空調設備用エネルギー管理システム
【課題】テナント毎の空調設備の空調エネルギー使用量を精度良く把握でき、同時使用時間帯での空調エネルギー使用量の分配を公平にし得る空調設備用エネルギー管理システムを提供する。
【解決手段】このシステムでは、エネルギー計測部３がビル設備２を利用するテナント６共有の各空調装置の電力使用量を計測し、ビル管理装置９が電力使用量の計測値を示す計測データを所定の周期で通信回線１４を経由してセンタ装置１５へ送信し、装置１５が計測データに基づいてテナント６毎の空調エネルギー使用量を案分してテナント６毎に報告可能に管理する。装置１５では、係数算出部１９ａが計測データから設定温度及び稼動時間を取得して算出した空調設定温度係数と係数記憶部２１からの床面積係数との積で空調エネルギー係数を算出し、空調エネルギー算出部１９が空調エネルギー係数、稼動時間、計測データに基づいてテナント毎の空調エネルギー使用量を算出する。
【解決手段】このシステムでは、エネルギー計測部３がビル設備２を利用するテナント６共有の各空調装置の電力使用量を計測し、ビル管理装置９が電力使用量の計測値を示す計測データを所定の周期で通信回線１４を経由してセンタ装置１５へ送信し、装置１５が計測データに基づいてテナント６毎の空調エネルギー使用量を案分してテナント６毎に報告可能に管理する。装置１５では、係数算出部１９ａが計測データから設定温度及び稼動時間を取得して算出した空調設定温度係数と係数記憶部２１からの床面積係数との積で空調エネルギー係数を算出し、空調エネルギー算出部１９が空調エネルギー係数、稼動時間、計測データに基づいてテナント毎の空調エネルギー使用量を算出する。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ビル設備を利用する複数のテナントが共有するように建物に設置された空調設備の空調エネルギー使用量の管理に係り、詳しくは空調設備のテナント別の空調エネルギー使用量の実績管理を適確に行うために好適な空調設備用エネルギー管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、ビル設備の同一フロア等で複数のテナントが１つの空調設備を共有し、空調設備の空調エネルギー使用量を示す電力量計を共有する場合、空調設備のテナント別の空調エネルギー使用量の実績を反映した空調エネルギー課金システムが普及している。但し、こうした空調エネルギー課金システムでは、テナント毎の空調エネルギー使用量を正確に把握することが困難になっている。
【０００３】
そこで、こうした難点を解決するための技術も提案されており、係る周知技術としては、例えばエネルギ使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントに、それぞれの設備エネルギ使用実績を反映した「設備エネルギ課金システム及び設備エネルギ課金方法」（特許文献１参照）が挙げられる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００９−２３０１６３号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
上述した特許文献１の技術では、空調設備スイッチのＯＮ・ＯＦＦ操作時刻の履歴と、空調設備のエネルギー使用量、及び同時使用していたテナント数を計数し、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、所定の割合で各テナントに分配する機能を持つものであるが、実際の空調設備のエネルギー使用量は、テナント毎の空調設定温度や空調延長時間、或いは部屋室の床面積といった様々な条件事項に応じてそれぞれ変化するものであり、係る変化分を考慮して分配を実施すべき必要がある。
【０００６】
ところが、特許文献１の技術によれば、空調設備のＯＮ・ＯＦＦ時間を計数し、同時使用していたテナント数に応じて分配する手法であり、空調設定温度や空調延長時間、部屋室の床面積といった条件事項を加味した計算を実施するものでないため、テナント毎の空調設備のエネルギー使用量を精度良く把握することができないことにより、同時使用していた時間帯でのエネルギー使用量の分配が不公平になり易いという問題がある。
【０００７】
本発明は、このような問題点を解決すべくなされたもので、その技術的課題は、テナント毎の空調設備の空調エネルギー使用量を精度良く把握でき、同時使用時間帯での空調エネルギー使用量の分配を公平にし得る空調設備用エネルギー管理システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記技術的課題を解決するため、本発明の第１の手段は、ビル設備を利用する複数のテナントが共有するように建物に設置された空調設備の空調エネルギー使用量を示す電力使用量を計測するエネルギー計測部と、電力使用量の計測値を示す計測データを保持して所定の周期で通信回線へ送信するビル管理装置と、通信回線に接続されて遠隔地に設置されると共に、通信回線を介して送信された計測データに基づいてテナント毎の空調エネルギー使用量を案分して報告可能に管理するセンタ装置と、を備えた空調設備用エネルギー管理システムであって、センタ装置は、予め建物における空調設備が有効な部屋室の総床面積又は平均床面積に対する複数のテナントのそれぞれについての空調設備が有効な部屋室の床面積との比率である床面積係数を記憶した係数記憶部と、空調設備における複数のテナントのそれぞれについての設定温度及び稼動時間を計測データから取得すると共に、設定温度及び稼動時間に基づいて算出した空調設定温度係数と床面積係数との積によりテナント別の空調エネルギー係数を算出する係数算出部と、空調エネルギー係数、稼動時間、及び計測データに基づいてテナント毎の空調エネルギー使用量を算出する空調エネルギー算出部と、を備えたことを特徴とする。
【０００９】
第２の手段は、第１の手段において、空調設定温度係数は、空調設備を設定基準温度として予め定めた温度で所定時間作動させたときの電力使用量に対する任意の温度で空調設備を所定時間作動させたときの電力使用量の比率であることを特徴とする。
【００１０】
第３の手段は、第１の手段又は第２の手段において、エネルギー計測部は、電力使用量の積算電力値を計測する空調用積算電力計を備え、ビル管理装置は、空調設備の電源のＯＮ・ＯＦＦ時及び設定温度の変更時に計測データとして、少なくとも時刻データ、設定温度データ、及び積算電力値を取り込んで記憶することを特徴とする。
【００１１】
第４の手段は、第３の手段において、空調設備は、複数のテナント毎に配置された複数の空調装置であり、エネルギー計測部及びビル管理装置は、ビル設備として顧客側が使用する顧客ビルに設置されたことを特徴とする。
【発明の効果】
【００１２】
本発明の空調設備用エネルギー管理システムによれば、空調設備の使用時に条件事項である空調設定温度や空調延長時間、或いは部屋室の床面積を加味して空調エネルギー使用量の計算を実施するため、テナント毎の空調設備の空調エネルギー使用量を精度良く把握でき、同時使用していた時間帯での空調エネルギー使用量の分配を公平にし得るようになり、各テナントに対して公正な電力使用料を請求することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１３】
【図１】本発明の実施例１に係る空調設備用エネルギー管理システムの基本構成を示した概略ブロック図である。
【図２】図１に示す空調設備用エネルギー管理システムの各部における動作処理を示したフローチャートである。
【図３】図１に示す空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置に備えられる係数算出部による空調装置の冷房運転時の空調設定温度係数の算出を説明するために示した図であり、（ａ）は時間推移に対する電力使用量の関係で示される電力使用量曲線の特性図、（ｂ）は設定温度、電力使用量、及び空調設定温度係数を示す空調温度係数の相関値のデータを表形式で例示した図である。
【図４】図１に示す空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置において付設される表示装置の表示画面上に表示されるテナント毎の空調エネルギー使用量を含む表形式の電力管理データを例示した図である。
【図５】図１に示す空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置の報知部から顧客ビルのビル管理装置に接続される１つのテナントの端末装置に送信されて通知されると共に、端末装置に付設される表示装置の表示画面上に表示される空調設備の空調エネルギー使用量の電子データによるメッセージを例示した模式図である。
【発明を実施するための形態】
【００１４】
以下に、本発明の空調設備用エネルギー管理システムについて、実施例を挙げ、図面を参照して詳細に説明する。
【実施例１】
【００１５】
図１は、本発明の実施例１に係る空調設備用エネルギー管理システムの基本構成を示した概略ブロック図である。この空調設備用エネルギー管理システムは、ビル設備を利用する複数のテナント６が共有するように建物に設置された空調設備の空調エネルギー使用量を示す電力使用量を計測するエネルギー計測部３と、電力使用量の計測値を示す計測データを保持して所定の周期で通信回線１４へ送信するビル管理装置９と、通信回線１４に接続されて遠隔地に設置されると共に、通信回線１４を介して送信された計測データに基づいてテナント６毎の空調エネルギー使用量を案分して報告可能に管理するセンタ装置１５と、を備えて構成される。尚、ここではテナント６がテナントａ〜ｃとして３区分されるものとする。
【００１６】
このうち、空調設備は、各テナント６毎にそれぞれ配置された略図する複数（ここでは３台）の空調装置であり、エネルギー計測部３及びビル管理装置９は、ビル設備として顧客側が使用する顧客ビル２に設置される。エネルギー計測部３は、各空調装置の電力使用量の積算電力値を計測する空調用積算電力計５を備える。また、各空調装置の温度設定やＯＮ・ＯＦＦの操作設定を行う各テナント６毎に設置された略図するコントローラには、それぞれ設定温度時（変更時を含む）に空調設定温度出力として設定温度データを出力する空調設定温度出力部７と、電源のＯＮ・ＯＦＦ時（変更時を含む）に空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力として空調ＯＮ・ＯＦＦ信号及びＯＮ・ＯＦＦ時刻信号等のデータを出力する空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８と、が接続されており、これらの空調設定温度出力部７及び空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８についても、エネルギー計測部３の構成に含まれる。
【００１７】
ビル管理装置９は、エネルギー計測部３における各部（空調用積算電力計５、空調設定温度出力部７、及び空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８）と接続され、各空調装置の電源のＯＮ・ＯＦＦ時及び設定温度の変更時に計測データとして、少なくとも時刻データ、設定温度データ、及び積算電力値を取り込むデータ取込部１０と、取り込んだ計測データを記憶保持する記憶部１３と、記憶した計測データを通信回線１４へ所定の周期で送信するための通信装置１２と、これらの各部の動作を所定のプログラムに従って制御する制御装置１１と、を備えて構成される。即ち、上述したエネルギー計測部３における空調用積算電力計５、空調設定温度出力部７、及び空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８は、制御装置１１に予め記憶されたプログラムに従って、データ取込部１０に対して計測データ（時刻データ、設定温度データ、及び積算電力値）を出力し、ビル管理装置９では、データ取込部１０が制御装置１１に制御されて計測データを取り込む。このとき、各テナント６のコントローラによって操作された各空調装置に係る空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８から出力される空調ＯＮ・ＯＦＦ信号及びＯＮ・ＯＦＦ時刻信号等のデータや空調設定温度出力部７からの設定温度データ及び設定温度時刻データを変更したときの変更データ、或いはコントローラの何れか１つをＯＮ・ＯＦＦ操作して動作変更したり、設定温度変更の操作を行った時点で空調用積算電力計５が計測した電力使用量のデータ（積算電力値）についても、データ取込部１０が取り込んで記憶装置１３に記憶保持する。
【００１８】
センタ装置１５は、通信回線１４を介して送信される計測データを受信すると共に、計測データの受信に必要な通信要求を行う通信装置１６と、通信装置１６及び通信回線１４を介して顧客ビル２についてのビル管理装置９の通信装置１２と遠隔的に接続する時期や時刻を記憶し、それらの時期や時刻を制御動作に供してビル管理装置９の記憶装置１３から計測データを取得する顧客テナント情報取得部１８と、取得した計測データを記憶する記憶装置２０と、予め建物における各空調装置が有効な部屋室の総床面積又は平均床面積に対する各テナント６のそれぞれについての空調設備が有効な部屋室の床面積との比率である床面積係数を記憶した係数記憶部２１と、各空調装置における各テナント６のそれぞれについての設定温度及び稼動時間を計測データから取得すると共に、設定温度及び稼動時間に基づいて算出した空調設定温度係数と床面積係数との積によりテナント６別の空調エネルギー係数を算出する係数算出部１９ａと、空調エネルギー係数、稼動時間、及び計測データに基づいてテナント６毎の空調エネルギー使用量を算出する空調エネルギー算出部１９と、テナント６毎の空調エネルギー使用量の算出結果を報告書として作成する報告書作成部２２と、報告書の内容を各テナント６別のメッセージとして報知させる報知部２３と、これらの各部の動作を所定のプログラムに従って制御する制御装置１７と、を備えて構成される。
【００１９】
センタ装置１５の各部について、係数記憶部２１は記憶部２０に具備され、係数算出部１９ａは空調エネルギー算出部１９に具備される。係数記憶部２１での床面積係数について、各空調装置が有効な部屋室の総床面積に対する各テナント６のそれぞれについての空調設備が有効な部屋室の床面積との比率を用いれば、例えばテナントａが０．２０、テナントｂが０．３３、テナントｃが０．４７である場合を例示できる。勿論、総床面積に代えて平均床面積を用いて比率を得ても良いが、総床面積との対比で得た比率の方が全体における占有率を把握し易い。何れにせよ、床面積係数は各テナント６の床面積が契約変更等により増減する場合には、それに応じて再登録されるものである。また、報知部２３では、予め各テナント６の各担当者宛てのアドレスを登録しておくことにより、通信装置１６及び通信回線１４を介して報告書の内容のメッセージを各テナント６の各担当者に宛てて送信することができる。
【００２０】
因みに、上述したビル管理装置９及びセンタ装置１５は、よく知られているように、ＣＰＵ、主メモリ、補助記憶部（ＨＤＤ）等による記憶装置、表示装置、及びキーボード・マウス等の入出力装置を備えて構成されるコンピュータ機能を有するもので、ビル管理装置９は端末機能、センタ装置１５はサーバ機能を持つものである。図１に示すビル管理装置９及びセンタ装置１５の構成では、表示装置及び入出力装置については略図している。汎用的な例として、ビル管理装置９の記憶装置１３には補助記憶部を用いることができ、制御装置１１の制御機能を含むその他の各部の機能は、主メモリに記憶させたＣＰＵのプログラム機能（入出力装置の操作に対応する）により構築可能なものである。センタ装置１５における記憶部２０及び係数記憶部２１についても補助記憶部を用いることができ、制御装置１７の制御機能を含むその他の各部の機能についても、同様に主メモリに記憶させたＣＰＵのプログラム機能（入出力装置の操作に対応する）により構築可能なものである。
【００２１】
図２は、この空調設備用エネルギー管理システムの各部における動作処理を示したフローチャートである。この動作処理では、まずセンタ装置１５の顧客テナント情報取得部１８が顧客ビル２からデータを取得する時期や時間を有しており、そのタイミングに至ると制御装置１７に対して顧客テナント情報取得要求（ステップＳ１）を行い、この要求を受けた制御装置１７が通信装置１６を起動させて通信回線１４を介してビル管理装置９の通信装置１２との接続を行い、ビル管理装置９の制御装置１１へデータ取得コマンド送信（ステップＳ２）を行う。但し、ここでは各テナント６のテナントａ〜ｃの各空調装置が稼動した際、テナントａが稼動後に１時間経過したときに空調装置のコントローラによるＯＦＦ操作が行われ、更に１時間３０分経過したときにテナントｂ及びテナントｃが空調装置のコントローラによるＯＦＦ操作が行われるものとし、各空調装置の総電力使用量は最初の１時間では５６７．０００ｋＷｈであり、次の１時間３０分に至る間は４５６．０００ｋＷｈであって、各空調装置の温度設定はテナントａでは２６℃、テナントｂでは２４℃、テナントｃでは２８℃を維持していたものとする。
【００２２】
次に、コマンドを受信した制御装置１１は、記憶装置１３に記憶されている計測データであり、各空調装置の空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８から出力される空調ＯＮ・ＯＦＦ信号の出力時刻データ、設定温度を変更したときの空調設定温度出力部７から出力される設定温度データ及び設定温度変更時刻データ、並びにコントローラの何れか１つでＯＮ・ＯＦＦや設定温度変更操作を行った時点での空調用積算電力計５が計測した電力使用量データを記憶装置１３から読み出し、通信装置１２から通信回線１４を介して通信装置１６を経由して制御装置１７へ送信し、制御装置１７が計測データを受信することにより、ビル管理装置９からのデータ取得（ステップＳ３）が行われた後、制御装置１７が受信した計測データを記憶装置２０に記憶させることにより、記憶装置格納（ステップＳ４）の処理が行われる。
【００２３】
更に、センタ装置１５では、空調エネルギー算出部１９が記憶装置２０に記憶されている計測データを取得することにより、顧客ビル情報テナント情報取込み（ステップＳ５）の処理が行われた後、係数算出部１９ａが空調エネルギー算出部１９により取り込んだ計測データから各テナント６のそれぞれについての設定温度及び稼動時間を取り込み、設定温度及び稼動時間に基づいて空調設定温度出力部７から出力される設定温度データを用いて空調設定温度係数演算（ステップＳ６）の処理を行う。ここでは、テナントａが空調装置をＯＦＦ操作してから、起動後１時間のデータに基づいて空調設定温度係数を算出することになる。
【００２４】
図３は、この空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置１５に備えられる係数算出部１９ａによる空調装置の冷房運転時の空調設定温度係数の算出を説明するために示した図であり、同図（ａ）は時間推移に対する電力使用量Ａの関係で示される電力使用量曲線Ｓの特性図、同図（ｂ）は設定温度Ｃ、電力使用量Ａ、及び空調設定温度係数を示す空調温度係数Ｂの相関値のデータを表形式で例示した図である。ここでは、空調装置が冷房運転のときの設定温度Ｃに対する電力使用量Ａに基づいて得られる電力使用量曲線Ｓと空調温度係数Ｂとの相関性を具体的に例示している。例えば、顧客ビル２において、空調装置の冷房運転時の設定温度Ｃの基準温度を２６℃と決めている場合、この設定温度Ｃ１＝２６℃では電力使用量Ａ１が３．７１６．８ｋＷｈであり、空調温度係数Ｂ１が１．０となる。また、設定温度Ｃ２＝２８℃では電力使用量Ａ２が３．７０１．２ｋＷｈであり、空調温度係数Ｂ２が設定温度Ｃ１＝２６℃のときよりも少ない値の電力使用量であることにより、１−（電力使用量Ａ１−電力使用量Ａ２）／電力使用量Ａ１なる関係から得られる値の０．９９５７９となる。更に、設定温度Ｃ３＝２４℃では電力使用量Ａ３が３．７２７．２ｋＷｈであり、空調温度係数Ｂ３が設定温度Ｃ１＝２６℃のときよりも大きい値の電力使用量であることにより、１＋（電力使用量Ａ３−電力使用量Ａ１）／電力使用量Ａ１なる関係から得られる値の１．００２７９となる。
【００２５】
このように、空調設定温度係数演算（ステップＳ６）の処理では、係数算出部１９ａが空調エネルギー算出部１９で取得したテナントａの計測データのうちのコントローラの設定温度２６℃に基づいて、空調設定温度係数である空調温度係数Ｂ１（＝１．０）を求めた後、空調エネルギー算出部１９が係数記憶部２１からテナントａの床面積係数０．２を取り込むことにより、テナント６の室面積係数の取込み（ステップＳ７）の処理を行ってから係数算出部１９ａがテナントａについての空調温度係数Ｂ１（＝１．０）と床面積係数０．２との積により空調エネルギー係数（＝０．２）を算出する係数演算（ステップＳ８）を行う。
【００２６】
引き続き、係数演算全テナント分完了であるか否かの判定（ステップＳ９）を行う。この判定の結果、全テナント分完了でなければ空調設定温度係数演算（ステップＳ６）の処理の前にリターンしてその後の処理を繰り返す。上述した説明では、テナントｂ及びテナントｃの分が未処理であるため、処理が繰り返されることになる。テナントｂについては、設定温度Ｃ３＝２４℃のために空調温度係数Ｂ３＝１．００２７９と床面積係数０．３３との積による空調エネルギー係数（＝０．３３０９２）が算出され、テナントｃについては、設定温度Ｃ２＝２８℃のために空調温度係数Ｂ２＝０．９９５７９と床面積係数０．４７との積による空調エネルギー係数（＝０．４６８０２）が算出されることになる。
【００２７】
更に、全テナント分完了であれば、空調エネルギー算出部１９がテナントａの空調装置のコントローラによりＯＦＦ操作を行ってから、稼動後の１時間の電気使用量である５６７．０００ｋＷｈを空調エネルギー使用量に対し、空調エネルギー使用量演算（案分）（ステップＳ１０）の処理を行う。この空調エネルギー使用量演算（案分）（ステップＳ１０）の処理では、テナントａの空調エネルギー係数（＝０．２）をテナントａ〜ｃの空調エネルギー係数の総和（０．２＋０．３３０９２＋０．４６８０２）で割り、電気使用量（＝５６７．０００ｋＷｈ）を乗算することで求められる。この結果、テナントａの空調エネルギー使用量を示す電力使用量案分値は１１３．５２０ｋＷｈ、テナントｂの電力使用量案分値は１８７．８３１ｋ Ｗｈ、テナントｃの電力使用量案分値は２６５．６４９ｋＷｈとなる。
【００２８】
引き続き、空調エネルギー算出部１９は、記憶装置２０に記憶されている顧客ビル２についての空調装置の電力使用量案分の計算が実施されていないデータが存在するか否かを確認することにより、案分完了か否かの判定（ステップＳ１１）を行う。この判定の結果、完了でなければ顧客ビル情報テナント情報取込み（ステップＳ５）の処理の前にリターンしてその後の処理を繰り返すが、完了していれば算出した各係数の結果や電力使用量案分値を記憶装置２０に記憶することにより、計算結果登録（ステップＳ１２）を行う。因みに、テナントａのみの案分完了であり、テナントｂ及びテナントｃが案分完了でない場合には、例えばテナントａでコントローラのＯＦＦ操作が行われたときからテナントｂとテナントｃとでコントローラのＯＦＦ操作が行われた１時間３０分のデータを取り込み、先に説明したステップＳ６〜ステップＳ１０を実施し、テナントｂ及びテナントｃの電力使用量案分値を計算することになる。
【００２９】
図４は、この空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置１５において付設される表示装置の表示画面Ｔ上に表示されるテナント毎の空調エネルギー使用量を含む表形式の電力管理データを例示した図である。図４を参照すれば、表示装置の表示画面Ｔ上には、略図する入出力装置を所定に操作することにより、記憶装置２０に記憶された顧客ビル２についてのテナント６毎の各空調装置の電力使用量案分値を含む電力管理データを表示することができる。具体的に云えば、表示画面Ｔ上には、空調装置が稼動してから１時間後、テナントａが行ったコントローラのＯＦＦ操作実施までの電力使用量の案分経過を示す表データＴＡと、テナントａのコントローラによるＯＦＦ操作後、１時間３０分経過した時点でテナントｂ及びテナントｃで行われたコントローラによるＯＦＦ操作までの電力使用量の案分経過を示す表データＴＢと、が縦方向に表示され、最上部には顧客ビル２の名称と電力計測日とを表示する表示部ＴＣが表示される。また、表データＴＡ、ＴＢは横方向に、テナント名Ｔａ、空調設備使用電力量（ｋＷｈ）Ｔｂ、空調設定温度（℃）Ｔｃ、空調設計温度係数Ｔｄ、空調稼動時間（ｈ）Ｔｅ、床面積係数Ｔｆ、係数の積Ｔｇ、算出結果（ｋＷｈ）Ｔｈの項目が持たされに、横方向にはテナント名Ｔａが示す総計、識別子（ａ、ｂ、ｃ）の項目が持たされたテーブル形式の構成となっている。
【００３０】
表データＴＡにおけるテナント名Ｔａの総計は、空調設備使用電力量Ｔｂが５６７．０００ｋＷｈ、空調設定温度Ｔｃが空白、空調設定温度係数Ｔｄが空白、空調稼動時間Ｔｅが１．００ｈ、床面積係数Ｔｆが１、係数の積Ｔｇが０．９９８９４（約１）、算出結果Ｔｈが５６７．０００ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントａは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２６℃、空調設定温度係数Ｔｄが１．０００００、空調稼動時間Ｔｅが１．００ｈ、床面積係数Ｔｆが０．２０、係数の積Ｔｇが０．２００００、算出結果Ｔｈが１１３．５２０ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントｂは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２４℃、空調設定温度係数Ｔｄが１．００２７９、空調稼動時間Ｔｅが１．００ｈ、床面積係数Ｔｆが０．３３、係数の積Ｔｇが０．３３０９２、算出結果Ｔｈが１８７．８３１ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントｃは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２８℃、空調設定温度係数Ｔｄが０．９９５７９、空調稼動時間Ｔｅが１．００ｈ、床面積係数Ｔｆが０．４７、係数の積Ｔｇが０．４６８０２、算出結果Ｔｈが２６５．６４９ｋＷｈと表示されている。
【００３１】
表データＴＢにおけるテナント名Ｔａの総計は、空調設備使用電力量Ｔｂが４５６．０００ｋＷｈ、空調設定温度Ｔｃが空白、空調設定温度係数Ｔｄが空白、空調稼動時間Ｔｅが１．５０ｈ、床面積係数Ｔｆが１、係数の積Ｔｇが０．７９８９４（約１）、算出結果Ｔｈが４５６．０００ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントａは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２６℃、空調設定温度係数Ｔｄが１．０００００、空調稼動時間Ｔｅが０ｈ、床面積係数Ｔｆが０．２０、係数の積Ｔｇが０、算出結果Ｔｈが０ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントｂは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２４℃、空調設定温度係数Ｔｄが１．００２７９、空調稼動時間Ｔｅが１．５０ｈ、床面積係数Ｔｆが０．３３、係数の積Ｔｇが０．３３０９２、算出結果Ｔｈが１８８．８７５ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントｃは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２８℃、空調設定温度係数Ｔｄが０．９９５７９、空調稼動時間Ｔｅが１．５０ｈ、床面積係数Ｔｆが０．４７、係数の積Ｔｇが０．４６８０２、算出結果Ｔｈが２６７．１２５ｋＷｈと表示されている。
【００３２】
更に、センタ装置１５における制御装置１７は、予め決められた日時や接続許可された入出力装置の所定操作を検出すると、報告書作成部２２を起動する。報告書作成部２２では、顧客ビル２のテナント６毎に所定期間である１ヶ月の空調設備使用電力量Ｔｂの案分値の累計を算出すると共に、その算出結果を報告書として作成する報告書作成（ステップＳ１３）の処理を行って動作処理を終了する。尚、予め各テナント６の各担当者宛てのアドレスを登録するようにして制御装置１７が報知部２３を起動し、通信装置１６及び通信回線１４を介して報告書の内容のメッセージを各テナント６の各担当者に宛てて、電子メールやＦＡＸで送信することも可能である。
【００３３】
図５は、この空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置１５の報知部２３から顧客ビル２のビル管理装置９に接続される１つのテナントａの略図する端末装置（パソコン）に送信されて通知されると共に、端末装置に付設される表示装置の表示画面上に表示される空調設備の空調エネルギー使用量の電子データによるメッセージを例示した模式図である。図５では、報告書の内容のメッセージを示す空調設備電力使用量通知メール２２Ａとして、顧客ビル２である○○ビルのテナントａの或る担当者へ宛てた報告書の内容のメッセージを示している。但し、○○ビルのテナントａは、顧客ビル２以外の××ビルにもテナントして入居しており、そこでも顧客ビル２の場合と同様な設備機能が配置されていると想定すると、空調設備電力使用量通知メール２２Ａ上では、上述した２０１０年９月分の○○ビルにおける空調設備使用電気量Ｔｂ＝１１３．５２０ｋＷｈ以外に××ビルでの空調設備使用電気量Ｔｂ＝５５０．０００ｋＷｈを加算した総計６６３．５２０ｋＷｈを表示する様子を示している。
【００３４】
上述した実施例１に係る空調設備用エネルギー管理システムによれば、顧客ビル２のテナント６毎の空調設備使用電力量、各空調装置の空調設定温度や空調稼動時間をそれぞれ自動的に集計すると共に、テナント６毎の空調設備使用電力量の案分を自動で算出するため、顧客ビル２の管理者はテナント６毎のデータ取得や空調設備使用電力量を集計する必要がなくなる。また、空調設備使用電力量の案分には、空調設定温度に持たせた空調設定温度係数とテナント６毎の床面積に持たせた床面積係数との積により算出したテナント別の空調エネルギー係数を用いているため、テナント６毎の空調設備の空調エネルギー使用量（空調設備使用電力量）を精度良く算出することができ、同時使用時間帯での空調エネルギー使用量（空調設備使用電力量）の分配を公平に実施し得る。
【００３５】
尚、図１に示した空調設備用エネルギー管理システムは、センタ装置１５に通信回線１４を介して接続された顧客ビル２が１系統である場合を示したが、図５で説明したように顧客ビル２は２系統以上であってもエネルギー計測部３及びビル管理装置９の設置を同様に適用し、センタ装置１５で顧客ビル２別にテナント６毎の空調設備の空調エネルギー使用量（空調設備使用電力量）を累積計算して精度良く把握できるので、本発明の空調設備用エネルギー管理システムは、実施例１で開示した構成のものに限定されない。
【符号の説明】
【００３６】
２ 顧客ビル
３ エネルギー計測部
５ 空調用積算電力計
６ テナント
７ 空調設定温度出力部
８ 空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部
９ ビル管理装置
１０ データ取込部
１１、１７ 制御装置
１６ 通信装置
１３、２０ 記憶装置
１４ 通信回線
１５ センタ装置
１８ 顧客テナント情報取得部
１９ 空調エネルギー算出部
１９ａ 係数算出部
２１ 係数記憶部
２２ 報告書作成部
２２Ａ 空調設備電力使用量通知メール
２３ 報知部
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ビル設備を利用する複数のテナントが共有するように建物に設置された空調設備の空調エネルギー使用量の管理に係り、詳しくは空調設備のテナント別の空調エネルギー使用量の実績管理を適確に行うために好適な空調設備用エネルギー管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、ビル設備の同一フロア等で複数のテナントが１つの空調設備を共有し、空調設備の空調エネルギー使用量を示す電力量計を共有する場合、空調設備のテナント別の空調エネルギー使用量の実績を反映した空調エネルギー課金システムが普及している。但し、こうした空調エネルギー課金システムでは、テナント毎の空調エネルギー使用量を正確に把握することが困難になっている。
【０００３】
そこで、こうした難点を解決するための技術も提案されており、係る周知技術としては、例えばエネルギ使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントに、それぞれの設備エネルギ使用実績を反映した「設備エネルギ課金システム及び設備エネルギ課金方法」（特許文献１参照）が挙げられる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００９−２３０１６３号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
上述した特許文献１の技術では、空調設備スイッチのＯＮ・ＯＦＦ操作時刻の履歴と、空調設備のエネルギー使用量、及び同時使用していたテナント数を計数し、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、所定の割合で各テナントに分配する機能を持つものであるが、実際の空調設備のエネルギー使用量は、テナント毎の空調設定温度や空調延長時間、或いは部屋室の床面積といった様々な条件事項に応じてそれぞれ変化するものであり、係る変化分を考慮して分配を実施すべき必要がある。
【０００６】
ところが、特許文献１の技術によれば、空調設備のＯＮ・ＯＦＦ時間を計数し、同時使用していたテナント数に応じて分配する手法であり、空調設定温度や空調延長時間、部屋室の床面積といった条件事項を加味した計算を実施するものでないため、テナント毎の空調設備のエネルギー使用量を精度良く把握することができないことにより、同時使用していた時間帯でのエネルギー使用量の分配が不公平になり易いという問題がある。
【０００７】
本発明は、このような問題点を解決すべくなされたもので、その技術的課題は、テナント毎の空調設備の空調エネルギー使用量を精度良く把握でき、同時使用時間帯での空調エネルギー使用量の分配を公平にし得る空調設備用エネルギー管理システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記技術的課題を解決するため、本発明の第１の手段は、ビル設備を利用する複数のテナントが共有するように建物に設置された空調設備の空調エネルギー使用量を示す電力使用量を計測するエネルギー計測部と、電力使用量の計測値を示す計測データを保持して所定の周期で通信回線へ送信するビル管理装置と、通信回線に接続されて遠隔地に設置されると共に、通信回線を介して送信された計測データに基づいてテナント毎の空調エネルギー使用量を案分して報告可能に管理するセンタ装置と、を備えた空調設備用エネルギー管理システムであって、センタ装置は、予め建物における空調設備が有効な部屋室の総床面積又は平均床面積に対する複数のテナントのそれぞれについての空調設備が有効な部屋室の床面積との比率である床面積係数を記憶した係数記憶部と、空調設備における複数のテナントのそれぞれについての設定温度及び稼動時間を計測データから取得すると共に、設定温度及び稼動時間に基づいて算出した空調設定温度係数と床面積係数との積によりテナント別の空調エネルギー係数を算出する係数算出部と、空調エネルギー係数、稼動時間、及び計測データに基づいてテナント毎の空調エネルギー使用量を算出する空調エネルギー算出部と、を備えたことを特徴とする。
【０００９】
第２の手段は、第１の手段において、空調設定温度係数は、空調設備を設定基準温度として予め定めた温度で所定時間作動させたときの電力使用量に対する任意の温度で空調設備を所定時間作動させたときの電力使用量の比率であることを特徴とする。
【００１０】
第３の手段は、第１の手段又は第２の手段において、エネルギー計測部は、電力使用量の積算電力値を計測する空調用積算電力計を備え、ビル管理装置は、空調設備の電源のＯＮ・ＯＦＦ時及び設定温度の変更時に計測データとして、少なくとも時刻データ、設定温度データ、及び積算電力値を取り込んで記憶することを特徴とする。
【００１１】
第４の手段は、第３の手段において、空調設備は、複数のテナント毎に配置された複数の空調装置であり、エネルギー計測部及びビル管理装置は、ビル設備として顧客側が使用する顧客ビルに設置されたことを特徴とする。
【発明の効果】
【００１２】
本発明の空調設備用エネルギー管理システムによれば、空調設備の使用時に条件事項である空調設定温度や空調延長時間、或いは部屋室の床面積を加味して空調エネルギー使用量の計算を実施するため、テナント毎の空調設備の空調エネルギー使用量を精度良く把握でき、同時使用していた時間帯での空調エネルギー使用量の分配を公平にし得るようになり、各テナントに対して公正な電力使用料を請求することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１３】
【図１】本発明の実施例１に係る空調設備用エネルギー管理システムの基本構成を示した概略ブロック図である。
【図２】図１に示す空調設備用エネルギー管理システムの各部における動作処理を示したフローチャートである。
【図３】図１に示す空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置に備えられる係数算出部による空調装置の冷房運転時の空調設定温度係数の算出を説明するために示した図であり、（ａ）は時間推移に対する電力使用量の関係で示される電力使用量曲線の特性図、（ｂ）は設定温度、電力使用量、及び空調設定温度係数を示す空調温度係数の相関値のデータを表形式で例示した図である。
【図４】図１に示す空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置において付設される表示装置の表示画面上に表示されるテナント毎の空調エネルギー使用量を含む表形式の電力管理データを例示した図である。
【図５】図１に示す空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置の報知部から顧客ビルのビル管理装置に接続される１つのテナントの端末装置に送信されて通知されると共に、端末装置に付設される表示装置の表示画面上に表示される空調設備の空調エネルギー使用量の電子データによるメッセージを例示した模式図である。
【発明を実施するための形態】
【００１４】
以下に、本発明の空調設備用エネルギー管理システムについて、実施例を挙げ、図面を参照して詳細に説明する。
【実施例１】
【００１５】
図１は、本発明の実施例１に係る空調設備用エネルギー管理システムの基本構成を示した概略ブロック図である。この空調設備用エネルギー管理システムは、ビル設備を利用する複数のテナント６が共有するように建物に設置された空調設備の空調エネルギー使用量を示す電力使用量を計測するエネルギー計測部３と、電力使用量の計測値を示す計測データを保持して所定の周期で通信回線１４へ送信するビル管理装置９と、通信回線１４に接続されて遠隔地に設置されると共に、通信回線１４を介して送信された計測データに基づいてテナント６毎の空調エネルギー使用量を案分して報告可能に管理するセンタ装置１５と、を備えて構成される。尚、ここではテナント６がテナントａ〜ｃとして３区分されるものとする。
【００１６】
このうち、空調設備は、各テナント６毎にそれぞれ配置された略図する複数（ここでは３台）の空調装置であり、エネルギー計測部３及びビル管理装置９は、ビル設備として顧客側が使用する顧客ビル２に設置される。エネルギー計測部３は、各空調装置の電力使用量の積算電力値を計測する空調用積算電力計５を備える。また、各空調装置の温度設定やＯＮ・ＯＦＦの操作設定を行う各テナント６毎に設置された略図するコントローラには、それぞれ設定温度時（変更時を含む）に空調設定温度出力として設定温度データを出力する空調設定温度出力部７と、電源のＯＮ・ＯＦＦ時（変更時を含む）に空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力として空調ＯＮ・ＯＦＦ信号及びＯＮ・ＯＦＦ時刻信号等のデータを出力する空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８と、が接続されており、これらの空調設定温度出力部７及び空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８についても、エネルギー計測部３の構成に含まれる。
【００１７】
ビル管理装置９は、エネルギー計測部３における各部（空調用積算電力計５、空調設定温度出力部７、及び空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８）と接続され、各空調装置の電源のＯＮ・ＯＦＦ時及び設定温度の変更時に計測データとして、少なくとも時刻データ、設定温度データ、及び積算電力値を取り込むデータ取込部１０と、取り込んだ計測データを記憶保持する記憶部１３と、記憶した計測データを通信回線１４へ所定の周期で送信するための通信装置１２と、これらの各部の動作を所定のプログラムに従って制御する制御装置１１と、を備えて構成される。即ち、上述したエネルギー計測部３における空調用積算電力計５、空調設定温度出力部７、及び空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８は、制御装置１１に予め記憶されたプログラムに従って、データ取込部１０に対して計測データ（時刻データ、設定温度データ、及び積算電力値）を出力し、ビル管理装置９では、データ取込部１０が制御装置１１に制御されて計測データを取り込む。このとき、各テナント６のコントローラによって操作された各空調装置に係る空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８から出力される空調ＯＮ・ＯＦＦ信号及びＯＮ・ＯＦＦ時刻信号等のデータや空調設定温度出力部７からの設定温度データ及び設定温度時刻データを変更したときの変更データ、或いはコントローラの何れか１つをＯＮ・ＯＦＦ操作して動作変更したり、設定温度変更の操作を行った時点で空調用積算電力計５が計測した電力使用量のデータ（積算電力値）についても、データ取込部１０が取り込んで記憶装置１３に記憶保持する。
【００１８】
センタ装置１５は、通信回線１４を介して送信される計測データを受信すると共に、計測データの受信に必要な通信要求を行う通信装置１６と、通信装置１６及び通信回線１４を介して顧客ビル２についてのビル管理装置９の通信装置１２と遠隔的に接続する時期や時刻を記憶し、それらの時期や時刻を制御動作に供してビル管理装置９の記憶装置１３から計測データを取得する顧客テナント情報取得部１８と、取得した計測データを記憶する記憶装置２０と、予め建物における各空調装置が有効な部屋室の総床面積又は平均床面積に対する各テナント６のそれぞれについての空調設備が有効な部屋室の床面積との比率である床面積係数を記憶した係数記憶部２１と、各空調装置における各テナント６のそれぞれについての設定温度及び稼動時間を計測データから取得すると共に、設定温度及び稼動時間に基づいて算出した空調設定温度係数と床面積係数との積によりテナント６別の空調エネルギー係数を算出する係数算出部１９ａと、空調エネルギー係数、稼動時間、及び計測データに基づいてテナント６毎の空調エネルギー使用量を算出する空調エネルギー算出部１９と、テナント６毎の空調エネルギー使用量の算出結果を報告書として作成する報告書作成部２２と、報告書の内容を各テナント６別のメッセージとして報知させる報知部２３と、これらの各部の動作を所定のプログラムに従って制御する制御装置１７と、を備えて構成される。
【００１９】
センタ装置１５の各部について、係数記憶部２１は記憶部２０に具備され、係数算出部１９ａは空調エネルギー算出部１９に具備される。係数記憶部２１での床面積係数について、各空調装置が有効な部屋室の総床面積に対する各テナント６のそれぞれについての空調設備が有効な部屋室の床面積との比率を用いれば、例えばテナントａが０．２０、テナントｂが０．３３、テナントｃが０．４７である場合を例示できる。勿論、総床面積に代えて平均床面積を用いて比率を得ても良いが、総床面積との対比で得た比率の方が全体における占有率を把握し易い。何れにせよ、床面積係数は各テナント６の床面積が契約変更等により増減する場合には、それに応じて再登録されるものである。また、報知部２３では、予め各テナント６の各担当者宛てのアドレスを登録しておくことにより、通信装置１６及び通信回線１４を介して報告書の内容のメッセージを各テナント６の各担当者に宛てて送信することができる。
【００２０】
因みに、上述したビル管理装置９及びセンタ装置１５は、よく知られているように、ＣＰＵ、主メモリ、補助記憶部（ＨＤＤ）等による記憶装置、表示装置、及びキーボード・マウス等の入出力装置を備えて構成されるコンピュータ機能を有するもので、ビル管理装置９は端末機能、センタ装置１５はサーバ機能を持つものである。図１に示すビル管理装置９及びセンタ装置１５の構成では、表示装置及び入出力装置については略図している。汎用的な例として、ビル管理装置９の記憶装置１３には補助記憶部を用いることができ、制御装置１１の制御機能を含むその他の各部の機能は、主メモリに記憶させたＣＰＵのプログラム機能（入出力装置の操作に対応する）により構築可能なものである。センタ装置１５における記憶部２０及び係数記憶部２１についても補助記憶部を用いることができ、制御装置１７の制御機能を含むその他の各部の機能についても、同様に主メモリに記憶させたＣＰＵのプログラム機能（入出力装置の操作に対応する）により構築可能なものである。
【００２１】
図２は、この空調設備用エネルギー管理システムの各部における動作処理を示したフローチャートである。この動作処理では、まずセンタ装置１５の顧客テナント情報取得部１８が顧客ビル２からデータを取得する時期や時間を有しており、そのタイミングに至ると制御装置１７に対して顧客テナント情報取得要求（ステップＳ１）を行い、この要求を受けた制御装置１７が通信装置１６を起動させて通信回線１４を介してビル管理装置９の通信装置１２との接続を行い、ビル管理装置９の制御装置１１へデータ取得コマンド送信（ステップＳ２）を行う。但し、ここでは各テナント６のテナントａ〜ｃの各空調装置が稼動した際、テナントａが稼動後に１時間経過したときに空調装置のコントローラによるＯＦＦ操作が行われ、更に１時間３０分経過したときにテナントｂ及びテナントｃが空調装置のコントローラによるＯＦＦ操作が行われるものとし、各空調装置の総電力使用量は最初の１時間では５６７．０００ｋＷｈであり、次の１時間３０分に至る間は４５６．０００ｋＷｈであって、各空調装置の温度設定はテナントａでは２６℃、テナントｂでは２４℃、テナントｃでは２８℃を維持していたものとする。
【００２２】
次に、コマンドを受信した制御装置１１は、記憶装置１３に記憶されている計測データであり、各空調装置の空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部８から出力される空調ＯＮ・ＯＦＦ信号の出力時刻データ、設定温度を変更したときの空調設定温度出力部７から出力される設定温度データ及び設定温度変更時刻データ、並びにコントローラの何れか１つでＯＮ・ＯＦＦや設定温度変更操作を行った時点での空調用積算電力計５が計測した電力使用量データを記憶装置１３から読み出し、通信装置１２から通信回線１４を介して通信装置１６を経由して制御装置１７へ送信し、制御装置１７が計測データを受信することにより、ビル管理装置９からのデータ取得（ステップＳ３）が行われた後、制御装置１７が受信した計測データを記憶装置２０に記憶させることにより、記憶装置格納（ステップＳ４）の処理が行われる。
【００２３】
更に、センタ装置１５では、空調エネルギー算出部１９が記憶装置２０に記憶されている計測データを取得することにより、顧客ビル情報テナント情報取込み（ステップＳ５）の処理が行われた後、係数算出部１９ａが空調エネルギー算出部１９により取り込んだ計測データから各テナント６のそれぞれについての設定温度及び稼動時間を取り込み、設定温度及び稼動時間に基づいて空調設定温度出力部７から出力される設定温度データを用いて空調設定温度係数演算（ステップＳ６）の処理を行う。ここでは、テナントａが空調装置をＯＦＦ操作してから、起動後１時間のデータに基づいて空調設定温度係数を算出することになる。
【００２４】
図３は、この空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置１５に備えられる係数算出部１９ａによる空調装置の冷房運転時の空調設定温度係数の算出を説明するために示した図であり、同図（ａ）は時間推移に対する電力使用量Ａの関係で示される電力使用量曲線Ｓの特性図、同図（ｂ）は設定温度Ｃ、電力使用量Ａ、及び空調設定温度係数を示す空調温度係数Ｂの相関値のデータを表形式で例示した図である。ここでは、空調装置が冷房運転のときの設定温度Ｃに対する電力使用量Ａに基づいて得られる電力使用量曲線Ｓと空調温度係数Ｂとの相関性を具体的に例示している。例えば、顧客ビル２において、空調装置の冷房運転時の設定温度Ｃの基準温度を２６℃と決めている場合、この設定温度Ｃ１＝２６℃では電力使用量Ａ１が３．７１６．８ｋＷｈであり、空調温度係数Ｂ１が１．０となる。また、設定温度Ｃ２＝２８℃では電力使用量Ａ２が３．７０１．２ｋＷｈであり、空調温度係数Ｂ２が設定温度Ｃ１＝２６℃のときよりも少ない値の電力使用量であることにより、１−（電力使用量Ａ１−電力使用量Ａ２）／電力使用量Ａ１なる関係から得られる値の０．９９５７９となる。更に、設定温度Ｃ３＝２４℃では電力使用量Ａ３が３．７２７．２ｋＷｈであり、空調温度係数Ｂ３が設定温度Ｃ１＝２６℃のときよりも大きい値の電力使用量であることにより、１＋（電力使用量Ａ３−電力使用量Ａ１）／電力使用量Ａ１なる関係から得られる値の１．００２７９となる。
【００２５】
このように、空調設定温度係数演算（ステップＳ６）の処理では、係数算出部１９ａが空調エネルギー算出部１９で取得したテナントａの計測データのうちのコントローラの設定温度２６℃に基づいて、空調設定温度係数である空調温度係数Ｂ１（＝１．０）を求めた後、空調エネルギー算出部１９が係数記憶部２１からテナントａの床面積係数０．２を取り込むことにより、テナント６の室面積係数の取込み（ステップＳ７）の処理を行ってから係数算出部１９ａがテナントａについての空調温度係数Ｂ１（＝１．０）と床面積係数０．２との積により空調エネルギー係数（＝０．２）を算出する係数演算（ステップＳ８）を行う。
【００２６】
引き続き、係数演算全テナント分完了であるか否かの判定（ステップＳ９）を行う。この判定の結果、全テナント分完了でなければ空調設定温度係数演算（ステップＳ６）の処理の前にリターンしてその後の処理を繰り返す。上述した説明では、テナントｂ及びテナントｃの分が未処理であるため、処理が繰り返されることになる。テナントｂについては、設定温度Ｃ３＝２４℃のために空調温度係数Ｂ３＝１．００２７９と床面積係数０．３３との積による空調エネルギー係数（＝０．３３０９２）が算出され、テナントｃについては、設定温度Ｃ２＝２８℃のために空調温度係数Ｂ２＝０．９９５７９と床面積係数０．４７との積による空調エネルギー係数（＝０．４６８０２）が算出されることになる。
【００２７】
更に、全テナント分完了であれば、空調エネルギー算出部１９がテナントａの空調装置のコントローラによりＯＦＦ操作を行ってから、稼動後の１時間の電気使用量である５６７．０００ｋＷｈを空調エネルギー使用量に対し、空調エネルギー使用量演算（案分）（ステップＳ１０）の処理を行う。この空調エネルギー使用量演算（案分）（ステップＳ１０）の処理では、テナントａの空調エネルギー係数（＝０．２）をテナントａ〜ｃの空調エネルギー係数の総和（０．２＋０．３３０９２＋０．４６８０２）で割り、電気使用量（＝５６７．０００ｋＷｈ）を乗算することで求められる。この結果、テナントａの空調エネルギー使用量を示す電力使用量案分値は１１３．５２０ｋＷｈ、テナントｂの電力使用量案分値は１８７．８３１ｋ Ｗｈ、テナントｃの電力使用量案分値は２６５．６４９ｋＷｈとなる。
【００２８】
引き続き、空調エネルギー算出部１９は、記憶装置２０に記憶されている顧客ビル２についての空調装置の電力使用量案分の計算が実施されていないデータが存在するか否かを確認することにより、案分完了か否かの判定（ステップＳ１１）を行う。この判定の結果、完了でなければ顧客ビル情報テナント情報取込み（ステップＳ５）の処理の前にリターンしてその後の処理を繰り返すが、完了していれば算出した各係数の結果や電力使用量案分値を記憶装置２０に記憶することにより、計算結果登録（ステップＳ１２）を行う。因みに、テナントａのみの案分完了であり、テナントｂ及びテナントｃが案分完了でない場合には、例えばテナントａでコントローラのＯＦＦ操作が行われたときからテナントｂとテナントｃとでコントローラのＯＦＦ操作が行われた１時間３０分のデータを取り込み、先に説明したステップＳ６〜ステップＳ１０を実施し、テナントｂ及びテナントｃの電力使用量案分値を計算することになる。
【００２９】
図４は、この空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置１５において付設される表示装置の表示画面Ｔ上に表示されるテナント毎の空調エネルギー使用量を含む表形式の電力管理データを例示した図である。図４を参照すれば、表示装置の表示画面Ｔ上には、略図する入出力装置を所定に操作することにより、記憶装置２０に記憶された顧客ビル２についてのテナント６毎の各空調装置の電力使用量案分値を含む電力管理データを表示することができる。具体的に云えば、表示画面Ｔ上には、空調装置が稼動してから１時間後、テナントａが行ったコントローラのＯＦＦ操作実施までの電力使用量の案分経過を示す表データＴＡと、テナントａのコントローラによるＯＦＦ操作後、１時間３０分経過した時点でテナントｂ及びテナントｃで行われたコントローラによるＯＦＦ操作までの電力使用量の案分経過を示す表データＴＢと、が縦方向に表示され、最上部には顧客ビル２の名称と電力計測日とを表示する表示部ＴＣが表示される。また、表データＴＡ、ＴＢは横方向に、テナント名Ｔａ、空調設備使用電力量（ｋＷｈ）Ｔｂ、空調設定温度（℃）Ｔｃ、空調設計温度係数Ｔｄ、空調稼動時間（ｈ）Ｔｅ、床面積係数Ｔｆ、係数の積Ｔｇ、算出結果（ｋＷｈ）Ｔｈの項目が持たされに、横方向にはテナント名Ｔａが示す総計、識別子（ａ、ｂ、ｃ）の項目が持たされたテーブル形式の構成となっている。
【００３０】
表データＴＡにおけるテナント名Ｔａの総計は、空調設備使用電力量Ｔｂが５６７．０００ｋＷｈ、空調設定温度Ｔｃが空白、空調設定温度係数Ｔｄが空白、空調稼動時間Ｔｅが１．００ｈ、床面積係数Ｔｆが１、係数の積Ｔｇが０．９９８９４（約１）、算出結果Ｔｈが５６７．０００ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントａは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２６℃、空調設定温度係数Ｔｄが１．０００００、空調稼動時間Ｔｅが１．００ｈ、床面積係数Ｔｆが０．２０、係数の積Ｔｇが０．２００００、算出結果Ｔｈが１１３．５２０ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントｂは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２４℃、空調設定温度係数Ｔｄが１．００２７９、空調稼動時間Ｔｅが１．００ｈ、床面積係数Ｔｆが０．３３、係数の積Ｔｇが０．３３０９２、算出結果Ｔｈが１８７．８３１ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントｃは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２８℃、空調設定温度係数Ｔｄが０．９９５７９、空調稼動時間Ｔｅが１．００ｈ、床面積係数Ｔｆが０．４７、係数の積Ｔｇが０．４６８０２、算出結果Ｔｈが２６５．６４９ｋＷｈと表示されている。
【００３１】
表データＴＢにおけるテナント名Ｔａの総計は、空調設備使用電力量Ｔｂが４５６．０００ｋＷｈ、空調設定温度Ｔｃが空白、空調設定温度係数Ｔｄが空白、空調稼動時間Ｔｅが１．５０ｈ、床面積係数Ｔｆが１、係数の積Ｔｇが０．７９８９４（約１）、算出結果Ｔｈが４５６．０００ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントａは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２６℃、空調設定温度係数Ｔｄが１．０００００、空調稼動時間Ｔｅが０ｈ、床面積係数Ｔｆが０．２０、係数の積Ｔｇが０、算出結果Ｔｈが０ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントｂは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２４℃、空調設定温度係数Ｔｄが１．００２７９、空調稼動時間Ｔｅが１．５０ｈ、床面積係数Ｔｆが０．３３、係数の積Ｔｇが０．３３０９２、算出結果Ｔｈが１８８．８７５ｋＷｈと表示され、テナント名Ｔａのテナントｃは、空調設備使用電力量Ｔｂが空白、空調設定温度Ｔｃが２８℃、空調設定温度係数Ｔｄが０．９９５７９、空調稼動時間Ｔｅが１．５０ｈ、床面積係数Ｔｆが０．４７、係数の積Ｔｇが０．４６８０２、算出結果Ｔｈが２６７．１２５ｋＷｈと表示されている。
【００３２】
更に、センタ装置１５における制御装置１７は、予め決められた日時や接続許可された入出力装置の所定操作を検出すると、報告書作成部２２を起動する。報告書作成部２２では、顧客ビル２のテナント６毎に所定期間である１ヶ月の空調設備使用電力量Ｔｂの案分値の累計を算出すると共に、その算出結果を報告書として作成する報告書作成（ステップＳ１３）の処理を行って動作処理を終了する。尚、予め各テナント６の各担当者宛てのアドレスを登録するようにして制御装置１７が報知部２３を起動し、通信装置１６及び通信回線１４を介して報告書の内容のメッセージを各テナント６の各担当者に宛てて、電子メールやＦＡＸで送信することも可能である。
【００３３】
図５は、この空調設備用エネルギー管理システムのセンタ装置１５の報知部２３から顧客ビル２のビル管理装置９に接続される１つのテナントａの略図する端末装置（パソコン）に送信されて通知されると共に、端末装置に付設される表示装置の表示画面上に表示される空調設備の空調エネルギー使用量の電子データによるメッセージを例示した模式図である。図５では、報告書の内容のメッセージを示す空調設備電力使用量通知メール２２Ａとして、顧客ビル２である○○ビルのテナントａの或る担当者へ宛てた報告書の内容のメッセージを示している。但し、○○ビルのテナントａは、顧客ビル２以外の××ビルにもテナントして入居しており、そこでも顧客ビル２の場合と同様な設備機能が配置されていると想定すると、空調設備電力使用量通知メール２２Ａ上では、上述した２０１０年９月分の○○ビルにおける空調設備使用電気量Ｔｂ＝１１３．５２０ｋＷｈ以外に××ビルでの空調設備使用電気量Ｔｂ＝５５０．０００ｋＷｈを加算した総計６６３．５２０ｋＷｈを表示する様子を示している。
【００３４】
上述した実施例１に係る空調設備用エネルギー管理システムによれば、顧客ビル２のテナント６毎の空調設備使用電力量、各空調装置の空調設定温度や空調稼動時間をそれぞれ自動的に集計すると共に、テナント６毎の空調設備使用電力量の案分を自動で算出するため、顧客ビル２の管理者はテナント６毎のデータ取得や空調設備使用電力量を集計する必要がなくなる。また、空調設備使用電力量の案分には、空調設定温度に持たせた空調設定温度係数とテナント６毎の床面積に持たせた床面積係数との積により算出したテナント別の空調エネルギー係数を用いているため、テナント６毎の空調設備の空調エネルギー使用量（空調設備使用電力量）を精度良く算出することができ、同時使用時間帯での空調エネルギー使用量（空調設備使用電力量）の分配を公平に実施し得る。
【００３５】
尚、図１に示した空調設備用エネルギー管理システムは、センタ装置１５に通信回線１４を介して接続された顧客ビル２が１系統である場合を示したが、図５で説明したように顧客ビル２は２系統以上であってもエネルギー計測部３及びビル管理装置９の設置を同様に適用し、センタ装置１５で顧客ビル２別にテナント６毎の空調設備の空調エネルギー使用量（空調設備使用電力量）を累積計算して精度良く把握できるので、本発明の空調設備用エネルギー管理システムは、実施例１で開示した構成のものに限定されない。
【符号の説明】
【００３６】
２ 顧客ビル
３ エネルギー計測部
５ 空調用積算電力計
６ テナント
７ 空調設定温度出力部
８ 空調ＯＮ・ＯＦＦ信号出力部
９ ビル管理装置
１０ データ取込部
１１、１７ 制御装置
１６ 通信装置
１３、２０ 記憶装置
１４ 通信回線
１５ センタ装置
１８ 顧客テナント情報取得部
１９ 空調エネルギー算出部
１９ａ 係数算出部
２１ 係数記憶部
２２ 報告書作成部
２２Ａ 空調設備電力使用量通知メール
２３ 報知部
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ビル設備を利用する複数のテナントが共有するように建物に設置された空調設備の空調エネルギー使用量を示す電力使用量を計測するエネルギー計測部と、前記電力使用量の計測値を示す計測データを保持して所定の周期で通信回線へ送信するビル管理装置と、前記通信回線に接続されて遠隔地に設置されると共に、前記通信回線を介して送信された前記計測データに基づいてテナント毎に前記空調エネルギー使用量を案分して報告可能に管理するセンタ装置と、を備えた空調設備用エネルギー管理システムであって、
前記センタ装置は、予め前記建物における前記空調設備が有効な部屋室の総床面積又は平均床面積に対する前記複数のテナントのそれぞれについての前記空調設備が有効な部屋室の床面積との比率である床面積係数を記憶した係数記憶部と、前記空調設備における前記複数のテナントのそれぞれについての設定温度及び稼動時間を前記計測データから取得すると共に、前記設定温度及び前記稼動時間に基づいて算出した空調設定温度係数と前記床面積係数との積によりテナント別の空調エネルギー係数を算出する係数算出部と、前記空調エネルギー係数、前記稼動時間、及び前記計測データに基づいてテナント毎の前記空調エネルギー使用量を算出する空調エネルギー算出部と、を備えたことを特徴とする空調設備用エネルギー管理システム。
【請求項２】
請求項１記載の空調設備用エネルギー管理システムにおいて、前記空調設定温度係数は、前記空調設備を設定基準温度として予め定めた温度で所定時間作動させたときの電力使用量に対する任意の温度で前記空調設備を前記所定時間作動させたときの電力使用量の比率であることを特徴とする空調設備用エネルギー管理システム。
【請求項３】
請求項１又は２記載の空調設備用エネルギー管理システムにおいて、前記エネルギー計測部は、前記電力使用量の積算電力値を計測する空調用積算電力計を備え、前記ビル管理装置は、前記空調設備の電源のＯＮ・ＯＦＦ時及び設定温度の変更時に前記計測データとして、少なくとも時刻データ、設定温度データ、及び前記積算電力値を取り込んで記憶することを特徴とする空調設備用エネルギー管理システム。
【請求項４】
請求項３記載の空調設備用エネルギー管理システムにおいて、前記空調設備は、前記複数のテナント毎に配置された複数の空調装置であり、前記エネルギー計測部及び前記ビル管理装置は、前記ビル設備として顧客側が使用する顧客ビルに設置されたことを特徴とする空調設備用エネルギー管理システム。
【請求項１】
ビル設備を利用する複数のテナントが共有するように建物に設置された空調設備の空調エネルギー使用量を示す電力使用量を計測するエネルギー計測部と、前記電力使用量の計測値を示す計測データを保持して所定の周期で通信回線へ送信するビル管理装置と、前記通信回線に接続されて遠隔地に設置されると共に、前記通信回線を介して送信された前記計測データに基づいてテナント毎に前記空調エネルギー使用量を案分して報告可能に管理するセンタ装置と、を備えた空調設備用エネルギー管理システムであって、
前記センタ装置は、予め前記建物における前記空調設備が有効な部屋室の総床面積又は平均床面積に対する前記複数のテナントのそれぞれについての前記空調設備が有効な部屋室の床面積との比率である床面積係数を記憶した係数記憶部と、前記空調設備における前記複数のテナントのそれぞれについての設定温度及び稼動時間を前記計測データから取得すると共に、前記設定温度及び前記稼動時間に基づいて算出した空調設定温度係数と前記床面積係数との積によりテナント別の空調エネルギー係数を算出する係数算出部と、前記空調エネルギー係数、前記稼動時間、及び前記計測データに基づいてテナント毎の前記空調エネルギー使用量を算出する空調エネルギー算出部と、を備えたことを特徴とする空調設備用エネルギー管理システム。
【請求項２】
請求項１記載の空調設備用エネルギー管理システムにおいて、前記空調設定温度係数は、前記空調設備を設定基準温度として予め定めた温度で所定時間作動させたときの電力使用量に対する任意の温度で前記空調設備を前記所定時間作動させたときの電力使用量の比率であることを特徴とする空調設備用エネルギー管理システム。
【請求項３】
請求項１又は２記載の空調設備用エネルギー管理システムにおいて、前記エネルギー計測部は、前記電力使用量の積算電力値を計測する空調用積算電力計を備え、前記ビル管理装置は、前記空調設備の電源のＯＮ・ＯＦＦ時及び設定温度の変更時に前記計測データとして、少なくとも時刻データ、設定温度データ、及び前記積算電力値を取り込んで記憶することを特徴とする空調設備用エネルギー管理システム。
【請求項４】
請求項３記載の空調設備用エネルギー管理システムにおいて、前記空調設備は、前記複数のテナント毎に配置された複数の空調装置であり、前記エネルギー計測部及び前記ビル管理装置は、前記ビル設備として顧客側が使用する顧客ビルに設置されたことを特徴とする空調設備用エネルギー管理システム。
【図１】
【図２】
【図３】
【図４】
【図５】
【図２】
【図３】
【図４】
【図５】
【公開番号】特開２０１３−４０７２３（Ｐ２０１３−４０７２３Ａ）
【公開日】平成２５年２月２８日（２０１３．２．２８）
【国際特許分類】
【出願番号】特願２０１１−１７８４８６（Ｐ２０１１−１７８４８６）
【出願日】平成２３年８月１７日（２０１１．８．１７）
【出願人】（０００２３２９５５）株式会社日立ビルシステム (895)
【Ｆターム（参考）】
【公開日】平成２５年２月２８日（２０１３．２．２８）
【国際特許分類】
【出願日】平成２３年８月１７日（２０１１．８．１７）
【出願人】（０００２３２９５５）株式会社日立ビルシステム (895)
【Ｆターム（参考）】
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