周辺条件物件検索システム、周辺条件物件検索サーバ、端末装置
【課題】 物件から所望範囲内のＰＯＩの条件を設定し、所望のＰＯＩが周辺に存在する物件を検索可能とした周辺条件物件探索システムを提供する。
【解決手段】 周辺条件物件検索システムＳは、登録物件データベース４１、物件検索用ネットワークデータ３６、物件検索手段３９を備え、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する端末装置２０を含む。端末装置２０は、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能を備え、登録物件データベース４１は各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、物件検索手段３９は、物件検索用ネットワークデータ３６を参照して物件条件に該当する登録物件を検索し、周辺条件が指定された場合には、登録物件データベース４１を参照して周辺条件に該当する登録物件を選択する。
【解決手段】 周辺条件物件検索システムＳは、登録物件データベース４１、物件検索用ネットワークデータ３６、物件検索手段３９を備え、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する端末装置２０を含む。端末装置２０は、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能を備え、登録物件データベース４１は各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、物件検索手段３９は、物件検索用ネットワークデータ３６を参照して物件条件に該当する登録物件を検索し、周辺条件が指定された場合には、登録物件データベース４１を参照して周辺条件に該当する登録物件を選択する。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産などの周辺条件物件検索システム、周辺条件物件検索サーバ、端末装置およびプログラムに関するものであり、特に、物件の位置情報とともに周辺の興味対象場所（ＰＯＩ：Point of Interest）までの距離をＰＯＩデータとして蓄積したデータベースを備え、利用者が指定したＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩについて、検索された候補物件から所定の範囲内に存在するＰＯＩまでの距離と件数を条件として検索できるようにした周辺条件物件検索システム、周辺条件物件検索サーバ、端末装置およびプログラムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、現在位置や勤務先、就学先等の特定の出発地を指定して、検索条件として入力した所定の所要時間以内で到達可能な不動産などの物件を検索する技術として、下記の特許文献１（特開２００１−３３７９６３号公報）に記載された技術が知られている。
【０００３】
この特許文献１に記載された物件検索支援システムは、基準位置を起点として希望する所要時間内に位置する物件を検索可能とするものである。そして、この物件検索支援システムは検索された基準位置に最も近い駅との間の所要時間と、各駅間の所要時間と、不動産斡旋業者が登録した物件の最寄駅及びこの最寄駅からの所要時間とから基準位置を起点として希望する所要時間内に位置する物件を自動的に抽出するように構成されている。
【０００４】
すなわち、この物件検索支援システムは、
（１）不動産業者が物件データを登録する際に、物件毎に唯一の最寄り駅（物件最寄り駅）及び最寄り駅から物件までの所要時間を登録するステップ。
（２）勤務先と最寄り駅（勤務先最寄り駅）との所要時間と、物件最寄り駅と勤務先最寄り駅との間を交通機関で移動した場合の所要時間と、物件最寄り駅から物件までの所要時間とを積算した積算所要時間が最も短い経路を物件毎に検索するステップ。
（３）最短積算所要時間が所定の所要時間上限値以内の物件を検索結果として表示するステップ。
とからなる手順をとるものである。
【０００５】
また、不動産の仲介を支援するためのシステムとして、下記の特許文献２（特開平８−３１５０１４号公報）には「不動産仲介業務支援システム」が開示されている。この不動産仲介業務支援システム」は、検索項目設定手段によって不動産の買取りあるいは賃借希望者が要求する条件を物件検索項目ごとに設定し、検索手段による検索を開始すると、検索項目設定手段によって設定された各検索項目の条件と、自由度設定手段によって設定されている幅の自由度とに基づいて、物件検索手段が未契約物件データ記憶手段から紹介すべき物件を検索し、紹介物件提示手段がその検索された物件の情報を表示あるいは印刷して、物件案内書を提示するように構成されたものである。
【０００６】
これら特許文献１や特許文献２に開示された物件検索システムにおいては、物件が最も近い最寄り駅から経路がリンクされているため、ある地点、例えば、勤務先や通学先を出発点とし、最も近い物件を検索した場合に、当該物件にリンクされた最寄り駅からの経路、距離、所要時間が検索に使用される。このため、出発地から交通機関の駅を経由して物件に至る経路、すなわち交通機関を利用することを前提にした経路に基づく距離、所要時間による検索になり、出発地から徒歩など短時間で到達できる筈の物件が検索できないという不具合を生じていた。
【０００７】
本願の出願人は、上記特許文献１、特許文献２のような物件検索支援システムを改良し、出発地から物件までの最短所要時間を精度良く検索する目的で、既に特願２００４−０００１３２号の発明についての特許出願を行っている。
【０００８】
この特願２００４−０００１３２号（以下、「先願１」という。）に開示された発明においては、出発地から前記物件の位置まで交通機関を利用して移動した場合の最短の所要時間である交通機関利用時所要時間が所定の所要時間上限値以内である物件を検索する交通機関利用時物件検索手段と、出発地から物件の位置まで徒歩で移動した場合の最短の所要時間である徒歩時所要時間が所定の所要時間上限値以内である物件を検索する徒歩時物件検索手段と、前記交通機関利用時物件検索手段及び前記徒歩時物件検索手段の両方により検索された特定の物件に対し、前記徒歩時所要時間及び前記交通機関利用時所要時間のいずれの所要時間が短いかを判別する所要時間判別手段と、を備えた物件検索システムを開示している。
【０００９】
この先願１に開示した物件検索システムにおいては、交通機関利用時物件検索手段は、物件の位置を特定する物件位置データと、出発地の位置を特定する出発地位置データとに基づいて、前記出発地から前記物件の位置まで交通機関を利用して移動した場合の最短の所要時間である交通機関利用時所要時間が所定の所要時間上限値以内である物件を検索する。徒歩時物件検索手段は、前記物件位置データと、前記出発地位置データとに基づいて、前記出発地から前記物件の位置まで徒歩で移動した場合の最短の所要時間である徒歩時所要時間が所定の所要時間上限値以内である物件を検索する。所要時間判別手段は、前記交通機関利用時物件検索手段及び前記徒歩時物件検索手段の両方により検索された特定の物件に対し、前記徒歩時所要時間及び前記交通機関利用時所要時間のいずれの所要時間が短いかを判別する。
【００１０】
先願１の物件検索システムにおいては、図８に示す物件検索用ネットワークのデータを使用する。このネットワークのデータは、図８のように駅及び物件の位置を示すノード１２（図８参照）のデータ、隣接する駅や物件利用可能駅と物件との間を結ぶリンク１３のデータ、及び、隣接駅間の所要時間及び物件と物件利用可能駅との間の物件駅間所要時間を示すリンクの長さのデータを有する物件検索用ネットワークのデータを作成する。なお、この物件検索用ネットワークのデータでは、前記隣接駅間には相互に移動可能であることを示す双方向リンク（相互移動可能データ）１３ａが設定される。そして、物件利用可能駅と物件との間には、物件利用可能駅のノードを始端とし、物件のノードを終端とする物件利用可能駅から物件の方向にのみ移動可能な片方向リンク（片方向移動可能データ）１３ｂが設定される。したがって、駅も物件も共にノード１２として区別されないが、物件検索時には、入りリンクである片方向リンクのみ連結されていれば物件であるとわかり、双方向リンク１３ａが１つでも連結されていれば駅であることが分かる。
【００１１】
図９は、図８の物件検索用ネットワークのデータに、更に出発地を示すノードと、出発地のノードから出発地徒歩圏駅へ向かう片方向リンクが追加された物件検索用ネットワークデータの説明図である。交通機関利用時物件検索手段は、出発地から徒歩で移動可能な特定の複数の出発地徒歩圏駅の検索を行い、図８に示す物件検索用ネットワーク上に、出発地を示すノード１４（図９参照）を登録し、出発地のノード１４から検索された出発地徒歩圏駅１２へ向かう片方向リンク（片方向移動可能データ）１３ｂを登録する。そして、前記物件検索ネットワーク上で、出発地のノードから所要時間上限値以内で移動可能な物件のノードの検索を行い、検索結果をリスト化する。前記出発地から所要時間上限値以内で移動可能な物件の検索は、例えば、ダイクストラ法により探索することができる。
【００１２】
このような物件検索用ネットワークのデータを使用して、物件検索システムは交通機関利用時物件検索手段及び徒歩時物件検索手段で重複して検索された物件に対して、徒歩での所要時間と、交通機関を利用した所要時間のどちらが短いかが判別できるので、判別結果に基づいて、物件の検索を行うことができる。したがって、判別結果に基づいて、短い方の所要時間を使用することにより、出発地から物件までの最短所要時間の精度を高めることができる。そして、最短所要時間の精度が高まるので、出発地から所定の所要時間上限値以内の物件を検索する場合の検索漏れを少なくすることができる（検索精度を高めることができる）。また、この物件検索システムは、徒歩時所要時間が所定の所要時間上限値以内の物件のみを検索するので、全ての物件に対して最短経路及び最短所要時間の検索を行う場合と比較して物件検索の効率を高めることができる。
【００１３】
一方、携帯電話など携帯端末がブラウザを搭載し、インターネットにアクセスして所望の情報の提供を受けることができるようになっている。このようなシステムにおいては、ユーザは携帯端末を操作して、サーバに備えられた検索エンジン等を利用して所望のサイトを見出し、当該サイトのコンテンツをダウンロードして、ブラウザにより当該コンテンツを閲覧している。上記コンテンツには種々のカテゴリに属する情報があり、店舗やイベントの情報提供、鉄道路線の時刻表の提供や、鉄道の乗り換え案内なども含まれる。
【００１４】
店舗やイベントの情報提供にあっては、ユーザが携帯端末を操作して店舗やイベントのカテゴリ、検索したい地域を入力して指定したカテゴリに該当し、かつ当該地域にある店舗やイベントが検索されその情報が携帯端末装置に配信される。時刻表の提供においては、ユーザが携帯端末を操作して、路線を指定すると、当該路線の時刻表が携帯端末の表示装置の画面上に提示される。また、乗り換え案内においては、ユーザが、出発地や目的地を指定することにより、推奨する経路が提示される。
【００１５】
情報配信サーバも機能が充実され、上記のような鉄道路線やバス路線の時刻表の提供や乗り換え案内にとどまらず、従来の車載用ナビゲーションシステムの機能を携帯電話などの携帯端末に提供する情報配信サーバも実現されている。このようなシステムによれば、自動車の運転者のみならず、歩行者に対するナビゲーションサービスを提供することができる。
【００１６】
携帯電話のユーザは上記のようなサービスを利用して種々の所望の情報を得ることができる。例えば、ユーザが興味を持っている興味対象場所（Point of Interest：以下単にＰＯＩという）に関する地図や営業内容、価格、営業時間などの情報をＰＯＩ情報配信サーバや各種ＵＲＬから得ることができる。ＰＯＩとは、例えば、ホテル、レストラン、デパート、テーマパーク、コンビニ、ガソリンスタンド、運動施設、公園などのあらゆる店舗、施設が対象となり得る。
【００１７】
ユーザが利用する携帯端末が携帯電話である場合、最近の携帯電話はＧＰＳ受信機を備え、ＧＰＳ衛星からの信号を受信して自身の現在位置を算出する測位機能を有しておりこの機能を利用して現在位置を情報配信サーバに送信することができる。また、ナビゲーションサービスを受けることのできる携帯端末であれば、所望の特定のＰＯＩ情報を得た後、現在位置または自宅、勤務先など所望の出発地として当該特定のＰＯＩまでの経路探索を受けることもできる。
【００１８】
このようなＰＯＩ情報提供システムも種々提案されている。例えば、下記の特許文献３（特開２００３−１３２４８３号公報）に「情報配信方法」として開示されたシステムが知られている。
【００１９】
この特許文献３に開示された情報配信方法は、情報配信コンピュータシステムと端末装置である携帯電話とからなるシステムである。この情報配信コンピュータシステムは、外部の携帯電話から或るＰＯＩの案内情報が要求されると、所望ＰＯＩの案内情報に、ＰＯＩの位置情報と最適経路情報の情報配信コンピュータシステムに対する経路探索要求用のＵＲＬをリンク情報とするリンクを付随させて要求元に返信する。該携帯電話でＰＯＩの案内情報と一緒に表示されたリンクを選択すると、ＧＰＳ受信部で検出された現在位置を出発地、ＰＯＩの位置情報を目的地、計時部で計時された日時を出発予定日時とした経路探索条件が自動設定され、情報配信コンピュータシステムに対し、経路探索条件の情報を付随した経路探索要求をするように構成されている。
【００２０】
すなわち、この情報配信コンピュータシステムは、携帯電話からＰＯＩの検索要求があり、特定のＰＯＩを検索しそのＰＯＩ案内情報（地図、営業案内など）を携帯電話に配信する際に、経路探索機能へのリンク情報を付加して配信し、携帯電話がそのリンクを選択すると現在位置から当該ＰＯＩへの最適経路を探索して配信するようにしたものである。
【００２１】
【特許文献１】特開２００１−３３７９６３号公報（図２、要約書「解決手段」欄）
【特許文献２】特開平８−３１５０１４号公報（図１、段落［００１０］）
【特許文献３】特開２００３−１３２４８３号公報（図１、段落［０００６］）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【００２２】
一般に利用者が不動産などの物件を選ぶ場合、上記特許文献１、特許文献２に記載された物件検索システムのように自宅などの現在位置や勤務先、就学先等の特定の出発地あるいはそれらの最寄り駅を指定して、検索条件として入力した所定の所要時間以内で到達可能な物件を検索して選ぶことが多い。また、賃貸物件を選ぶ場合には、上記のような時間的な条件の他に、契約条件等による対象物件の条件、すなわち、間取り、築年月、家賃、付帯設備、ペット可か否かなどなどの条件により選ぶことになる。
【００２３】
しかしながら、物件を選ぶ基準はこれだけではない。物件の見学に行くと、その物件の周辺の環境が気になる。例えば、スーパーやコンビニは近くにあるか？ 病院は近いか？ などチェックすべきポイントがある。さらに、実際に住んでみてから気づくことであるが、
実は近所にはコンビニがいくつもあって、異なる弁当メニューが試せるので非常に気に入っているとか、その逆にコンビにはあるが１軒しかないので飽きてしまったということもある。
【００２４】
すなわち、利用者が興味を持つ、あるいは、生活環境として関心を寄せるＰＯＩが、選択する物件の周辺にどのくらいの距離で、どのくらいの数あるかを物件の探索時に知ることができれば利便性が増し、また、利用者が所望の条件に合致する物件を選択できるようになり、利用者の満足度を増すことができる。
【００２５】
しかしながら、上記特許文献１や特許文献２に記載された物件検索支援システムにおいては、物件の周辺に存在するＰＯＩに関する情報を得ることができないという問題点があり、上記特許文献３に記載されたＰＯＩ情報提供システムにおいては、所望のＰＯＩに関する情報を得ることはできるが、物件と結びつけてその物件の周辺に存在するＰＯＩに関する情報を得ることができないという問題点があった。
【００２６】
本願の発明者は、上記の問題点を解消すべく種々検討を重ねた結果、物件の位置情報とともに、周辺のＰＯＩまでの距離をＰＯＩデータとして蓄積したデータベースを備え、利用者が指定したＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩについて、検索された候補物件から所定の範囲内に存在するＰＯＩまでの距離と件数を条件として検索するようになせば、上記問題点を解消し得ることを想到し本発明を完成するに至ったものである。
【００２７】
すなわち、本発明は上記の問題点を解消することを課題とし、物件の周辺に存在するＰＯＩの条件を設定して所望のＰＯＩが周辺に存在する物件を検索可能とした周辺条件物件検索システム、周辺条件物件検索サーバ、端末装置およびプログラムを提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【００２８】
前記課題を解決するために、本願の請求項１にかかる発明は、
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索システムであって、
前記周辺条件物件検索システムは、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する端末装置を含み、前記端末装置は、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能を備え、
前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、
前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択することを特徴とする。
【００２９】
また、本願の請求項２にかかる発明は、請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする。
【００３０】
また、本願の請求項３にかかる発明は、請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間であることを特徴とする。
【００３１】
また、本願の請求項４にかかる発明は、請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記周辺条件として、物件からＰＯＩまでの距離に関する情報とともに、所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数を指定するようになしたことを特徴とする。
【００３２】
また、本願の請求項５にかかる発明は、請求項４にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とすることを特徴とする。
【００３３】
また、本願の請求項６にかかる発明は、請求項１ないし請求項５の何れか１項にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索することを特徴とする。
【００３４】
本願の請求項７にかかる発明は、
ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する機能と、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能と、を備えた端末装置にネットワークを介して接続され、
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索サーバであって、
前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、
前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択することを特徴とする。
【００３５】
また、本願の請求項８にかかる発明は、請求項７にかかる発明の周辺条件物件検索サーバにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする。
【００３６】
また、本願の請求項９にかかる発明は、請求項７にかかる発明の周辺条件物件検索サーバにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間であることを特徴とする。
【００３７】
また、本願の請求項１０にかかる発明は、請求項７ないし請求項９の何れかにかかる発明の周辺条件物件検索サーバにおいて、前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索することを特徴とする。
【００３８】
本願の請求項１１にかかる発明は、
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索サーバとネットワークを介して接続される端末装置であって、
前記端末装置は、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する機能と、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能と、を備えたことを特徴とする。
【００３９】
また、本願の請求項１２にかかる発明は、請求項１１にかかる発明の端末装置において、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする。
【００４０】
また、本願の請求項１３にかかる発明は、請求項１１にかかる発明の端末装置において、前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とすることを特徴とする。
【発明の効果】
【００４１】
請求項１にかかる発明においては、周辺条件物件検索システムは、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する端末装置を含み、前記端末装置は、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能を備え、前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択する。
従って、利用者は、最寄り駅や勤務先あるいは通学先から所望の範囲内にある物件であって、その物件から所望範囲内のＰＯＩに関する所望の条件を周辺条件としてその条件に合致した物件を検索することができるようになる。
【００４２】
請求項２、請求項３にかかる発明においては、それぞれ請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であり、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間である。従って、利用者は物件から所定の範囲内の所望のＰＯＩを周辺条件として物件を検索することができるようになる。
【００４３】
請求項４にかかる発明においては、請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記周辺条件として、物件からＰＯＩまでの距離に関する情報とともに、所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数を指定するようになしたものであるから、利用者は、物件の周辺の所望のＰＯＩカテゴリのＰＯＩの件数を周辺条件として該当する物件を検索できるようになる。
【００４４】
請求項５にかかる発明においては、請求項４にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とするものであるから、利用者は物件の周辺の所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩが所望の件数以上あるいは所望の件数以下である物件を検索することができ、周辺に特定のＰＯＩカデゴリに属するＰＯＩが存在しない物件を検索することができるようになる。
【００４５】
請求項６にかかる発明においては、請求項１ないし請求項５の何れかの発明にかかる周辺条件物件検索システムにおいて、前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索する。
従って、利用者は、ある特定の場所、例えば、勤務先や通学先から徒歩経路で所望時間あるいは距離で到達できる物件を検索することができるようになる。
【００４６】
請求項７ないし請求項９にかかる発明においては、それぞれ請求項１ないし請求項３の発明にかかる周辺条件物件検索システムを構成する周辺条件物件検索サーバを提供することができるようになる。
【００４７】
請求項１０にかかる発明においては、請求項６にかかる発明の周辺条件物件検索システムを構成する周辺条件物件検索サーバを提供することができるようになる。
【００４８】
請求項１１ないし請求項１３にかかる発明においては、それぞれ請求項１、請求項４、請求項５にかかる発明の周辺条件物件検索システムを構成する端末装置を提供することができるようになる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００４９】
次に図面を参照しながら、本発明の実施の形態の具体例（実施例）を説明するが、本発明は以下の実施例に限定されるものではない。
【実施例１】
【００５０】
図１は、本発明の実施例１にかかる周辺条件物件検索システムの概略構成を示すシステム構成図である。
図１において、実施例１の周辺条件物件検索システムＳは、物件検索を行う利用者が物件検索条件を入力したり、検索結果を確認したりする複数の利用者端末１を有している。また、前記周辺条件物件検索システムＳは、前記利用者端末１とインターネット２を介して接続され、利用者端末１から送信された周辺条件物件検索条件に基づいて物件検索を行い、検索結果を再び利用者端末１に送信する周辺条件物件検索サーバ３を有している。
【００５１】
前記各利用者端末１は、端末本体１ａと、利用者が周辺条件物件検索条件を入力するためのキーボード１ｂやマウス１ｃ等の入力装置と、周辺条件物件検索サーバ３から送信された検索結果が表示されるディスプレイ１ｄ（出力装置）とを有している。
また、前記周辺条件物件検索サーバ３は、サーバ本体３ａと、不動産業者等のサーバ管理者が物件の情報を新規登録・更新・削除等するためのキーボード３ｂやマウス３ｃ等の入力装置と、物件情報の登録等を行う場合に物件情報等が表示されるディスプレイ３ｄ（出力装置）とを有している。
【００５２】
周辺条件物件検索サーバ３は、各不動産業者が仲介する物件に関するデータを利用者端末装置１から受信して登録（データベースに蓄積）し、また、顧客から物件検索の依頼を受けて不動産業者が利用者端末１から送信する物件検索条件に合致する物件を検索して検索結果を提供する物件登録機能、物件検索機能を有する。利用者端末１は、不動産業者が周辺条件物件検索サーバに物件の登録を行うための機能、顧客の条件に応じて検索条件を設定して周辺条件物件検索サーバに検索要求を行うための機能を有する。
【００５３】
利用者端末１は上記のように基本的に不動産業者が使用するものであるが、周辺条件物件検索サーバ３に所望条件の物件検索を要求する機能については、一般のユーザが所有するパーソナルコンピュータ（ＰＣ）やナビゲーションシステムにおける携帯電話端末であってもよい。この場合はＰＣや携帯電話端末に周辺条件物件検索サーバ３とのデータ通信のためのブラウザをインストールすればよい。
【００５４】
周辺条件物件検索サーバ３は、各不動産業者が利用者端末１を介して登録した物件に関するデータを蓄積する登録物件データベースを有する。従来の物件検索サーバに蓄積される物件のデータは、物件の位置（番地、緯度・経度などの情報）、最寄り駅からの距離や徒歩所要時間、築年数、間取り、取引価格などの情報である。物件が賃貸物件である場合には、更に、契約条件等による対象物件の条件、すなわち、家賃、付帯設備、ペット可か否かなどの情報が蓄積される。
【００５５】
本発明においては、これらの物件に関する情報の他に、物件の位置を中心に、所定の範囲内に存在するＰＯＩに関する情報を周辺条件物件検索サーバ３が収集し、それぞれの物件の位置情報に関連付けて当該物件からＰＯＩまでの距離に関する情報を登録物件データベースに蓄積する。このような物件データは、図２のようなデータ構成で登録物件データベースに蓄積される。なお、距離に関する情報とは本発明においては、物件とＰＯＩの間の直線距離、物件とＰＯＩの間を結ぶ経路の距離、あるいは経路の距離を一般の人の平均的徒歩時間で換算した数値であり、以下これら距離に関する情報を単に距離と称することとする。
【００５６】
すなわち、図２に示すように、登録物件データベースには、各物件Ａ〜物件Ｚごとに、各物件の位置から所定の範囲内、例えば、２Ｋｍ圏内に存在するＰＯＩについて、ＰＯＩカテゴリ別に該当物件からの距離が記録される。図２において、物件Ａについて、ＰＯＩカテゴリのコインランドリー、クリーニング店については物件Ａから所定範囲内に存在するＰＯＩがなく、距離欄に「０」が記録され、所定範囲内にはこのＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩが存在しないことを示している。
【００５７】
ファミレスについては物件Ａから所定範囲内に存在するＰＯＩについて、そのＰＯＩまでの直線距離が２５０ｍであることが記憶され、このＰＯＩカテゴリに属すＰＯＩが１件あることを示している。また、ラーメン店については、物件Ａから所定範囲内に存在するＰＯＩについて、そのＰＯＩまでの直線距離が５０ｍ、１１０ｍであることが記憶され、このＰＯＩカテゴリに属すＰＯＩが２件あることを示している。他のＰＯＩカテゴリについても同様である。また、他の物件Ｂ〜物件Ｚについても同様である。なお、物件Ａ〜物件Ｚに関する物件情報は図２では図示を省略されている。このようなＰＯＩ関連情報は、周辺条件物件検索サーバ３がインターネット２を介してＰＯＩ情報提供サーバなどのデータベースサーバ４に接続して収集することができる。
【００５８】
この結果、物件Ａについて、コインランドリー、クリーニング店については所定範囲内にＰＯＩが存在せず、ファミレスについては物件Ａから所定範囲内に１件存在し、そのＰＯＩまでの直線距離が２５０ｍであり、ラーメン店については、物件Ａから所定範囲内に２件存在し、そのＰＯＩまでの直線距離が５０ｍ、１１０ｍであることがわかる。従って、物件から所望のＰＯＩまでの距離と件数を条件に物件検索をすることが可能になる。
【００５９】
利用者端末１は、物件情報を周辺条件物件検索サーバ３に登録するために、図３に示す物件登録画面を表示手段に表示し、所要のデータを入力するように構成され、また、図４に示す物件検索画面を表示手段に表示し、所要のデータを入力するように構成されている。
【００６０】
物件登録画面は、図３に示すように構成され物件の新規登録や物件の内容変更、物件の削除を行うための画面であり利用者端末１の表示手段に表示される。物件登録画面１１は、新規登録であるか内容変更であるかを選択するための登録・変更切り替えラジオボタン１１ａと、物件名を入力する物件名入力欄１１ｂ、物件の住所を入力する物件住所入力欄１１ｃと、賃料や管理費等の物件関連情報を入力する物件関連情報入力欄１１ｄとを有している。
【００６１】
また、この物件登録画面１１は、地図データ記憶手段に記憶された地図データと、物件住所入力欄１１ｃに入力された住所とに基づいて、自動的に物件の位置を検索して登録する自動位置登録選択欄１１ｅと、物件の位置を直接入力するための手動位置入力欄１１ｆとを有している。さらに、物件登録画面１１は、選択した物件を削除するための削除アイコン１１ｇと、入力した内容で登録・更新を行うための登録アイコン１１ｈと、物件の登録、変更、削除の作業を終了するためのキャンセルアイコン１１ｉとを有している。
【００６２】
物件検索画面は、図４に示すように構成され顧客が所望する物件の条件を入力して周辺条件物件検索サーバ３に送信するための画面であり利用者端末１の表示手段に表示される。物件検索画面１４は、物件の検索条件として最寄り駅を入力する駅名入力欄１４ａ、最寄り駅からの所要時間を入力する所要時間入力欄１４ｂ、賃料や管理費、付帯設備、契約条件の規定等の物件関連情報を入力する物件関連情報入力欄１４ｃとを有している。
【００６３】
また、この物件検索画面１４は、物件の位置を基準にその周辺に存在するＰＯＩを周辺条件として指定するための周辺条件入力欄１４ｄを備えている。この周辺条件入力欄１４ｄは、図４のように、ＰＯＩカテゴリが配列され、ＰＯＩカテゴリ別に物件からの距離と、その距離内でＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの数（件数）を指定する入力欄から構成されている。さらに、物件検索画面１４は、入力した条件をクリアするための条件クリアアイコン１４ｅと、入力した条件で物件検索サーバに物件検索を要求するための検索アイコン１４ｆとを有している。
【００６４】
次に、本発明の実施例１にかかる図１の周辺条件物件検索システムについて、図５に示すブロック図を参照して詳細に説明する。なお、図５においては、周辺条件物件検索サーバ３はナビゲーション機能や地図提供機能を備えたサーバである物件検索サーバ３０と複数の利用者端末１を代表的に示す端末装置２０から構成されるシステムとして説明するが、本発明の周辺条件物件検索システムは、これに限られるものではなく、物件登録、物件検索機能のみを備えたシステムであってもよいことは勿論である。以下の説明においては、周辺条件物件検索システムを物件検索システムＳと称し、周辺条件物件検索サーバを単に物件検索サーバ３０と称する。
【００６５】
物件検索システムＳは、図５に示すように、インターネットなどのネットワーク１９を介して接続される端末装置２０と物件検索サーバ３０を備えて構成されている。物件検索サーバ３０は、端末装置２０に提供する物件に関する情報と、各物件から所定の範囲内に存在するＰＯＩに関連する情報を蓄積したデータベースである登録物件データベース４１を備えている。登録物件データベース４１に蓄積されるデータは図２を参照して説明したとおりである。また、物件検索システムＳは、ネットワーク１９を介してＰＯＩ情報提供サーバ５０やその他の情報提供サーバに接続し、ＰＯＩの位置や名称など、ＰＯＩに関連する情報を収集することができるように構成されている。
【００６６】
物件検索サーバ３０はまた、図３の物件登録画面１１を使用して端末装置２０が登録要求した物件の情報を登録物件データベース４１に登録する物件登録手段３８と、図４の物件検索画面１２を使用して端末装置２０で作成された物件検索要求に従って、登録物件データベース４１を参照して物件検索を行う物件検索手段３９とを備えている。また、物件登録手段３８は、新規に物件が登録されると、当該物件から所定の範囲内に存在するＰＯＩに関する情報を、インターネットなどのネットワーク１９を介してＰＯＩ情報提供サーバ５０などから収集し、登録物件データベース４１に蓄積する。
【００６７】
更に、物件検索サーバ３０は、制御手段３１、配信データ編集作成手段３２、経路探索手段３３、通信手段３４、探索用ネットワークデータ３５を蓄積したデータベース、ネットワ―クデータ編集手段３７、地図データ４０を蓄積したデータベースを備えている。探索用ネットワークデータ３５は、徒歩や自動車による経路探索のための道路ネットワークデータと交通機関利用による経路探索のための交通ネットワークデータとを備えて構成されている。
【００６８】
ネットワークデータ編集手段３７は、道路ネットワークデータおよび交通ネットワークデータと登録物件データベース４１に登録された登録物件の位置情報に基づいて、図８、図９で示した先願１と同様の物件検索用のネットワークデータに編集してこの物件検索用ネットワークデータ３６を作成する。物件検索用ネットワークデータの作成処理は、端末装置２０から新規に物件登録要求があった時に随時行うか、または、物件登録要求を一時保存し毎日夜間を利用し、あるいは、週１回所定の日に行うなどの方法で実行する。なお、道路ネットワークデータおよび交通ネットワークデータからなる探索用ネットワークデータ３５は通常のナビゲーションにおける経路探索用のネットワークデータとして利用される。
【００６９】
物件検索手段３９は、物件検索要求があった場合、端末装置２０から送信された物件検索条件に従って、物件検索用ネットワークデータ３６を利用して物件検索を行う。その際、検索条件に最寄り駅からの物件検索が指定された時、物件検索手段３９は物件検索用ネットワークデータ３６を参照して交通機関を利用した物件の検索を行う。
【００７０】
検索条件に出発地からの物件検索が指定された時、物件検索手段３９は物件検索用のネットワークデータ３６を参照して交通機関を利用した物件の検索を行うとともに、出発地を中心とした一定の範囲の全物件を徒歩経路から検索する。一定の範囲の全物件の検索とは、例えば、所定の距離範囲の全物件、所定の緯度経度内の全物件、出発地を含むメッシュ状の単位地図内における全物件、出発地からの道路リンクが接続する駅に同じくリンクが接続されている全物件の検索行う方法で実行することができる。
【００７１】
徒歩経路による物件の検索は、探索用ネットワークデータ３５を用いるか、あるいは、物件検索用ネットワークデータ３６が探索用ネットワークデータ３５をベースに図８、図９のネットワークデータを付加して編集されている場合は物件検索用ネットワークデータ３６を用いて行う。
【００７２】
そして、交通機関利用の物件検索と徒歩経路の物件検索の結果、重複して検索された物件に対して、徒歩での所要時間と、交通機関を利用した所要時間のどちらが短いかを判別し、判別結果に基づいて物件の検索を行うことができる。この物件検索用ネットワーク３６のデータは先願１と同様のデータであり、前述したように、判別結果に基づいて、短い方の所要時間を使用することにより、出発地から物件までの最短所要時間の精度を高めることができる。そして、最短所要時間の精度が高まるので、出発地から所定の所要時間上限値以内の物件を検索する場合の検索漏れを少なくすることができる（検索精度を高めることができる）。また、この物件検索システムは、徒歩時所要時間が所定の所要時間上限値以内の物件のみを検索するので、全ての物件に対して最短経路及び最短所要時間の検索を行う場合と比較して物件検索の効率を高めることができる。
【００７３】
制御手段３１は、図示してはいないがＲＡＭ、ＲＯＭ、プロセッサを有するマイクロプロセッサであり、ＲＯＭに格納された制御プログラムにより各部の動作を制御する。通信手段３４は、ネットワーク１９を介して端末装置２０や、各種のＰＯＩ情報を提供するＰＯＩ情報提供サーバ５０と通信するためのインターフェースである。配信データ編集手段３２は、物件検索の結果や、物件までの案内経路のデータ、地図データなどを端末装置２０に配信するためのデータに編集するものである。
【００７４】
経路探索手段３３はマルチモーダルな経路探索エンジンであって徒歩と交通機関を併用した経路探索機能を有するものであり、通常のナビゲーション要求時に出発地から目的地までの経路を探索する。このような経路探索エンジンは例えば特開２０００−２５８１８４号公報などに開示されている。経路の探索方法としては周知のダイクストラ法と呼ばれる手法を用いることができる。本実施例において、経路探索手段３３は、端末装置２０から送信されるナビゲーション要求に設定された探索条件（出発地、目的地など）に合致す経路を探索し、端末装置２０に提供することができる。また、地図データ４０から当該案内経路を含むエリアの地図データを抽出して端末装置２０に提供することができる。
【００７５】
端末装置２０は制御手段２１、通信手段２２、液晶表示ユニットなどからなる表示手段２４、物件検索サーバ３０から配信されたデータなど記憶する配信データ記憶手段２５、物件検索サーバ３０に対する物件登録要求や物件検索要求などの各種要求を編集する検索・登録要求編集手段２６、操作・入力手段２７を備えている。
【００７６】
制御手段２１は、図示してはいないがＲＡＭ、ＲＯＭを有するマイクロプロセッサ（ＣＰＵ）を備えて構成され、ＲＯＭに格納された制御プログラムにより各部の動作を制御する。操作・入力手段２７は、数字キーやアルファベットキー、その他の機能キー、選択キー、スクロールキーなどからなる操作・入力のためのものであり、出力手段である表示手段２４に表示されるメニュー画面から所望のメニューを選択し、あるいは、キーを操作して種々の入力操作を行うものである。従って、表示手段２４は操作・入力手段２７の一部としても機能する。通信手段２２は、ネットワーク１９を介して物件検索サーバ３０と通信するためのインターフェースである。
【００７７】
端末装置２０がナビゲーション機能を有する携帯電話などの携帯端末である場合には、端末装置２０は、更に、ＧＰＳ受信機などからなる測位手段２３を備え、測位手段２３が測位した現在位置を物件検索サーバ３０に送信して現在位置から所望の目的地までの経路探索要求を行うことができる。また、現在位置に基づき周辺検索を要求すると、例えば現在位置から半径２ｋｍ以内に存在する、ＰＯＩを検索してそのＰＯＩに関する情報配信を要求することもできる。
【００７８】
利用者が物件検索サーバ３０に物件の登録、削除、更新を行う場合、操作・入力手段２７を操作して図３に示した物件登録画面１１を表示手段２４に表示し、必要な入力を行う。すなわち、利用者は物件登録画面１１において、新規登録であるか内容変更であるかを選択するための登録・変更切り替えラジオボタン１１ａを操作し、物件名を入力する物件名入力欄１１ｂ、物件の住所を入力する物件住所入力欄１１ｃと、賃料や管理費等の物件関連情報を入力する物件関連情報入力欄１１ｄとに所要の入力操作を行い物件に関する情報を入力する。
【００７９】
物件位置の入力方法として、地図データ４０に記憶された地図データと、物件住所入力欄１１ｃに入力された住所とに基づいて、自動的に物件の位置を検索して登録する場合は自動位置登録選択欄１１ｅを操作し、物件の位置を直接入力する場合には手動位置入力欄１１ｆを操作して入力する。選択した物件を削除する場合は削除アイコン１１ｇを、入力した内容で登録・更新を行う場合には登録アイコン１１ｈを、物件の登録、変更、削除の作業を終了する場合にはキャンセルアイコン１１ｉを操作する。
【００８０】
物件登録画面１１を使用して所要の入力を行い、登録アイコン１１ｈを操作すると、入力された物件登録情報は、検索・登録要求編集手段２６で編集され、物件検索サーバ３０に物件登録要求として送信される。物件検索サーバ３０は物件登録要求を受信すると、物件登録手段３８が前述したように当該物件から所定の範囲内に存在する各種ＰＯＩの情報を収集する。そして、登録物件に関する情報と当該物件の周辺のＰＯＩに関する情報（物件からＰＯＩまでの直線距離）を登録物件データベース４１に蓄積する。
【００８１】
また、利用者が物件検索サーバ３０に物件の検索要求を行う場合、操作・入力手段２７を操作して図４に示した物件検索画面１４を表示手段２４に表示し、必要な入力を行う。すなわち、物件検索画面１４において、駅名入力欄１４ａに最寄り駅を入力し、所要時間入力欄１４ｂに所望の時間を入力し、物件関連情報入力欄１４ｃに賃料、管理費など物件に対する希望条件を入力する。
【００８２】
更に利用者が物件に関する周辺のＰＯＩ条件を設定する場合は、周辺条件入力欄１４ｄの各ＰＯＩカテゴリ毎に物件からの距離とＰＯＩの数を指定する。例えば、物件から周辺２Ｋｍ以内にラーメン店が１つ以上ある物件を条件とする場合には、ラーメン店のＰＯＩカテゴリの対応欄に距離「２Ｋｍ」と店数「１」を入力する。加えて、物件の近く、２００ｍ以内に最低３件のコンビニが欲しい場合、コンビニのＰＯＩカテゴリに、「２００ｍ」、「３」を入力する。このように周辺条件入力欄１４ｄのＰＯＩカテゴリは複数選択可能であり、周辺の各種ＰＯＩそれぞれの条件を入力することができる。
【００８３】
物件検索画面１４を使用して上記の入力を行い、検索アイコン１４ｆを操作すると、入力された物件検索の条件、周辺条件の情報は、検索・登録要求編集手段２６で編集され、物件検索サーバ３０に物件検索要求として送信される。物件検索サーバ３０が物件検索要求を受信すると、物件検索手段３９は先ず、物件検索の条件として指定された出発地あるいは最寄り駅、所要時間などの物件検索の条件に従って、物件検索用ネットワークデータ３６を参照して該当する物件の全てを検索する。
【００８４】
次いで、物件検索手段３９は検索された全ての物件について、登録物件データベース４１を参照して、周辺条件であるＰＯＩに関する条件に該当する物件を絞り込み、その検索結果を配信データ編集手段３２で編集し、端末装置２０に送信する。
【００８５】
物件検索の回答画面は、例えば、物件検索画面と同様の構成とすることができ、画面上で物件やＰＯＩカテゴリを選択操作（クリック）することにより、物件検索サーバ３０に最寄り駅から物件まで、あるいは、物件からＰＯＩまでの案内経路や地図のデータを要求し、それらのデータの配信を受けることができる。物件検索サーバ３０から配信された情報は、配信データ記憶手段２５に一時記憶され、必要に応じて配信データ記憶手段２５から読み出して表示手段２４に表示することができる。
【００８６】
上記実施例において、登録物件データベース４１に記録する登録物件からＰＯＩまでの距離に関する情報は物件からＰＯＩまでの直線距離として説明したが、本発明は、これに限られることなく、物件からＰＯＩまでの徒歩距離あるいは徒歩時間で距離を置換したデータであってもよい。また周辺検索の条件としては存在を希望するＰＯＩカテゴリを条件とする例を説明したが、存在しないことを希望するＰＯＩカテゴリを周辺条件とすることもできる。例えば、風俗営業店やパチンコ、スロットなどの遊戯店が周辺に存在しないことを周辺条件として物件を検索する場合である。この場合、物件検索画面１４において、該当するＰＯＩカテゴリの距離に希望する範囲を入力し、件数に「０」を入力すればよい。
【００８７】
周辺条件検索の対象にするＰＯＩについては、予め設定しておくとよい、例えば、周辺条件検索として提供できるＰＯＩカテゴリとして、
「衣」
・コインランドリー ・クリーニング店
「食」
・ファミレス ・ラーメン屋 ・そば屋 ・カレー屋 ・すし屋 ・喫茶店 ・ピザ屋
「住」
・病院／医療 ・銀行／信金／ＡＴＭ
・託児所 ・幼稚園／保育園 ・学習塾 ・駅 ・バス停
「お買い物」
・コンビニ ・スーパー ・１００円ショップ
「リラックス」
・銭湯 ・公園
などを設定しておく。
【００８８】
なお、ここに選んだＰＯＩカテゴリは複数存在することによって物件を探す顧客にとって選択肢が増して便利である、あるいは休業日などが重ならないから便利である、などの理由でピックアップしたものである。前述したように物件の周辺に存在しないことが好ましいと思われるＰＯＩカテゴリを設定することもできる。また、ＰＯＩカテゴリが多くなる場合には、図４の物件検索画面１４の構成を、ＰＯＩカテゴリの候補を表示し、周辺条件として設定したいＰＯＩカテゴリを利用者に選択させる構成としてもよい。
【００８９】
次に、物件検索の手順について図６のフローチャートに基づいて説明する。端末装置２０において、図４に示した物件検索画面１２を表示手段２４に表示し、物件検索画面１４において、駅名入力欄１４ａに最寄り駅を入力し、所要時間入力欄１４ｂに所望の時間を入力し、物件関連情報入力欄１４ｃに賃料、管理費など物件に対する希望条件を入力する。出発地として最寄り駅でなく勤務先や通学先などの特定の場所を指定する場合は、図示していない出発地入力を選択して住所を入力する。物件検索サーバ側では住所から地図データを参照し出発地の位置情報を特定することができる。また、利用者が更に、物件に関する周辺のＰＯＩ条件を設定する場合は、周辺条件入力欄１４ｄの各ＰＯＩカテゴリ毎に物件からの距離とＰＯＩの数を指定する。
【００９０】
上記の入力がなされ、物件検索要求が端末装置２０から物件検索サーバ３０に送られると、物件検索手段３９はステップＳ２０の処理において、物件検索の条件として出発地が指定されているか否かを判定する。物件検索の条件として最寄り駅が指定され出発地の指定がない場合は、ステップＳ２２の処理に進む。物件検索の条件として出発地が指定されている場合、ネットワークデータ編集手段３７がステップＳ２０の処理において、出発地の位置情報を特定し、物件検索用ネットワークデータ３６の最寄り駅に出発地をリンクする（出発地と最寄り駅をリンク接続する）。この処理は図９において説明した処理であり、出発地は１ケ所であるから瞬時に終了する。
【００９１】
この処理が終了すると、物件検索手段３９はステップＳ２２の処理において、物件検索用ネットワークデータ３６を参照して出発地（最寄り駅が指定されている場合は最寄り駅）からの所要時間により該当する物件を検索する。その結果は一時的に図示されていないメモリに記憶しておく。次いで物件検索手段３９はステップＳ２３の処理において、出発地（最寄り駅が指定されている場合は最寄り駅）からの徒歩経路により該当する物件を検索する。その結果は一時的に図示されていないメモリに記憶しておく。
【００９２】
次いで物件検索手段３９はステップＳ２４の処理において、ステップＳ２２、Ｓ２３の処理によって検索された物件から、指定された所要時間などの検索条件に合致する物件を絞り込む。そしてステップＳ２５の処理に進み、物件検索手段３９は周辺条件、すなわち、物件周辺のＰＯＩに関して指定された条件、例えば、前述したように、物件から周辺２Ｋｍ以内にラーメン店が１つ以上あり、かつ２００ｍ以内に最低３件のコンビニが欲しいといった周辺条件（図４参照）に合致する物件に絞り込む。
【００９３】
このようにして物件の条件および周辺条件に合致する物件が絞り込まれたら、配信データ編集手段３２はステップＳ２６の処理においてこの検索結果を端末装置２０に配信するデータに編集し、ステップＳ２７の処理において物件検索サーバ３０は編集された検索結果のデータを端末装置２０に送信する。
【実施例２】
【００９４】
図１、図５に示す実施例１は、物件検索サーバ３０が登録物件データベース４１および物件検索用ネットワークデータ３６を備え、端末装置２０からの物件登録要求に応じた物件登録の処理を行い、また、端末装置２０からの物件検索要求で指定された物件条件、周辺条件に応じて物件検索するシステム構成を説明した。しかしながら、本発明はこのようなシステム構成に限られるものではなく、図７に示すような構成であってもよい。
【００９５】
すなわち、図７は本発明の実施例２にかかる周辺条件物件検索システムＳの概略構成を示す図である。なお、図７において図１と同一の構成要素には同一の参照番号を付してある。図７の周辺条件物件検索システムＳは、物件検索を行う利用者が物件検索条件を入力したり、検索結果を確認したりする複数の利用者端末１を有している。また、前記周辺条件物件検索システムＳは、前記利用者端末１とインターネット２を介して接続され、利用者端末１から送信された各種要求を中継して物件登録および周辺条件物件検索サービスを提供するウェブサーバ（Ｗｅｂサーバ）４を備えた構成である。
【００９６】
ウェブサーバ４は、インターネット２を経由して物件管理サーバ５、物件検索サーバ６、ＰＯＩ情報配信サーバ７に接続することができる。ウェブサーバ４は利用者端末１から物件登録画面１１（図３参照）を使用して物件登録要求がなされると物件管理サーバ５に物件登録要求を送信し、物件管理サーバ５に物件登録を依頼し、物件管理サーバ５はＰＯＩ情報配信サーバ７などからＰＯＩに関する情報を収集し、登録物件データベース４１に図２の構成の物件データを蓄積する。この時、登録物件の位置やＰＯＩの位置は必要に応じて物件検索サーバ６から取得する。
【００９７】
また、ウェブサーバ４は利用者端末１から物件登録画面１１（図３参照）を使用して物件登録要求がなされると、物件検索サーバ６に登録物件の位置情報を送信し、物件検索サーバ６は、図８、図９を参照して説明した物件検索用ネットワークデータ３６（図５参照）を編集する。
【００９８】
利用者端末１から物件登録画面１４（図４参照）を使用して物件検索要求がなされると、ウェブサーバ４は、利用者端末１で指定された物件条件、周辺条件を物件管理サーバ５および物件検索サーバ６に送信する。物件検索サーバ６は送信された物件条件に従って物件検索用ネットワークデータ３６を参照し、指定された物件条件に該当する物件を検索してその結果をウェブサーバ４に回答する。
【００９９】
ウェブサーバ４は物件検索サーバ６から回答された該当物件のデータを物件管理サーバ５に送信し、物件管理サーバ５は登録物件データベース４１を参照して物件検索サーバ６が検索した物件のうち、利用者端末１で指定された周辺条件に合致する物件を絞り込み、結果をウェブサーバ４に回答し、ウェブサーバ４は物件管理サーバ５が周辺条件に従って絞り込んだ物件を最終的な物件検索結果を利用者端末１に回答する。
【０１００】
なお、ウェブサーバ４、物件管理サーバ５、物件検索サーバ６の機能は上記のように各サーバが分担するように説明したが、本発明はこのような構成に限ることなく、各サーバが分担する機能は柔軟に他のサーバに振り分けることができる。また、実施例１、実施例２の周辺条件物件検索システムＳでは、利用者端末１や周辺条件物件検索サーバ３などが、インターネット２を介して接続されているが、専用のネットワーク回線を使用して接続することも可能である。
【０１０１】
また、上記実施例１、実施例２において物件の検索は、物件検索用ネットワークデータ３６を使用して利用者端末１が指定した物件条件に応じた物件を検索する構成としたが、このような検索用ネットワークデータを使用することなく、特許文献１などの物件検索システムにおいて使用される通常のネットワークデータ（登録物件データ）を用いて構成することも可能である。
【産業上の利用可能性】
【０１０２】
本発明は、賃貸住宅の検索のみならず、例えば貸し店舗の検索において、
・レンタルＣＤショップ出店目的の検索で近くに高校以上の学校施設が複数あること、
・小児科の開業計画で、近くに託児所、幼稚園、保育園、小学校が複数あること
というような検索を行っても良い。
また、物件からＰＯＩまでの距離データが蓄積されているので、応用として
・ラーメン屋の出店計画で、近くにラーメン屋が１件も無いこと
という検索条件を設定しても良い。
あるいは、
・見るのも嫌な食べ物の店を避ける、
・何もない静かな住宅街に住みたい
という検索条件に対して希望にそった物件を検索することが出来る。
【図面の簡単な説明】
【０１０３】
【図１】本発明の実施例にかかる物件検索システムの概略構成を示すシステム構成図である。
【図２】物件検索サーバに蓄積される物件登録データベースのデータ構成の一例を示す図である。
【図３】物件の新規登録や物件の内容変更、物件の削除を行うための物件登録画面の構成を説明するための説明図である。
【図４】物件検索するために物件の検索条件、物件の周辺に存在するＰＯＩの条件を指定する物件検索画面の構成を説明するための説明図である。
【図５】図１の物件検索システムの詳細な構成を示すブロック図である。
【図６】図１の物件検索システムにおける物件検索の手順を示すフローチャートである。
【図７】本発明の他の実施例にかかる物件検索システムの概略構成を示すシステム構成図である。
【図８】先願１の物件検索用ネットワークデータの構成を説明する説明図である。
【図９】先願１の物件検索用ネットワークデータの他の構成を説明する説明図である。
【符号の説明】
【０１０４】
Ｓ・・・・・周辺条件物件検索システム
１・・・・・利用者端末
２・・・・・インターネット
３・・・・・周辺条件物件検索サーバ
１１・・・・物件登録画面
１２・・・・ノード
１３・・・・インターネット
１４・・・・物件検索画面
２０・・・・端末装置
２１・・・・制御手段
２２・・・・通信手段
２３・・・・測位手段
２４・・・・表示手段
２５・・・・配信データ記憶手段
２６・・・・検索・登録要求編集手段
２７・・・・操作・入力手段
３０・・・・周辺条件物件検索サーバ
３１・・・・制御手段
３２・・・・配信データ編集手段
３３・・・・経路探索手段
３４・・・・通信手段
３５・・・・探索用ネットワークデータ
３６・・・・物件検索用ネットワークデータ
３７・・・・ネットワークデータ編集手段
３８・・・・物件登録手段
３９・・・・物件検索手段
４０・・・・地図データ（データベース）
４１・・・・登録物件データベース
５０・・・・ＰＯＩ情報提供サーバ
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産などの周辺条件物件検索システム、周辺条件物件検索サーバ、端末装置およびプログラムに関するものであり、特に、物件の位置情報とともに周辺の興味対象場所（ＰＯＩ：Point of Interest）までの距離をＰＯＩデータとして蓄積したデータベースを備え、利用者が指定したＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩについて、検索された候補物件から所定の範囲内に存在するＰＯＩまでの距離と件数を条件として検索できるようにした周辺条件物件検索システム、周辺条件物件検索サーバ、端末装置およびプログラムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、現在位置や勤務先、就学先等の特定の出発地を指定して、検索条件として入力した所定の所要時間以内で到達可能な不動産などの物件を検索する技術として、下記の特許文献１（特開２００１−３３７９６３号公報）に記載された技術が知られている。
【０００３】
この特許文献１に記載された物件検索支援システムは、基準位置を起点として希望する所要時間内に位置する物件を検索可能とするものである。そして、この物件検索支援システムは検索された基準位置に最も近い駅との間の所要時間と、各駅間の所要時間と、不動産斡旋業者が登録した物件の最寄駅及びこの最寄駅からの所要時間とから基準位置を起点として希望する所要時間内に位置する物件を自動的に抽出するように構成されている。
【０００４】
すなわち、この物件検索支援システムは、
（１）不動産業者が物件データを登録する際に、物件毎に唯一の最寄り駅（物件最寄り駅）及び最寄り駅から物件までの所要時間を登録するステップ。
（２）勤務先と最寄り駅（勤務先最寄り駅）との所要時間と、物件最寄り駅と勤務先最寄り駅との間を交通機関で移動した場合の所要時間と、物件最寄り駅から物件までの所要時間とを積算した積算所要時間が最も短い経路を物件毎に検索するステップ。
（３）最短積算所要時間が所定の所要時間上限値以内の物件を検索結果として表示するステップ。
とからなる手順をとるものである。
【０００５】
また、不動産の仲介を支援するためのシステムとして、下記の特許文献２（特開平８−３１５０１４号公報）には「不動産仲介業務支援システム」が開示されている。この不動産仲介業務支援システム」は、検索項目設定手段によって不動産の買取りあるいは賃借希望者が要求する条件を物件検索項目ごとに設定し、検索手段による検索を開始すると、検索項目設定手段によって設定された各検索項目の条件と、自由度設定手段によって設定されている幅の自由度とに基づいて、物件検索手段が未契約物件データ記憶手段から紹介すべき物件を検索し、紹介物件提示手段がその検索された物件の情報を表示あるいは印刷して、物件案内書を提示するように構成されたものである。
【０００６】
これら特許文献１や特許文献２に開示された物件検索システムにおいては、物件が最も近い最寄り駅から経路がリンクされているため、ある地点、例えば、勤務先や通学先を出発点とし、最も近い物件を検索した場合に、当該物件にリンクされた最寄り駅からの経路、距離、所要時間が検索に使用される。このため、出発地から交通機関の駅を経由して物件に至る経路、すなわち交通機関を利用することを前提にした経路に基づく距離、所要時間による検索になり、出発地から徒歩など短時間で到達できる筈の物件が検索できないという不具合を生じていた。
【０００７】
本願の出願人は、上記特許文献１、特許文献２のような物件検索支援システムを改良し、出発地から物件までの最短所要時間を精度良く検索する目的で、既に特願２００４−０００１３２号の発明についての特許出願を行っている。
【０００８】
この特願２００４−０００１３２号（以下、「先願１」という。）に開示された発明においては、出発地から前記物件の位置まで交通機関を利用して移動した場合の最短の所要時間である交通機関利用時所要時間が所定の所要時間上限値以内である物件を検索する交通機関利用時物件検索手段と、出発地から物件の位置まで徒歩で移動した場合の最短の所要時間である徒歩時所要時間が所定の所要時間上限値以内である物件を検索する徒歩時物件検索手段と、前記交通機関利用時物件検索手段及び前記徒歩時物件検索手段の両方により検索された特定の物件に対し、前記徒歩時所要時間及び前記交通機関利用時所要時間のいずれの所要時間が短いかを判別する所要時間判別手段と、を備えた物件検索システムを開示している。
【０００９】
この先願１に開示した物件検索システムにおいては、交通機関利用時物件検索手段は、物件の位置を特定する物件位置データと、出発地の位置を特定する出発地位置データとに基づいて、前記出発地から前記物件の位置まで交通機関を利用して移動した場合の最短の所要時間である交通機関利用時所要時間が所定の所要時間上限値以内である物件を検索する。徒歩時物件検索手段は、前記物件位置データと、前記出発地位置データとに基づいて、前記出発地から前記物件の位置まで徒歩で移動した場合の最短の所要時間である徒歩時所要時間が所定の所要時間上限値以内である物件を検索する。所要時間判別手段は、前記交通機関利用時物件検索手段及び前記徒歩時物件検索手段の両方により検索された特定の物件に対し、前記徒歩時所要時間及び前記交通機関利用時所要時間のいずれの所要時間が短いかを判別する。
【００１０】
先願１の物件検索システムにおいては、図８に示す物件検索用ネットワークのデータを使用する。このネットワークのデータは、図８のように駅及び物件の位置を示すノード１２（図８参照）のデータ、隣接する駅や物件利用可能駅と物件との間を結ぶリンク１３のデータ、及び、隣接駅間の所要時間及び物件と物件利用可能駅との間の物件駅間所要時間を示すリンクの長さのデータを有する物件検索用ネットワークのデータを作成する。なお、この物件検索用ネットワークのデータでは、前記隣接駅間には相互に移動可能であることを示す双方向リンク（相互移動可能データ）１３ａが設定される。そして、物件利用可能駅と物件との間には、物件利用可能駅のノードを始端とし、物件のノードを終端とする物件利用可能駅から物件の方向にのみ移動可能な片方向リンク（片方向移動可能データ）１３ｂが設定される。したがって、駅も物件も共にノード１２として区別されないが、物件検索時には、入りリンクである片方向リンクのみ連結されていれば物件であるとわかり、双方向リンク１３ａが１つでも連結されていれば駅であることが分かる。
【００１１】
図９は、図８の物件検索用ネットワークのデータに、更に出発地を示すノードと、出発地のノードから出発地徒歩圏駅へ向かう片方向リンクが追加された物件検索用ネットワークデータの説明図である。交通機関利用時物件検索手段は、出発地から徒歩で移動可能な特定の複数の出発地徒歩圏駅の検索を行い、図８に示す物件検索用ネットワーク上に、出発地を示すノード１４（図９参照）を登録し、出発地のノード１４から検索された出発地徒歩圏駅１２へ向かう片方向リンク（片方向移動可能データ）１３ｂを登録する。そして、前記物件検索ネットワーク上で、出発地のノードから所要時間上限値以内で移動可能な物件のノードの検索を行い、検索結果をリスト化する。前記出発地から所要時間上限値以内で移動可能な物件の検索は、例えば、ダイクストラ法により探索することができる。
【００１２】
このような物件検索用ネットワークのデータを使用して、物件検索システムは交通機関利用時物件検索手段及び徒歩時物件検索手段で重複して検索された物件に対して、徒歩での所要時間と、交通機関を利用した所要時間のどちらが短いかが判別できるので、判別結果に基づいて、物件の検索を行うことができる。したがって、判別結果に基づいて、短い方の所要時間を使用することにより、出発地から物件までの最短所要時間の精度を高めることができる。そして、最短所要時間の精度が高まるので、出発地から所定の所要時間上限値以内の物件を検索する場合の検索漏れを少なくすることができる（検索精度を高めることができる）。また、この物件検索システムは、徒歩時所要時間が所定の所要時間上限値以内の物件のみを検索するので、全ての物件に対して最短経路及び最短所要時間の検索を行う場合と比較して物件検索の効率を高めることができる。
【００１３】
一方、携帯電話など携帯端末がブラウザを搭載し、インターネットにアクセスして所望の情報の提供を受けることができるようになっている。このようなシステムにおいては、ユーザは携帯端末を操作して、サーバに備えられた検索エンジン等を利用して所望のサイトを見出し、当該サイトのコンテンツをダウンロードして、ブラウザにより当該コンテンツを閲覧している。上記コンテンツには種々のカテゴリに属する情報があり、店舗やイベントの情報提供、鉄道路線の時刻表の提供や、鉄道の乗り換え案内なども含まれる。
【００１４】
店舗やイベントの情報提供にあっては、ユーザが携帯端末を操作して店舗やイベントのカテゴリ、検索したい地域を入力して指定したカテゴリに該当し、かつ当該地域にある店舗やイベントが検索されその情報が携帯端末装置に配信される。時刻表の提供においては、ユーザが携帯端末を操作して、路線を指定すると、当該路線の時刻表が携帯端末の表示装置の画面上に提示される。また、乗り換え案内においては、ユーザが、出発地や目的地を指定することにより、推奨する経路が提示される。
【００１５】
情報配信サーバも機能が充実され、上記のような鉄道路線やバス路線の時刻表の提供や乗り換え案内にとどまらず、従来の車載用ナビゲーションシステムの機能を携帯電話などの携帯端末に提供する情報配信サーバも実現されている。このようなシステムによれば、自動車の運転者のみならず、歩行者に対するナビゲーションサービスを提供することができる。
【００１６】
携帯電話のユーザは上記のようなサービスを利用して種々の所望の情報を得ることができる。例えば、ユーザが興味を持っている興味対象場所（Point of Interest：以下単にＰＯＩという）に関する地図や営業内容、価格、営業時間などの情報をＰＯＩ情報配信サーバや各種ＵＲＬから得ることができる。ＰＯＩとは、例えば、ホテル、レストラン、デパート、テーマパーク、コンビニ、ガソリンスタンド、運動施設、公園などのあらゆる店舗、施設が対象となり得る。
【００１７】
ユーザが利用する携帯端末が携帯電話である場合、最近の携帯電話はＧＰＳ受信機を備え、ＧＰＳ衛星からの信号を受信して自身の現在位置を算出する測位機能を有しておりこの機能を利用して現在位置を情報配信サーバに送信することができる。また、ナビゲーションサービスを受けることのできる携帯端末であれば、所望の特定のＰＯＩ情報を得た後、現在位置または自宅、勤務先など所望の出発地として当該特定のＰＯＩまでの経路探索を受けることもできる。
【００１８】
このようなＰＯＩ情報提供システムも種々提案されている。例えば、下記の特許文献３（特開２００３−１３２４８３号公報）に「情報配信方法」として開示されたシステムが知られている。
【００１９】
この特許文献３に開示された情報配信方法は、情報配信コンピュータシステムと端末装置である携帯電話とからなるシステムである。この情報配信コンピュータシステムは、外部の携帯電話から或るＰＯＩの案内情報が要求されると、所望ＰＯＩの案内情報に、ＰＯＩの位置情報と最適経路情報の情報配信コンピュータシステムに対する経路探索要求用のＵＲＬをリンク情報とするリンクを付随させて要求元に返信する。該携帯電話でＰＯＩの案内情報と一緒に表示されたリンクを選択すると、ＧＰＳ受信部で検出された現在位置を出発地、ＰＯＩの位置情報を目的地、計時部で計時された日時を出発予定日時とした経路探索条件が自動設定され、情報配信コンピュータシステムに対し、経路探索条件の情報を付随した経路探索要求をするように構成されている。
【００２０】
すなわち、この情報配信コンピュータシステムは、携帯電話からＰＯＩの検索要求があり、特定のＰＯＩを検索しそのＰＯＩ案内情報（地図、営業案内など）を携帯電話に配信する際に、経路探索機能へのリンク情報を付加して配信し、携帯電話がそのリンクを選択すると現在位置から当該ＰＯＩへの最適経路を探索して配信するようにしたものである。
【００２１】
【特許文献１】特開２００１−３３７９６３号公報（図２、要約書「解決手段」欄）
【特許文献２】特開平８−３１５０１４号公報（図１、段落［００１０］）
【特許文献３】特開２００３−１３２４８３号公報（図１、段落［０００６］）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【００２２】
一般に利用者が不動産などの物件を選ぶ場合、上記特許文献１、特許文献２に記載された物件検索システムのように自宅などの現在位置や勤務先、就学先等の特定の出発地あるいはそれらの最寄り駅を指定して、検索条件として入力した所定の所要時間以内で到達可能な物件を検索して選ぶことが多い。また、賃貸物件を選ぶ場合には、上記のような時間的な条件の他に、契約条件等による対象物件の条件、すなわち、間取り、築年月、家賃、付帯設備、ペット可か否かなどなどの条件により選ぶことになる。
【００２３】
しかしながら、物件を選ぶ基準はこれだけではない。物件の見学に行くと、その物件の周辺の環境が気になる。例えば、スーパーやコンビニは近くにあるか？ 病院は近いか？ などチェックすべきポイントがある。さらに、実際に住んでみてから気づくことであるが、
実は近所にはコンビニがいくつもあって、異なる弁当メニューが試せるので非常に気に入っているとか、その逆にコンビにはあるが１軒しかないので飽きてしまったということもある。
【００２４】
すなわち、利用者が興味を持つ、あるいは、生活環境として関心を寄せるＰＯＩが、選択する物件の周辺にどのくらいの距離で、どのくらいの数あるかを物件の探索時に知ることができれば利便性が増し、また、利用者が所望の条件に合致する物件を選択できるようになり、利用者の満足度を増すことができる。
【００２５】
しかしながら、上記特許文献１や特許文献２に記載された物件検索支援システムにおいては、物件の周辺に存在するＰＯＩに関する情報を得ることができないという問題点があり、上記特許文献３に記載されたＰＯＩ情報提供システムにおいては、所望のＰＯＩに関する情報を得ることはできるが、物件と結びつけてその物件の周辺に存在するＰＯＩに関する情報を得ることができないという問題点があった。
【００２６】
本願の発明者は、上記の問題点を解消すべく種々検討を重ねた結果、物件の位置情報とともに、周辺のＰＯＩまでの距離をＰＯＩデータとして蓄積したデータベースを備え、利用者が指定したＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩについて、検索された候補物件から所定の範囲内に存在するＰＯＩまでの距離と件数を条件として検索するようになせば、上記問題点を解消し得ることを想到し本発明を完成するに至ったものである。
【００２７】
すなわち、本発明は上記の問題点を解消することを課題とし、物件の周辺に存在するＰＯＩの条件を設定して所望のＰＯＩが周辺に存在する物件を検索可能とした周辺条件物件検索システム、周辺条件物件検索サーバ、端末装置およびプログラムを提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【００２８】
前記課題を解決するために、本願の請求項１にかかる発明は、
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索システムであって、
前記周辺条件物件検索システムは、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する端末装置を含み、前記端末装置は、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能を備え、
前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、
前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択することを特徴とする。
【００２９】
また、本願の請求項２にかかる発明は、請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする。
【００３０】
また、本願の請求項３にかかる発明は、請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間であることを特徴とする。
【００３１】
また、本願の請求項４にかかる発明は、請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記周辺条件として、物件からＰＯＩまでの距離に関する情報とともに、所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数を指定するようになしたことを特徴とする。
【００３２】
また、本願の請求項５にかかる発明は、請求項４にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とすることを特徴とする。
【００３３】
また、本願の請求項６にかかる発明は、請求項１ないし請求項５の何れか１項にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索することを特徴とする。
【００３４】
本願の請求項７にかかる発明は、
ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する機能と、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能と、を備えた端末装置にネットワークを介して接続され、
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索サーバであって、
前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、
前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択することを特徴とする。
【００３５】
また、本願の請求項８にかかる発明は、請求項７にかかる発明の周辺条件物件検索サーバにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする。
【００３６】
また、本願の請求項９にかかる発明は、請求項７にかかる発明の周辺条件物件検索サーバにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間であることを特徴とする。
【００３７】
また、本願の請求項１０にかかる発明は、請求項７ないし請求項９の何れかにかかる発明の周辺条件物件検索サーバにおいて、前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索することを特徴とする。
【００３８】
本願の請求項１１にかかる発明は、
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索サーバとネットワークを介して接続される端末装置であって、
前記端末装置は、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する機能と、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能と、を備えたことを特徴とする。
【００３９】
また、本願の請求項１２にかかる発明は、請求項１１にかかる発明の端末装置において、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする。
【００４０】
また、本願の請求項１３にかかる発明は、請求項１１にかかる発明の端末装置において、前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とすることを特徴とする。
【発明の効果】
【００４１】
請求項１にかかる発明においては、周辺条件物件検索システムは、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する端末装置を含み、前記端末装置は、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能を備え、前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択する。
従って、利用者は、最寄り駅や勤務先あるいは通学先から所望の範囲内にある物件であって、その物件から所望範囲内のＰＯＩに関する所望の条件を周辺条件としてその条件に合致した物件を検索することができるようになる。
【００４２】
請求項２、請求項３にかかる発明においては、それぞれ請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であり、前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間である。従って、利用者は物件から所定の範囲内の所望のＰＯＩを周辺条件として物件を検索することができるようになる。
【００４３】
請求項４にかかる発明においては、請求項１にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記周辺条件として、物件からＰＯＩまでの距離に関する情報とともに、所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数を指定するようになしたものであるから、利用者は、物件の周辺の所望のＰＯＩカテゴリのＰＯＩの件数を周辺条件として該当する物件を検索できるようになる。
【００４４】
請求項５にかかる発明においては、請求項４にかかる発明の周辺条件物件検索システムにおいて、前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とするものであるから、利用者は物件の周辺の所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩが所望の件数以上あるいは所望の件数以下である物件を検索することができ、周辺に特定のＰＯＩカデゴリに属するＰＯＩが存在しない物件を検索することができるようになる。
【００４５】
請求項６にかかる発明においては、請求項１ないし請求項５の何れかの発明にかかる周辺条件物件検索システムにおいて、前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索する。
従って、利用者は、ある特定の場所、例えば、勤務先や通学先から徒歩経路で所望時間あるいは距離で到達できる物件を検索することができるようになる。
【００４６】
請求項７ないし請求項９にかかる発明においては、それぞれ請求項１ないし請求項３の発明にかかる周辺条件物件検索システムを構成する周辺条件物件検索サーバを提供することができるようになる。
【００４７】
請求項１０にかかる発明においては、請求項６にかかる発明の周辺条件物件検索システムを構成する周辺条件物件検索サーバを提供することができるようになる。
【００４８】
請求項１１ないし請求項１３にかかる発明においては、それぞれ請求項１、請求項４、請求項５にかかる発明の周辺条件物件検索システムを構成する端末装置を提供することができるようになる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００４９】
次に図面を参照しながら、本発明の実施の形態の具体例（実施例）を説明するが、本発明は以下の実施例に限定されるものではない。
【実施例１】
【００５０】
図１は、本発明の実施例１にかかる周辺条件物件検索システムの概略構成を示すシステム構成図である。
図１において、実施例１の周辺条件物件検索システムＳは、物件検索を行う利用者が物件検索条件を入力したり、検索結果を確認したりする複数の利用者端末１を有している。また、前記周辺条件物件検索システムＳは、前記利用者端末１とインターネット２を介して接続され、利用者端末１から送信された周辺条件物件検索条件に基づいて物件検索を行い、検索結果を再び利用者端末１に送信する周辺条件物件検索サーバ３を有している。
【００５１】
前記各利用者端末１は、端末本体１ａと、利用者が周辺条件物件検索条件を入力するためのキーボード１ｂやマウス１ｃ等の入力装置と、周辺条件物件検索サーバ３から送信された検索結果が表示されるディスプレイ１ｄ（出力装置）とを有している。
また、前記周辺条件物件検索サーバ３は、サーバ本体３ａと、不動産業者等のサーバ管理者が物件の情報を新規登録・更新・削除等するためのキーボード３ｂやマウス３ｃ等の入力装置と、物件情報の登録等を行う場合に物件情報等が表示されるディスプレイ３ｄ（出力装置）とを有している。
【００５２】
周辺条件物件検索サーバ３は、各不動産業者が仲介する物件に関するデータを利用者端末装置１から受信して登録（データベースに蓄積）し、また、顧客から物件検索の依頼を受けて不動産業者が利用者端末１から送信する物件検索条件に合致する物件を検索して検索結果を提供する物件登録機能、物件検索機能を有する。利用者端末１は、不動産業者が周辺条件物件検索サーバに物件の登録を行うための機能、顧客の条件に応じて検索条件を設定して周辺条件物件検索サーバに検索要求を行うための機能を有する。
【００５３】
利用者端末１は上記のように基本的に不動産業者が使用するものであるが、周辺条件物件検索サーバ３に所望条件の物件検索を要求する機能については、一般のユーザが所有するパーソナルコンピュータ（ＰＣ）やナビゲーションシステムにおける携帯電話端末であってもよい。この場合はＰＣや携帯電話端末に周辺条件物件検索サーバ３とのデータ通信のためのブラウザをインストールすればよい。
【００５４】
周辺条件物件検索サーバ３は、各不動産業者が利用者端末１を介して登録した物件に関するデータを蓄積する登録物件データベースを有する。従来の物件検索サーバに蓄積される物件のデータは、物件の位置（番地、緯度・経度などの情報）、最寄り駅からの距離や徒歩所要時間、築年数、間取り、取引価格などの情報である。物件が賃貸物件である場合には、更に、契約条件等による対象物件の条件、すなわち、家賃、付帯設備、ペット可か否かなどの情報が蓄積される。
【００５５】
本発明においては、これらの物件に関する情報の他に、物件の位置を中心に、所定の範囲内に存在するＰＯＩに関する情報を周辺条件物件検索サーバ３が収集し、それぞれの物件の位置情報に関連付けて当該物件からＰＯＩまでの距離に関する情報を登録物件データベースに蓄積する。このような物件データは、図２のようなデータ構成で登録物件データベースに蓄積される。なお、距離に関する情報とは本発明においては、物件とＰＯＩの間の直線距離、物件とＰＯＩの間を結ぶ経路の距離、あるいは経路の距離を一般の人の平均的徒歩時間で換算した数値であり、以下これら距離に関する情報を単に距離と称することとする。
【００５６】
すなわち、図２に示すように、登録物件データベースには、各物件Ａ〜物件Ｚごとに、各物件の位置から所定の範囲内、例えば、２Ｋｍ圏内に存在するＰＯＩについて、ＰＯＩカテゴリ別に該当物件からの距離が記録される。図２において、物件Ａについて、ＰＯＩカテゴリのコインランドリー、クリーニング店については物件Ａから所定範囲内に存在するＰＯＩがなく、距離欄に「０」が記録され、所定範囲内にはこのＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩが存在しないことを示している。
【００５７】
ファミレスについては物件Ａから所定範囲内に存在するＰＯＩについて、そのＰＯＩまでの直線距離が２５０ｍであることが記憶され、このＰＯＩカテゴリに属すＰＯＩが１件あることを示している。また、ラーメン店については、物件Ａから所定範囲内に存在するＰＯＩについて、そのＰＯＩまでの直線距離が５０ｍ、１１０ｍであることが記憶され、このＰＯＩカテゴリに属すＰＯＩが２件あることを示している。他のＰＯＩカテゴリについても同様である。また、他の物件Ｂ〜物件Ｚについても同様である。なお、物件Ａ〜物件Ｚに関する物件情報は図２では図示を省略されている。このようなＰＯＩ関連情報は、周辺条件物件検索サーバ３がインターネット２を介してＰＯＩ情報提供サーバなどのデータベースサーバ４に接続して収集することができる。
【００５８】
この結果、物件Ａについて、コインランドリー、クリーニング店については所定範囲内にＰＯＩが存在せず、ファミレスについては物件Ａから所定範囲内に１件存在し、そのＰＯＩまでの直線距離が２５０ｍであり、ラーメン店については、物件Ａから所定範囲内に２件存在し、そのＰＯＩまでの直線距離が５０ｍ、１１０ｍであることがわかる。従って、物件から所望のＰＯＩまでの距離と件数を条件に物件検索をすることが可能になる。
【００５９】
利用者端末１は、物件情報を周辺条件物件検索サーバ３に登録するために、図３に示す物件登録画面を表示手段に表示し、所要のデータを入力するように構成され、また、図４に示す物件検索画面を表示手段に表示し、所要のデータを入力するように構成されている。
【００６０】
物件登録画面は、図３に示すように構成され物件の新規登録や物件の内容変更、物件の削除を行うための画面であり利用者端末１の表示手段に表示される。物件登録画面１１は、新規登録であるか内容変更であるかを選択するための登録・変更切り替えラジオボタン１１ａと、物件名を入力する物件名入力欄１１ｂ、物件の住所を入力する物件住所入力欄１１ｃと、賃料や管理費等の物件関連情報を入力する物件関連情報入力欄１１ｄとを有している。
【００６１】
また、この物件登録画面１１は、地図データ記憶手段に記憶された地図データと、物件住所入力欄１１ｃに入力された住所とに基づいて、自動的に物件の位置を検索して登録する自動位置登録選択欄１１ｅと、物件の位置を直接入力するための手動位置入力欄１１ｆとを有している。さらに、物件登録画面１１は、選択した物件を削除するための削除アイコン１１ｇと、入力した内容で登録・更新を行うための登録アイコン１１ｈと、物件の登録、変更、削除の作業を終了するためのキャンセルアイコン１１ｉとを有している。
【００６２】
物件検索画面は、図４に示すように構成され顧客が所望する物件の条件を入力して周辺条件物件検索サーバ３に送信するための画面であり利用者端末１の表示手段に表示される。物件検索画面１４は、物件の検索条件として最寄り駅を入力する駅名入力欄１４ａ、最寄り駅からの所要時間を入力する所要時間入力欄１４ｂ、賃料や管理費、付帯設備、契約条件の規定等の物件関連情報を入力する物件関連情報入力欄１４ｃとを有している。
【００６３】
また、この物件検索画面１４は、物件の位置を基準にその周辺に存在するＰＯＩを周辺条件として指定するための周辺条件入力欄１４ｄを備えている。この周辺条件入力欄１４ｄは、図４のように、ＰＯＩカテゴリが配列され、ＰＯＩカテゴリ別に物件からの距離と、その距離内でＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの数（件数）を指定する入力欄から構成されている。さらに、物件検索画面１４は、入力した条件をクリアするための条件クリアアイコン１４ｅと、入力した条件で物件検索サーバに物件検索を要求するための検索アイコン１４ｆとを有している。
【００６４】
次に、本発明の実施例１にかかる図１の周辺条件物件検索システムについて、図５に示すブロック図を参照して詳細に説明する。なお、図５においては、周辺条件物件検索サーバ３はナビゲーション機能や地図提供機能を備えたサーバである物件検索サーバ３０と複数の利用者端末１を代表的に示す端末装置２０から構成されるシステムとして説明するが、本発明の周辺条件物件検索システムは、これに限られるものではなく、物件登録、物件検索機能のみを備えたシステムであってもよいことは勿論である。以下の説明においては、周辺条件物件検索システムを物件検索システムＳと称し、周辺条件物件検索サーバを単に物件検索サーバ３０と称する。
【００６５】
物件検索システムＳは、図５に示すように、インターネットなどのネットワーク１９を介して接続される端末装置２０と物件検索サーバ３０を備えて構成されている。物件検索サーバ３０は、端末装置２０に提供する物件に関する情報と、各物件から所定の範囲内に存在するＰＯＩに関連する情報を蓄積したデータベースである登録物件データベース４１を備えている。登録物件データベース４１に蓄積されるデータは図２を参照して説明したとおりである。また、物件検索システムＳは、ネットワーク１９を介してＰＯＩ情報提供サーバ５０やその他の情報提供サーバに接続し、ＰＯＩの位置や名称など、ＰＯＩに関連する情報を収集することができるように構成されている。
【００６６】
物件検索サーバ３０はまた、図３の物件登録画面１１を使用して端末装置２０が登録要求した物件の情報を登録物件データベース４１に登録する物件登録手段３８と、図４の物件検索画面１２を使用して端末装置２０で作成された物件検索要求に従って、登録物件データベース４１を参照して物件検索を行う物件検索手段３９とを備えている。また、物件登録手段３８は、新規に物件が登録されると、当該物件から所定の範囲内に存在するＰＯＩに関する情報を、インターネットなどのネットワーク１９を介してＰＯＩ情報提供サーバ５０などから収集し、登録物件データベース４１に蓄積する。
【００６７】
更に、物件検索サーバ３０は、制御手段３１、配信データ編集作成手段３２、経路探索手段３３、通信手段３４、探索用ネットワークデータ３５を蓄積したデータベース、ネットワ―クデータ編集手段３７、地図データ４０を蓄積したデータベースを備えている。探索用ネットワークデータ３５は、徒歩や自動車による経路探索のための道路ネットワークデータと交通機関利用による経路探索のための交通ネットワークデータとを備えて構成されている。
【００６８】
ネットワークデータ編集手段３７は、道路ネットワークデータおよび交通ネットワークデータと登録物件データベース４１に登録された登録物件の位置情報に基づいて、図８、図９で示した先願１と同様の物件検索用のネットワークデータに編集してこの物件検索用ネットワークデータ３６を作成する。物件検索用ネットワークデータの作成処理は、端末装置２０から新規に物件登録要求があった時に随時行うか、または、物件登録要求を一時保存し毎日夜間を利用し、あるいは、週１回所定の日に行うなどの方法で実行する。なお、道路ネットワークデータおよび交通ネットワークデータからなる探索用ネットワークデータ３５は通常のナビゲーションにおける経路探索用のネットワークデータとして利用される。
【００６９】
物件検索手段３９は、物件検索要求があった場合、端末装置２０から送信された物件検索条件に従って、物件検索用ネットワークデータ３６を利用して物件検索を行う。その際、検索条件に最寄り駅からの物件検索が指定された時、物件検索手段３９は物件検索用ネットワークデータ３６を参照して交通機関を利用した物件の検索を行う。
【００７０】
検索条件に出発地からの物件検索が指定された時、物件検索手段３９は物件検索用のネットワークデータ３６を参照して交通機関を利用した物件の検索を行うとともに、出発地を中心とした一定の範囲の全物件を徒歩経路から検索する。一定の範囲の全物件の検索とは、例えば、所定の距離範囲の全物件、所定の緯度経度内の全物件、出発地を含むメッシュ状の単位地図内における全物件、出発地からの道路リンクが接続する駅に同じくリンクが接続されている全物件の検索行う方法で実行することができる。
【００７１】
徒歩経路による物件の検索は、探索用ネットワークデータ３５を用いるか、あるいは、物件検索用ネットワークデータ３６が探索用ネットワークデータ３５をベースに図８、図９のネットワークデータを付加して編集されている場合は物件検索用ネットワークデータ３６を用いて行う。
【００７２】
そして、交通機関利用の物件検索と徒歩経路の物件検索の結果、重複して検索された物件に対して、徒歩での所要時間と、交通機関を利用した所要時間のどちらが短いかを判別し、判別結果に基づいて物件の検索を行うことができる。この物件検索用ネットワーク３６のデータは先願１と同様のデータであり、前述したように、判別結果に基づいて、短い方の所要時間を使用することにより、出発地から物件までの最短所要時間の精度を高めることができる。そして、最短所要時間の精度が高まるので、出発地から所定の所要時間上限値以内の物件を検索する場合の検索漏れを少なくすることができる（検索精度を高めることができる）。また、この物件検索システムは、徒歩時所要時間が所定の所要時間上限値以内の物件のみを検索するので、全ての物件に対して最短経路及び最短所要時間の検索を行う場合と比較して物件検索の効率を高めることができる。
【００７３】
制御手段３１は、図示してはいないがＲＡＭ、ＲＯＭ、プロセッサを有するマイクロプロセッサであり、ＲＯＭに格納された制御プログラムにより各部の動作を制御する。通信手段３４は、ネットワーク１９を介して端末装置２０や、各種のＰＯＩ情報を提供するＰＯＩ情報提供サーバ５０と通信するためのインターフェースである。配信データ編集手段３２は、物件検索の結果や、物件までの案内経路のデータ、地図データなどを端末装置２０に配信するためのデータに編集するものである。
【００７４】
経路探索手段３３はマルチモーダルな経路探索エンジンであって徒歩と交通機関を併用した経路探索機能を有するものであり、通常のナビゲーション要求時に出発地から目的地までの経路を探索する。このような経路探索エンジンは例えば特開２０００−２５８１８４号公報などに開示されている。経路の探索方法としては周知のダイクストラ法と呼ばれる手法を用いることができる。本実施例において、経路探索手段３３は、端末装置２０から送信されるナビゲーション要求に設定された探索条件（出発地、目的地など）に合致す経路を探索し、端末装置２０に提供することができる。また、地図データ４０から当該案内経路を含むエリアの地図データを抽出して端末装置２０に提供することができる。
【００７５】
端末装置２０は制御手段２１、通信手段２２、液晶表示ユニットなどからなる表示手段２４、物件検索サーバ３０から配信されたデータなど記憶する配信データ記憶手段２５、物件検索サーバ３０に対する物件登録要求や物件検索要求などの各種要求を編集する検索・登録要求編集手段２６、操作・入力手段２７を備えている。
【００７６】
制御手段２１は、図示してはいないがＲＡＭ、ＲＯＭを有するマイクロプロセッサ（ＣＰＵ）を備えて構成され、ＲＯＭに格納された制御プログラムにより各部の動作を制御する。操作・入力手段２７は、数字キーやアルファベットキー、その他の機能キー、選択キー、スクロールキーなどからなる操作・入力のためのものであり、出力手段である表示手段２４に表示されるメニュー画面から所望のメニューを選択し、あるいは、キーを操作して種々の入力操作を行うものである。従って、表示手段２４は操作・入力手段２７の一部としても機能する。通信手段２２は、ネットワーク１９を介して物件検索サーバ３０と通信するためのインターフェースである。
【００７７】
端末装置２０がナビゲーション機能を有する携帯電話などの携帯端末である場合には、端末装置２０は、更に、ＧＰＳ受信機などからなる測位手段２３を備え、測位手段２３が測位した現在位置を物件検索サーバ３０に送信して現在位置から所望の目的地までの経路探索要求を行うことができる。また、現在位置に基づき周辺検索を要求すると、例えば現在位置から半径２ｋｍ以内に存在する、ＰＯＩを検索してそのＰＯＩに関する情報配信を要求することもできる。
【００７８】
利用者が物件検索サーバ３０に物件の登録、削除、更新を行う場合、操作・入力手段２７を操作して図３に示した物件登録画面１１を表示手段２４に表示し、必要な入力を行う。すなわち、利用者は物件登録画面１１において、新規登録であるか内容変更であるかを選択するための登録・変更切り替えラジオボタン１１ａを操作し、物件名を入力する物件名入力欄１１ｂ、物件の住所を入力する物件住所入力欄１１ｃと、賃料や管理費等の物件関連情報を入力する物件関連情報入力欄１１ｄとに所要の入力操作を行い物件に関する情報を入力する。
【００７９】
物件位置の入力方法として、地図データ４０に記憶された地図データと、物件住所入力欄１１ｃに入力された住所とに基づいて、自動的に物件の位置を検索して登録する場合は自動位置登録選択欄１１ｅを操作し、物件の位置を直接入力する場合には手動位置入力欄１１ｆを操作して入力する。選択した物件を削除する場合は削除アイコン１１ｇを、入力した内容で登録・更新を行う場合には登録アイコン１１ｈを、物件の登録、変更、削除の作業を終了する場合にはキャンセルアイコン１１ｉを操作する。
【００８０】
物件登録画面１１を使用して所要の入力を行い、登録アイコン１１ｈを操作すると、入力された物件登録情報は、検索・登録要求編集手段２６で編集され、物件検索サーバ３０に物件登録要求として送信される。物件検索サーバ３０は物件登録要求を受信すると、物件登録手段３８が前述したように当該物件から所定の範囲内に存在する各種ＰＯＩの情報を収集する。そして、登録物件に関する情報と当該物件の周辺のＰＯＩに関する情報（物件からＰＯＩまでの直線距離）を登録物件データベース４１に蓄積する。
【００８１】
また、利用者が物件検索サーバ３０に物件の検索要求を行う場合、操作・入力手段２７を操作して図４に示した物件検索画面１４を表示手段２４に表示し、必要な入力を行う。すなわち、物件検索画面１４において、駅名入力欄１４ａに最寄り駅を入力し、所要時間入力欄１４ｂに所望の時間を入力し、物件関連情報入力欄１４ｃに賃料、管理費など物件に対する希望条件を入力する。
【００８２】
更に利用者が物件に関する周辺のＰＯＩ条件を設定する場合は、周辺条件入力欄１４ｄの各ＰＯＩカテゴリ毎に物件からの距離とＰＯＩの数を指定する。例えば、物件から周辺２Ｋｍ以内にラーメン店が１つ以上ある物件を条件とする場合には、ラーメン店のＰＯＩカテゴリの対応欄に距離「２Ｋｍ」と店数「１」を入力する。加えて、物件の近く、２００ｍ以内に最低３件のコンビニが欲しい場合、コンビニのＰＯＩカテゴリに、「２００ｍ」、「３」を入力する。このように周辺条件入力欄１４ｄのＰＯＩカテゴリは複数選択可能であり、周辺の各種ＰＯＩそれぞれの条件を入力することができる。
【００８３】
物件検索画面１４を使用して上記の入力を行い、検索アイコン１４ｆを操作すると、入力された物件検索の条件、周辺条件の情報は、検索・登録要求編集手段２６で編集され、物件検索サーバ３０に物件検索要求として送信される。物件検索サーバ３０が物件検索要求を受信すると、物件検索手段３９は先ず、物件検索の条件として指定された出発地あるいは最寄り駅、所要時間などの物件検索の条件に従って、物件検索用ネットワークデータ３６を参照して該当する物件の全てを検索する。
【００８４】
次いで、物件検索手段３９は検索された全ての物件について、登録物件データベース４１を参照して、周辺条件であるＰＯＩに関する条件に該当する物件を絞り込み、その検索結果を配信データ編集手段３２で編集し、端末装置２０に送信する。
【００８５】
物件検索の回答画面は、例えば、物件検索画面と同様の構成とすることができ、画面上で物件やＰＯＩカテゴリを選択操作（クリック）することにより、物件検索サーバ３０に最寄り駅から物件まで、あるいは、物件からＰＯＩまでの案内経路や地図のデータを要求し、それらのデータの配信を受けることができる。物件検索サーバ３０から配信された情報は、配信データ記憶手段２５に一時記憶され、必要に応じて配信データ記憶手段２５から読み出して表示手段２４に表示することができる。
【００８６】
上記実施例において、登録物件データベース４１に記録する登録物件からＰＯＩまでの距離に関する情報は物件からＰＯＩまでの直線距離として説明したが、本発明は、これに限られることなく、物件からＰＯＩまでの徒歩距離あるいは徒歩時間で距離を置換したデータであってもよい。また周辺検索の条件としては存在を希望するＰＯＩカテゴリを条件とする例を説明したが、存在しないことを希望するＰＯＩカテゴリを周辺条件とすることもできる。例えば、風俗営業店やパチンコ、スロットなどの遊戯店が周辺に存在しないことを周辺条件として物件を検索する場合である。この場合、物件検索画面１４において、該当するＰＯＩカテゴリの距離に希望する範囲を入力し、件数に「０」を入力すればよい。
【００８７】
周辺条件検索の対象にするＰＯＩについては、予め設定しておくとよい、例えば、周辺条件検索として提供できるＰＯＩカテゴリとして、
「衣」
・コインランドリー ・クリーニング店
「食」
・ファミレス ・ラーメン屋 ・そば屋 ・カレー屋 ・すし屋 ・喫茶店 ・ピザ屋
「住」
・病院／医療 ・銀行／信金／ＡＴＭ
・託児所 ・幼稚園／保育園 ・学習塾 ・駅 ・バス停
「お買い物」
・コンビニ ・スーパー ・１００円ショップ
「リラックス」
・銭湯 ・公園
などを設定しておく。
【００８８】
なお、ここに選んだＰＯＩカテゴリは複数存在することによって物件を探す顧客にとって選択肢が増して便利である、あるいは休業日などが重ならないから便利である、などの理由でピックアップしたものである。前述したように物件の周辺に存在しないことが好ましいと思われるＰＯＩカテゴリを設定することもできる。また、ＰＯＩカテゴリが多くなる場合には、図４の物件検索画面１４の構成を、ＰＯＩカテゴリの候補を表示し、周辺条件として設定したいＰＯＩカテゴリを利用者に選択させる構成としてもよい。
【００８９】
次に、物件検索の手順について図６のフローチャートに基づいて説明する。端末装置２０において、図４に示した物件検索画面１２を表示手段２４に表示し、物件検索画面１４において、駅名入力欄１４ａに最寄り駅を入力し、所要時間入力欄１４ｂに所望の時間を入力し、物件関連情報入力欄１４ｃに賃料、管理費など物件に対する希望条件を入力する。出発地として最寄り駅でなく勤務先や通学先などの特定の場所を指定する場合は、図示していない出発地入力を選択して住所を入力する。物件検索サーバ側では住所から地図データを参照し出発地の位置情報を特定することができる。また、利用者が更に、物件に関する周辺のＰＯＩ条件を設定する場合は、周辺条件入力欄１４ｄの各ＰＯＩカテゴリ毎に物件からの距離とＰＯＩの数を指定する。
【００９０】
上記の入力がなされ、物件検索要求が端末装置２０から物件検索サーバ３０に送られると、物件検索手段３９はステップＳ２０の処理において、物件検索の条件として出発地が指定されているか否かを判定する。物件検索の条件として最寄り駅が指定され出発地の指定がない場合は、ステップＳ２２の処理に進む。物件検索の条件として出発地が指定されている場合、ネットワークデータ編集手段３７がステップＳ２０の処理において、出発地の位置情報を特定し、物件検索用ネットワークデータ３６の最寄り駅に出発地をリンクする（出発地と最寄り駅をリンク接続する）。この処理は図９において説明した処理であり、出発地は１ケ所であるから瞬時に終了する。
【００９１】
この処理が終了すると、物件検索手段３９はステップＳ２２の処理において、物件検索用ネットワークデータ３６を参照して出発地（最寄り駅が指定されている場合は最寄り駅）からの所要時間により該当する物件を検索する。その結果は一時的に図示されていないメモリに記憶しておく。次いで物件検索手段３９はステップＳ２３の処理において、出発地（最寄り駅が指定されている場合は最寄り駅）からの徒歩経路により該当する物件を検索する。その結果は一時的に図示されていないメモリに記憶しておく。
【００９２】
次いで物件検索手段３９はステップＳ２４の処理において、ステップＳ２２、Ｓ２３の処理によって検索された物件から、指定された所要時間などの検索条件に合致する物件を絞り込む。そしてステップＳ２５の処理に進み、物件検索手段３９は周辺条件、すなわち、物件周辺のＰＯＩに関して指定された条件、例えば、前述したように、物件から周辺２Ｋｍ以内にラーメン店が１つ以上あり、かつ２００ｍ以内に最低３件のコンビニが欲しいといった周辺条件（図４参照）に合致する物件に絞り込む。
【００９３】
このようにして物件の条件および周辺条件に合致する物件が絞り込まれたら、配信データ編集手段３２はステップＳ２６の処理においてこの検索結果を端末装置２０に配信するデータに編集し、ステップＳ２７の処理において物件検索サーバ３０は編集された検索結果のデータを端末装置２０に送信する。
【実施例２】
【００９４】
図１、図５に示す実施例１は、物件検索サーバ３０が登録物件データベース４１および物件検索用ネットワークデータ３６を備え、端末装置２０からの物件登録要求に応じた物件登録の処理を行い、また、端末装置２０からの物件検索要求で指定された物件条件、周辺条件に応じて物件検索するシステム構成を説明した。しかしながら、本発明はこのようなシステム構成に限られるものではなく、図７に示すような構成であってもよい。
【００９５】
すなわち、図７は本発明の実施例２にかかる周辺条件物件検索システムＳの概略構成を示す図である。なお、図７において図１と同一の構成要素には同一の参照番号を付してある。図７の周辺条件物件検索システムＳは、物件検索を行う利用者が物件検索条件を入力したり、検索結果を確認したりする複数の利用者端末１を有している。また、前記周辺条件物件検索システムＳは、前記利用者端末１とインターネット２を介して接続され、利用者端末１から送信された各種要求を中継して物件登録および周辺条件物件検索サービスを提供するウェブサーバ（Ｗｅｂサーバ）４を備えた構成である。
【００９６】
ウェブサーバ４は、インターネット２を経由して物件管理サーバ５、物件検索サーバ６、ＰＯＩ情報配信サーバ７に接続することができる。ウェブサーバ４は利用者端末１から物件登録画面１１（図３参照）を使用して物件登録要求がなされると物件管理サーバ５に物件登録要求を送信し、物件管理サーバ５に物件登録を依頼し、物件管理サーバ５はＰＯＩ情報配信サーバ７などからＰＯＩに関する情報を収集し、登録物件データベース４１に図２の構成の物件データを蓄積する。この時、登録物件の位置やＰＯＩの位置は必要に応じて物件検索サーバ６から取得する。
【００９７】
また、ウェブサーバ４は利用者端末１から物件登録画面１１（図３参照）を使用して物件登録要求がなされると、物件検索サーバ６に登録物件の位置情報を送信し、物件検索サーバ６は、図８、図９を参照して説明した物件検索用ネットワークデータ３６（図５参照）を編集する。
【００９８】
利用者端末１から物件登録画面１４（図４参照）を使用して物件検索要求がなされると、ウェブサーバ４は、利用者端末１で指定された物件条件、周辺条件を物件管理サーバ５および物件検索サーバ６に送信する。物件検索サーバ６は送信された物件条件に従って物件検索用ネットワークデータ３６を参照し、指定された物件条件に該当する物件を検索してその結果をウェブサーバ４に回答する。
【００９９】
ウェブサーバ４は物件検索サーバ６から回答された該当物件のデータを物件管理サーバ５に送信し、物件管理サーバ５は登録物件データベース４１を参照して物件検索サーバ６が検索した物件のうち、利用者端末１で指定された周辺条件に合致する物件を絞り込み、結果をウェブサーバ４に回答し、ウェブサーバ４は物件管理サーバ５が周辺条件に従って絞り込んだ物件を最終的な物件検索結果を利用者端末１に回答する。
【０１００】
なお、ウェブサーバ４、物件管理サーバ５、物件検索サーバ６の機能は上記のように各サーバが分担するように説明したが、本発明はこのような構成に限ることなく、各サーバが分担する機能は柔軟に他のサーバに振り分けることができる。また、実施例１、実施例２の周辺条件物件検索システムＳでは、利用者端末１や周辺条件物件検索サーバ３などが、インターネット２を介して接続されているが、専用のネットワーク回線を使用して接続することも可能である。
【０１０１】
また、上記実施例１、実施例２において物件の検索は、物件検索用ネットワークデータ３６を使用して利用者端末１が指定した物件条件に応じた物件を検索する構成としたが、このような検索用ネットワークデータを使用することなく、特許文献１などの物件検索システムにおいて使用される通常のネットワークデータ（登録物件データ）を用いて構成することも可能である。
【産業上の利用可能性】
【０１０２】
本発明は、賃貸住宅の検索のみならず、例えば貸し店舗の検索において、
・レンタルＣＤショップ出店目的の検索で近くに高校以上の学校施設が複数あること、
・小児科の開業計画で、近くに託児所、幼稚園、保育園、小学校が複数あること
というような検索を行っても良い。
また、物件からＰＯＩまでの距離データが蓄積されているので、応用として
・ラーメン屋の出店計画で、近くにラーメン屋が１件も無いこと
という検索条件を設定しても良い。
あるいは、
・見るのも嫌な食べ物の店を避ける、
・何もない静かな住宅街に住みたい
という検索条件に対して希望にそった物件を検索することが出来る。
【図面の簡単な説明】
【０１０３】
【図１】本発明の実施例にかかる物件検索システムの概略構成を示すシステム構成図である。
【図２】物件検索サーバに蓄積される物件登録データベースのデータ構成の一例を示す図である。
【図３】物件の新規登録や物件の内容変更、物件の削除を行うための物件登録画面の構成を説明するための説明図である。
【図４】物件検索するために物件の検索条件、物件の周辺に存在するＰＯＩの条件を指定する物件検索画面の構成を説明するための説明図である。
【図５】図１の物件検索システムの詳細な構成を示すブロック図である。
【図６】図１の物件検索システムにおける物件検索の手順を示すフローチャートである。
【図７】本発明の他の実施例にかかる物件検索システムの概略構成を示すシステム構成図である。
【図８】先願１の物件検索用ネットワークデータの構成を説明する説明図である。
【図９】先願１の物件検索用ネットワークデータの他の構成を説明する説明図である。
【符号の説明】
【０１０４】
Ｓ・・・・・周辺条件物件検索システム
１・・・・・利用者端末
２・・・・・インターネット
３・・・・・周辺条件物件検索サーバ
１１・・・・物件登録画面
１２・・・・ノード
１３・・・・インターネット
１４・・・・物件検索画面
２０・・・・端末装置
２１・・・・制御手段
２２・・・・通信手段
２３・・・・測位手段
２４・・・・表示手段
２５・・・・配信データ記憶手段
２６・・・・検索・登録要求編集手段
２７・・・・操作・入力手段
３０・・・・周辺条件物件検索サーバ
３１・・・・制御手段
３２・・・・配信データ編集手段
３３・・・・経路探索手段
３４・・・・通信手段
３５・・・・探索用ネットワークデータ
３６・・・・物件検索用ネットワークデータ
３７・・・・ネットワークデータ編集手段
３８・・・・物件登録手段
３９・・・・物件検索手段
４０・・・・地図データ（データベース）
４１・・・・登録物件データベース
５０・・・・ＰＯＩ情報提供サーバ
【特許請求の範囲】
【請求項１】
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索システムであって、
前記周辺条件物件検索システムは、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する端末装置を含み、前記端末装置は、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能を備え、
前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、
前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択することを特徴とする周辺条件物件検索システム。
【請求項２】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする請求項１に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項３】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間であることを特徴とする請求項１に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項４】
前記周辺条件として、物件からＰＯＩまでの距離に関する情報とともに、所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数を指定するようになしたことを特徴とする請求項１に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項５】
前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とすることを特徴とする請求項４に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項６】
前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索することを特徴とする請求項１ないし請求項５の何れか１項に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項７】
ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する機能と、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能と、を備えた端末装置にネットワークを介して接続され、
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索サーバであって、
前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、
前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択することを特徴とする周辺条件物件検索サーバ。
【請求項８】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする請求項７に記載の周辺条件物件検索サーバ。
【請求項９】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間であることを特徴とする請求項７に記載の周辺条件物件検索サーバ。
【請求項１０】
前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索することを特徴とする請求項７ないし請求項９の何れか１項に記載の周辺条件物件検索サーバ。
【請求項１１】
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索サーバとネットワークを介して接続される端末装置であって、
前記端末装置は、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する機能と、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能と、を備えたことを特徴とする端末装置。
【請求項１２】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする請求項１１に記載の端末装置。
【請求項１３】
前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とすることを特徴とする請求項１１に記載の端末装置。
【請求項１】
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索システムであって、
前記周辺条件物件検索システムは、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する端末装置を含み、前記端末装置は、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能を備え、
前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、
前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択することを特徴とする周辺条件物件検索システム。
【請求項２】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする請求項１に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項３】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間であることを特徴とする請求項１に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項４】
前記周辺条件として、物件からＰＯＩまでの距離に関する情報とともに、所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数を指定するようになしたことを特徴とする請求項１に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項５】
前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とすることを特徴とする請求項４に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項６】
前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索することを特徴とする請求項１ないし請求項５の何れか１項に記載の周辺条件物件検索システム。
【請求項７】
ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する機能と、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能と、を備えた端末装置にネットワークを介して接続され、
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索サーバであって、
前記登録物件データは各登録物件ごとに当該登録物件から所定の範囲内の各ＰＯＩまでの距離に関する情報を各登録物件に関連付けて記憶して構成し、
前記物件検索手段は、前記物件検索用ネットワークデータを参照して前記端末装置が指定した物件条件に該当する登録物件を検索し、前記周辺条件が指定された場合には、登録物件データベースを参照して前記検索された登録物件から、前記周辺条件に該当する登録物件を選択することを特徴とする周辺条件物件検索サーバ。
【請求項８】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする請求項７に記載の周辺条件物件検索サーバ。
【請求項９】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの徒歩経路の距離または当該徒歩経路の徒歩時間であることを特徴とする請求項７に記載の周辺条件物件検索サーバ。
【請求項１０】
前記物件検索手段は、ある特定の地点から所定の範囲内の各登録物件までの徒歩経路に基づいて、前記所定の範囲内の登録物件を検索することを特徴とする請求項７ないし請求項９の何れか１項に記載の周辺条件物件検索サーバ。
【請求項１１】
物件を特定する情報とその位置情報を含む登録物件データを蓄積した登録物件データベースと、ある特定の地点から各登録物件までの距離または経路に基づいて物件を検索するための物件検索用ネットワークデータと、前記物件検索用ネットワークデータを参照して指定された条件に該当する物件を検索する物件検索手段と、を備えた周辺条件物件検索サーバとネットワークを介して接続される端末装置であって、
前記端末装置は、ある特定の地点から物件までの距離または時間を物件条件として指定する機能と、物件から所定範囲内のＰＯＩに関する周辺条件を指定する機能と、を備えたことを特徴とする端末装置。
【請求項１２】
前記距離に関する情報は、物件からＰＯＩまでの直線距離であることを特徴とする請求項１１に記載の端末装置。
【請求項１３】
前記周辺条件として指定する所望のＰＯＩカテゴリに属するＰＯＩの件数は０を含み、指定された件数以上または件数以下を周辺条件とすることを特徴とする請求項１１に記載の端末装置。
【図１】
【図２】
【図３】
【図４】
【図５】
【図６】
【図７】
【図８】
【図９】
【図２】
【図３】
【図４】
【図５】
【図６】
【図７】
【図８】
【図９】
【公開番号】特開２００６−３４３９３９（Ｐ２００６−３４３９３９Ａ）
【公開日】平成１８年１２月２１日（２００６．１２．２１）
【国際特許分類】
【出願番号】特願２００５−１６８２３８（Ｐ２００５−１６８２３８）
【出願日】平成１７年６月８日（２００５．６．８）
【出願人】（５００１６８８１１）株式会社ナビタイムジャパン (410)
【Ｆターム（参考）】
【公開日】平成１８年１２月２１日（２００６．１２．２１）
【国際特許分類】
【出願日】平成１７年６月８日（２００５．６．８）
【出願人】（５００１６８８１１）株式会社ナビタイムジャパン (410)
【Ｆターム（参考）】
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