住戸の間取り構造

【目的】ニーズの高い４ＬＤＫ等のマンション等について各部屋への採光等を十分確保し、かつ対面キッチンを実現すると共に無駄の少ない空間利用を可能にする。
【構成】第１の部屋１等の３つの部屋と玄関区画７とを共用通路１０に面して配置し、この第１の部屋を主室とこの主室より小面積の附室とからなるＬ字形の区画形状にして、この附室をこの共用通路に面するように構成する。したがって４ＬＤＫ等のマンション等の間口幅を広げることなく上述した全ての課題を解決することができる。

【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、分譲マンション等の集合住宅の間取り構造に関する。
【背景技術】
【０００２】
分譲マンション等の集合住宅は、通常複数の住戸が隣接するように一列に配置し、各住戸の一方の側に共用通路を設けると共に、他方の側にバルコニーを設け、これらをさらに上下に積層して構成している。またこのようなマンション等の集合住宅は、例えば２ＬＤＫや３ＬＤＫといった、いわゆるＬＤＫタイプの間取り構造が広く採用されている。一方分譲マンション等の集合住宅について、個室を多く持ちたいというニーズも高く、このような顧客には、４ＬＤＫという間取り構造に高い人気がある。
【０００３】
ところで分譲マンション等の集合住宅を購入する際には、健康、衛生面あるいは快適性等の観点より、各部屋に十分な採光や通風が得られるか否かが重要な選択基準となっている。しかるに上述した分譲マンション等の集合住宅では、外部から光や風を取り入れることができる個所は、一般的にはバルコニー側と、共用通路側とに限られている。このため部屋数の多い４ＬＤＫ等では、各部屋に十分な採光等が得られるように、バルコニー及び共用通路に面する住戸の幅、いわゆる間口幅を広くする必要がある。
【０００４】
具体的には、例えば図８に示すように、まず家族全員が集まって寛ぐ機会の多いリビングダイニングと、１つの部屋、この例では和室とをバルコニー側に配置し、３つの部屋、この例では洋室及び玄関区画を、共用通路側に面して配置する間取り構造が採用されている。すなわちこのような間取り構造では、４ＬＤＫの全ての部屋を、バルコニー側と共用通路側とに面して配置しているので、全ての部屋に十分な採光等が確保できる。
【０００５】
ところが分譲マンション等の集合住宅は、構造上の強度の確保や敷地面積の有効利用等の観点から、各住戸は、共用通路に面する間口幅より奥行きが長い、いわゆる縦長の区画形状とすることが望ましく、多くの集合住宅では、基本的な区画形状として、このような縦長の区画形状が採用されている。したがって間口幅を広くした４ＬＤＫを、縦長の区画形状にしようとすると、必然的に奥行も長くなり、その結果として４ＬＤＫの区画面積が広くなって、販売価格が高くなってしまうという問題があった。
【０００６】
したがって基本的な縦長の区画形状を維持しつつ、かつ所定の販売価格内に抑えるためには、部屋数が多い４ＬＤＫ等についても、間口幅を制限せざるを得ない状況にあり、その結果、各部屋に十分な採光等を確保し難くなっていた。すなわち縦長の区画形状にすべく間口幅を制限した４ＬＤＫでは、共用通路側に面する側に配置できる部屋は、使用が不便な縦に細長い部屋を採用しない限り、例えば図９に示すように、せいぜい２つが限度となる。このため他の１つの部屋とリビングダイニングとをバルコニー側に配置しても、残りの１つの部屋、この例では和室は、前後を他の部屋等に挟まれた中央部分に配置せざるを得なくなる。すなわちバルコニー側または共用通路側に面するように、この残りの１つの部屋を配置することができないため、どうしてもこの部屋の採光等が不十分になってしまう。
【０００７】
そこで従来から、このような縦長の区画形状の４ＬＤＫについて、各部屋に十分な採光等を確保すべく、次のような間取り構造が提案されている。すなわち図１０に示す４ＬＤＫの間取り構造は、上述した図９と同様に、共用通路側に面する側に２つの洋室と玄関区画とを配置し、一方バルコニーに面する側にリビングダイニングと、１つの洋室とを配置しているが、残りの和室については、リビングダイニングの奥に配置している。このようにすれば、リビングダイニングと和室との境界に、例えば開閉可能な襖を採用することによって、和室にもリビングダイニングを介して間接的に採光等が可能になる。
【０００８】
次に図１１に示す４ＬＤＫの間取り構造は、共用通路側に面する側に２つの洋室を配置し、その脇に横入り玄関用のポーチを、右側に張り出すようにして設けたものである。このような横入り玄関を採用すれば、中央部分に配置した部屋、ここでは洋室に、この横入り玄関用のポーチの通路を介して採光等を得ることが可能となって、４ＬＤＫの全ての部屋に採光等を確保することができる。
【０００９】
図１２に示す４ＬＤＫの間取り構造は、共用通路側に面する側は、２つの洋室と、横入り玄関用のポーチを配置したものである。このような横入り玄関用のポーチを採用すれば、一般的な縦長の区画形状を崩すことなく、上述した図１１と同様に、中央部分に配置した部屋、ここでは洋室に、この横入り玄関用のポーチを介して採光等を得ることが可能となって、４ＬＤＫの全ての部屋に採光等を確保することができる。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【００１０】
上述した４ＬＤＫの間取り構造は、いずれも縦長の区画形状という基本的な条件を満たすべく、共用通路側に面して２の部屋と玄関区画とを配置し、中央部分に配置せざるを得ない１つの部屋について、どのように採光等を確保するかについて創意工夫がなされたものである。しかしながらこれらの間取り構造には、いずれも次のような改良すべき問題点があった。すなわち図１０に示す４ＬＤＫの間取り構造では、上述したようにリビングダイニングを介して、その奥に配置した和室にも間接的に採光等が可能であるが、このような間取り構造では、キッチンをバルコニーに面する洋室の奥に配置することになる。このためキッチンとリビングダイニングとは、斜めにずらして配置することになって、いわゆる対面キッチンを採用することができないという大きな問題が生じてしまう。
【００１１】
すなわち対面キッチンとは、例えば図９に示すように、キッチンとリビングダイニングとを対向するように並べ、両者の仕切り壁の一部または全部を開口して、この開口部分にカウンター等を設けたものである。したがって、このような対面キッチンを採用することによって、キッチンで炊事等をしながら、リビングダイニングの家族と会話等を楽しむことが可能となり、極めてニーズが高い構造になっている。しかるに図１０に示す４ＬＤＫの間取り構造では、上述したように、このようなニーズに対応することができない。
【００１２】
次に図１１に示す４ＬＤＫの間取り構造では、共用通路側に面する横入り玄関用のポーチを介して、中央部分に配置した洋室に採光等を得ることができるが、この横入り玄関用のポーチを、右隣の住戸に張り出すようにして設けているため、右隣の住戸には、同じような玄関用のポーチを設けることができない。すなわちこの間取り構造は、２住戸のうち１戸だけに適用されるものであって、全ての住戸には導入することができないという大きな問題がある。そしてさらに玄関を横入りに配置するという構造のために、耐震壁を一部分抜かなければならないという問題がある。
【００１３】
さらに図１２に示す４ＬＤＫの間取り構造では、上述した図１１の問題点を解決しつつ、各部屋に採光等を確保する工夫がなされており、またリビングダイニングに対向してキッチンが配置されて、いわゆる対面キッチンも可能になっている。しかしながら共用通路から玄関まで、細長い横入り玄関用のポーチを設ける必要があり、このポーチが、生活空間として実用性の少ない、無駄なスペースに費やされるという問題がある。また玄関が奥まった間取り構造では、玄関が死角となり易いために、玄関錠のピッキング対策が不十分になりやすい。このため、防犯カメラ等のセキュリティ対策を考慮する必要もあり、そのためには余計な費用がかかる。
【００１４】
以上述べたように分譲マンション等の集合住宅については、部屋数の多い４ＬＤＫに高いニーズがあるものの、外から光りや風を取り入れる面は、バルコニー側と共用通路側とに限られ、さらに間口幅が狭い縦長の区画形状という基本的な制約条件の下では、各部屋に十分な採光等を確保できる間取り構造の設定は、これまで上述したような創意工夫が各種なされてきたにもかかわらず、極めて困難な課題であった。
【００１５】
そこで本発明の目的は、一般的な分譲マンション等の集合住宅であって、特にニーズの高い４ＬＤＫについて、各部屋への採光等を十分確保し、かつ対面キッチンを実現すると共に、無駄の少ない空間利用が可能な住戸の間取り構造を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１６】
本発明による住戸の間取り構造の特徴は、共用通路に面する１つの部屋を、主室と、この主室より小面積の附室とからなるＬ字形の区画形状にするという新たな発想に基づいて、間口幅が狭い縦長の区画形状という基本的な制約条件の下ではこれまで困難とされていた間取り構造、すなわち共用通路に面して３つの部屋と玄関区画とを配置することを可能にしたことにある。すなわちこの間取り構造は、複数戸が一列に隣接するように配置した集合住宅の住戸であって、この住戸の一方の側は、共用通路に面しており、他方の側には、バルコニーが設けてある。上記住戸は、上記共用通路にそれぞれ面する第１の部屋と、第２の部屋と、第３の部屋と、玄関区画とを備えている。そして上記第１の部屋は、主室と、この主室より小面積の附室とを有するＬ字形の区画形状であって、この附室は、上記共用通路と、第２の部屋とにそれぞれ面し、この主室は、上記第２の部屋に面している。
【００１７】
上記住戸は、４ＬＤＫであることが望ましく、さらにこの住戸は、リビングダイニングを有し、このリビングダイニングは、キッチン区画とバルコニーとにそれぞれ面しているように構成するのがより望ましい。
【００１８】
ここで「複数戸が１列に隣接するように配置」とは、複数戸を隣接させて、かつ一列に配置するものであれば、直線状に配置する場合に限らず、曲線状、あるいは途中で折れ曲がった線状等に配置する場合も含む。また「集合住宅の住戸」とは、複数の住戸の集合からなる建物のうちの１住戸を意味し、分譲マンション等に限らず、社員寮や、厚生施設等も含む。「共用通路」とは、同一の階にある１列に隣接する複数戸の居住者等が、共通して利用する通路を意味し、直線状につながるものに限らず、曲線状あるいは途中で折れ曲がった線状等につながったものも含まれ、さらに通路の幅が変化する場合も含まれる。
【００１９】
「バルコニー」とは、通常住戸の外側に張り出して手すり等で囲んだスペースを意味するが、ここでは広く、例えば南側に面した住戸の１側面であって、外部の光あるいは風を取り入れることができる窓や戸口を有する１側面を意味している。「玄関区画」とは、住戸から共用通路等の外部に出入りする戸口を有する区画を意味しており、その形状や構造は問わない。また「主室」とは、例えばベッドを置いたり、あるいは専ら居住用に使用する空間を意味し、一方「附室」とは、主たる居住空間である「主室」に付随する空間であって、例えば机や書棚を配置する程度の小室を意味する。さらに「リビングダイニング」とは、例えば食卓テーブルを備えた居間であって、居住者が揃って食事をとることができる食堂と、かつ寛げる居間との機能を兼ね揃えた部屋を意味している。
【発明の効果】
【００２０】
共用通路に面して３つの部屋と、玄関区画とを配置し、その３つの部屋のいずれかを、主室と、この主室より小面積の附室とからなるＬ字形の区画形状にして、この附室をこの共用通路に面するように構成したことによって、ニーズの高い４ＬＤＫ等について、上述した４つの課題、すなわち縦長の区画形状であって、各部屋への採光等を十分確保し、かつ対面キッチンを実現すると共に、無駄の少ない空間利用を可能とするという、これまで解決が困難であった課題を解決することができる。
【００２１】
すなわち共用通路に面する部屋のいずれかを、主室と、この主室より小面積の附室とからなるＬ字形の区画形状にすることによって、間口幅を広めることなく基本的な縦長の区画形状を維持しつつも、３つの部屋と玄関区画とを共用通路に面して配置することが可能となる。また附室を共用通路に面するように構成することによって、主室にも共用通路側から十分な採光等を得ることができるので、共用通路に面する３つの全ての部屋に、十分な採光等が可能となる。なお残りの１つの部屋とリビングダイニングは、無理なくバルコニー側に面して配置できるので、これらに対しても十分な採光等が可能となる。
【００２２】
ニーズの高い４ＬＤＫについて、共用通路に面して３つの部屋と玄関区画とを配置し、かつ残りの１つの部屋とリビングダイニングとを、それぞれバルコニー側に面して配置できるので、中間部分に他の部屋を設ける必要がなくなり、この中間部分にキッチンと洗面所等の水場とを配置することができる。したがってキッチンをリビングダイニングの奥に設けることが容易になって、いわゆる対面キッチンが無理なく実現できる。
【００２３】
さらに従来例のように、十分な採光を得るために玄関を横入りにして、この玄関まで共用通路から玄関用のポーチを設ける必要がないため、生活空間として実用性の少ないスペースを省くことができる。とくに生活空間を少しでも多く確保することが最大課題の１であるマンション等においては、この効果は極めて大きい。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２４】
図１〜図７を参照しつつ、本発明による住戸の間取り構造を説明する。図１は、高層集合住宅の住戸であって、いわゆる４ＬＤＫタイプのマンションを示している。この住戸は、各階毎に複数戸が横一列に隣接して配置してあり、この住戸の北側は、それぞれ共用通路１０に面し、一方南側にはそれぞれバルコニー２０が設けてある。なおこの住戸は、それぞれ鉄筋コンクリートの戸境壁３０によって区画されており、共用通路１０及びバルコニー２０に面する間口幅より、南北方向の奥行きが長い、高層集合住宅の住戸の基本的な形状である縦長の区画形状を有している。各住戸は、西側の戸境壁３０から順に、共用通路１０にそれぞれ面する第１の部屋１と、第２の部屋２と、玄関区画７と、第３の部屋３とを備えている。なお第１の部屋１と、第２の部屋２と、第３の部屋３とは、それぞれ洋室になっている。
【００２５】
西端に位置する第１の部屋１は、ほぼ正方形の主室１ａと、この主室より少面積の縦長矩形形状の附室１ｂとを有するＬ字形の区画形状に形成してあり、この附室の東西面は、第２の部屋２と、西側の戸境壁３０とに挟まれ、その北側面は、共用通路１０に面している。主室１ａの西側面は、西側の戸境壁３０に接しており、この主室の北側面の西側部分は、附室１ｂにつながっている。また主室１ａの北側面の東側部分は、第２の部屋２の南側面との境面に接している。なお主室１ａの東側面には、玄関区画７から南に伸びる廊下８への出入口１ｃが設けてある。
【００２６】
第２の部屋２は、ほぼ正方形の区画形状であって、東側面は、玄関区画７から南に伸びる廊下８との境壁となっており、この境壁の南端部分には、この廊下への出入口２ｃが設けてある。第３の部屋３は、多少縦長の矩形の区画形状であって、その東側面は、東側の戸境壁３０に接し、一方その西側面は、廊下８との境壁となっており、この境壁の南端部分には、この廊下への出入口３ｃが設けてある。
【００２７】
この住戸の南側には、バルコニー２０に面して、和室である第４の部屋４と、リビングダイニング５とが配置してある。またリビングダイニング５と、第１の部屋１の主室１aとの間には、横長のキッチン６が配置してあり、このキッチンの南側には、このリビングダイニングと対面するカウンター６ａが備えてあって、いわゆる対面キッチンとなっている。なお第１の部屋１の主室１の南東部分には、トイレ９１が設けてあり、また第４の部屋４と、第３の部屋３との間には、風呂９２及び洗面台９３等の水周りが設けてある。
【００２８】
なお第１の部屋１の附室１ｂと、第２の部屋２と、第３の部屋３とは、共用通路１０に面する北側面に、開閉自在な窓が設けてある。また第４の部屋４及びリビングダイニング５の、バルコニー２０に面する南側面には、大きな開閉自在の窓と、このバルコニーへの出入口とが設けてある。
【００２９】
上述したように、第１の部屋１をＬ字型に構成したので、従来のように間口幅を広げることなく、共用通路１０に面して、３つの部屋１〜３と、玄関区画７とを配置することが可能となる。このため残りの第４の部屋４と、リビングダイニング５とを、無理なくバルコニー２０に面して配置することができるため、これら全ての部屋が、共用通路１０またはこのバルコニーから、直接光や風を取り入れることが可能となる。
【００３０】
またＬ字型に構成した第１の部屋１の附室１ｂは、少スペースの書斎やドレッサールーム等として利用することができ、一方主要スペースである主室１ａは、十分な生活空間を確保することができる。したがって従来の玄関用のポーチのような、生活空間として実用性の少ない無駄なスペースを削除することができる。さらに共用通路１０に面する部屋１等と、バルコニー２０に面する部屋５等との間の中央部分に、部屋を設ける必要がないため、リビングダイニング５の北側に、無理なく対面式のキッチン６を配置することができる。
【００３１】
図２〜図７に、本発明の他の実施の形態を示す。なお理解を容易にするため、互いに共通する部分は、図１に示す部品番号に、それぞれ一律１００〜６００を加えた番号にしてある。さて図２に示す住戸は、第４の部屋１０４及びキッチン１０６をそれぞれ左右に入替えた点、並びにトイレ１９１や風呂１９２等の水周りの配置を変えた点だけが、図１の間取り構造と相違する。したがって、第１の部屋１０１をＬ字形に形成して、３つの部屋を共用通路１１０に面して配置するという発明の主要な構成は、図１と同じであって、上述した作用効果も同じである。
【００３２】
図３に示す住戸は、図２に示した間取り構造のうち、和室である第４の部屋２０４を和室から琉球畳にして、キッチン２０６をＬ字型に変更等したものである。したがって他の部分は、図２に示した間取り構造と同様であるため、上述した作用効果も同じである。図４に示す住戸は、図３に示した間取り構造のうち、第４の部屋３０４を縦長の和室に変更等したものである。したがって他の部分は、図３に示した間取り構造と同様であるため、上述した作用効果も同じである。
【００３３】
図５に示す住戸は、図４に示した間取り構造のうち、第４の部屋４０４と、リビングダイニング４０５及びキッチン４０６とを、相互に配置変更したものである。したがって他の部分は、図３に示した間取り構造と同様であるため、上述した作用効果も同じである。
【００３４】
図６に示す住戸は、図１０に示した従来例のように、バルコニー５２０に面したリビングダイニング５０５の奥に、和室である第４の部屋５０４を配置し、両者の境に仕切壁を設けないようにして、この第４の部屋への採光等を、このリビングダイニングを介して確保するものである。ただし従来例のように、残りの部屋をバルコニー５２０に面して、リビングダイニング５０５と並列させる必要がないため、この区画に、採光等を十分確保できる対面式のキッチン５０６を無理なく配置することができる点が、従来例と大きく相違している。
【００３５】
図７に示す住戸は、第４の部屋をなくして、バルコニー６２０の前面に面したリビングダイニング６０５を配置したものである。すなわち従来例のように、共用通路側に２つの部屋を配置する間取り構造では、例え３ＬＤＫであっても、残りの１部屋の採光等を確保するためには、この残りの１部屋を、バルコニー６２０に面して配置することが必要になり、このような大きく余裕のあるリビングダイニング６０５を、このバルコニーに面して配置することができなかった。
【００３６】
なお上述した実施の形態では、主として４ＬＤＫの間取り構造について説明したが、それ以上に部屋数の多い例えば５ＬＤＫであっても、本発明のようなＬ字形の部屋を採用することによって、間口幅を広げることなく、従来より多くの部屋に対して、十分な採光等が可能となる。
【産業上の利用可能性】
【００３７】
高層マンション等の集合住宅の住戸の基本的な条件とされる縦長の区画形状を維持しつつ、ニーズが高い十分の採光等を確保し、かつ対面キッチンを実現すると共に、無駄の少ない空間利用ができるので、建築産業等に広い利用可能性を有する。
【図面の簡単な説明】
【００３８】
【図１】４ＬＤＫ型マンションの間取り構造図である。
【図２】４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図３】４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図４】４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図５】４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図６】４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図７】３ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図８】従来例による４ＬＤＫ型マンションの間取り構造図である。
【図９】従来例による４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図１０】従来例による４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図１１】従来例による４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【図１２】従来例による４ＬＤＫ型マンションの他の間取り構造図である。
【符号の説明】
【００３９】
１，１０１〜６０１第１の部屋
１ａ，１０１ａ主室
１ｂ，１０１ｂ附室
２，１０２〜６０２第２の部屋
３，１０３〜６０３第３の部屋
４，１０４〜５０４第４の部屋
５，１０５〜６０５リビングダイニング
６，１０６〜６０６キッチン
７，１０７〜６０７玄関区画
１０，１１０〜６１０共用通路
２０，１２０〜６２０バルコニー

【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数戸が一列に隣接するように配置した集合住宅の住戸であって、
上記住戸の一方の側は、共用通路に面しており、
上記住戸の他方の側には、バルコニーが設けてあり、
上記住戸は、上記共用通路にそれぞれ面する第１の部屋と、第２の部屋と、第３の部屋と、玄関区画とを備え、
上記第１の部屋は、主室と、この主室より小面積の附室とを有するＬ字形の区画形状であって、
上記附室は、上記共用通路と、第２の部屋とにそれぞれ面し、
上記主室は、上記第２の部屋に面している
ことを特徴とする住戸の間取り構造。
【請求項２】
請求項１において、上記住戸は、４ＬＤＫであることを特徴とする住戸の間取り構造。
【請求項３】
請求項１または２のいずれかにおいて、上記住戸は、リビングダイニングを有し、
上記リビングダイニングは、キッチン区画とバルコニーとにそれぞれ面している
ことを特徴とする住戸の間取り構造。

【図１】