【課題】支払う税金を合法的に少なくし、節税効果の高い賃貸不動産の処置方法を提供する。
【解決手段】第１の会社が土地代を含む賃貸の不動産ビル１０を構築するための資金Ａを用意する工程と、第１の会社が資金Ａを基にして、不動産ビル１０を構築して入居者を募り、不動産ビル１０の収入に基づく実不動産評価格Ｂを、資金Ａより高める工程と、不動産ビル１０の所有者が、第１の会社から倒産隔離された既存の、又は新たに分割された第２の会社に、１）金融機関１１への資金Ａの返還、２）資金Ａを返還した後の余剰金を第１の会社の支配下にある第３の会社１５〜２０へ出資することの取り決めを行う契約を交わした後、第２の会社が不動産ビル１０を担保にする代物弁済特約を行って、実不動産評価格Ｂを認める金融機関１２から実不動産評価格Ｂに応じる融資を受ける工程と、取り決めを実行する工程とを有する。 （もっと読む）

【課題】 既存の装置を使用して複数の住戸を有する集合住宅を遠隔地から集中管理する集合住宅管理システムを提供する。
【解決手段】 少なくとも１の集合住宅１１の各住戸１２〜１５を、遠隔地に設けられた監視設備１６から集中管理する集合住宅管理システム１０であって、各住戸１２〜１５に個別に設けられた緊急用スイッチ１７〜２０と、集合住宅１１の管理室２２に設けられ、緊急用スイッチ１７〜２０の信号によって作動して住戸の住戸番号を表示する第１のディスプレイ２４と、第１のディスプレイ２４の画像を撮像するカメラ２６と、カメラ２６の信号を処理して監視設備１６に通信手段２７を通じて送る信号処理装置２８と、監視設備１６にあって、信号処理装置２８から送られたカメラ信号を表示する第２のディスプレイ３１とを有する。 （もっと読む）

【課題】 利用者からの建築物に関する問い合わせに対して２４時間対応可能な不動産管理システム及びその方法を提供する。
【解決手段】 建築物に関する多数の質問案件及び質問案件に対してそれぞれ予め作成された回答を保存する回答群保存手段１２と、建築物の入居者Ａ又は仲介業者Ｂからなる利用者Ｃが利用者用の電話機１９、２０から電話回線２１を介してかけた電話の音声から質問事項を認識する音声認識手段２４と、音声認識手段２４で認識された質問事項と実質的に一致する回答群保存手段１２に保存された質問案件を検索し、質問案件に対する回答を抽出する検索抽出手段２６とを備え、検索抽出手段２６によって抽出された回答を音声合成手段２７によって音声に変換して、利用者用の電話機１９、２０に自動的に送信する。 （もっと読む）