事実上の手順の別の一例を説明するフローチャートである。
【図５】本実施の形態の住宅契約情報提供装置の機能ブロック図である。
【図６】本実施の形態の住宅契約情報提供装置のハードウェア構成を示すブロック図である。
【図７】本実施の形態の住宅契約情報提供装置が実行する住宅契約情報提供処理の流れを示すフローチャートである。
【図８】図７の処理と並行して実行される機能処理の流れを示すフローチャートである。
【図９】住宅選択画面の一例を示す模式図である。
【図１０】条件入力画面の一例を示す模式図である。
【図１１】条件入力画面の別の一例を示す模式図である。
【図１２】シミュレーション結果画面の一例を示す模式図である。
【図１３】詳細画面の一例を示す模式図である。
【図１４】比較グラフがポップアップ表示されている状態の一例を示す模式図である。
【符号の説明】
【００６８】
１０２情報処理部
１０３入力装置（操作部）
１０４表示装置（表示部）
１５１リース情報ＤＢ（リース情報データベース）
１５２購入情報ＤＢ（購入情報データベース）
１５３賃貸情報ＤＢ（賃貸情報データベース）
１５４住宅情報ＤＢ（住宅情報データベース）

【特許請求の範囲】
【請求項１】
情報を入力するための入力部と、
情報を表示するための表示部と、
情報処理を実行する情報処理部と、
前記情報処理部が、前記入力部からの入力に基づいて、契約対象となる住宅を指定する手段と、
前記情報処理部が、前記指定された住宅の築期間を指定する手段と、
前記情報処理部が、
契約対象となる個々の住宅毎に当該住宅を購入した場合の価格とリースした場合のリース料金とを所望の築期間毎に求めるためのリースシミュレーション情報を記憶するリース情報データベースにアクセスし、前記築期間と共に指定された契約対象となる住宅に関する所定のリース期間におけるリース料金と当該リース期間経過後に買い取った場合の価格とを含む住宅リース情報を求める第１の処理と、
所定の住宅購入価格に対して所定の諸条件の下でローンシミュレーションを実行するのに必要なローンシミュレーション情報を記憶する購入情報データベースにアクセスし、前記指定された契約対象となる住宅について前記リース情報データベースにアクセスして得た現在の価格に基づくローンシミレーションを実行して毎月の返済金額と総支払金額とを含む住宅ローン情報を求める第２の処理と、
を実行する手段と、
前記情報処理部が、前記第１の処理によって求めた住宅リース情報と前記第２の処理によって求めた住宅ローン情報とを比較参照画面として前記表示部に一画面表示させる手段と、
を備える住宅契約情報提供装置。
【請求項２】
前記リースシミュレーション情報は、リース料金の支払いをクレジット支払いした場合に蓄積される特典を前記所望の築期間毎に求める情報を含み、
第１の処理は、リース料金の支払いをクレジット支払いした場合に蓄積される特典を前記住宅リース情報として求める処理と、当該求めた特典の全部又は一部を前記リース期間経過後に対象住宅を買い取った場合の価格に充当した場合の価格とを求める処理と、を含む、
請求項１記載の住宅契約情報提供装置。
【請求項３】
前記情報処理部が、前記契約対象となる個々の住宅毎に当該住宅を賃貸した場合の価格を所望の築期間毎に求めるための賃貸情報を記憶する賃貸情報データベースにアクセスし、前記築期間と共に指定された契約対象となる住宅の賃貸価格を含む住宅賃貸情報を求める第３の処理を実行する手段と、
前記情報処理部が、前記比較参照画面に前記第３の処理によって求めた住宅賃貸情報をも含めて前記表示部に一画面表示させる手段と、
を備える請求項１又は２記載の住宅契約情報提供装置。
【請求項４】
前記情報処理部は、契約対象となる個々の住宅毎に当該住宅の築年月を記憶する住宅情報データベースにアクセスして前記指定された住宅の築年数を取得し、当該取得した築年数から算出した築期間を前記指定された住宅の築期間として指定する、請求項１ないし３のいずれか一記載の住宅契約情報提供装置。
【請求項５】
前記情報処理部は、前記入力部から入力された期間を前記所定のリース期間として用いる、請求項１ないし４のいずれか一記載の住宅契約情報提供装置。
【請求項６】
前記情報処理部が、前記購入情報データベースにアクセスし、前記第１の処理で求めたリース期間経過後に買い取った場合の価格に基づくローンシミレーションを実行して前記リース期間終了後に前記契約対象となる住宅を買い取った場合の毎月の返済金額と総支払金額とを含む住宅ローン情報を求める第４の処理を実行する手段、
を更に備える請求項１ないし５のいずれか一記載の住宅契約情報提供装置。
【請求項７】
前記情報処理部が、前記比較参照画面に前記入力部によって操作指定可能な詳細表示ボタンを表示する手段と、
前記情報処理部が、前記詳細表示ボタンが操作指定された場合に、所定の築期間毎の前記第１の処理によって求めた住宅リース情報と前記第４の処理によって求めた住宅ローン情報とのリース情報リストと、当該所定の築期間毎の前記第２の処理によって求めた住宅ローン情報のローン情報リストとを、比較参照詳細画面として前記表示部に一画面表示させる手段と、
を更に備える請求項１ないし６のいずれか一記載の住宅契約情報提供装置。
【請求項８】
情報を入力するための入力部と、情報を表示するための表示部と、情報処理を実行する情報処理部と、を備える住宅契約情報提供装置の前記情報処理部が、前記入力部からの入力に基づいて、契約対象となる住宅を指定する過程と、
前記情報処理部が、前記指定された住宅の築期間を指定する過程と、
前記情報処理部が、
契約対象となる個々の住宅毎に当該住宅を購入した場合の価格とリースした場合のリース料金とを所望の築期間毎に求めるためのリースシミュレーション情報を記憶するリース情報データベースにアクセスし、前記築期間と共に指定された契約対象となる住宅に関する所定のリース期間におけるリース料金と当該リース期間経過後に買い取った場合の価格とを含む住宅リース情報を求める第１の処理と、
所定の住宅購入価格に対して所定の諸条件の下でローンシミュレーションを実行するのに必要なローンシミュレーション情報を記憶する購入情報データベースにアクセスし、前記指定された契約対象となる住宅について前記リース情報データベースにアクセスして得た現在の価格に基づくローンシミレーションを実行して毎月の返済金額と総支払金額とを含む住宅ローン情報を求める第２の処理と、
を実行する過程と、
前記情報処理部が、前記第１の処理によって求めた住宅リース情報と前記第２の処理によって求めた住宅ローン情報とを比較参照画面として前記表示部に一画面表示させる過程と、
を備える住宅契約情報提供方法。
【請求項９】
情報を入力するための入力部と、情報を表示するための表示部と、を備える住宅契約情報提供装置のコンピュータにインストールされ、当該コンピュータに、
前記入力部からの入力に基づいて、契約対象となる住宅を指定する機能と、
前記指定された住宅の築期間を指定する機能と、
契約対象となる個々の住宅毎に当該住宅を購入した場合の価格とリースした場合のリース料金とを所望の築期間毎に求めるためのリースシミュレーション情報を記憶するリース情報データベースにアクセスし、前記築期間と共に指定された契約対象となる住宅に関する所定のリース期間におけるリース料金と当該リース期間経過後に買い取った場合の価格とを含む住宅リース情報を求める第１の処理と、所定の住宅購入価格に対して所定の諸条件の下でローンシミュレーションを実行するのに必要なローンシミュレーション情報を記憶する購入情報データベースにアクセスし、前記指定された契約対象となる住宅について前記リース情報データベースにアクセスして得た現在の価格に基づくローンシミレーションを実行して毎月の返済金額と総支払金額とを含む住宅ローン情報を求める第２の処理と、を実行する機能と、
前記第１の処理によって求めた住宅リース情報と前記第２の処理によって求めた住宅ローン情報とを比較参照画面として前記表示部に一画面表示させる機能と、
を実行させる機械読み取り可能なコンピュータプログラム。

【図１】